Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 августа 2023 г. по делу N 33-23023/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей фио, фио, при ведении протокола помощником фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело по апелляционной жалобе фио на решение Тимирязевского районного суда адрес от 05 июля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "ТАНТАЛ" к Нохриной... о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Нохриной... в пользу ООО "ТАНТАЛ" задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, госпошлину в размере сумма, а всего сумма.

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "ТАНТАЛ" обратилось в суд с иском к ответчику Нохриной М.В. и просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по Договору аренды нежилого помещения Nб/н от 28.01.2020 г. в размере сумма, неустойку за нарушение п. 6.2 Договора аренды нежилого помещения Nб/н от 28.01.2020 г, за период с 30.04.2020 г. по 02.03.2022 г, в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.01.2020 г. между ООО "ТАНТАЛ" и Нохриной Мариной Викторовной заключен Договор аренды нежилого помещения. Предметом Договора является предоставление Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилого помещения, принадлежащего Арендодателю на праве собственности. Под "Помещением" по настоящему Договору Стороны договорились понимать нежилое помещение общей площадью 132, 97 квадратных метра, расположенное на 2 этаже в здании по адресу: адрес, 41, 42, 43, 44, 45, кадастровый номер здания... 28.01.2020 г. между Сторонами Договора также подписан Акт приема-передачи помещения. В нарушение договорных обязательств Арендатор самостоятельно выехал из нежилого помещения 05.04.2020 г, не предупредив об этом Арендодателя и не известив его в письменном виде (за 2 (Два) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора). 14.08.2020 г. Нохриной М.В. было направлено электронное письмо об урегулировании долга перед Арендодателем, а именно, путем мирных переговоров.

По состоянию на 28.04.2022 г. имеется задолженность Арендатора по Договору аренды нежилого помещения в сумме... сумма (за период с апреля 2020 г. по июль 2020 г.). Таким образом, согласно расчету по состоянию на 07.10.2021 г. задолженность Арендатора по арендным платежам по вышеуказанному Договору составляет сумма. До настоящего времени обязательства по оплате не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, которое отклонено судом ввиду отсутствия технической возможности.

Ответчик Нохрина М.В. в судебное заседание не явилась, суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Нохрина Н.В, указывая на то, что решение принято с существенным нарушением норм процессуального права.

Нохрина М.В. в заседание судебной коллегии не явилась.

Судебное извещение, направленное Нохриной М.В. вручено адресату электронно 30 июня 2023 года.

Согласно представленного ходатайства ответчик просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда ввиду нарушения судом норм процессуального права.

В силу положений ст. 155 ГПК Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Из материалов дела следует, что судебные извещения направлялись ответчику по адресу:.., однако ответчик зарегистрирована по адресу: адрес, адрес.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 ГПК Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, решение суда нельзя признать законным, и оно подлежит отмене с принятием нового решения.

Определением от 26 июня 2023 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как следует из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из материалов дела, 28.01.2020 г. между ООО "ТАНТАЛ" и Нохриной М.В. заключен договор аренды, по условиям которого истец обязался передать ответчику нежилое помещение, общей площадью 132, 97 кв.м, расположенное на 2 этаже по адресу:.., кадастровый номер здания... Ответчик приняла на себя обязательство вносить арендную плату не позднее 5 банковского дня месяца, за который вносится арендная плата, в сумме сумма за 1 кв.м, в общей сумме... сумма ежемесячно. (п.п. 5.1, 5.5 Договора).

Передача нежилого помещения истцом ответчику подтверждается актом от 28.01.2020 г.

В нарушение договорных обязательств арендатор самостоятельно выехал из нежилого помещения 05.04.2020 г, не предупредив об этом арендодателя и не известив его з письменном виде (за 2 (Два) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора).

Как следует из письменных материалов дела, 14.08.2020 г. истцом в адрес Нохриной М.В. было направлено электронное письмо об урегулировании долга перед арендодателем путем мирных переговоров.

Согласно п.п. 7.2.4 п. 7.2 Договора аренды нежилого помещения Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор по своей инициативе, путем направления уведомления Арендодателю в срок не менее чем за 2 (Два) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора. При наступлении указанного в настоящем пункте случая Договор считается расторгнутым через 2 (Два) месяца после получения другой Стороной указанного уведомления.

В случае просрочки Арендатором внесения Арендной платы или иного платежа по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 (Одного) процента от суммы задолженности за каждый день такой просрочки. Началом применения штрафных санкций считается день, следующий за последним днем срока платежа. Выходные и праздничные дни включаются в подсчет дней просроченного периода. День оплаты платежа считается днем просрочки (п. 6.2 Договора).

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 28.04.2022 г. у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по договору в сумме... сумма (за период с апреля 2020 г. по июль 2020 г.).

Задолженность ответчика также подтверждается актом сверки расчетов, согласно которому за период: 20.01.2020 - 07.10.2021 г.г. последняя оплата по Договору была произведена 24.03.2020 г. в сумме сумма (платежное поручение N23 от 24.03.2020 г.).

Согласно представленному истцом расчету неустойки, размер неустойки за период с 30.04.2020 по 02.03.2022 составляет сумма, из расчета:

1. С 30.04.2020 - 30.05.2020... (задолженность) х 31 (количество дней просрочки) х 1% = сумма

2. С 31.05.2020 - 29.06.2020... (задолженность) х 30 (количество дней просрочки) х 1% = сумма

3. С 30.06.2020 - 27.07.2020... (задолженность) х 28 (количество дней просрочки) х 1% = сумма

4. С 28.07.2020 - 02.03.2020... (задолженность) х 583 (количество дней просрочки) х 1% = сумма

С учетом требований ст. 333 ГК РФ, истцом самостоятельно снижен размер неустойки до... сумма, равному размеру задолженности.

Судебная коллегия проверила представленный истцом расчет и признает его арифметически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

Учитывая, что задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма, неустойку за период с 30.04.2020 по 02.03.2022 г. в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с Нохриной М.В. в пользу ООО "ТАНТАЛ" подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, уплаченной истцом при подаче иска.

Из содержания п.7.1 договора аренды усматривается, что договор аренды был заключен на срок с 28 января 2020 года по 28 декабря 2020 года.

Согласно п.7.2.4 Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор по своей инициативе путем направления уведомления Арендатору в срок не менее чем за два месяца. При наступлении указанного в настоящем пункте случая договор считается расторгнутым через два месяца после получения другой стороной указанного уведомления.

В соответствии с п.3.1 договора передача помещения арендотателем арендатору и возврат помещения Арендодателю Арендатором осуществляются по двухсторонним Актам приема-передачи, подписываемом сторонами.

Ссылка ответчика на то, что спорное помещение Нохрина М.В. освободила 05 апреля 2020 года, не может быть принята во внимание, так как ответчиком нежилое помещение истцу по акту приема-передачи передано не было.

Доказательств уклонения стороны истца от составления акта приема-передачи помещения, доводы апелляционной жалобы, а также материалы дела не содержат.

Доказательств направления ответчиком истцу уведомления о расторжении договора аренды, материалы дела также не содержат.

Последняя оплата ответчиком произведена 24 марта 2020 года.

Поэтому судебная коллегия соглашается с периодом расчета задолженности истца по арендной плате с 24 марта 2020 года по 28 июля 2020 года.

Акт сверки взаимных расчетов за период с 20 января 2020 года по 07 октября 2021 года составлен истцом в одностороннем порядке (л.д.27) Поэтому ссылка ответчика на отсутствие ее подписи в указанном акте, не состоятельна.

Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы стороной ответчика также не представлено.

Ссылка на то, что ответчик является пенсионером, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик не лишена возможности реализовать свое право на обращение в суд с требованиями о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта в связи с тяжелым материальным положениям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 05 июля 2022 года отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования ООО "ТАНТАЛ" к Нохриной... о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Нохриной... в пользу ООО "ТАНТАЛ" задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, госпошлину в размере сумма, а всего сумма.

Председательствующий:

Судьи: