Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07 сентября 2023 г. по делу N 8Г-21491/2023[88-22822/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Павловой Е.А, Водяниковой М.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-714/2022 по иску администрации муниципального образования Узловский район к ФИО7 об изъятии жилого помещения путем выкупа, по кассационной жалобе администрации муниципального образования Узловский район Тульской области на решение Узловского районного суда Тульской области от 29 сентября 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 12 апреля 2023 года, заслушав доклад судьи Павловой Е.А, судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования Узловский район обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащих ответчику жилого помещения - квартиры площадью 42, 9 кв.м с кадастровым номером N, расположенной в многоквартирном доме по адресу: "адрес", и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 615 кв.м, под указанным МКД, с выплатой выкупной стоимости в размере 877 718 руб, рассчитанной оценщиком ИП ФИО5 в отчете N, мотивировав свои требования тем, что постановлением администрации муниципального образования МО Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ N многоквартирный жилой дом по вышеназванному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ N принято решение об изъятии для муниципальных нужд у собственников помещений, расположенных в вышеназванном МКД, земельного участка площадью 615 кв.м с К N с предоставлением возмещения. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, содержащий условия изъятия и стоимость компенсации, направлен ответчику, который от подписания указанного соглашения отказался. Просил изъять вышеуказанное жилое помещение путем выкупа у собственника и обязать ответчика заключить соглашение о выкупе на условиях, предложенных истцом.

Решением Узловского районного суда Тульской области от 29 сентября 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 12 апреля 2023 г, исковые требования администрации муниципального образования Узловский район удовлетворены.

Изъяты у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение - квартира с кадастровым номером N площадью 42, 9 кв.м, расположенная по адресу: "адрес", и доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 615 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес".

Взыскана с администрации муниципального образования Узловский район в пользу ФИО2 выкупная цена изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", состоящая из рыночной стоимости жилого помещения, включающей рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, в размере 1 146 846 руб, и из компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 933 078 руб, а всего взыскано 2 079 924 руб.

С момента выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения признано за администрацией муниципального образования Узловский район право собственности на квартиру с кадастровым номером N площадью 42, 9 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", прекращено право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

С ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Узловский район взыскана государственная пошлина в размере 18 599 руб. 62 коп.

В кассационной жалобе заявителем поставлен вопрос об изменении судебных постановлений в части размера взыскиваемой суммы, как незаконных и необоснованных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судебными инстанциями не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры с К N общей площадью 42, 9 кв.м, расположенной по адресу: "адрес".

Постановлением главы муниципального образования Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ N жилые помещения дома, расположенного по адресу: "адрес", признаны непригодными для проживания, многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения собственников и нанимателей помещений определен до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации муниципального образования Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена муниципальная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО "адрес" на ДД.ММ.ГГГГ годы". В перечень многоквартирных домов, признанных аварийными, в том числе входит жилой дом N по "адрес".

Администрацией муниципального образования Узловский район в адрес ФИО2 направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ за исх. N, в котором указано, что многоквартирный дом N по адресу: "адрес" включен в муниципальную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования "адрес" и "адрес" на ДД.ММ.ГГГГ г.г.", в связи с чем в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо осуществить снос или реконструкцию вышеуказанного дома ввиду признания его аварийным и подлежащим сносу. Кроме того разъяснено, что в случае согласия на предоставление выкупной цены и субсидии на приобретение жилого помещения, либо на предоставление благоустроенного жилого помещения, необходимо обратиться в администрацию МО Узловский район с соответствующим заявлением. Требование исполнено не было.

Администрацией муниципального образования Узловский район ДД.ММ.ГГГГ принято постановление N об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в связи с признанием многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу, расположенных по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Узловский район направила ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 615 кв.м, с К N составляет 140115 руб, жилого помещения (квартиры) общей площадью 42, 9 кв.м с К N составляет 735 603 руб, и убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при изъятии объектов недвижимости - составляет 2 000 руб, а всего - 877 718 руб.

На предложенных администрацией МО Узловский район условиях ФИО2 не заключил указанное соглашение, поскольку его не устроила выкупная цена принадлежащего ему недвижимого имущества.

Таким образом, соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд между администрацией МО Узловский район и ФИО2 не достигнуто.

В обоснование выкупной цены спорного недвижимого имущества истцом в материалы дела представлен Отчет N ИП ФИО5, согласно которому размер возмещения при изъятии для муниципальных нужд земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: "адрес", составляет 877 718 руб.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 не возражает против изъятия принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в признанном аварийным и подлежащем сносу доме, но выражает несогласие с размером возмещения за изымаемое у него недвижимое имущество.

Ввиду оспаривания ответчиком предложенного администрацией МО Узловский район размера выкупной стоимости спорного жилого помещения, по ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза по оценке имущества, производство которой поручено ООО Аудиторско-консалтинговая группа "ХАРС".

Согласно заключению эксперта ООО Аудиторско-консалтинговая группа "ХАРС" N от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения (квартиры N), расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", включающая в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с учетом доли собственников в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения прав собственности на него, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду по состоянию на июнь 2022 года составляет: 1 220 867 руб, в которую включены: 1 059 965 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, 64 554 руб. - рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, 22 327 руб. - рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 74 021 руб. - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включающие в себя: затраты на временное пользование жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 40 325 руб, затраты на переезд - 10 029 руб, затраты на поиск другого жилого помещения - 21 667 руб, затраты на оформление права собственности на другое жилое помещение - 2 000 руб.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома N по "адрес", приходящийся на долю собственников квартиры N в названном многоквартирном доме, составляет 933 078 руб.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Конституции Российской Федерации, ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189- ФЗ "О введении и действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 15, 32, 36, 37, 38 Жилищного кодекса РФ, ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, а также разъяснениями, данными в п.п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 г, установив фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о признании спорного жилого дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, соблюдение истцом предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия жилого помещения, при отсутствии достигнутого между собственником жилого помещения и администрацией МО Узловский район соглашения о выплате истцом возмещения за жилое помещение, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, определив выкупную цену изымаемого жилого помещения на основании экспертного заключения ООО АКГ "ХАРС", которая включает в себя, рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. При этом из определенной экспертом ООО АКГ "ХАРС" выкупной цены исключены убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, выкупная цена определена судом без их учета.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Не согласиться с данными выводами у суда кассационной инстанции не имеется оснований.

Доводы жалобы заявителя о том, что судами неправомерно взысканы денежные средства в завышенном размере, не могут быть приняты во внимание, поскольку мотивы, по которым суды пришли к таким выводам, подробно отражены в оспариваемых судебных актах и доводами кассационной жалобы не опровергнуты. Данные доводы являлись предметом тщательной проверки судебных инстанций и им была дана соответствующая правовая оценка.

Вопреки доводам жалобы заявителя, администрацией МО Узловский район не представлено доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта и на дату первой приватизации квартиры состояние жилого дома не требовало проведения капитального ремонта, и учитывая, что сроки нормальной эксплуатации дома без капитального ремонта на момент такой приватизации истекли, наймодатель не исполнил свою обязанность по капитальному ремонту дома, вывод судов об обоснованности включения компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную стоимость помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является правомерным.

Выводы суда относительно определения размера возмещения (выкупной цены спорного жилого помещения), в том числе компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, подробно мотивированы, основаны на нормах закона и фактических обстоятельствах дела, с чем судебная коллегия не может не согласиться. Выкупная цена определена судом с учетом выводов судебной экспертизы, которые надлежащими и достоверными доказательствами подателем жалобы не опровергнуты.

Несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в законе исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку единственно иная точка зрения относительно того, как должно быть разрешено дело, не свидетельствует о незаконности решения.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебных постановлений являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Нарушений норм материального и процессуального права судебными инстанциями не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены постановлений судебных инстанций.

Руководствуясь ст. ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Узловского районного суда Тульской области от 29 сентября 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 12 апреля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации муниципального образования Узловский район Тульской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи