Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2023 г. по делу N 33-37887/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И., судей фио, фио, при помощнике судьи Парфеновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца ТИЗ адрес на решение Зюзинского районного суда адрес от 12 декабря 2022 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Товарищества индивидуальных застройщиков адрес (ОГРН 1035007910717) к Корну Владимиру Феликсовичу (паспортные данные) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать,

УСТАНОВИЛА:

ТИЗ адрес обратилось в суд с иском к Корну В.Ф. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование иска указало, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040412:30, расположенный по адресу: адрес, ТИЗ адрес. Вид разрешенного использования земельных участков - индивидуальное жилищное строительство.

ТИЗ адрес было образовано 19.07.2001. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 25 июля 2001 года серия 50 АГ N3681 16, земельный участок общей площадью 39600 кв. м кадастровый номер 50-23-040412 (учетный номер 50:23:0040412) на основании Постановления Главы адрес N 687 от 09.04.2001 и на основании Постановления Главы адрес N 1059 от 14.06.2001 был передан в постоянное (бессрочное) пользование ТИЗ адрес. Таким образом, не смотря на выделение членам ТИЗ адрес земельных участков и оформления их в собственность, остальная площадь, так называемая инфраструктура ТИЗ адрес, которая включает в себя дороги, места общего пользования, находятся в законном владении ТИЗ адрес. адрес ответчика расположен в центре ТИЗ адрес, чтобы попасть к своему земельному участку, ответчик должен заехать или зайти на адрес через установленное КПП, которое обеспечивает охрану адрес, проехать по дорогам которые находятся в законном владении ТИЗ и содержание которых происходит за счет членов ТИЗ и иных собственников. Ранее Ответчик являлся членом ТИЗ адрес и оплачивал членские взносы, однако по состоянию на январь 2017 года Корн В.Ф. вышел из членов ТИЗ по собственному желанию, после чего отказался нести какие-либо расходы по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иного общего имущества ТИЗ адрес, поясняя свою позицию тем, что расходы на содержание общего имущества должны нести только члены ТИЗ. При этом, от подписания Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТИЗ адрес и приложенной к нему смете ответчик уклонился. Ранее Ответчик являлся членом ТИЗ адрес и оплачивал членские взносы, однако в январе 2017 года Корн В.Ф. вышел из членов ТИЗ по собственному желанию. После выхода из членов ТИЗ адрес ответчик отказался нести какие-либо расходы по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иного общего имущества ТИЗ адрес, поясняя свою позицию тем, что расходы на содержание общего имущества должны нести только члены ТИЗ.

Решением общего собрания членов ТИЗ адрес, оформленным протоколом от 26 апреля 2014 года, утверждена смета расходов ТИЗ адрес в 2014 года, на основании данной сметы определен размер платежей собственников земельных участков за оказываемые услуги, которые с 2014 г..не изменялись и до января 2017 г..оплачивались в полном объеме ответчиком.

Платежи, указанные в Смете, носят обязательный характер для всех собственников земельных участков, расположенных на адрес.

Все собственники земельных участков, расположенных в Товариществе, независимо от их членства в ТИЗ адрес, являются потребителями услуг ЖКХ, а именно: электричества, дорог, вывоза мусора и т.д. Данные услуги имеют не завышенную стоимость, идентичную рыночной.

Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца в качестве неосновательного обогащения сумму в размере сумма, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 01.12.2021 в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, госпошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления в размере сумма

Истец ТИЗ адрес своего представителя в суд первой инстанции не направил.

Ответчик Корн В.Ф, представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных пояснениях на исковое заявление.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как незаконного просит в апелляционной жалобе истец ТИЗ адрес, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направил. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчика Корна В.Ф, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что обязательность участия в расходах по содержанию общего имущества, использующегося в интересах всех собственников объектов недвижимости, независимо от членства в товариществе, вытекает и из положений пунктов 2, 3 части 1 статьи 137, статьи 155 Жилищного кодекса РФ, регламентирующих вопросы участия в содержании общего имущества в товариществах собственников жилья (товариществах собственников недвижимости), и правовых позиций Конституционного Суда РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате за содержание общего имущества лиц, не являющихся членами товарищества собственников жилья, аналогична такой же обязанности членов товарищества собственников жилья (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

При этом лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества, предъявлять требования относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, знакомиться с документами (статья 143.1 Жилищного кодекса РФ), обжаловать решение общего собрания членов товарищества в части, затрагивающей их права и законные интересы.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ТИЗ адрес было образовано 19.07.2001. Согласно пункту 2.1 Устава ТИЗ адрес, предметом деятельности Товарищества является удовлетворение потребностей его членов в строительстве индивидуальных жилых домов, реализация их прав по владению, пользованию принадлежащей им недвижимостью и распоряжению в установленных законодательством пределах общей собственностью.

Согласно п. 2.2 Устава, к целям деятельности относятся индивидуальное строительство на принадлежащих им на праве собственности земельных участках жилых домов, а также совместное строительство объектов общего пользования, обустройство территории общего пользования; газификация домов и объектов общего пользования; обеспечение членов Товарищества необходимыми коммунальными услугами; содержание в надлежащем состоянии жилых домов и объектов общего пользования; защита интересов членов Товарищества.

Согласно п. 2.3 Устава для достижения этих целей (прим, изложенных в п. 2.2 Устава) Товарищество заключает договоры на строительство зданий, сооружений, коммуникаций; заключает договоры на разработку проектно-сметной документации по объектам общего пользования; закупает необходимое оборудование; приобретает в собственность или арендует необходимый инвентарь, агрегаты, технические средства, здания, сооружения, земельные участки, земельные насаждения; заключает договоры на оказание услуг; пользуется кредитами банков с согласия общего собрания членов Товарищества; иные виды деятельности, необходимые для достижения целей, ради которых было создано Товарищество, и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Из материалов дела следует, что, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 25 июля 2001 года серия 50 АГ N3681 16, земельный участок общей площадью 39600 кв. м кадастровый номер 50-23-040412 (учетный номер 50:23:0040412) на основании Постановления Главы адрес N 687 от 09.04.2001 и на основании Постановления Главы адрес N 1059 от 14.06.2001 был передан в постоянное (бессрочное) пользование ТИЗ адрес.

На основании ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Единственным существенным ограничением правомочий лица, обладающего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, являлся запрет на распоряжение таким земельным участком, за исключением некоторых случаев, а также не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций.

Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - закон N 137-ФЗ) было предусмотрено сохранение ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и обязанность лиц, для которых ЗК РФ более не предусмотрено предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, переоформить такое право на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, а в ряде случаев - в безвозмездное пользование или на условиях сервитута, а именно закреплено, что в рамках процедуры "дачной амнистии" граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно, при этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 закона N 137-ФЗ); юридическим лицам, за исключением указанных в п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ, вменена обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, а религиозные организации, кроме того, могут переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 01.07.2012 (п. 2 ст. 3 закона N 137-ФЗ); юридическим лицам вменено в обязанность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитута в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность до 01.01.2016 (п. 2 ст. 3 закона N 137-ФЗ).

Нарушение обязанности по переоформлению в вышеуказанные сроки влечёт наложение административного штрафа (ст. 7.34 КоАП РФ). У публичных образований - собственников не переоформленных земельных участков при этом отсутствует право понуждать землепользователей к переоформлению в судебном порядке.

Не переоформленное после 01.07.2012 право постоянного (бессрочного) пользования сохраняется и признаётся юридически действующим до его переоформления или регистрации отказа от него.

Это право закреплено п. 1 ст. 3 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Разрешая спор, приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что ТИЗ адрес на праве постоянного (бессрочного) пользования имеет земельный участок под земли общего пользования общей площадью 39600 кв. м с кадастровым номером 50:23:040324:494, границы участка в ЕГРН (ГКН) не внесены. адрес огорожен бетонным забором, имеется 2 ворот, в том числе для пожарного проезда. На выезде в ТИЗ установлены автоматические ворота без согласования органов местного самоуправления. Городской прокуратурой в администрацию адрес направлена информация о самовольном установлении ворот для разрешения вопроса о его сносе. Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что относимых и допустимых доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040412:30, принадлежащий Корну В.Ф, находится в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования суду не представлено, соответственно, не представлено доказательств того, что ответчик пользуется общим имуществом, которое находится на содержании ТИЗ адрес, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С выводами суда коллегия не может согласиться ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Положениями п. 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что ответчику Корну В.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040412:30, расположенный по адресу: адрес, ТИЗ адрес. Вид разрешенного использования земельных участков - индивидуальное жилищное строительство. адрес, принадлежащий ответчику, расположен в границах ТИЗ адрес, которому Постановлением главы адрес от 14.06.2001 N 1059 выделен земельный участок общей площадью 14, 59 га, в том числе 10, 63 га - площадь земель для размещения индивидуальных участков, 3, 96 га - площадь земель общего пользования (т. 1 л.д. 53). Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела и в суде апелляционной инстанции.

Из материалов дела усматривается, что Протоколом N1 общего собрания членов ТИЗ адрес от 29.02.2020 принят отчет председателя ТИЗ за 2018 и 2019 год, согласно которому бюджет 2018 и 2019 года выполнен в полном объеме по утвержденной общим собранием смете.

27.02.2020 составлен акт ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТИЗ " адрес за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, по результатам которой установлено, что все расходы обоснованы и подтверждены документально. Нарушением финансовой деятельности является несвоевременная выплата зарплаты председателю в 2019 году за ноябрь и декабрь, ввиду отсутствия в этот период денежных средств, задолженность частично погашена в феврале 2020 года.

Согласно отчету за 2019 год, расходы ТИЗ составили сумма, в которые включено: охрана - сумма, зарплата АУП - сумма, хозрасходы, ремонт - сумма, уборка дорог - сумма, доплата за электричество (энергопотери) - сумма, налоги на зарплату - сумма, услуги банка - сумма, внебюджет адвокат, пошлины - сумма

Согласно отчету за 2020 год общий расход составил сумма, из которого на охрану затрачено - сумма, зарплату АУП - сумма, хозрасходы, ремонт, покос, пр. - сумма, аренда кинозала - сумма, бух.отчетность- сумма, доплата за электричество - сумма, налоги на зарплату - сумма, услуги банка - сумма

Согласно отчету за 2021 год общий расход составил сумма, из которого на охрану затрачено - сумма, зарплату АУП - сумма, хозрасходы, ремонт дорог - сумма, судебные пошлины, юристы - сумма, бух.отчетность - сумма, доплата за электричество - сумма, налоги на зарплату - сумма, услуги банка - сумма

22.02.2022 актом ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТИЗ адрес за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 подтверждены обоснованность всех расходов, установлено, что все расходы велись на основании сметы, утвержденной на общем собрании, нецелевого использования денежных средств не выявлено.

Истцом заявлено о взыскании неосновательного обогащения, со ссылкой на то, что в период с 2019 по 2021 года ответчик не вносил плату за пользование общим имуществом ТИЗ, в которую включено: плата за электроэнергию - сумма, оплата услуг по ведению расчетного счета - сумма, договор подряда (комендант) - сумма, договор подряда (вахта адрес в ТИЗ) - сумма, председатель правления - сумма, бухгалтер-кассир - сумма, благоустройство территории общего пользования - сумма, ремонт электрических сетей и их профилактика - сумма, канцтовары - сумма, мобильный телефон вахты КПП - сумма, оплата почтовых услуг при отправке отчетностей, изготовление пропусков - сумма, приобретения инвентаря хозяйственного назначения - сумма, ремонт инвентаря хозяйственного назначения - сумма, расходы на охранную собаку - сумма, непредвиденные расходы - сумма, общая плата по смете ТИЗ адрес составляет сумма за один год. Данные суммы и расчет, представленный истцом, в том числе, расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец сослался на то, что, поскольку ответчик не оплачивает взносы за пользование объектами инфраструктуры, но при этом, продолжает пользоваться имуществом общего пользования Товарищества, а также объектами инфраструктуры, на его стороне возникло неосновательное обогащение.

В подтверждение расходов истца и их обоснованности, в материалы дела были представлены документы - Договоры на оказание охранных услуг, договор энергоснабжения, товарные чеки на приобретение хозяйственных товаров, Акты приема-передачи выполненных работ, расходные кассовые ордера, квитанции к приходным кассовым ордерам, кассовые документы. Обстоятельства, связанные с объемом и видом выполняемым истцом работ, связанных с организацией общей инфраструктуры и содержанию общего имущества ТИЗ, был предметом исследования в рамках иных дел по спорам между ТИЗ адрес и собственниками земельных участков, нашли отражение в судебных актах по ранее рассмотренным судом спорам, при этом, в рамках настоящего дела ответчик Корн В.Ф. также подтвердил наличие дорог внутри ТИЗ, которыми он пользуется с целью подъезда к своему земельному участку, факт их очистки, наличие столбов освещения, охраны, также не отрицал отсутствие каких-либо оплат в спорный период, произведенных в пользу истца в счет обслуживания общего имущества ТИЗ.

Доводы ответчика о нахождении принадлежащего ему земельного участка на муниципальных землях общего пользования, не относящемся к участку, который находится в пользовании истца, о несении органами местного самоуправления расходов на содержание данного земельного участка, не подтвержден материалами дела, опровергается совокупностью представленных доказательств, в том числе, ответом МКУ "Территориальное управление "Чулковское" на запрос ТИЗ адрес, из которого следует, что никакие бюджетные средства на ремонт дорог, очистку от снега, покос травы и обслуживание уличного освещения по земельному участку с кадастровым номером 50:23:0040324:494 с ранее присвоенным государственным учетным номером 50-23-0040412, переданном ТИЗ в постоянное бессрочное пользование, - не выделялись.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не может признать решение суда законным и обоснованным.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку суд, разрешая спор, допустил ошибки в применении норм материального права, сделал выводы, не соответствующие представленным доказательствам, установленным обстоятельствам, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения, в соответствии с которым, исковые требования ТИЗ адрес подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 12 декабря 2022 г. отменить.

Постановить по делу новое решение.

Взыскать с Корна В.Ф. в пользу ТИЗ адрес неосновательное обогащение в размере сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере сумма, почтовые расходы - сумма, расходы по госпошлине - сумма

Председательствующий

Судьи: