Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2023 г. по делу N 33-30898/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С., и судей Павловой И.П., Максимовских Н.Ю., при помощнике судьи Игнатовой А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по апелляционной жалобе с дополнениями Каменевой Ю.А. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 04 ноября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования ПАО "Совкомбанк" к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования N 19/1142/КРZ00/100714, заключенный

01 марта 2019 года между ПАО "Восточный экспресс банк" и фио.

Взыскать с фио (паспортные данные.., выдан

ТП в пос. Тучково ОУФМС России по адрес в Рузском районе... г.) в пользу ПАО "Совкомбанк" (ИНН 4401116480) задолженность по договору кредитования N 19/1142/КРZ00/100714 от 01 марта 2019 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойку за нарушение сроков погашения основного долга в размере сумма, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма, проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 24% годовых на остаток задолженности в размере сумма, начиная с 08 июня 2021 года и по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, мкр. Восточный дом 23, квартира 135, кадастровый номер.., принадлежащую фио, установив способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере сумма

Взыскать с фио в пользу ПАО "Совкомбанк" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма

установила:

ПАО КБ "Восточный" обратилось в суд с иском к Каменевой Ю.А. в котором, с учетом уточнений просило взыскать задолженность по кредитному договору N 19/1142/КРZ00/100714 от 01 марта 2019 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойку за нарушение сроков погашения основного долга в размере сумма, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма, проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 24% годовых на остаток задолженности в размере сумма, начиная с 08 июня 2021 года и по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что заключенный 01 марта 2019 года договор кредитования N 19/1142/КРZ00/100714 ответчиком должным образом не исполняется.

Представитель истца ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Каменева Ю.А. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд постановилпо делу приведенное выше решение.

Не согласившись с вынесенным решением суда, ответчик Каменева Ю.А. обжаловала его в апелляционном порядке по доводам жалобы с дополнениями, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика Каменеву Ю.А, представителя ПАО "Совкомбанк" Земляную О.Р, обсудив доводы апелляционной жалобы с дополнениями, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 01 марта 2019 года между ПАО КБ "Восточный" (кредитор) и Каменевой Ю.А. (заемщик) заключен договор кредитования N 19/1142/КРZ00/100714, согласно условиям, которого ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма, сроком на 120 месяцев под 24% годовых.

Обеспечением исполнения обязательства между ПАО КБ "Восточный"

и Каменевой Ю.А. 01 марта 2019 года заключен договор ипотеки N 19/1142/КРZ00/100714/ZKV1, предметом которого является квартира по адресу: адрес, мкр. Восточный дом 23, квартира 135 Указанная квартира принадлежит Каменевой Ю.А. на праве собственности.

Согласно пункту 1.5 указанного договора, предмет ипотеки остается во владении и пользовании у залогодателя в течение всего срока действия договора.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки составляет сумма

По условиям договора ипотеки, залогодатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае просрочки внесения или невнесения ежемесячного платежа по исполнению обязательства и (или) уплате начисленных процентов полностью или в части по договору кредитования.

07 марта 2019 года истец перечислил на расчетный счет Каменевой Ю.А. денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету N...

Из материалов дела следует, что ПАО КБ "Восточный" прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО "Совкомбанк", о чем 14.02.2022 внесены сведения в ЕГРЮЛ.

Установив факт нарушения ответчиком обязательств перед истцом по возврату денежных средств в установленные сроки, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 809, 810, 811, 819 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки за нарушение сроков погашения основного долга в размере сумма, неустойки за нарушение сроков уплаты процентов в размере сумма, процентов за пользование кредитом, начисленных по ставке 24% годовых на остаток задолженности в размере сумма, начиная с 08 июня 2021 года.

Расчет судебной коллегией проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям заключённого между сторонами договора, в нем учтены все произведенные ответчиком выплаты.

Также вынесенным решением суда удовлетворены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, мкр. Восточный дом 23, квартира 135, кадастровый номер...

Согласно п. 1.6 договора ипотеки N 19/1142/КРZ00/100714/ZKV1 от 01 марта 2019 года по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки составляет сумма

Как следует из отчета ООО "Три А Бизнес" N В79К/1 от 10 августа 2021 года о рыночной стоимости спорного жилого помещения по состоянию на 06 августа 2021 года, стоимость объекта оценки по адресу: адрес, мкр. Восточный дом 23, квартира 135, составляет сумма

Исходя из указанного, суд определилначальную продажную цену заложенного имущества, при его реализации, в размере сумма(4370000, 00х80%).

В своей апелляционной жалобе ответчик указывала на то, что стоимость указанного жилого помещения не соответствует его реальной стоимости на момент рассмотрения дела.

С указанным выводом судебная коллегия считает возможным согласиться, поскольку договор между сторонами заключен 01 марта 2019 года и сторонами определена стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора; представленный отчет составлен на дату - 06 августа 2021 года, тогда как спор между сторонами рассмотрен 14 ноября 2022 года, то есть спустя более года с момента составления отчета.

Учитывая инфляционные процессы в стране, нестабильность рынка недвижимости, значительный срок, суду первой инстанции надлежало в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, предложить сторонам представить актуальный отчет об оценке, что сделано не было.

Указанное, по мнению судебной коллегии, привело к неправильному определению начальной продажной стоимости предмета ипотеки.

Согласно представленному отчету N ОЦ/08-27-27/2023 от 07 августа 2023 года, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мкр. Восточный дом 23, квартира 135, кадастровый номер... составляет сумма.

Не доверять данному отчету судебная коллегия оснований не находит. Отчет составлен лицом, имеющим соответствующее образование; отчет мотивирован, научно обоснован, составлен с учетом осмотра квартиры.

Представитель ответчика с указанной в отчете стоимостью квартиры согласился, отчет не оспаривал.

Исходя из указанного, судебная коллегия находит решение суда в части начальной продажной стоимости подлежащим изменению, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, при его реализации, в размере сумма(6 160 000, 00х80%).

В остальной части решение суда является законным и отмене, изменению не подлежит.

Довод дополнительной апелляционной жалобы, что ответчик обратилась в Банк с заявлением о погашении задолженности, не влияет на правильность выводов суда и не является основанием для отмены решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Зюзинского районного суда города Москвы от 04 ноября 2022 года изменить в части начальной продажной стоимости имущества.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкр. Восточный дом 23, квартира 135, кадастровый номер.., принадлежащей фио в размере сумма.

В остальной части решение суда - оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи