Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04 сентября 2023 г. по делу N 8Г-18044/2023[88-19588/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Якимовой О.Н, Фокеевой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Ленинским районным судом г.Кирова гражданское дело N2-113/2023 по иску Шихова Виктора Николаевича, Шиховой Ольги Николаевны к Федосимовой Ульяне Геннадьевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, по кассационной жалобе истцов Шихова Виктора Николаевича, Шиховой Ольги Николаевны на решение Первомайского районного суда г.Кирова от 20 января 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 18 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, объяснения истца Шиховой О.Н. и представителя истцов - адвоката Сухомлина Д.С, действующего на основании ордера N878 от 27 июля 2023 года, в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Шихов В.Н, Шихова О.Н. обратились в суд с иском к Федосимовой У.Г. о взыскании с ответчика в равных долях задолженности по арендной плате в размере 410 000 руб, из них задолженность за период с 22 августа 2019 года по 31 августа 2019 года в размере 37 000 руб, за период с 01 сентября 2019 года по 30 ноября 2019 года в размере 354 000 руб, за период с 01 декабря 2019 года по 05 декабря 2019 года в размере 19 000 руб, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 декабря 2019 года по 20 декабря 2022 года в сумме 88 727 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами до момента полного исполнения обязательств по договору, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 187 руб, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. в связи с ненадлежащем исполнением условий договора аренды от 20 марта 2018 года нежилого помещения по адресу: "адрес" Б, пом. 1001.

Решением Первомайского районного суда г.Кирова от 20 января 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 18 апреля 2023 года, отказано в удовлетворении исковых требований Шиховых.

В кассационной жалобе истцы Шиховы просят об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судом установлено, нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"Б, пом. 1001, с 18 декабря 2013 года находится в общей совместной собственности супругов Шиховой О.Н, Шихова В.Н.

20 марта 2018 года между Шиховым В.Н, Шиховой О.Н. (арендодатели) и ИП Федосимовой У.Г. (арендатор) заключен договор аренды указанного нежилого помещения, по условиям которого ИП Федосимовой У.Г. передано во временное пользование указанное нежилое помещение для использования под детский центр.

Согласно договору за пользование помещением арендатор должен оплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть арендной платы определена с 20 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 112 000 руб. в месяц, с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 118 000 руб. в месяц, с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 125 000 руб. в месяц, с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 133 000 руб. в месяц. Фиксированная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 21 числа месяца, предшествующего отчетному.

В сумму переменной части арендной платы входят расходы за коммунальные услуги и иные платежи, перечисленные в договоре. Переменная часть арендной платы возмещается арендатором в течение 3 дней на основании уведомления.

По условиям договора арендатор вносит депозит (залоговая сумма за последний месяц аренды) в размере 133 000 руб. до 30 апреля 2018 года.

Исходя из условий договора аренды денежные средства по договору аренды будут поступать через систему Сбербанк online с карточных счетов Федосимовой У.Г. и ее супруга Федосимова О.В, при этом дополнительных уведомлений об уточнении платежей не требуется. Арендатор гарантирует, что денежные средства с карточного счета Федосимова О.В, поступающие на счет арендодателя, ему известны, являются платежами по данному договору и осуществляются с его личного согласия.

30 сентября 2019 года между Шиховым В.Н, Шиховой О.Н. и Федосимовой У.Г. заключено соглашение к договору аренды от 20 марта 2018 года, по которому стороны внесли изменения в размер фиксированной части арендной платы, установив ее в период с 20 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 112000 руб, с 05 октября 2019 года по 04 декабря 2019 года в размере 60 000 руб, с 05 декабря 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 118 000 руб.

30 сентября 2019 года Федосимовой У.Г. в адрес истцов направлено заявление о расторжении договора аренды от 20 марта 2018 года.

На основании соглашения сторон от 05 декабря 2019 года договор аренды нежилого помещения от 20 марта 2018 года расторгнут, нежилое помещение передано истцам по акту приема-передачи от 05 декабря 2019 года.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что до заключения договора аренды с ИП Федосимовой У.Г. указанное нежилое помещение находилось в аренде у ИП Федосимова О.В, состоящего в браке с Федосимовой О.В. с 21 августа 2012 года. На дату разрешения спора судом брак являлся действующим.

Договор аренды нежилого помещения между Шиховым В.Н, Шиховой О.Н. (арендодатели) и ИП Федосимовым О.В. (арендатор) заключен 01 июля 2017, по его условиям ИП Федосимову О.В. передано во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Киров, ул.Ленина, д.114Б, пом. 1001, для использования под детский центр.

Согласно условиям договора от 01 июля 2017 года за пользование помещением арендатор должен выплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть арендной платы на период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года установлена в размере 105 500 руб. в месяц, с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 112000 руб. в месяц, с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 118 000 руб. в месяц, с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года - 125 000 руб. в месяц, с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 133 000 руб. в месяц. Фиксированная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 21 числа месяца, предшествующего отчетному.

В сумму переменной части арендной платы входят расходы за коммунальные услуги и иные платежи, перечисленные в договоре. Арендатор вносит депозит (залоговая сумма за последний месяц аренды) в размере 133 000 руб. до 31 августа 2017 года. Денежные средства по договору аренды будут поступать через систему Сбербанк online с карточных счетов Федосимовой У.Г. и ее супруга Федосимова О.В, при этом дополнительных уведомлений об уточнении платежей не требуется.

Во исполнение обязательств по договору аренды ИП Федосимовым О.В. 10 июля 2017 года и 28 июля 2017 года внесен залоговый платеж за последний месяц аренды.

На основании соглашения от 01 марта 2018 года договор аренды нежилого помещения от 01 июля 2017 года расторгнут по инициативе арендатора, с 20 марта 2018 года договор аренды на этих же условиях заключен с Федосимовой У.Г.

Разрешая спор по существу, установив, что залоговый платеж за последний месяц аренды нежилого помещения в размере 133 000 руб, внесенный ИП Федосимовым О.В. в июле 2017 года, являющийся переплатой по договору аренды от 01 июля 2017 года с учетом назначения платежа подлежал зачету в счет оплаты обязательств за последний месяц аренды по договору от 20 марта 2018 года и снижения размера арендной платы соглашением сторон от 30 сентября 2019 года, дав оценку доводам истцов о незаключенности и недействительности указанного дополнительного соглашения, применив по заявлению представителя ответчика последствия пропуска срока исковой давности по части платежей, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Шиховых исковых требований.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился и исходил из того, что Федосимова У.Г. состоит в зарегистрированном браке с Федосимовым О.В. с 21 августа 2012 года, спорное нежилое помещение использовалось супругами Федосимовыми в качестве детского центра с 01 июля 2017 года, фактически отношения между супругами Шиховыми и Федосимовыми по аренде помещения не прерывались и не изменялись, помещение после переоформления договора аренды с ИП Федосимова О.В. на ИП Федосимову У.Г. не освобождалось, условия договоров от 01 июля 2017 года и от 20 марта 2018 года идентичны, супруги Федосимовы совместно, непрерывно и одинаковым образом использовали помещение в период с 01 июля 2017 года по 05 декабря 2019 года, доказательств обратному материалы дела не содержат.

Суд апелляционная коллегия указал на правильное применение судом первой инстанции положений закона, согласно которым дополнительное соглашение от 30 сентября 2019 года должно применяться в отношениях между его сторонами независимо от его государственной регистрации, в связи с чем размер арендной платы за период с 05 октября 2019 года по 04 декабря 2019 года установлен соглашением сторон в размере 60 000 руб. в месяц.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Первомайского районного суда г.Кирова от 20 января 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 18 апреля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу истцов Шихова В.Н, Шиховой О.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи