Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 сентября 2023 г. по делу N 33-31159/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мухортых Е.Н., судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наумычеве Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" по доверенности фио на решение Пресненского районного суда адрес от 15 февраля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Григорьева Алексея Борисовича - удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Публично - правовой компании "Фонда защиты прав граждан-участников строительства" (ИНН 7704446429) об установлении размера рыночной стоимости в отношении объекта: двухкомнатной квартиры N5, в жилом доме N27, секция: 1, номер этажа: 1, номер объекта: 5 общая площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов): 59, 3 кв.м, местоположение: адресп, адрес, по договору долевого строительства N И27-1/5 от 05.09.2016 (участник долевого строительства - Григорьев Алексей Борисович) - в размере сумма за один квадратный метр, в отношении требований Григорьева Алексея Борисовича, определенного на основании отчета об оценке ООО "ЦНЭС" NФЗП- 02/173-19/32-1 от 05.03.2021 г, исключительно в отношении прав Григорьева Алексея Борисовича.

Обязать Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429) устранить допущенное нарушение прав Григорьева Алексея Борисовича и произвести перерасчет выплаты компенсации Григорьеву Алексею Борисовичу на основании судебной экспертизы заключения эксперта N315-3/22, проведенного ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ", исходя из размера стоимости одного квадратного метра в размере сумма, в соответствии с порядком, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.

Взыскать с Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429) в пользу Григорьева Алексея Борисовича расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части исковых требований Григорьева Алексея Борисовича - отказать.

У с т а н о в и л а:

Истец Григорьев А.Б. обратился в суд с иском к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (в настоящее время переименовано в Публично-правовая компания "Фонд развития территорий"), ООО "ЦНЭС", в которых просил суд признать решение Публично - правовой компании "Фонда защиты прав граждан-участников строительства" об установлении размера рыночной стоимости в отношении объекта: двухкомнатной квартиры N5, в жилом доме N27, секция: 1, номер этажа: 1, номер объекта: 5 общая площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов): 59, 3 кв.м, местоположение: адресп, адрес, по договору долевого строительства N И27-1/5 от 05.09.2016 (участник долевого "строительства - Григорьев Алексей Борисович) - в размере сумма за один квадратный метр; установлении стоимости жилого помещения из расчета в размере сумма за один квадратный метр, обязании устранить нарушение права и произвести перерасчет выплаты компенсации, взыскании доплаты в размере сумма, расходов по оплате госпошлины.

Истец, представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены.

Представитель ответчика Фонда в судебном заседании суда первой инстанции иск не признал, просил суд в иске отказать, поддержал письменные возражения на исковое заявление, в которых указывает, что выплата произведена на основании оценки, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ООО "ЦНЭС" в судебном заседании суда первой инстанции иск не признал, просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица Правительство РФ в заседание суда первой инстанции не явился, извещен.

Решением Пресненского районного суда адрес от 15 февраля 2023 года исковые требования удовлетворены частично.

На указанное решение представителем ответчика Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" по доверенности фио подана апелляционная жалоба, в которой выражено несогласие с решением суда в части оценки собранных по делу доказательств, а также применении норм материального права.

Проверив материалы дела, участников процесса, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а также обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 05.09.2016 между Григорьевым Алексеем Борисовичем и ООО "Компания Промсервис" (Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве N И27-1/5, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 4-х - этажный 3-х секционный 90 - то квартирный жилой дом (дом N27) по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства - двухкомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью жилых помещений 55, 2 кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 59, 3 кв.м. N 5, секция 1, этаж 1, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену в размере сумма (стоимость одного квадратного метра, согласно Договору, составила сумма) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома N 27.

Участник долевого строительства свои обязательства по договору исполнил полностью, участником строительства оплачена стоимость договора в размере сумма, однако, Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, жилое помещение не построено и не было передано участнику строительства.

Решением Арбитражного суда адрес от 29.06.2020г. должник ООО "Компания Промсервис" (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Уведомлением конкурсного управляющего требование фио. о включении в реестр требований участников строительства удовлетворено.

26.04.2021 наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников строительства (Протокол N НС-10/2021) принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам -участникам строительства и одобрении совершения сделок по осуществлению Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства в отношении домов: N 3, 4, 9, 12, 16, 27, 33.

При этом Григорьеву А.Б. было выплачено возмещение в размере сумма. Оценочная стоимость одного квадратного метра в отношении двухкомнатной квартиры N5, в жилом доме N27, секция: 1, номер этажа: 1, номер объекта: 5 общая площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов): 59, 3 кв.м, местоположение: адресп, адрес, по договору долевого строительства N И27-1/5 от 05.09.2016 - Фондом установлена в размере сумма за 1 (один) квадратный метр.

С данной оценкой истец не согласился, полагал, что она является заниженной. Григорьевым А.Б. было инициировано проведение экспертизы независимым оценщиком ООО "Первый экспертный центр" на отчёт NФЗП- 02/173-19/32-1 об оценке рыночной стоимости имущественных прав от предоставленный Фондом в рамках рассмотрения дела. Согласно заключения оценщика ООО "Первый экспертный центр" N 105-06/22 на отчёт NФЗП-02/173-19/32-1 об оценке рыночной стоимости имущественных прав от 05.03.2021, рыночная стоимость одного квадратного метра за равнозначное жилое помещение составляет сумма за один квадратный метр. Общий размер выплаты Григорьеву А.Б. должен был составить сумма (четыре миллиона триста тридцать одна тысяча шестьсот) рублей сумма.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика, возражая против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 8 Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению. Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость. Выплата возмещения осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (п. 2 Приложения к Правилам).

Предусмотренная настоящим законом рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом в соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, утвержденной Постановлением Правительства РФ Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 Указывал, что истцом не оспорена оценка Фонда в установленном порядке.

В связи с чем, истцом были уточнены исковые требований, истец также просил суд признать недостоверным отчет N ФЗП-02/173-19/32-1 ООО "ЦНЭС" в отношении объекта истца. Судом принято указанное уточнение требований иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, в качестве соответчика привлечено ООО "ЦНЭС".

В соответствии с абз. 1 ст. 13 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Определением Пресненского районного суда адрес 04.08.2022 по ходатайству представителя истца по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ". В частности перед экспертом был поставлен вопрос, исходя из предмета иска о признании отчета недостоверным: "является ли достоверным определение величины рыночной стоимости объекта: двухкомнатной квартиры N 5, в жилом доме N 27, секция 1, номер этажа 1, номер объекта 5, общая площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 59, 3 кв.м, местоположение: адресп, адрес, установленной в отчете об оценке N ФЗП-02/173/19-32-1, выполненного оценщиком ООО "Центр независимой экспертизы собственности", на дату 25 ноября 2020 года?".

Согласно заключения эксперта N315-3/22, проведенного ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ", были выявлены нарушения при составлении отчёта ООО "ЦНЭС" NФЗП- 02/173-19/32-1 от 05.03.2021 об оценке рыночной стоимости имущественных прав; в выводах эксперта указано, что на дату 25.11.2020 стоимость 1 кв. метра рассчитанная в отчете NФЗП-02/173-19/32-1 от 05.03.2021 является недостоверной.

При этом размер компенсации, выплаченной фондом, не соответствует размеру рыночной стоимости незавершенного объекта строительства двухкомнатной квартиры N5 в жилом доме N27, секция 1, номер этажа 1, номер объекта 5, общая площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 59, 3 кв.м, местоположение: адресп, адрес.

Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по указанному адресу, согласно заключения эксперта N315-3/22 на 25.11.2020, составляет сумма.

Суд принял указанное заключение эксперта в качестве доказательства по делу, поскольку оно не оспорено сторонами, отвечает требования относимости и допустимости, выполнено экспертом, предупреждённом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, мотивировано, составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию. Оснований не доверять выводам заключения судебной экспертизы, судом не установлено.

Поскольку согласно заключения эксперта N315-3/22, проведенного ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ", были выявлены нарушения при составлении отчёта ООО "ЦНЭС" NФЗП- 02/173-19/32-1 от 05.03.2021 об оценке рыночной стоимости имущественных прав; в выводах эксперта указано, что на дату 25.11.2020 стоимость 1 кв. метра рассчитанная в отчете NФЗП-02/173-19/32-1 от 05.03.2021 является недостоверной, а также руководствуясь положениями ч. 1, 2 ст. 13, ч. 3.1 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 N 1192, которым утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, пп "а" п. 3 приложения к Правилам выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении требования истца о признании незаконным решения Публично - правовой компании "Фонда защиты прав граждан-участников строительства" об установлении размера рыночной стоимости в отношении объекта: двухкомнатной квартиры N5, в жилом доме N27, секция: 1, номер этажа: 1, номер объекта: 5 общая площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов): 59, 3 кв.м, местоположение: адресп, адрес, по договору долевого строительства N И27-1/5 от 05.09.2016 (участник долевого "строительства - Григорьев Алексей Борисович) - в размере сумма за один квадратный метр, определенного на основании отчета ООО "ЦНЭС" NФЗП- 02/173-19/32-1 от 05.03.2021 г.

В целях восстановления нарушенного права истца, суд счёл необходимым обязать ответчика - Фонд, произвести перерасчет выплаты компенсации Григорьеву А.Б, исходя из рыночной стоимости сумма на основании результатов заключения эксперта N315-3/22, проведенного ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ" по определению суда. В удовлетворении требований о выплате компенсации в размере 171 468, 60 суд отказал, поскольку данное требование заявлено преждевременно, для осуществления выплаты Фондом должно быть принято соответствующее решение, которое и будет являться основанием к выплате.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Фонда в пользу истца взыскана госпошлина в размере сумма

Выводы суда первой инстанции основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, установлены правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования статей 59, 60, 67 ГПК РФ судом первой инстанции не нарушены.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с выводами и оценкой собранных по делу доказательств, а также применением норм действующего законодательства, отклоняются судебной коллегией, которая полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал доказательства и дал им надлежащую оценку.

Судебная коллегия полагает, что суд правомерно принял в качестве допустимого доказательства выводы судебной экспертизы N315-3/22, проведенной на основании определения суда ООО "ДОМ.ЭКСПЕРТ", поскольку выплата компенсации, размер которой по мнению ответчика должен быть произведен, только на основании п. 3 Методики расчета возмещения, по отчету оценщика, привлеченного Фондом, исключает возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, что прямо противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Указанный вывод также содержится в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 14.03.2023г. N 5-КГ22-155-К2.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Пресненского районного суда адрес от 15 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи