Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30 августа 2023 г. по делу N 8Г-16094/2023[88-23660/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Асатиани Д.В, судей Князькова М.А. и Коробченко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой Е.И, Буковской Ю.В, Барансели Н.А, Золотаревой И.С, Ивановой И.В, Карнет А.И, Ксенофонтова Е.Б, Минаковой Л.А, Помысова А.С, Плотникова С.Е, Романовой О.В, Рягина К.А, Ставцевой С.И, Унгуряна И.А. Уткиной Т.А, Чернышовой Н.К. к Галкиной Г.В, ООО "Скайлайн Голд", Оганесян Т.Г, администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок

по кассационным жалобам ЖСК "Полесье" и Помысова А.С, Романовой О.В, Рягина К.А, Ставцевой С.И, Унгуряна И.А, Барансели Н.А, Буковской Ю.В, Карнет А.И, Ивановой И.В, Минаковой Л.А. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 13 апреля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 7 декабря 2022 г.

Заслушав доклад судьи Князькова М.А, выслушав объяснения представителя ЖСК "Полесье" и Ивановой И.В. - Казакова А.В, Помысова А.С, Барансели Н.А, представителя Барансели Н.А, Буковской Ю.В, Помысова А.С, Ставцевой С.И, Минаковой Л.А. - Романеевой А.А, поддержавших доводы кассационных жалоб, возражения Оганесян Т.Г. и ее представителя Кузнецовой А.А, против удовлетворения кассационных жалоб, судебная коллегия

установила:

Зубарева Е.И, Буковская Ю.В, Барансели Н.А, Золотарева И.С, Иванова И.В, Карнет А.И, Ксенофонтов Е.Б, Минакова Л.А, Помысов А.С, Плотников С.Е, Романова О.В, Рягин К.А, Ставцева С.И, Унгурян И.А, Уткина Т.А, Чернышова Н.К. обратились в суд с иском к Галкиной Г.В, ООО "Скайлан Голд", Оганесян Т.Г, администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Иск обоснован тем, что ответчик Галкина Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 724 кв.м, сетей водоснабжения, канализации здания станции обезжелезивания. Данный земельный участок был приобретен Галкиной Г.В. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с расположенными на нем зданиями и сооружениями: здание станции обезжелезивания, сети водоснабжения, сети канализационные. Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен с ООО "Скайлайн Голд" с подписанием акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ На момент осмотра и подписания документов, на земельном участке располагалась и функционировала артезианская скважина N, ДД.ММ.ГГГГ года бурения, которая четко видна на местности при простом визуальном осмотре и Галкина Г.В. должна была увидеть скважину и установить, что скважина не указана ни в договоре купли-продажи, ни в акте приема-передачи. Указали, что артезианская скважина была построена для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения жилого поселка "Полесье" и являлась основным объектом передачи (продажи) при заключении оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как именно из артезианской скважины происходит добыча воды, которая проходит переподготовку, через станцию обезжелезивания и поставляется для потребления по инженерным сетям. ДД.ММ.ГГГГ продавцу ООО "Скайлайн Голд" была выдана лицензия на пользование недрами для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения жилого поселка "Полесье", сроком до ДД.ММ.ГГГГ Участок недр имел статус горного отвода. В период действия данной лицензии продавец распорядился артезианской скважиной и фактически передал ее в пользование Галкиной Г.В. по оспариваемому договору. Полагают, что данная сделка была совершена с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия.

Кроме того, указали, что косвенными признаками ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества являются также: указание в пункте 2.3 договора оформление лицензии на пользование недрами без продажи самой скважины, вывод актива (артезианской скважины, необходимых для ввода жилых домов в эксплуатацию) и вспомогательных объектов (станция обезжелезивания, сети канализации и водоснабжения) физическому лицу, не обладающему на момент покупки специальным правом (лицензии) на пользование недрами, заключение между ответчиками дополнительного соглашения N ль ДД.ММ.ГГГГ о снижении стоимости договора до "данные изъяты" руб. свидетельствует об экономической нецелесообразности. Также истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Оганесян Т.Г. и Галкиной Т.В. был заключен договор целевого займа N от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, Оганесян Т.Г. передала в заем Галкиной Т.В. денежные средства в размере "данные изъяты" руб. сроком возврата до 1 мая 2020 г..В обеспечение обязательств, между данными ответчиками был заключен договор залога (ипотеки), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: сети канализационные, сети водоснабжения, здание станции обезжелезивания, земельный участок с кадастровым номером N. Полагают данные сделки мнимыми, с целью вывода данного имущества в период подготовки и подачи коллективного иска.

С учетом изложенного, истцы просили: признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, заключенный между ООО "Скайлайн Голд" и Галкиной Г.В. в части отчуждения в составе земельного участка с кадастровым номером N, необходимого для размещения и эксплуатации артезианской скважины, здания станции обезжелезивания, назначение: жилое помещение, площадью 111, 9 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый N, необходимого для очитки воды и эксплуатации артезианской скважины, сетей водоснабжения, кадастровый N и сетей канализации, кадастровый N, являющихся вспомогательным объектом системы инженерно-технического обеспечения функций водоснабжения и канализации многоквартирного жилого N состоящего из "данные изъяты" корпусов с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, расположенного по адресу: "адрес"; признать недействительным последующий договор целевого займа N и договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, в обеспечение договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Галкиной Г.В. и Оганесян Т.Г.; применить последствия недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора целевого займа N и договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в виде передачи в собственность муниципального образования земельного участка с кадастровым номером N площадью 723 кв.м, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: под малоэтажное строительство, в части необходимой для эксплуатации артезианской скважины, и передачи в муниципальную собственность здания станции обезжелезивания, назначение: жилое помещение площадью 111, 9 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый N, необходимого для очитки воды и эксплуатации артезианской скважины; применить последствия недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора целевого займа N и договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в виде истребования из чужого незаконного владения и передачи в общую

долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого "адрес" состоящего из "данные изъяты" корпусов объектов недвижимого имущества: сетей водоснабжения, назначение: сети водоснабжения, протяженность 715, кадастровый N и сетей канализации, назначение: сооружения канализации, протяженность 1021, кадастровый N, имеющие вспомогательное назначение по отношению к многоквартирному дому; признать недействительной государственную регистрацию ограничения права в виде обременения права собственности объекта недвижимости - сети канализационные, в пользу Оганесян Т.Г, оформленную в виде записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N; признать недействительной государственную регистрацию ограничения права в виде обременения права собственности объекта недвижимости - сети водоснабжения в пользу Оганесян Т.Г, оформленную в виде записи в ЕГРН от 6 июня 2020 г..N; признать недействительной государственную регистрацию ограничения права и обременения права собственности объекта недвижимости - здание станции обезжелезивания в пользу Оганесян Т.Г, оформленную в виде записи в ЕГРН от 6 июня 2020 г..N; признать недействительной государственную регистрацию ограничения права и обременения права собственности объекта недвижимости - земельного участка в пользу Оганесян Т.Г, оформленную в виде записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 13 апреля 2022 г, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 7 декабря 2022 г, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационных жалобах заявители ставят вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как незаконных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационных жалоб.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом кассационной инстанции не установлено.

Из материалов дела и обжалуемых судебных постановлений следует, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом "адрес" (корпуса 1-6) и жилых помещений (таунхаусов) с земельными участками под ними по адресу: "адрес"

Строительство многоквартирного дома в указанных корпусах было обусловлено инвестиционным контрактом по строительству малоэтажного жилого поселка от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 1.2 контракта, строительство осуществлялось на земельных участках, принадлежащих инвестору ФИО28 на праве собственности, в том числе, на земельном участке с кадастровым номером N

Далее вид разрешенного использования земельного участка был изменен на иной: под малоэтажное жилищное строительство.

Впоследствии собственником указанного земельного участка стало ООО "Скайлайн Голд" на основании заключенного с ФИО28 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где и осуществлялось строительство малоэтажного жилого комплекса.

Строительство жилых помещений (квартир) и нежилых объектов осуществлялось за счет формирования паевого фонда и паевых взносов.

Согласно условиям договоров о порядке уплаты вступительных, паевых, членских, дополнительных и целевых взносов на предоставление недвижимого имущества, после оплаты (внесения) членом кооператива паевого и иных взносов и завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта строительства, член кооператива получает на праве собственности квартиру либо в случае строительства - квартиру и земельный участок, прилегающий к квартире.

Из земельного участка с кадастровым номером N на котором осуществлено строительство жилого комплекса, был разделен собственником ООО "Скайлайн Голд" на два земельных участка: с кадастровыми номерами N и N Данные участки также были разделены, в результате чего образовался новый земельный участок с кадастровым номером N, который в свою очередь также был разделен на семь земельных участков и из него образован в том числе спорный земельный участок с кадастровым номером N, площадью 723 кв.м.

Судом установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Скайлайн Голд" и Галкиной Г.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец передал в собственность покупателю следующее имущество:

- здание станции обезжелезивания, назначение: жилое помещение площадью 111, 9 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый N;

- сети водоснабжения, назначение: сети водоснабжения, протяженность 715, кадастровый N;

- сети канализационные, назначение: сооружения канализации, протяженность 1021, кадастровый N;

- земельный участок с кадастровым номером N площадью 723 кв.м, на котором расположены здание станции обезжелезивания, сети водоснабжения, сети канализационные.

Указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ООО "Скайлайн Голд".

Стоимость договора согласована между его сторонами.

Переход права собственности на вышеуказанное имущество зарегистрирован в установленном законом порядке 28 апреля 2018 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствовался статьями 130, 167, 169, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 43 Водного кодекса Российской Федерации, статьей 18 Федерального закона от 30 марта 1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2022 г. N 10 "О введение в действие санитарных норм и правил "Зоны санитарной охран", статьей 1.2 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах", исходил их того, что нормы действующего законодательства не содержат запрета или ограничения для владения на праве собственности спорным земельным участком и расположенными на нем объектами инженерной инфраструктуры, артезианской скважины частным лицом. Законом лишь возлагается обязанность на владельца земельного участка с расположенной системой водоснабжения соблюдения соответствующих требований и запретов в ходе осуществления им хозяйственной деятельности в зоне санитарной охраны, но гражданский оборот земельного участка не запрещен и не ограничен. Действительно, в договоре купли-продажи не указано на продажу и покупку артезианской скважины, однако не указание в договоре на ее наличие как на передаваемый объект не может иметь цели как противоправной основам правопорядка и нравственности, поскольку артезианская скважина не является участком недр, это сооружение, используемое для добычи недр. Галкина Г.В. имеет статус индивидуального предпринимателя с 13 марта 2018 г, оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению на территории ЖК "Полесье", а 24 августа 2020 г. ИП Галкиной Г.В. присвоен статус гарантирующей организации по водоснабжению ЖК "Полесье". Кроме того, с 01 мая 2018 г. использование участком недр осуществляется ИП Галкиной Г.В. на основании лицензии N N, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи между ответчиками заключен в соответствии с требованиями законодательства, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке. Волеизъявление по совершению сделки подтверждено подписями в договоре, каких-либо ограничений либо обременений на спорный земельный участок не имелось.

Доказательств нарушения прав истцов действиями ответчиков либо наличия угрозы такого нарушения не представлено.

Более того, указанные спорные объекты, не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из проектной документации на МКД, объекты инженерной инфраструктуры и сети инженерно-технического обеспечения не являются составными частями и конструктивными элементами многоквартирного дома и таунхаусов.

С учетом изложенного суд первой инстанции суд первой инстанции нашел исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению

Помимо этого, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 181, 196, 199, разъяснениями, данными в пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25, с учетом установленных обстоятельств, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по основаниям пропуска срока исковой давности, потому, что оспариваемый договор был заключен между ООО "Скайлайн Голд" и Галкиной Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок на обращение в суд с настоящим иском истек ДД.ММ.ГГГГ Истцы с настоящими требованиями обратились в суд по истечении срока исковой давности.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений.

Спор разрешен судом исходя из установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также с учетом закона (статьи 209, 304, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40, 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, который подлежит применению по данному делу.

Всем собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационных жалоб о незаконности оспариваемых судебных актов, не могут являться основанием для их отмены в кассационном порядке, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 13 апреля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 7 декабря 2022 г. оставить без изменения, кассационные жалобы ЖСК "Полесье" и Помысова А.С, Романовой О.В, Рягина К.А, Ставцевой С.И, Унгуряна И.А, Барансели Н.А, Буковской Ю.В, Карнет А.И, Ивановой И.В, Минаковой Л.А.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи