Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 сентября 2023 г. по делу N 33-26379/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П., судей Максимовских Н.Ю., Лукьянченко В.В., при помощнике Барабиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Павловой И.П. по апелляционной жалобе представителя ответчика Грибановой Н.К. по доверенности Селезневой Е.А. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 25 октября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "СТРОЙПЛЮС", в лице конкурсного управляющего фио к фио о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные...) в пользу ООО "СТРОЙПЛЮС" (ОГРН 1045000919... 32) денежные средства в размере сумма.., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.331, сумма,

УСТАНОВИЛА:

ООО "СТРОЙПЛЮС", в лице конкурсного управляющего фио обратилось в суд с иском к ответчику Грибановой Н. К, в котором просило о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве NСП... /б-... к-... 4ДИ от 22.01.2013 в размере сумма.., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.331, сумма.

Требования мотивированы тем, что между ООО "СТРОЙПЛЮС" и Грибановой Н. К. заключен договор участия в долевом строительстве NСП... /б-... к-... 4ДИ от 22.01.2013 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры N... в доме N... по адресу: адрес. Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение... (семи) рабочих дней со дня получен сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участи долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ соответствии с п. 4.4. Договора. Согласно п. 4.2, 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести "Долю участия". Окончательная сумма "Доли участия" Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас, по данным обмеров БТИ.

При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Стороны производят дополнительные расчеты. Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение... (семи) рабочих дней момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3. Проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 52, 21 кв. адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 54 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,... 9 кв. адрес образом, недоплата за площадь, исходя из 59.641, сумма за 1 кв.м. составила сумма.., которую истец просит взыскать с ответчика.

Судом постановлено вышеназванное решение, с которым не согласилась ответчик Грибанова Н.К. подав в лице представителя по доверенности Селезневой Е.А. соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об изменении решения суда.

Истец конкурсный управляющий ООО "СТРОЙПЛЮС", ответчик Грибанова Н.К. в судебное заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 16... ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно руководствовался положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4, 5, 16 ФЗ от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ФЗ от 26.10.2002 N 12... -ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), ст.ст. 1, 36 ФЗ от 24.0... 200... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Судом первой инстанции установлено, что между ООО "СТРОЙПЛЮС" и Грибановой Н.К. был заключен договор участия в долевом строительстве NСП... /б-... к-... 4ДИ от 22.01.2013 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры N... в доме N... по адресу: адрес.

Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию.

Дому присвоен почтовый адрес: адрес.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурса производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа... главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N12... -ФЗ несостоятельности (банкротстве)".

Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства.

Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение... (семи) рабочих дней со дня получен сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участи долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ соответствии с п. 4.4. Договора.

Согласно п. 4.2, 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести "Долю участия".

Окончательная сумма "Доли участия" Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ.

При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора).

Стороны производят дополнительные расчеты. Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ.

Участник долевого строительства в течение... (семи) рабочих дней момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Разрешая спор, суд первой инстанции, отметил, что обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с 2013 г. не составляются).

Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3.

Проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 52, 21 кв.м.

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 54 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,... 9 кв.м.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 59.641, сумма за 1 кв.м. составила сумма...

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, чуд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно Договору), что составляет сумма... (59.641, 44 х 1,... 9 кв.м.).

20.12.2019 конкурсный управляющий ООО "Стройплюс" направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади. Однако оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии было разъяснено, что в настоящее время общая площадь жилого помещения, указываемая в выписке ЕГРН, рассчитывается в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, по введения с 1 марта 2005 в действие нового Жилищного кодекса РФ площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений.

Следовательно, отсутствие сведений о площади балконов и лоджий в выписке ЕГРН свидетельствует об отсутствии необходимости в исполнении участником договора участия в долевом строительстве в части оплаты увеличившейся площади жилого помещения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваем площади соответствует условиям договора.

Доводы представителя ответчика о том, что фактически площадь квартиры, переданная ответчику по договору долевого участия в строительстве, составляет 49, 8 кв.м. суд первой инстанции отклонил, поскольку они противоречат данным обмера квартиры, содержащемся в техническом плане БТИ, в соответствии с которым площадь квартиры составляет 54 кв.м.

При этом, суд первой инстанции отметил, что порядок проведения технической инвентаризации установлен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 3.., преамбула которой предусматривает, что требования данной инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации.

Согласно п.1.4 Инструкции, при производстве технической инвентаризации необходимо изучать материалы предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объектам инвентаризации. Пункт 3.1 Инструкции предписывает использовать имеющуюся проектную документацию.

Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях.

Результаты обследований вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта (п. 3.46 Инструкции).

Согласно п. 3.4... Инструкции изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами. Проверка выполненных измерений осуществляется контролером (п. 3.51 Инструкции). Согласно п. 1.4 Инструкции один из обязательных этапов технической инвентаризации - это обследование и камеральные работы, включающие измерение объекта в натуре.

Истцом техническая документация по результатам строительства жилого дома, равно как и результаты обмера, на основании которых внесены данные в ЕГРН в отношении площади квартиры, не оспаривались.

Учитывая, что доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма...

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 1.... 2.., сумма

Проверив дело с учетом требований ст.32... 1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции верно определены все юридически значимые обстоятельства по делу, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательства, соответствуют нормам материального права.

Для проверки доводов апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.0... 2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО ЦСИ "РиК".

Согласно заключению эксперта фактическая площадь квартиры.., расположенной по адресу: адрес без учета отделки указана в Техническом плане здания от 25.0... 2019 и составляет 54 кв.м (с учетом площади лоджии с коэф. 0, 5), общая площадь жилого помещения (без учета лоджии) 52, 5 кв.м.

Невозможно определить площадь квартиры расположенной по адресу: адрес учетом отделки, т.к. на момент осмотра собственником квартиры были выполнены строительно-ремонтные работы и перенесены перегородки (изменена конфигурация помещений коридор, кухня и жилые комнаты), также демонтировано окно и дверь ведущие в лоджию.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о вызове в судебное заседание эксперта, проводившего по данному делу экспертизу, судебная коллегия признала его необоснованным, поскольку судебная экспертиза ответила на все поставленные судом вопросы, выбранное учреждение является аттестованной организацией, неточностей и неясностей в представленном заключении не имеется. Не доверять заключению эксперта у судебной коллегии нет оснований, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, эксперт не является заинтересованным в исходе дела лицом, его выводы аргументированы, компетентность не вызывает сомнений. Вопреки утверждению ответчика, выводы, сделанные экспертом в имеющимся в деле заключении, проведенном по определению судебной коллегии, не противоречат друг другу и другим представленным сторонами доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку само по себе, несогласие ответчика с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 25 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи