Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21 сентября 2023 г. по делу N 8Г-14497/2023[88-15274/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А, судей Чернецовой С.М, Малоедовой Н.В, рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело N2-3481/2022 по иску Чащиной Ксении Константиновны, Владимировой Ольги Владимировны, Мальцевой Екатерины Викторовны, Чадовой Екатерины Андреевны к товариществу собственников жилья "Сибирская, 30" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья, по кассационной жалобе товарищества собственников жилья "Сибирская, 30" на решение Свердловского районного суда г. Перми от 15 декабря 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 13 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Чернецовой С.М. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Чащина К.К, Владимирова О.В, Мальцева Е.В, Чадова Е.А. обратились с иском к ТСЖ "Сибирская, 30" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов товарищества собственников жилья.

В обоснование исковых требований указали на то, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу "данные изъяты". ТСЖ "Сибирская, 30" осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу. Ответчиком было организовано внеочередное собрание собственников дома и членом ТСЖ, решения которого являются ничтожными, поскольку приняты с нарушение компетенции, по вопросам, не включенным в повестку собрания.

Решением Свердловского районного суда г. Перми от 15 декабря 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 13 апреля 2023 года, исковые требования удовлетворены частично.

Признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ "Сибирская, 30", оформленные протоколом N30/11-21 от 30 ноября 2021 года по вопросам N 3, 4 5, 9 повестки дня. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ТСЖ "Сибирская, 30" просит об отмене вышеуказанных судебных актов в части удовлетворения иска, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Чащина К.К, Владимирова О.В, Мальцева Е.В, Чадова Е.А. в письменных возражениях просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции установила, что участники процесса надлежащим образом и своевременно извещены о времени и месте судебного разбирательства. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

В судебное заседание Седьмого кассационного суда общей юрисдикции лица, участвующие в деле, не явились, о причинах неявки не сообщали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. На основании ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч.1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права, если эти нарушения привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений.

Обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что основания для отмены обжалуемых судебных постановлений отсутствуют.

При рассмотрении дела установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу "данные изъяты"

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Сибирская, 30".

Из протокола N30/11-21 внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ "Сибирская, 30" в многоквартирном доме по адресу: "данные изъяты" следует, что по инициативе правления ТСЖ "Сибирская, 30" в указанном доме проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Дата проведения очного голосования - 19 ноября 2021 проведено очное голосование. Дата проведения заочного голосования - с 19 ноября 2021 по 29 ноября 2021. Кворум составил 87, 12 % от числа собственников, принявших участие в голосовании.

Согласно данному протоколу приняты, помимо организационных, следующие решения: наделить полномочиями на распоряжение общим имуществом в интересах собственников помещений председателя правления ТСЖ "Сибирская, 30" Левину И.В, в том числе от имени собственников помещений в многоквартирном доме принимать решения о передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществлять сдачу в аренду общедомового имущества, заключать договоры об использовании общего имущества МКД на возмездной основе, определять размер ежемесячной оплаты за пользование общим имуществом МКД, расторгать ранее заключённые договоры аренды (пользования), подготавливать необходимые документы для выполнения данного поручения, для чего представлять интересы ТСЖ в органах государственной власти (Росреестр по Пермскому краю, кадастровая палата, иных организациях), подписываться, получать все необходимые документы для выполнения данного поручения. Обращаться с заявлениями в Департамент земельных отношений г..Перми с целью увеличения земельного участка, принадлежащего ТСЖ путем перераспределения, предоставления дополнительного земельного участка на правах аренды (пользования), подписываться, получать и подавать документы для выполнения данного поручения.

Формировать иные земельные участки в границах участков, принадлежащих ТСЖ, ставить их на государственный кадастровый учет с присвоением и подтверждением кадастрового номера, проводить межевание, заключать договоры на проведение топографических и геодезических съемок, заключать договоры с кадастровым инженером, представлять интересы в Управлении Федеральной регистрационной службы, зарегистрировать право собственности (аренды) на вновь сформированные объекты недвижимости, получить готовые документы после регистрации, для чего предоставлять интересы во всех учреждениях и организациях по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службе, комитете по земельным ресурсам и Землеустройству, ФГУ "Земельная кадастровая палата", ИФНС, органах местного самоуправления, органах по градостроительству и архитектуре, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, Администрации, муниципальных образованиях, подавать и получать все необходимые справки и документы, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, расписываться и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением. Заключать договоры аренды, договоры безвозмездного пользования недвижимого имущества с Департаментом имущественных отношений г..Перми, Администрацией Свердловского района г..Перми, находящихся на территории ТСЖ "Сибирская, 30", но на данный момент находящихся в собственности муниципального образования г..Пермь. Определять помещения общего имущества собственников многоквартирного дома, свободных от прав третьих лиц и не ограниченных в обороте, принимать их в общую долевую собственность собственников, регистрировать их в Росреестре по Пермскому краю, подписываться, получать и подавать документы для выполнения данного поручения (вопрос 3); утвердить с 01 января 2022 размер платы за аренду общего имущества в размере 300 руб. за 1 квадратный метр в месяц с учетом коммунальных услуг.

Ранее заключенные договоры аренды общедомовым имуществом, в том числе местами общего пользования привести в соответствие с принятым решением, в случае уклонения арендаторов от внесения изменения в ранее заключенные договоры, расторгнуть их в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора за 10 календарных дней. С 01 января 2022 утвердить размер арендной платы для организаций, разместивших свое оборудование и линии связи на общем имуществе ТСЖ "Сибирская, 30" на 30 % от стоимости, установленной ранее заключенными с данными организациями договорах. Для чего уведомив их в речение 10 календарных дней с момента принятия данного решения собственниками ТСЖ. Для вновь заключаемых договоров аренды/пользования общедомовым имуществом с операторами связи, установку автоматов продажи воды, цену услуги установить в размере не менее 3 000 рублей в месяц, либо на более выгодных условиях (вопрос 4); распределять доходы, полученные от сдачи в аренду (пользования) общим имуществом ТСЖ на выполнение ремонтных работ, на непредвиденные расходы, облагораживание прилегающей территории, ОДН, организацию охраны, видеонаблюдения, дополнительное строительство и иные расходы, не предусмотренные сметой (вопрос 5); с 01 декабря 2021 внести изменения в состав дополнительной услуги "содержание машиноместа". В состав услуги включить вывоз и чистку снега с территории; освещение, обогрев будки охраны; обслуживание ворот, видеокамер, шлагбаума; ремонтные работы системы видеонаблюдения, шлагбаума, ворот, замена и установка новых видеокамер; исключить оплату за охрану территории МКД из данной услуги. Дополнительную услугу "содержание машиноместа" представлять только владельцам автомобилей в целях содержания парковочных мест. Определить размер платы в размере 770 рублей за одно место в месяц, согласно сметному расчету, для членов ТСЖ "Сибирская, 30" и собственников, не являющихся членами ТСЖ (вопрос 9).

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 44, 44.1, 46, 145, Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что принятые решения по вопросам наделения полномочиями председателя правления ТСЖ, определении размера платы за пользование общим имуществом дома, порядке использования средств, приняты вне компетенции собрания, в отсутствие экономического обоснования, распределение доходов от сдачи в аренду не соответствует положениям ч. 3 ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, не конкретизированы.

Признавая недействительным решение собрания в отношении изменения состава дополнительной услуги содержание машиноместа, суд исходил из того, оно противоречит ранее установленным фактам признания аналогичных решений незаконными вступившими в законную силу судебным актами, которым установление такой платы было признано недействительным.

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции признал законными и обоснованными.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Доводы кассационной жалобы о том, что не привлечены к участию другие собственники помещений многоквартирного дома, инициировавшие с членами ТСЖ проведение внеочередного общего собрания, не могут являться основанием к отмене судебных решений, поскольку собственники вправе самостоятельно обратиться за защитой нарушенных прав.

Исходя из положений ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома будут выступать граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено данное собрание, либо руководившие собранием.

Права ответчика указанным обстоятельством не нарушены, никто из собственников заявлений о привлечении в качестве третьих лиц не заявлял, кассационных жалоб не подавал, на нарушение своих прав не указывал.

Оснований для привлечения других собственников многоквартирного дома к участию в деле в качестве соответчиков не имелось, поскольку согласно уведомления общее собрание собственников и членов ТСЖ было инициировано только ТСЖ "Сибирская, 30".

Доводы кассационной жалобы о том, что решения по вопросам 3-5 были приняты в пределах компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома и членов ТСЖ, не могут являться основанием к отмене оспариваемых судебных актов, поскольку выводов судов не опровергают.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В силу п. 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания.

Таким образом, независимо от избранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления им, рассмотрение вышеуказанных вопросов относится к исключительным полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как правильно указал суд апелляционной инстанции, отвечая на аналогичный довод, из положений п.п. 3 и 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома необходимо не только определить лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, но и принять решение о пользовании конкретным общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме третьими лицами.

Само по себе предоставление председателю правления права заключать договоры не равнозначно принятию решения о пользовании имуществом, поскольку данное право может быть реализовано председателем лишь как следствие принятия общим собранием собственников соответствующего решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме третьими лицами.

Вместе с тем, как следует из буквального содержания решения, собственниками решение о предоставлении во временное владение и пользование общего имущества собственников дома не принималось.

В отсутствие решения собственников о предоставлении в пользование общего имущества, наделение п. 3 решения общего собрания председателя правления товарищества по существу неограниченными полномочиями на совершение сделок с общим имуществом противоречит положениям ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение общего собрания относительно утверждения размера платы за аренду общего имущества (п.4 повестки дня) принято в отсутствие экономического обоснования и указания относительно объектов общего имущества, в отношении которых данный тариф следует установить.

Выводы судов относительно недействительности решений по вопросам 3 - 5 с достаточной полнотой мотивированы и в дополнительной аргументации не нуждаются.

Выводы суда апелляционной инстанции относительно того, что решение по вопросу 5 о расходовании средств, полученных от аренды, является недействительным, поскольку принято с нарушением компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, не могут являться основанием к отмене оспариваемых судебных актов, поскольку не привели к неправильному рассмотрению дела.

Действительно, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 7 ч. 1 с т. 145 ЖК РФ).

Решение по вопросу 5 было принято общим собранием членов ТСЖ.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Общим собранием членов ТСЖ не принималось решений о том, на какие конкретно цели и направления следует направить денежные средства от полученных доходов за аренду общего имущества дома.

Смета расходов с учетом полученных доходов от сдачи имущества в аренду общим собранием членов ТСЖ не принималась. Пунктом 7 решения общего собрания членов ТСЖ утвержден тариф на содержание жилья в размере 24, 88 руб. с кв.м и текущий ремонт в размере 5, 95 руб. с кв.м исходя из сметы расходов без учета доходов от сдачи имущества в аренду.

Вопреки доводам кассационной жалобы правомерны выводы суда о признании недействительным решения и по вопросу 9, поскольку к компетенции общих собраний собственников многоквартирного дома и членов ТСЖ изменение структуры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не относится.

Вновь приводя данные доводы, заявитель не указывает на существенные нарушения норм материального или процессуального права, допущенные судами, повлиявшие на исход дела, а выражает несогласие с выводами судов в части оценки установленных обстоятельств дела, что в соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для пересмотра в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных постановлений.

Согласно положениям ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции наделен ограниченными полномочиями по проверке судебных актов нижестоящих инстанций - имеет право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права, однако не полномочен при этом непосредственно переходить к исследованию доказательств и переоценке установленных на их основании фактических обстоятельств.

Принятые по делу решение суда первой инстанции и определение апелляционной инстанции вынесены на основании правильно определенных юридически значимых обстоятельств, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, вследствие чего основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, определила:

решение Свердловского районного суда г. Перми от 15 декабря 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 13 апреля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Сибирская, 30" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи