Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21 августа 2023 г. по делу N 8Г-10844/2023[88-12955/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Рипка А.С, Мирсаяпова А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Оренбургским районным судом Оренбургской области гражданское дело N2-625/2022 по иску Вощенкова Геннадия Викторовича, Вощенковой Лидии Ильиничны, Ежовой Марии Алексеевны, Ключникова Дмитрия Алексеевича, Насибуллиной Хадиси Нигматулловны, Филатовой Валентины Григорьевны, Юровских Анжелы Васильевны, Юровских Антонины Сергеевны, Юровских Сергея Николаевича к Ефремовой Марии Михайловне, Зиновьеву Михаилу Николаевичу, Исмагиловой Лилии Дамировне, Лебедевой Валентине Алексеевне, Мещеряковой Светлане Владимировне, Мязину Виктору Николаевичу, Мязиной Наталье Ивановне, Осиповой Ольге Ивановне, Полянских Анатолию Григорьевичу, Решмедиловой Лилии Владимировне, Трандафиловой Евгении Геннадьевне, Унру Валентине Петровне, Унру Геннадию Ивановичу, Обществу с ограниченной ответственностью "Красногвардейская Машинно-технологическая станция" об установлении юридического факта голосования против передачи в аренду земельного участка, признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признании проекта межевания согласованным, по кассационной жалобе представителей истцов Вощенкова Г.В, Вощенковой Л.И, Ежовой М.А, Ключникова Д.А, Насибуллиной Х.Н, Филатовой В.Г, Юровских А.В, Юровских А.С, Юровских С.Н. - Фаткуллина А.А, Раскалеева Б.С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 23 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, объяснения представителя истцов Вощенкова Г.В, Ключникова Д.А, Насибуллиной Х.Н, Юровских А.В, Юровских С.Н. - Фаткуллина А.А, действующего на основании доверенностей N56 АА 3010962 от 09.02.2023 года, N56 АА 3010935 от 03.02.2023 года, N56 АА 3010930 от 03.02.2023 года, N56 АА 3010939 от 06.02.2023 года, N56 АА 2869406 от 14.03.2022 года и диплома о высшем образовании серии N, в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителей ответчиков Лебедевой В.А. - Пашковой В.М, действующей на основании доверенности N56 АА 2869354 от 25.02.2022 года и диплома о высшем образовании серии N, ООО "Красногвардейская машинно-технологическая станция" - Кузнецова Е.В, действующего на основании доверенности от 16.12.2022 года и диплома о высшем образовании серии N, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Вощенков Г.В, Вощенкова Л.И, Ежова М.А, Ключников Д.А, Насибуллина Х.Н, Филатова В.Г, Юровских А.В, Юровских А.С, Юровских С.Н. обратились в суд с исковым заявлением об установлении юридического факта голосования против передачи в аренду земельного участка, признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признании проекта межевания согласованным.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 20.06.2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика Мещерякова А.В. на Мещерякову С.В.

Решением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 20.12.2022 года заявленные требования истцов удовлетворены. Суд установилюридически значимый факт голосования Вощенкова Г.В, Вощенковой Л.И, Ежовой М.А, Ключникова Д.А, Насибуллиной Х.Н, Филатовой В.Г, Юровских А.В, Юровских А.С, Юровских С.Н. "ПРОТИВ" передачи в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в ООО "Красногвардейская МТС" 04.03.2022 года на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N:305, общей площадью 3 857 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир административное здание. Участок находится примерно в 7000 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Красногвардейский, "адрес". Признал необоснованными возражения ООО "Красногвардейская Машинно-технологическая станция" от 20.04.2022 года и Лебедевой В.А. от 30.03.2022 года относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером N:305, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по вышеуказанному адресу.

Признал подготовленный кадастровым инженером Ковалевым А.П. проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения N:305 ЗУ1, площадью 159 600 кв.м, выделяемого в счёт земельных долей, принадлежащих Вощенкову Г.В, Вощенковой Л.И, Ежовой М.А, Ключникову Д.А, Насибуллиной Х.Н, Филатовой В.Г, Юровских А.В, Юровских А.С, Юровских С.Н. из исходного земельного участка с кадастровым номером N:305, расположенного по указанному выше адресу, согласованным, а размер и местоположение границ выделяемого земельного участка - установленными, указав, что настоящее решение является основанием для постановки выделяемого земельного участка на государственный кадастровый учёт.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 23.03.2023 года решение Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 20.12.2022 года отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В кассационной жалобе представитель истцов Фаткуллин А.А. просит об отмене постановления суда апелляционной инстанции, считая его незаконным.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного постановления.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что Юровских С.Н, Юровских А.В, Ежова М.А, Вощенкова Л.И, Филатова В.Г, Вощенков Г.В, Ключников Д.А, Насибуллина Х.Н, Юровских А.С. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N:305 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира (административное здание), расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 7000 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: "адрес", общей площадью 3857 000 кв.м.

