Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 сентября 2023 г. по делу N 33-35351/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

и судей Грибовой Е.Н, Кочергиной Т.В, при помощнике Тимониной И.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по г. Москве на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2022г, которым постановлено:

Исковые требования Суркова Александра Александровича, Суркова Владимира Александровича, Суркова Сергея Александровича к Суркову Андрею Викторовичу, Управлению Росреестра по г. Москве, нотариусу г. Москвы фио о признании и устранении технической ошибки, признании договора состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности- удовлетворить частично.

Признать наличие технической ошибки и устранить техническую ошибку в п. 1 договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 04.08.2015, заключенного между Сурковым Андреем Викторовичем и фио, удостоверенного нотариусом г. Москвы фио (регистрационный номер...), указав кадастровый номер и площадью жилого дома, расположенного по адрес: адрес, -...

Признать договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 04.08.2015, заключенный между Сурковым Андреем Викторовичем и фио, удостоверенный нотариусом г. Москвы фио (регистрационный номер...), состоявшимся.

Прекратить право собственности Суркова Андрея Викторовича на 1/6 долю земельного участка с к/н.., расположенного по адресу: адрес.

Признать право собственности Суркова Александра Александровича, Суркова Владимира Александровича, Суркова Сергея Александровича на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) жилого дома с к/н... площадью 90, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес; на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) земельного участка с к/н... площадью 2 000 кв.м, расположенного по адресу: адрес, обязав Управление Росреестра по г. Москве осуществить государственную регистрацию прекращения и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи N... от 25.04.2011 о государственной регистрации права общей долевой собственности Суркова Андрея Викторовича на 1/6 долю земельного участка с к/н.., расположенного по адресу: адрес и регистрации права собственности Суркова Александра Александровича, Суркова Владимира Александровича, Суркова Сергея Александровича на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) жилого дома с к/н... площадью 90, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес; на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) земельного участка с к/н... площадью 2 000 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Сурков А.А, Сурков В.А, Сурков С.А. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Суркову А.В, Управлению Росреестра по г..Москве, нотариусу г..Москвы фио о признании и устранении технической ошибки в п. 1 договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от 04.08.2015, заключенного между Сурковым А.В. и фио, удостоверенного нотариусом г..Москвы фио (регистрационный номер...), обязании нотариуса устранить допущенные описки, признании указанного договора состоявшимся, прекращении права собственности фио на 1/6 долю земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: адрес, признании права собственности истцов на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) жилого дома с к/н... площадью 90, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес; на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) земельного участка с к/н... площадью 2 000 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Указывали на то, что 30.09.2016 умерла мать истцов фио При жизни фио являлась собственником 22/30 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес. Наследниками по закону к имуществу умершей фио являются сыновья Сурков А.А, Сурков В.А, Сурков С.А, которые получили свидетельства о праве на наследство по закону в размере 1/3 доли каждый на имущество - 22/30 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес. 04.08.2015 между фио и Сурковым А.В. заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удост. нотариусом г..Москвы фио (регистрационный номер...). В указанном договоре нотариусом была допущена техническая ошибка: вместо площади дома 90, 5 кв.м. указана площадь 90, кв.м, вместо к/н... указан к/н...

Актом приема-передачи к договору подтверждается фактическая передача покупателю доли жилого дома и земельного участка, а также оплата договора в размере сумма 25.01.2016 Управление Росреестра по г..Москве отказало в регистрации сделки, поскольку при совершении нотариального действия нотариусом допущены технические описки: вместо площади дома 90, 5 кв.м. указана площадь 90, кв.м, вместо к/н... указан к/н... 08.09.2021 в адрес нотариуса была направлена претензия об исправлении технических описок в договоре, которая осталась без внимания. В настоящее время в связи с изложенными обстоятельствами истцы лишены возможности реализовать свое право на получение наследства в полном объеме, в связи с чем обратились в суд.

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2022г. иск удовлетворен частично.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по г. Москве выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона. Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части обязании Управления Росреестра по г. Москве осуществить государственную регистрацию прекращения и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 2 ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст. 551, 556 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, фио являлась собственником 22/30 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, приняв наследство в указанном объеме после смерти 21.04.2014 своего супруга фио

04.08.2015 между фио и Сурковым А.В. заключен договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверенный нотариусом г. Москвы фио (регистрационный номер...).

В п. 1 указанного договора указана площадь жилого дома 90, кв.м, кадастровый номер жилого дома и земельного участка...

04.08.2015 фио и Сурковым А.В. составлен акт передачи, из которого следует, что продавец (Сурков А.В.) передал, а покупатель (фио) приняла в собственность 1/6 долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: адрес, путем передачи продавцу денежных средств в сумме сумма, в полном объеме, претензий по взаиморасчету не имеют, а также принятия ключей и всех документов, относящихся к отчуждаемым объектам недвижимости. Акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

25.01.2016 при регистрации договора в Управлении Росреестра по г. Москве, был получен отказ, поскольку указанная в договоре от 04.08.2015 площадь жилого дома не соответствует площади в правоустанавливающих документах.

30.09.2016 фио умерла.

Наследниками по закону к имуществу умершей фио являются сыновья Сурков А.А, Сурков В.А, Сурков С.А, которые получили свидетельства о праве на наследство по закону (08.08.2017, 25.07.2017, 07.06.2017 соответственно) в размере 1/3 доли каждый на имущество - 22/30 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес...

Из выписок из ЕГРН следует, что доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с к/н... площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: адрес, распределены следующим образом: за Сурковым А.А, Сурковым В.А, Сурковым С.А. по 11/45 долей за каждым, за Сурковым А.В. - 1/6 доля, за фио - 1/10 доля; доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с к/н... площадью 90, 5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, распределены следующим образом: за Сурковым А.А, Сурковым В.А, Сурковым С.А. по 11/45 долей за каждым, Сурков А.В. право на 1/6 доли жилого дома не регистрировал.

В органах Росреестра внесены сведения о площади жилого дома с к/н.., расположенного по адресу: адрес, - 90, 5 кв.м.

Согласно ответа на судебный запрос из ГБУ "МосГорБТИ" от 15.06.2022, на государственный кадастровый учет поставлены объекты недвижимости: с к/н... здание площадью 90, 5 кв.м, по адресу: адрес; с к/н... земельный участок площадью 2000 кв.м, по адресу: адрес.

Материалами дела подтверждается, никем не опровергнуто, в том числе со стороны ответчиков, что договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удост. нотариусом г. Москвы фио (регистрационный номер...), заключенный 04.08.2015 между фио и Сурковым А.В, является действующим, никем недействительным не признавался и не оспаривался.

Разрешая спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу, пришел к выводу об удовлетворении требований частично. При этом суд исходил из того, поскольку имеется техническая ошибка в п. 1 договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 04.08.2015, заключенного между Сурковым А.В. и фио, удост. нотариусом г. Москвы фио, в части неверного указания кадастрового номера и площади жилого дома, наличие указанной технической ошибки подтверждается правоустанавливающими документами, следовательно ее следует устранить, указав кадастровый номер и площадью жилого дома, расположенного по адрес: адрес, -...

Также суд признал состоявшимся договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 04.08.2015, заключенный между Сурковым А.В. и фио, удост. нотариусом г. Москвы фио, поскольку все условия сделки были соблюдены: недвижимое имущество продавцом передано, покупателем принято в собственность, денежные средства в сумме сумма продавцу переданы, в полном объеме, претензий по взаиморасчету стороны не имели, а также покупателем были приняты ключи и все документы, относящиеся к отчуждаемым объектам недвижимости. Договор является действующим, никем недействительным не признавался и не оспаривался. В связи с чем, право собственности фио на 1/6 долю земельного участка с к/н.., расположенного по адресу: адрес, подлежит прекращению.

Поскольку истцы фио А.А, В.А, С.А. являются наследниками по закону к имуществу умершей матери фио, иных наследников не имеется и судом не установлено, постольку суд признает их право собственности на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) жилого дома с к/н... площадью 90, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес; на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) земельного участка с к/н... площадью 2 000 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с возложением обязанности на Управление Росреестра по г. Москве осуществить государственную регистрацию прекращения и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

При этом суд, оснований для удовлетворения требования истцов о возложении на нотариуса г. Москвы обязанности по исправлению технической ошибки в договоре от 04.08.2015 в части неверного указания кадастрового номера и площади жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не нашел, поскольку в контексте ее признания и устранения судом, оно является излишним.

С решением не согласился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по доверенности фио, выражает свое не согласие с указанным решением в части удовлетворения требований об обязании Управления осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Судебная коллегия полагает данные доводы жалобы заслуживающими внимания.

Из предмета искового заявления, требования об оспаривании решения, действий (бездействия) регистрирующего органа истцом не заявлялось.

В силу п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Регистрирующий орган не является ответчиком по данной категории дела, может быть привлечён в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований.

Как следует из материалов дела, Истец действия Управления не обжалует, следовательно в качестве ответчика привлечен быть не может.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящем споре, Росреестр по Москве не является участником правоотношений, соответственно, обязание регистрирующего органа совершить какие-либо регистрационные действия может быть осуществлено в случае, если действия (бездействия) регистрирующего органа оспариваются в судебном порядке. Подобные обстоятельства не были установлены судом первой инстанции, равно как и судебной коллегией.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции в части возложения обязанности на регистрирующий орган провести государственную регистрацию прекращения и перехода права собственности на спорную квартиру, в иске к Управлению Росреестра по Москве отказать, исключив данное указание из резолютивной части решения суда первой инстанции.

В остальной части решение суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не оспаривается и отмене или изменению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда г.Москвы от 11 ноября 2022г. отменить, исключив из резолютивной части решения (5 абзац) указание на обязание Управления Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, изложив резолютивную часть решения в указанной части в следующей редакции.

Признать право собственности Суркова Александра Александровича, Суркова Владимира Александровича, Суркова Сергея Александровича на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) жилого дома с к/н... площадью 90, 5 кв.м, расположенного по адресу: адрес; на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) земельного участка с к/н... площадью 2 000 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

В остальной части решение Перовского районного суда адрес от 11 ноября 2022 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: