Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09 октября 2023 г. по делу N 8Г-17918/2023[88-18290/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Черлановой Е.С.судей Беспятовой Н.Н, Григорьевой Ю.А.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гостевой Ирины Владимировны к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград", администрации городского округа "Город Калининград" о понуждении к заключению соглашение, по кассационной жалобе администрации городского округа "Город Калининград" на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 1 февраля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 26 апреля 2023 г.

заслушав доклад судьи Черлановой Е.С, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Гостева И.В. обратилась в суд с иском к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград", администрации городского округа "Город Калининград" об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка N N от 24 ноября 2009 г. в течение 30 дней календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 1 февраля 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 26 апреля 2023 г, исковые требования удовлетворены частично.

На администрацию ГО "Город Калининград" возложена обязанность заключить с Гостевой И.В. соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка N N от 24 ноября 2009 г. в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа "Город Калининград", в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Румянцева С.В, действующего на основании доверенности администрации городского округа "Город Калининград" от 16 мая 2022 г. N N, с одной стороны, и Гражданка Российской Федерации Гостева И.В, с другой стороны заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Арендодатель и гражданка Российской Федерации Гостева И.В. в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании п. 1.4 договора аренды земельного участка от 24.11.2009 N N (далее - Договор), заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером N, заявления Гостевой И.В. от 06.07.2022 N), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на следующих условиях:

1. Считать Арендатором "9" по Договору гражданку Российской Федерации Гостеву И.В.

Арендатор "9" обязан поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (за IV квартал арендная плата вносится до 10 декабря), вносить арендную плату. Наименование получателя платежа: Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ "Калининградский расчетно-сервисный центр), код N, казначейский счет: N, наименование банка: N

Арендатор "9", начиная с даты вступления решения суда в законную силу вносит арендную плату за площадь 86 кв.м из земельного участка с кадастровым номером N площадью 514 кв.м.

Расчет арендной платы для каждого арендатора осуществляется по формуле:

Ап= (Кс х Кз): S3y х S/доли, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Бзу - площадь земельного участка, Бдоли - площадь доли земельного участка, за которую вносит плату арендатор.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 1 325 420, 96 руб. (основание: выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.07.2022 г. N N) и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешённого использования земельного участка (Кз), на 2022 год составляет 0, 005 (основание: постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 08.04.2022 N 209 "Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков").

2. Остальные условия Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают но ним свои обязательства.

3. Настоящее Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендатору "9", Арендодателю.

5. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора и подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Калининградской области силами Арендодателя.

В удовлетворении требований к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" отказано.

В кассационной жалобе Администрация городского округа "Город Калининград" просит отменить судебные акты как незаконные, указывает, что поскольку соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка является новым договором аренды, то оснований для предоставления истцу земельного участка без торгов не имеется.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом о дне времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций с учетом доводов кассационной жалобы не допущено.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Гостева И.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25 октября 2004 г, удостоверенного нотариусом Калининградского ГНО Варыпаевой Н.Э, является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 53, 3 кв.м, расположенной по адресу: г "адрес"

Многоквартирный "адрес" расположен на земельном участке с N

Смежным с земельным участком с N является земельный участок с N, площадью 514 +/- 1, 25 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания многоквартирного дома по "адрес" (сверхнормативная территория).

24 ноября 2009 г. между администрацией городского округа "Город Калининград" и собственниками одной из квартир в доме - Ковшура И.С. (арендатор "1"), Ковшура Т.С. (арендатор "2"), Ковшурой М.С. (арендатор "3") заключен договор аренды земельного участка N N по условиям которого, на основании распоряжения КМИиЗР от 29 октября 2009 N 1864 "Об образовании и предоставлении земельного участка по ул. Цирковая в Центральном районе" земельный участок с N, площадью 514 кв.м, предоставляется в общее пользование на условиях аренды для обслуживания существующего многоквартирного дома по ул. Цирковая, 14 в Центральном районе г. Калининграда, расположенного на земельном участке с N.

Пунктом 2.1 договора определен срок аренды земельного участка с момента подписания договора до 26 мая 2058 г.

Согласно п. 1.4 договора, договор аренды земельного участка заключается на условиях согласия сторон на вступление в договор иных собственников объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с N

Договор не содержит ограничений и сроков присоединения к договору аренды новых арендаторов.

В последующем, 29 июля 2011 г, 26 декабря 2011 г, 27 февраля 2012 г. между администрацией городского округа "Город Калининград" и собственниками квартир - Крыловой А.С. (арендатор "4"), Карпиза А.А. (арендатор "4"), Карабицыным Д.А. (арендатор "5"), Карабицыной М.А. (арендатор "6"), Карабицыной А.Д. (арендатор "7"), Ксеньчук А.О. (арендатор "8") оформлены соглашения о присоединении указанных лиц к договору аренды земельного участка N N от 24 ноября 2009 г.

6 июля 2022 г. Гостева И.В. обратилась в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" с заявлением о заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка N N от 24 ноября 2009 г.

Письмом от 3 августа 2022 г. Комитета в удовлетворении заявления отказано со ссылкой на то, что предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов не предусмотрено.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался статьями 420, пунктом 4 статьи 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и пришел к выводу о том, что истец как собственник помещения в многоквартирном доме имеет право присоединиться к договору аренды земельного участка N от 24 ноября 2009 г, поскольку земельный участок с N предоставлен в общее пользование собственникам помещений данного многоквартирного дома.

Учитывая требования пункта 4 статьи 445 ГК РФ, суд первой инстанции изложил условия соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, подлежащего заключению между сторонами.

Определяя срок исполнения возложенной на ответчика обязанности по заключению соглашения, суд исходил из того, что 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу будет достаточным для исполнения решения суда.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что присоединение к договору аренды земельного участка является новым предоставлением земельного участка, поэтому участок должен предоставляться на торгах, суд апелляционной инстанции указал, что в данном случае речь идет не о предоставлении участка в аренду без торгов, а о присоединении к уже ранее заключенному договору аренды.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов и оснований для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы не находит.

Как правильно установлено судом первой инстанции, договор аренды земельного участка N N от 24 ноября 2009 г. является договором аренды со множественностью лиц на стороне арендатора и предусматривает возможность вступления в него новых арендаторов, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. "адрес"

Вопреки доводам кассационной жалобы, повторяющим доводы апелляционной жалобы, соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора является соглашением о внесении изменений в действующий договор, а не заключением нового договора аренды.

Иное бы означало, что в отношении одного и того же земельного участка заключено два договора аренды.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из того, что если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения ст. 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

В силу ст. 398 в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Калининграда от 1 февраля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 26 апреля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу администрации городского округа "Город Калининград" - без удовлетворения.

Председательствующийсудьи