В ЕГРН на указанный участок внесена запись о наличии обременения - права аренды ООО "Красногвардейская машинно-технологическая станция" на срок с 10 лет с 17.03.2022 года. ООО "Красногвардейская машинно-технологическая станция" является участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером N:305, доля в праве 1/29, на основании договора купли-продажи N3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.03.2022 года, о чем 03.03.2022 года сделана регистрационная запись N:305-56/214/2022-8.

Из распоряжения Администрации Красногвардейского района от 06.02.1998 года N48-Р "Об уточнении владельцев земельных паев/долей/и площади земельных паев/долей/на территории Яшкинского сельсовета" и технико-экономических показателей проекта перераспределения земель АО "Яшкинское" Красногвардейского района Оренбургской области следует, на каждого участника общей долевой собственности в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером N:305 приходится 13, 3 га (254 баллогектар) общей площади сельхозугодий.

21.01.2022 года в общественно - политической газете Красногвардейского района Оренбургской области "Красногвардеец" N2 (10059) опубликовано сообщение Администрации муниципального образования Яшкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о проведении 04.03.2022 года в 14.00 часов по адресу: на территории МО по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; "адрес" (здание Яшкинского ДК) общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N:305, местоположение установлено относительно ориентира (административное здание), расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 7000 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, "адрес".

В повестку дня общего собрания 04.03.2022 года включены вопросы: 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания; 2. Об условиях передачи в аренду земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в ООО "Красногвардейская МТС"; 3. О выборе лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности.

В указанное время состоялось общее собрание, в котором приняли участие 21 собственник земельных долей (из 24 владельцев земельных долей, владеющих 29 долями), что составляет 88% от общего количества собственников, (более 50% от общего числа участников долевой собственности), кворум для проведения общего собрания имеется - собрание является правомочным, что подтверждено протоколом N1 от 04.03.2022 года, председателем собрания избрана Исмагилова Л.Д, секретарем общего собрания - Пашалы О.М.

На собрании рассмотрен вопрос о возможности заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером N:305 с ООО "Красногвардейская МТС". По итогам голосования, после подсчета голосов объявлены результаты голосования: "За" - 12 дольщиков, что составило 57% от общего числа дольщиков, присутствующих на собрании, "против" - 9 дольщиков, воздержавшихся - нет. Принято решение заключить договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, на следующих существенных условиях: арендная плата за один пай устанавливается в размере 1500 тонны сельхозпродукции, 5 литров масла либо в денежном выражении в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей. Арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты либо в денежном выражении. Арендодатель обязуется ежегодно оплачивать земельные налоги и НДФЛ. Настоящий договор заключен сроком на 10 (десять) лет и вступает в силу с момента подписания сторонами. Арендатор имеет право сдавать в субаренду, а также передавать свои права и обязанности третьим лицам с согласия арендодателей, что следует из протокола собрания.

По третьему вопросу принято решение назначить лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, Швайченко И.Г.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, указал на то, что факт голосования большинством присутствовавших на общем собрании 04.03.2022 года собственников земельных долей - "за" принятие решений по вопросам повестки дня истцами не оспаривается и доказательств обратного не предоставлено.

17.03.2022 года между Швайченко И.Г, действующей на основании и во исполнение протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок N:305 от 04.03.2022 года, с одной стороны ("Арендодатели"), и ООО "Красногвардейская МТС", в лице генерального директора Горбачева В.С. ("Арендатор"), заключен договор N21 долгосрочной аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. По условиям договора Арендодатели предоставляют, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (долгосрочную аренду) принадлежащий Арендодателям на праве собственности земельный участок, землепользования, категория земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N:305, общая площадь 3857 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира (административное здание), расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 7000 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, "адрес".

Договор аренды прошел государственную регистрацию и 23.03.2022 года в ЕГРН внесена соответствующая запись N N:305-56/214/2022-18 о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером N:305.

Впоследствии истцы через представителя Раскалеева М.С, реализуя право на выдел в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка, обратились к кадастровому инженеру Ковалеву А.П.

По заказу Раскалеева М.С. в соответствии с требованиями ст.13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" кадастровым инженером Ковалевым А.П. подготовлен проект межевания выделяемого многоконтурного земельного участка с кадастровым номером N:305:ЗУ1, площадь 159 600 кв.м, правообладатель Юровский С.Н, Юровских А.В, Ежова М.А, Вощенкова Л.И, Филатова В.Г, Вощенков Г.В, Ключников Д.А, Насибуллина Х.Н, Юровских А.С. Выделяемый земельный участок расположен по адресу: "адрес".

В общественно-политической газете Красногвардейского района Оренбургской области "Красногвардеец" от 25.03.2022 года N11 (10068) кадастровым инженером Ковалевым А.П. опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, предметом которого являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером N N:305.

Кадастровому инженеру, подготовившему проект межевания земельного участка, а также в государственные регистрирующие органы в установленный срок поступили возражения, подписанные генеральным директором ООО "Красногвардейская МТС" Горбачевым В.С. и представителем Пашковой О.М, действующей от имени Лебедевой В.А, являющиеся собственниками земельных долей в исходном земельном участке с кадастровым номером N N:305.

Удовлетворяя требования истцов, суд первой инстанции исходил из того, что Вощенков Г.В, Вощенкова Л.И, Ежова М.А, Ключников Д.А, Насибуллина Х.Н, Филатова В.Г, Юровских А.С, Юровских С.Н. голосовали против заключения договора аренды с ООО "Красногвардейская МТС", поэтому согласия на выдел земельного участка со стороны арендатора не требуется и, положив в основу подготовленное ООО "ГеоЭффект" экспертное заключение, пришел к выводу о соответствии проекта межевания земельного участка требованиям закона, признании его согласованным и необоснованности возражений ответчиков.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 252, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 6, статьи 60, пункта 5 статьи 11.2, статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пришел к выводу, что проект межевания вновь образуемого земельного участка 56:14:0000000:305:ЗУ1 от 10.03.2023 года не соответствует требованиям статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нарушает права правообладателей исходного земельного участка N:305, следовательно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Исходя из положений Федерального закона от 24.07.2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" выдел земельного участка допустим только при соблюдении требований, установленных Земельным кодексом РФ для выдела земельных участков, к которым, в том числе, относится рациональное использование земель.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 07.11.2022 года, проведенной экспертом ООО "ГеоЭффект" Марковой А.С, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером N:305:ЗУ1 имеет доступ к участкам общего пользования и не влечет к образованию вклинивания, чересполосицы, дальноземья, вкрапливания, изломанности границ и других, препятствующих рациональному использованию и охране земли недостаткам, не установлены трудности для рационального и целевого использования образуемого земельного участка и оставшегося земельного участка другими собственниками земельных долей и сельскохозяйственной организацией ООО "Красногвардейская МТС", использующей исходный земельный участок с кадастровым номером N:305.

Вместе с тем, согласно выводам эксперта в земельном участке N:305:ЗУ1 имеются расхождения в площадях угодий в сравнении с проектом перераспределения. Так, согласно проекту межевания площадь вновь образованного земельного участка N:305: ЗУ1 составила 1596 000 кв.м, из которой площадь пашни составляет 1 031 941 кв.м, сенокоса - 0 кв.м, пастбища - 564 000 кв.м.

Согласно долей, определенных с учетом Проекта перераспределения, один пай состоит из 8, 6 га пашни, 0, 3 га сенокосов, 4, 4 га пастбищ. На общую площадь вновь выделяемого земельного участка в размере 1596 000 кв.м площадь пашни должна составлять 1032 000 кв.м, площадь сенокоса 36 000 кв.м, площадь пастбища 528 000 кв.м. При сравнении экспертом установлено наличие расхождений проекта межевания с проектом перераспределения долей: по пашне - 00 кв.м, по сенокосу - 36 000 кв.м, по пастбищу +36000 кв.м (т.е. площадь выделяемого земельного участка по категории "пастбище" превышает площадь, предусмотренную проектом перераспределения по данной категории, на 36000 кв.м).

Образуемый земельный участок N:305:ЗУ1 согласно проекту межевания от 10.03.2022 года выделяется только на землях пашни и пастбищ, не учтена необходимость выделения иных сельхозугодий, таких как сенокосы, которые изначально в обязательном порядке входили в каждую земельную долю исходного земельного участка ранее, поэтому образуемый земельный участок N:305:ЗУ1 и оставшийся после выдела исходный земельный участок N:305 по своему качеству земель не будут являться равноценными. При выделении земельного участка N:305:ЗУ1 согласно проекту межевания от 10.03.2022 года у остальных правообладателей исходного земельного участка будет отсутствовать возможность выделения пашни, сенокоса, пастбищ в размере, соответствующем их долям. Таким образом, выделение образуемого земельного участка приведет к ухудшению положения исходного земельного участка в измененных границах.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что выдел земельного участка в данном случае нарушает права не только собственников, но и арендатора, который при заключении договора аренды рассчитывал на использование выделяемых земельных участков весь период действия договора аренды.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 23.03.2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу истцов Вощенкова Г.В, Вощенковой Л.И, Ежовой М.А, Ключникова Д.А, Насибуллиной Х.Н, Филатовой В.Г, Юровских А.В, Юровских А.С, Юровских С.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи