Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 августа 2023 г. по делу N 33-31201/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Иваненко Ю.С., судей Павловой И.П., Иванова Д.М., при помощнике Почтовой Д.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по апелляционной жалобе представителя истца Кузнецова Е.А. по доверенности Буланова О.Ю. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2022 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать,

УСТАНОВИЛА:

Кузнецов Е.А. обратился в суд с иском к Воскресенскому А.А, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры N.., расположенной по адресу: адрес, заключенный 29 декабря 2021 года между Кузнецовым Е.А. и Воскресенским А.А. и зарегистрированный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14.01.2022 за N... ; прекратить право собственности Воскресенского А.А. на указанную квартиру с погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности; признать за Кузнецовым Е.А. право собственности на указанную квартиру; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 29 декабря 2021 года сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес.., стоимостью сумма Указанную сумму покупатель обязуется выплатить продавцу в день подписания настоящего договора. Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истец выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по выплате продавцу денежных средств за приобретенную квартиру. 20 июля 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате ему денежных средств за приобретенную квартиру в размере сумма 08 августа 2022 года истцом получен ответ на претензию от 20.07.2022, в котором ответчик указал, что денежные средства по договору купли-продажи истцу не передавались и в настоящее время удовлетворить его претензию он не имеет возможности в связи с изменением финансового положения и отсутствием денежных средств. Соглашение о добровольном расторжении договора купли-продажи сторонами не достигнуто.

Судом постановлено вышеназванное решение, с которым не согласился представитель истца Кузнецова Е.А. по доверенности Буланов О.Ю, подав соответствующую апелляционную жалобу, по доводам которой ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции.

Истец Кузнецов Е.А, представитель третьего лица Управления Росреестра по г Москву в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Кузнецова Е.А. по доверенности Буланова О.Ю, ответчика Воскресенского А.А, его представителя по доверенности Долганину В.В, третье лицо Воскресенскую Н.Л, ее представителя по доверенности Манченко Н.Н, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая истцу в удовлетворении требований, суд исходил из того, что в силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ неисполнение обязанности по оплате проданного товара не влечет возникновение у продавца права на расторжение договора купли-продажи, а порождает у него лишь право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

С выводами суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку данный вывод сделан с нарушением норм процессуального права.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК Российской Федерации, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации.

Суд первой инстанции указанные правовые нормы не учел, не распределил между сторонами бремя доказывания. Не учел, что сторона ответчика, исходя из заявленных требований, должна доказать, что произвела оплату спорной квартиры в соответствии с условиями заключенного договора.

Как установилсуд, Кузнецов Е.А. является собственником квартиры N.., расположенной на 9 этаже, по адресу: адрес, фактической площадью 72, 5 кв.м.

Право собственности Кузнецова Е.А. на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по г. Москве 18 июня 2020 года, о чем в ЕГРН составлена запись о государственной регистрации N 77:04:0001009:5902:77/017/2020-1.

29 декабря 2021 года между Кузнецовым Е.А. как продавцом и Воскресенским А.А. как покупателем заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся на 9 этаже по адресу: адрес.., общей площадью 71, 2 кв.м, кадастровый номер 77:04:0001009:5902. По обоюдному согласию квартира оценена сторонами в сумма (п. 4 договора).

Согласно п. 5 договора купли-продажи покупатель купил у продавца квартиру за сумма, указанную сумму покупатель обязуется выплатить продавцу в день подписания настоящего договора. В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ продавец обязуется выдать покупателю расписку в получении указанной в данном пункте договора денежной суммы полностью.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи передача квартиры производится после исполнения покупателем принятых на себя обязательств по оплате квартиры путем подписания сторонами согласно ст. 556 ГК РФ передаточного акта в сроки, установленные договором.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный сторонами, зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве 14 января 2022 года за N...

Согласно выписке из домовой книги от 28 декабря 2021 года N 9386561, в квартире по адресу: адрес.., по месту жительства зарегистрированы:

Воскресенская А.А, паспортные данные, с 21.01.2021, Воскресенская Н.Л, паспортные данные, 21.01.2021, Воскресенский А.А, паспортные данные, с 21.01.2021, Воскресенский С.А, паспортные данные, с 21.01.2021, Кузнецов Е.А, паспортные данные, с 24.09.2020.

Истец указывает, что свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по выплате продавцу денежных средств за приобретенную квартиру.

20 июля 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате ему денежных средств за приобретенную квартиру в размере сумма

08 августа 2022 года истцом получен ответ на претензию от 20.07.2022, в котором ответчик указал, что денежные средства по договору купли-продажи истцу не передавались, в настоящее время удовлетворить его претензию он не имеет возможности в связи с изменением финансового положения и отсутствием денежных средств.

Соглашение о добровольном расторжении договора купли-продажи сторонами не достигнуто, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик Кузнецов Е.А. представил в суд заявление о признании иска (л.д.25), в соответствии с которым считает требования истца законными и обоснованными.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Воскресенская Н.Л, возражая против удовлетворения исковых требований пояснила, что она состоит в зарегистрированном браке с 01 марта 2008 года с Воскресенским А.А, от брака имеют двоих несовершеннолетних детей; в начале 2016 года семьей Воскресенского А.А. и Воскресенской Н.Л. принято решение о приобретении квартиры в г..Москве, в связи с тем, что Воскресенская Н.Л. была беременна, вопросами поиска компании-застройщика занимался Воскресенский А.А, со слов которого, ипотеку ему не выдают, в связи с чем получить ипотеку может его двоюродный брат по линии матери Кузнецов А.А, который имеет хороший заработок и соответствующую кредитную историю. Так как ипотечный кредит оформлялся на Кузнецова А.А, то и собственность оформлялась на его имя, при этом ответчик и третье лицо должны возвращать ему кредитные платежи. После окончания строительства дома, выплаты кредита и оформления права собственности на квартиру на имя Кузнецова А.А. он передаст им квартиру по договору купли-продажи. Для того, чтобы принять участие в долевом строительстве требовался первоначальный взнос в размере сумма. Воскресенский А.А. 11 февраля 2016 года взял потребительский кредит на сумма, такой же кредит взял и Кузнецов А.А, недостающие деньги внесли ответчик и третье лицо. В дальнейшем Кузнецов А.А. погашал ипотечный кредит, Воскресенский А.А. передавал ему денежные средства наличными. В начале 2021 года Воскресенский А.А. сообщил, что они могут зарегистрироваться в спорной квартире и заняться ремонтом, Воскресенская Н.Л. и несовершеннолетние дети были зарегистрированы в спорной квартире 21 января 2021 года; с целью окончательного расчёта с Кузнецовым А.А. в августе 2021 года Воскресенский А.А. взял кредит в Банке ВТБ на сумму сумма; 29 декабря 2021 года был заключен договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный 14 января 2022 года.

Задолго до передачи квартиры в ней был проведен дорогостоящий ремонт, установлена необходимая техника, завезена мебель, установлена кухня, за которую Воскресенская Н.Л. до настоящего времени выплачивает кредит. После проведенного ремонта и обустройства квартиры Воскресенский А.А. стал препятствовать вселению Воскресенской Н.Л. под различными предлогами, в связи с чем она была вынуждена снять жилье и проживать с детьми в нем. Фактически с октября 2021 года семья распалась, в августе 2022 года Воскресенской Н.Л. подано заявление о расторжении брака. Таким образом, по мнению третьего лица, поскольку стоимость квартиры по спорному договору купли-продажи квартиры была произведена в полном объеме, целью настоящего иска является исключение возможности раздела квартиры как совместно нажитого имущества ответчика и третьего лица.

Указанные доводы судебная коллегия находит голословными, поскольку доказательств, подтверждающих передачу истцу денежных средств в счет уплаты по договору купли-продажи квартиры в размере сумма как суду первой инстанции, так и судебной коллегии не представлено.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, а также возврата переданного покупателю имущества.

Поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение суда подлежит отмене в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2022 года отменить.

Вынести новое решение, по которому:

расторгнуть договор купли-продажи квартиры N.., расположенной по адресу: адрес, заключенный 29 декабря 2021 года между Кузнецовым Е.А. и Воскресенским А.А, зарегистрированный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 14.01.2022.

Прекратить право собственности фио на квартиру N.., расположенную по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на квартиру N.., расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда является основанием для погашения записи фио о праве собственности на квартиру N.., расположенную по адресу: адрес, внесении записи о праве собственности фио.

Председательствующий

Судьи