Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2023 г. по делу N 33-26529/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Максимовой Е.В, судей Курочкиной О.А, Мордвиной Ю.С, при ведении протокола судебного заседания секретарем Поздяевой Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С. гражданское дело, по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по апелляционной жалобе представителя ответчика Некорыстенко Д.Н. по доверенности Маркова А.А. на решение Никулинского районного суда адрес от 3 марта 2023 года, которым постановлено:

Взыскать Некорыстенко Дмитрия Николаевича в пользу ООО "УК Столица-Сити" задолженность за содержание помещений и коммунальные услуги в размере 2 070 789, 27 руб, пени 100 000 руб, расходы по уплате госпошлины 19 560, 45 руб,

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК Столица-Сити" обратилось в суд с иском к Некорыстенко Дмитрию Николаевичу, с учетом уточненных в процессе рассмотрения требований, просило взыскать с Некорыстенко Д.Н. задолженность за содержание помещений и коммунальные услуги за период с 1 мая 2020 года по 31 января 2022 года в размере 2 070 789, 27 рублей, пени в сумме 189 956, 80 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 19 560, 45 руб.

В обосновании указано, что ответчик является собственником 32-х машиномест, расположенных по адресу: адрес, улица Улофе Пальме, дом 1. С 1 ноября 2016 года ООО "УК Столица Сити" является управляющей организацией в МКД по указанному адресу. С 1 мая 2020 года ООО "Столица-Сити" управляет подземной парковкой, находящейся в МКД. В рамках осуществляемой деятельности истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию МКД (в том числе и подземной парковки), оказывает коммунальные услуги. Протоколом общего собрания собственников помещений от 31 марта 2020 года утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 125 руб. за 1 кв.м. площади машиноместа. Поскольку, ответчик установленную плату не вносит, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика Некорыстенко Д.Н. по доверенности Марков А.А, в качестве доводов для отмены указывает на нарушение судом норм процессуального права, рассмотрение дела в ином зале, без надлежащего извещения; рассмотрение дела в отсутствие стороны ответчика не позволило надлежащим образом ознакомится с документами, приобщенными в судебном заседании, в котором было постановлено оспариваемое решение; ответчик приобрел машиноместа в доме по адресу: адрес, однако сам в этом доме не проживал, заключил соглашение N 1-055, 056/14 от 16 октября 2014 года на управление, содержание и ремонт, обеспечение коммунальными услугами указанного имущества с ГК "АвтоМИД", в связи с чем, по мнению ответчика смена управляющей компании самого дома на ООО "УК Столица-сити" не влияют на порядок взаимоотношений в отношении машиномест по управлению между ним и ГК "АвтоМИД"; все необходимые взносы ответчик оплачивает в ГК "АвтоМИД", деятельность которого в настоящее время не прекращена, кооператив по-прежнему осуществляет управление гаражом-стоянкой и предоставляет коммунальные услуги; ответчик полагает, что в период, указанный для взыскания задолженности по настоящему делу, с 1 мая 2020 года по 31 января 2022 года ООО "УК Столица-сити" не осуществляла управление подземной парковкой, не имело доступа к паркингу, а сам ответчик добросовестно исполнял обязанности по оплате услуг управляющей компании за указанный период в пользу ГК "АвтоМИД" и не обязан повторно оплачивать их в пользу ООО "УК Столица-сити" из-за спора между двумя управляющими компаниями.

С учетом доводов апелляционной жалобы, установив, что в материалах дела отсутствуют сведений о надлежащем извещении ответчика в зал, в котором проходило заседание суда первой инстанции, определением от 8 августа 2023 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по пункту 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседание судебной коллегии явились представители истца Петухова Е.А. и Захаров В.В, которые возражали против доводов апелляционной жалобы по основаниям, указанным в возражениях на неё и дополнениях к ним.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федераци собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ООО "УК "Столица-Сити" с 1 ноября 2016 года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом N1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 октября 2016 года, является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, улица Улофе Пальме, дом 1.

Подземная парковка, расположенная по адресу: адрес, с 14 августа 2002 года по 30 апреля 2020 года находилась в управлении и эксплуатации у Гаражного кооператива "АвтоМИД".

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом N1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 марта 2020 года ООО "УК Столица-Сити" с 1 мая 2020 года управляет подземной парковкой, находящейся в многоквартирном доме.

В соответствии с указанным выше решением общего собрания собственников помещений по вопросам N 3, N 4 и N 5 повестки дня, приняты следующие решения: освободить Гаражный кооператив "АвтоМИД" (ИНН 7729417765) от обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машино-мест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с 1 мая 2020 года (последний день управления - 30 апреля 2020 года); возложить на ООО "УК Столица-Сити" (ИНН 7701093687) обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машино-мест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с 1 мая 2020 года; обязать Гаражный кооператив "АвтоМИД" (ИНН 7729417765) не позднее 5 дней с момента принятия общим собранием собственников помещений в МКД настоящего решения передать ООО "УК Столица-Сити" техническую документацию на подземную парковку в многоквартирном доме: техническую документацию указанную в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, а также ключи от помещений подземной парковки, электронные коды доступа к оборудованию, и иные технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации и управления подземной парковкой.

Договор N К-7/1-2016 о предоставлении коммунальных услуг от 1 ноября 2016 года, заключенный между ООО "УК "Столица-Сити" и ГК "АвтоМИД", был расторгнут с 1 мая 2020 года.

1 мая 2020 года ГК "АвтоМИД" был освобожден от управления подземной парковкой, договор на предоставление коммунальных услуг между ООО "УК Столица-Сити" и ГК "АвтоМИД" был расторгнут, также аналогично с ГК "АвтоМИД" расторгли договоры и другие подрядные организации.

Согласно постановлению, Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2020 года NА40-311967/2019 подземный паркинг не является самостоятельным объектом недвижимости и входит в состав многоквартирного дома, вопрос управления данным помещением является функцией действующей управляющей организации ООО "УК "Столица-Сити".

Из ответа Жилищной инспекции по адрес от 15 октября 2020 года, следует, что согласно представленному ООО "УК "Столица-Сити" постановлению Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 июня 2020 года подземный паркинг не является самостоятельным объектом недвижимости и входит в состав многоквартирного дома, вопрос управления данным помещением является функцией действующей управляющей организации ООО "УК Столица-Сити". В соответствии со сведениями реестра лицензий адрес деятельность по управлению данного дома с 1 ноября 2016 года осуществляет ООО "УК "Столица-Сити". Заявлений о внесении изменений в реестр лицензий адрес от иных лицензиатов в отношении указанного дома не поступало. В связи с этим Инспекция делает вывод, что выставление платежных документов от ООО "УК "Столица-Сити" собственникам машино-мест паркинга является правомерным действием.

Решением Арбитражного суда адрес от 25 декабря 2020 года, оставленным в силе Девятым Арбитражным апелляционным судом от 13 апреля 2021 года, на ГК "АвтоМИД" возложена обязанность в срок не позднее 5 рабочих дней с даты вступления решения в силу передать ООО "УК Столица-Сити" техническую документацию и оборудование на подземную парковку, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Таким образом, в рамках осуществляемой деятельности истец ООО "УК Столица-Сити" выполняет работы и оказывает услуги по содержанию вышеуказанного многоквартирного дома (в том числе и подземной парковки), оказывает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды, то есть в заявленный период с 1 мая 2020 года по 31 января 2022 года услуги по управлению и обслуживанию как жилой, так и нежилой части здания по адресу: адрес, оказывала управляющая компания - ООО "УК "Столица-Сити".

Ответчику Некорыстенко Д.Н. на праве собственности в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежат нежилые помещения - машиноместа: NN IV-130, IV-131, IV-132, IV-133, IV-134, IV-135, IV-136, IV-137, IV-138, IV-139, IV-140, IV-141, IV-145, IV-146, IV-147, IV-148, IV-149, IV-150, IV-151, IV-152, IV-153, IV-170, IV-171, IV-172, IV-178, IV-179, IV-180, IV-181, IV-182, IV-183, IV-184, VII-55-56, расположенные по адресу: адрес, улица Улофе Пальме, дом 1, что не оспаривается сторонами.

Согласно протоколу общего собрания от 31 марта 2020 года N 1 собственниками многоквартирного дома 1 по адресу: адрес, была утверждена плата для собственников машино-мест за содержание в размере 125 рублей ежемесячно за 1 кв.м. площади помещения.

Тарифы на коммунальные услуги установлены нормативными актами Правительства адрес и содержатся в справке о применяемых тарифах.

Доказательствами, подтверждающими оказание услуг по содержанию машиномест, являются подписанные председателем совета многоквартирного дома акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4 части 8 стастьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, а именно: договор энергоснабжения N 72953266 с ПАО "Мосэнергосбыт" от 1 ноября 2016 года; договор холодного водоснабжения и водоотведения N 241356 с адрес от 15 ноября 2016 года; договор горячего водоснабжения от 1 ноября 2016 года с ПАО "МОЭК"; договор теплоснабжения от 1 ноября 2016 года с ПАО "МОЭК"; кроме того представлены договоры с подрядными организациями: договор на оказание клининговых услуг N 2Э от 1 марта 2019 года в редакции дополнительного соглашения от 1 мая 2020 года; договор N ТО/18 на техническое обслуживание от 1 января 2020 года в редакции дополнительного соглашения от 1 июля 2020 года; договор на техническое обслуживание от 1 мая 2020 года; договор N ПР/09-2018 на оказание охранных услуг от 1 сентября 2018 года в редакции дополнительного соглашения от 1 мая 2020 года; договор N 05/2020-ТО на техническое обслуживание систем: контроля и управления доступом, видеонаблюдения, автоматики ворот от 1 мая 2020 года; договор подряда N 3Э на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 1 марта 2019 года в редакции дополнительного соглашения от 1 мая 2020 года; договор N УП-2/1-2017 от 1 декабря 2017 года на оказание комплекса услуг по транспортировке и размещению на полигонах твердых бытовых отходов; договор N Е2МЕ1800/1806/3 на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования от 24 апреля 2020 года, а также акты приемки выполненных работ.

На основании изложенного, учитывая, что ООО "УК Столица-Сити" являясь управляющей организацией, оказывая коммунальные услуги и услуги по содержанию вышеуказанного имущества; ответчик за период с 1 мая 2020 года по 31 января 2022 года не вносил установленную плату за содержание машино-мест и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед ООО "УК Столица-Сити" в размере 2 070 789, 27 руб, согласно представленного истцом расчета, признавая данный расчет арифметически верным, ответчиком достоверность произведенного истцом расчета не оспорена; учитывая, что никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчику начислена задолженность, истцом не оказывались, не представлены, судебная коллегия приходит к выводу о наличие оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленной задолженности за содержание помещений и коммунальные услуги.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства ответчика по оплате за содержание помещений и коммунальные услуги, соразмерность размера неустойки тяжести указанных последствий, период просрочки, величину ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением взятых на себя обязанностей, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости снижения заявленного размера неустойки до 100 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины в размере 19 560, 45 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик оплачивал коммунальные платежи по обслуживанию машино-мест в полном объеме ГК "АвтоМИД", не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку надлежащим исполнением данной обязанности является внесение оплаты по данным услугам именно в ООО УК "Столица-Сити", которое в спорный период являлось управляющей компанией многоквартирного дома, в том числе подземной парковкой, избранной в установленном законом порядке. Учитывая тот факт, что сведения относительно управляющей компании были внесены в общедоступный реестр, Некорыстенко Д.Н. должен был знать о том, что управляющей компанией дома, в котором находятся принадлежащие ему машино-места, назначено в установленном законом порядке ООО "УК "Столица-Сити", вместе с тем продолжал оплачивать коммунальные платежи за содержание машиномест в ГК "АвтоМид".

Субъективное мнение ответчика о том, кто является управляющей компанией данного дома, и суждения о том, что подземная парковка не является частью данного дома, ничем объективно не подтверждается.

Легитимность управления многоквартирным домом ООО "УК "Столица-Сити", в котором находится недвижимое имущество ответчика, проверена в рамках рассмотрения Арбитражным судом адрес дела N А40-131987/2020, что ответчиком, в свою очередь, не опровергнуто.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что в спорный период фактически услуги по обслуживанию машино-мест оказывал ГК "АвтоМИД", ничем не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327- 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 03 марта 2023 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования ООО "УК Столица-Сити" к Некорыстенко Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальные услуги, пени и расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Взыскать с Некорыстенко Дмитрия Николаевича в пользу ООО "УК Столица-Сити" задолженность за содержание помещений и коммунальные услуги в размере 2 070 789, 27 руб, пени 100 000 руб, расходы по уплате госпошлины 19 560, 45 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий:

Судьи: