Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2023 г. по делу N 33-37983/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей фио, фио, при помощнике судьи Ефименко Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи

фио гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Мобиком Сервис" на решение Кунцевского районного суда адрес от 01 марта 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Полякова Максима Владимировича к

ООО "Мобиком Сервис" об обязании исполнять договор управления удовлетворить.

Обязать ООО "Мобиком Сервис" исполнить договор управления общим имуществом в здании от 30.11.2021, расположенном по адресу:

адрес, д.23, и обеспечить поступление электроэнергии в помещения гаражные боксы 930 и 931, принадлежащие Полякову Максиму Владимировичу.

Взыскать с ООО "Мобиком Сервис" в пользу Полякова Максима Владимировича госпошлину сумма,

УСТАНОВИЛА:

Поляков М.В, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ООО "Мобиком Сервис" об обязании исполнить обязательства по договору управления общим имуществом в здании от 30.11.2021, расположенном по адресу: адрес, и обеспечить поступление электроэнергии в помещения Истца, мотивируя требования тем, что 30 ноября 2021 года между Поляковым М.В. и ООО "УК ГАРАНТ СЕРВИС", заключен договор управления общим имуществом в здании, расположенном по адресу: адрес.

Истец является собственником следующих помещений: гараж-бокс 930, общей площадью 17, 1 кв.м; гараж-бокс 931, общей площадью 17, 6 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0001001:8776, общей площадью: 34, 7 кв.м, место расположения: адрес.

В соответствии с п. 1.1. договора, собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в здании, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1.2. договора, управляющая организация обязана в пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания.

В соответствии с п. 2.1.6. договора, управляющая организация обязана вести учёт обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) собственников на режим и качество предоставления коммунальных услуг, на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, учёт их исполнения.

В соответствии с п. 2.1.7. договора, управляющая организация обязана устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, участие в составлении соответствующих актов.

В соответствии с п. 2.4.1. договора, собственник вправе требовать своевременного и качественного выполнения управляющей организацией предусмотренных договором работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с п. 2.4.3. договора, собственник вправе требовать от управляющей организации составление актов, устанавливающих факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 2.4.3. договора, собственник вправе требовать от управляющей организации изменения (снижения) размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

23.05.2022 истцом обнаружено отсутствие электричества в его помещениях. Впоследствии собственником обнаружено физическое вмешательство в электропроводку, находящуюся у электрического щитка на территории здания управляющей организации, т.е. за пределами помещений собственника.

При этом, задолженность по оплате коммунальных услуг, в т.ч. услуг по электроснабжению, у собственника отсутствует.

Таким образом, с 23.05.2022 и по настоящее время у собственника отсутствует электричество в помещениях.

23.05.2022 истцом с участием иных физических лиц составлен акт осмотра, которым зафиксирован факт отсутствия подачи электричества в помещения.

10.06.2022 в адрес ответчика направлена претензия от 08.06.2022, в которой истец потребовал от ответчика в добровольном досудебном порядке исполнить обязательства по договору и восстановить подачу электроэнергии к помещениям истца. Однако требования, заявленные в претензии до сих пор ответчиком не удовлетворены.

В судебном заседании первой инстанции представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание первой инстанции ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик ООО "Мобиком Сервис".

В заседании судебной коллегии представитель истца по доверенности фио в заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы не признал, просил оставить решение без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 779, 309, 310 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлено, что 30 ноября 2021 года между Поляковым М.В. и ООО "УК ГАРАНТ СЕРВИС", заключен договор управления общим имуществом в здании, расположенном по адресу:

адрес.

Истец является собственником следующих помещений: гараж-бокс 930, общей площадью 17, 1 кв.м; гараж-бокс 931, общей площадью 17, 6 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0001001:8776, общей площадью: 34, 7 кв.м, место расположения: адрес.

В соответствии с п. 1.1. договора, собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в здании, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1.2. договора, управляющая организация обязана в пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания.

В соответствии с п. 2.1.6. договора, управляющая организация обязана вести учёт обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) собственников на режим и качество предоставления коммунальных услуг, на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, учёт их исполнения.

В соответствии с п. 2.1.7. договора, управляющая организация обязана устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, участие в составлении соответствующих актов.

В соответствии с п. 2.4.1. договора, собственник вправе требовать своевременного и качественного выполнения управляющей организацией предусмотренных договором работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с п. 2.4.3. договора, собственник вправе требовать от управляющей организации составление актов, устанавливающих факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 2.4.3. договора, собственник вправе требовать от управляющей организации изменения (снижения) размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

23.05.2022 истцом обнаружено отсутствие электричества в его помещениях. Впоследствии собственником обнаружено физическое вмешательство в электропроводку, находящуюся у электрического щитка на территории здания управляющей организации, т.е. за пределами помещений собственника.

При этом, задолженность по оплате коммунальных услуг, в т.ч. услуг по электроснабжению, у собственника отсутствует.

Таким образом, с 23.05.2022 и по настоящее время у собственника отсутствует электричество в помещениях.

23.05.2022 истцом с участием иных физических лиц составлен акт осмотра, которым зафиксирован факт отсутствия подачи электричества в помещения.

30 августа 2022 года состоялось общее собрание собственников помещений и машиномест в здании, расположенном по адресу: адрес.

Повесткой общего собрания, в том числе, было разрешение вопроса

N 8 - о выборе новой управляющей организации.

По результатам голосования по вопросу N 8, принято решение избрать в качестве управляющей организации в здании по адресу: адрес, адрес, на срок до переизбрания иной организации решением Общего собрания собственников здания, но не более 5 лет ООО "Мобиком Сервис" (ИНН: 9731089603, ОГРН: 1227700117644).

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не могут служить основанием к отмене или изменению решения, поскольку они направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.

Более того, в судебном заседании представитель истца пояснил, что в настоящее время ответчиком восстановлена подача электричества в нежилые помещения фио, а позже гараж-бокс был реализован.

Вопреки утверждениям заявителя, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда согласуются с материалам дела, решение суда является законным, вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об относимости и допустимости.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных

ст. 330 ГПК РФ, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 01 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: