Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 сентября 2023 г. по делу N 33-37949/2023

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вишняковой Н.Е., судей Егоровой Ю.Г., Щербаковой А.В., при помощнике судьи Егоровой А.Е., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В. гражданское дело N 2-115/2022 по апелляционной жалобе представителя третьего лица Управления Росреестра по Москве по доверенности Корнешова К.В. на решение Перовского районного суда адрес от 23 марта 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Овчинниковой Светланы Николаевны к Сидорову Александру Азаматовичу о регистрации обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки, что является основанием для внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости на квартиру, под кадастровым номером 77:03:0007006:12491, расположенную по адресу: адрес принадлежащую на праве собственности Сидорову Александру Азаматовичу возникшего на основании договора ипотеки, заключенного 19 февраля 2021 года между Овчинниковой Светланой Николаевной к Сидоровым Александром Азаматовичем,

УСТАНОВИЛА:

Истец Овчинникова Светлана Николаевна обратилась в суд с иском к Сидорову Александру Азаматовичу о регистрации обременения в виде ипотеки. Истец мотивировала исковые требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец предал ответчику денежные средства в размере сумма, на срок 1 год до 19 февраля 2022 года, под 42% годовых. Истец свои обязательства по договору займа исполнил, в полном объёме. Согласно п.3.7 договора займа Заемщик производит оплату процентов за процентный период согласно графику платежей, фиксированными платежами в размере сумма, 19 числа каждого месяца. Способом обеспечения исполнения обязательства заемщика по договору займа является договор залога (ипотеки) квартиры принадлежащей заемщику на праве собственности расположенной по адресу: адрес. Пунктом 7.9 Договора ипотеки предусмотрена государственная регистрация ипотеки. 19 февраля Сидоровым А.А. выдана доверенность на имя Доброгорского В.А. и Щипина А.Д. на представление его интересов как залогодателя в Управлении Росресстра по вопросу регистрации договора ипотеки, обременения на указанную квартиру с правом снятия обременения, с правом получения всех необходимых документов. Как стало известно Истцу доверенность от имени Сидорова А.А. отменена на основании нотариально удостоверенного распоряжения об отмене доверенности. Согласно уведомлению Росреестра от 30 марта 2021 гола в ЕГРН внесены сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника в отношении заваленного объекта недвижимости. Также ответчиком подано заявление в Управление Росреестра о запрете совершения любых регистрационных действий, связанных с отчуждением, обременением спорной квартиры. Таким образом ответчик получил от истца денежные средства по договору займа с целью воспрепятствования кредитору зарегистрировать ипотеку, и тем самым избежать неблагоприятных последствий.

На основании изложенного, истец просил произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером 77:03:0007006:12491, расположенную по адресу: адрес принадлежащей на праве собственности Сидорову А.А, возникшего на основании договора ипотеки от 19 февраля 2021 года заключенного между Овчинниковой С.Н. и Сидоровым А.А.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Сидоров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве по доверенности Корнешова К.В, ссылаясь на то, что он не был извещен о дате слушания дела, что лишило его возможности возражать против исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда на основании определения от 28 августа 2023 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку протокольным определением от 01 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Москве, после чего по настоящему дело проведены судебные заседания 17 февраля 2022 года, 23 марта 2022 года, в которых представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве не участвовал, сведений об извещении третьего лица Управления Росреестра по Москве о дате, времени и месте судебного разбирательства материалы дела не содержат.

В судебное заседание по правилам производства в суде первой инстанции представитель истца Овчинниковой С.Н. по доверенности Грязнов А.Ю. явился, исковые требования поддержал, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве Смирнова А.С. явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, иные лица, участвующие в деле, не явились, извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по основаниям п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, с вынесением нового решения.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 334 ГК РФ залог может возникать в силу договора или закона.

Положениями ст. 339 ГК РФ установлено, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Несоблюдение данных правил, содержащихся в ст. 339 ГК РФ, влечет недействительность договора о залоге.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные требования к содержанию и оформлению договора залога недвижимого имущества (ипотеки) предусмотрены положениями ст. ст. 9, 10 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Так, в соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор о залоге недвижимости (об ипотеке) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В ходе рассмотрения дела по правилам суда первой инстанции установлено, что 19 февраля 2021 года истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец предал ответчику денежные средства в размере сумма, на срок 1 год до 19 февраля 2022 года, под 42% годовых.

Истец свои обязательства по договору займа исполнил, в полном объёме что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Согласно п.3.7 договора займа Заемщик производит оплату процентов за процентный период согласно графику платежей, фиксированными платежами в размере сумма, 19 числа каждого месяца.

Способом обеспечения исполнения обязательства заемщика по договору займа является договор залога (ипотеки) квартиры принадлежащей заемщику на праве собственности расположенной по адресу: адрес.

Пунктом 7.9 Договора ипотеки предусмотрена государственная регистрация ипотеки.

19 февраля Сидоровым А.А. выдана доверенность на имя Доброгорского В.А. и Щипина А.Д. на представление его интересов как залогодателя в Управлении Росресстра по вопросу регистрации договора ипотеки, обременения на указанную квартиру с правом снятия обременения, с правом получения всех необходимых документов.

Как стало известно Истцу доверенность от имени Сидорова А.А. отменена на основании нотариально удостоверенного распоряжения об отмене доверенности.

Согласно уведомлению Росреестра от 30 марта 2021 гола в ЕГРН внесены сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника в отношении заваленного объекта недвижимости. Также ответчиком подано заявление в Управление Росреестра о запрете совершения любых регистрационных действий, связанных с отчуждением, обременением спорной квартиры.

В нарушение условий договора об ипотеке, ответчик уклоняется от регистрации договора, чем нарушает права истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.

Доводы апелляционной жалобы о том, что государственная регистрация обременения на основании договора займа, обеспеченного залогом имущества, заключенного между физическими лицами и не связанных с предпринимательской деятельностью недопустима, судебная коллегия отклоняет в силу следующего.

Действительно, в соответствии со ст. 6.1 Закона N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" определен круг лиц, которые вправе осуществлять деятельность по предоставлению займов физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, обеспеченных ипотекой.

Между тем, в силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора.

В части 2 указанной статьи Закона установлено, что настоящий Федеральный закон не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

Пунктом 2 части 1 статьи 3 Закона N 353-ФЗ определено, что заемщиком является физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем).

При этом кредитором является предоставляющая или предоставившая потребительский кредит кредитная организация, предоставляющие или предоставившие потребительский заем кредитная организация и некредитная финансовая организация, которые осуществляют профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, а также лицо, получившее право требования к заемщику по договору потребительского кредита (займа) в порядке уступки, универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество правообладателя (пункт 3 части 1 статьи 3 Закона N 353-ФЗ).

Согласно статье 4 Закона N 353-ФЗ профессиональная деятельность по предоставлению потребительских займов осуществляется кредитными организациями, а также некредитными финансовыми организациями в случаях, определенных федеральными законами об их деятельности.

Между тем, в рассматриваемом случае спорные правоотношения возникли между физическими лицами, в связи с чем положения Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" на них не распространяются.

Запрета на заключение договора залога недвижимости в обеспечение договора займа между физическими лицами законом не установлено.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 01.07.2014 г, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014 г, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В рассматриваемом случае договор залога заключен 19.02.2021 г, а потому государственной регистрации не подлежал и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 части 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как следует из положений пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что регистрация ипотеки невозможна в связи с уведомлением Росреестра о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя), при этом ответчик от государственной регистрации обременения уклоняется.

При таких данных обременение в виде ипотеки, возникшей на основании договора залога от 19.02.2021 г. подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о регистрации договора об ипотеке от 19 февраля 2021 года и обременения в виде ипотеки (залога недвижимости) на квартиру, с кадастровым номером 77:03:0007006:12491, расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда адрес от 23 марта 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Овчинниковой Светланы Николаевны к Сидорову Александру Азаматовичу о регистрации обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки, что является основанием для внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости на квартиру, под кадастровым номером 77:03:0007006:12491, расположенную по адресу: адрес принадлежащую на праве собственности Сидорову Александру Азаматовичу возникшего на основании договора ипотеки, заключенного 19 февраля 2021 года между Овчинниковой Светланой Николаевной к Сидоровым Александром Азаматовичем.

Председательствующий:

Судьи: