Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 сентября 2023 г. по делу N 33-36914/2023

Гр. дело в суде апелляционной инстанции N 33-36914/2023

Гр. дело в суде первой инстанции N 2-1738/2023

УИД 77RS0001-02-2022-017479-50

18 сентября 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Иваненко Ю.С, судей Максимовских Н.Ю, фио

при помощнике судьи Морозовой Д.М, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовских Н.Ю. дело по апелляционной жалобе истца Волковой Д.В. на решение Бабушкинского районного суда адрес от 19 апреля 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Волковой Д.В. к адрес "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Волкова Д.В. обратилась в суд с иском к адрес "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций", в котором просила признать недействительным односторонний акт от 31.09.2021 г. о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 13.01.2020 г. NПол25-1.3(Кв)-3/15/4(2) (АК), обязать ответчика осуществить передачу объекта истцу в порядке, установленном законом и условиями договора. В обоснование исковых требований указав, что 13 января 2020 года между Волковой Д.В. и адрес "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" был заключен договор участия в долевом строительстве N Пол25-1.3(Кв)-3/15/4(2) (АК). Объектом долевого строительства является жилое помещение в виде квартиры адресу: адрес. Цена договора составила сумма, которые были уплачены истцом в адрес "Лосиноостровский завод строительных материалов" в полном объеме. 05 декабря 2020 года истцом был осуществлен осмотр указанной квартиры, при котором были выявлены многочисленные недостатки объекта долевого строительства, отраженные в акте от 05 декабря 2020 года, которые застройщиком в добровольном порядке устранены не были, в связи с чем передача квартиры не представляется невозможным. Вместе с тем ответчиком в одностороннем порядке был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства по указанному договору от 30.09.2021 г, что, по мнению истца, является незаконным, в связи с чем Волкова Д.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец Волкова Д.В. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца Волковой Д.В. по доверенности фио в судебное заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец, ответчик адрес "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям не отвечает.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что 13 января 2020 года между Волковой Д.В. и адрес "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" был заключен договор участия в долевом строительстве N Пол25-1.3(Кв)-3/15/4(2) (АК). Объектом долевого строительства является жилое помещение в виде квартиры адресу: адрес.

Цена договора составила сумма, которые были уплачены истцом в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства сторонами согласован не позднее 01.12.2020 года.

17.12.2020 года между истцом и застройщиком был подписан кат осмотра квартиры, в котором были отражены недостатки в объекте долевого строительства.

30.09.2021 г. адрес "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору Пол25-1.3(Кв)-3/15/4(2) (АК) от 13 января 2020 г, и на основании которого ответчик передал Волковой Д.В. объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес.

Разрешая заявленные Волковой Д.В. исковые требования о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, при этом исходил из того, что застройщик 17.12.2020 г. предлагал истцу принять объект долевого строительства, однако Волкова Д.В. отказалась принимать квартиру, в связи с имеющимися в ней недостатками.

Также судом отклонена ссылка представителей истца на наличие в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам N 33-4557/23 от 24.01.2023 в рамках рассмотрения апелляционной жалобы Волковой Д.В, по гражданскому делу N 2-563/22 по иску Волковой Д.В. к адрес "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" о защите прав потребителя, указания на отсутствие оснований для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, поскольку указанное касается исключительно определения размера исчисления неустойки, а потому не имеет отношения к предмету рассматриваемого спора по настоящему делу, поскольку Волкова Д.В. не была лишена возможности, при наличии недостатков в объекте долевого строительства, после осуществления приемки квартиры, предъявить застройщику претензии относительно этих недостатков.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку судом допущено неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы суда основаны на ошибочном применении норм материального и процессуального права.

На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 вышеназванного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости для осуществления Застройщиком права на составление Одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства должны одновременно выполняться следующие условия:

со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должны пройти два месяца;

участник долевого строительства должен уклоняться от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

По смыслу данных правовых норм, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Между тем, факт неправомерного отказа или уклонения истца от принятия объекта своего подтверждения в судебном заседании не нашел.

Как усматривается из материалов дела, 05 декабря 2020 года было назначено время для приема-передачи объекта недвижимости, однако застройщик не обеспечил явку своего представителя в указанное время, при этом при осмотре квартиры были выявлены недостатки, по факту неявки представителя застройщика была составлена претензия и направлена застройщику вместе с актом о недостатках 07.12.2020г.

17 декабря 2020 года с участием представителя застройщика был составлен акт о недостатках, выявленных при осмотре квартиры.

21 июня 2021 года ответчик направлена претензия об устранении выявленных недоделок, однако застройщик на претензию не ответил.

Кроме того, судом первой инстанции не учтено, что соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 января 2023 года следует, что судом на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы от 5 мая 2022 г, установлен факт нарушения прав Волковой Д.В. как потребителя в результате передачи ей квартиры 296 по адресу адрес, с недостатками, которые не были оговорены при заключении между сторонами договора участия в долевом строительстве от 13 января 2020 г, и устранение которых требует, согласно выводам указанной выше судебной экспертизы, несения истцом расходов в размере сумма, также установлено, что застройщик не вправе был составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание ранее установленные вышеуказанным судом обстоятельства, которые в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, учитывая, что доказательств того, что недостатки объекта были устранены на момент составления одностороннего акта, учитывая, что непринятие объекта со стороны участника долевого строительства является наличие в нем недостатков, оснований для составления одностороннего акта в порядке ст. 8 ФЗ-214 у ответчика не имелось. Факт наличия не устраненных недостатков в силу ст. 7 указанного Закона предоставлял участнику право отказаться от подписания акта до устранения выявленных недостатков.

При изложенных обстоятельствах, составление застройщиком одностороннего акта от 30.09.2021 года не основано на нормах действующего законодательства, а потому данный акт является незаконным, в связи с чем, решение суда в указанной части подлежит отмене с постановлением по делу нового решения в силу ст. 328 ГПК РФ о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 30.09.2021 к договору участия в долевом строительстве N Пол25-1.3(Кв)-3/15/4(2) (АК) от 13.0.2020 года недействительным и обязании ответчика передать объект долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ и условиями заключенного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бабушкинского районного суда адрес от 19 апреля 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым

Признать односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 30.09.2021 к договору участия в долевом строительстве N Пол25-1.3(Кв)-3/15/4(2) (АК) от 13.0.2020 года недействительным.

Обязать адрес "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" передать объект долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ и условиями заключенного договора.

Председательствующий:

Судьи: