Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2023 г. по делу N 33-39552/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ефимовой И.Е., судей фио, фио, при помощнике судьи Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Бузуновой О.А. на решение Никулинского районного суда адрес от 17 февраля 2023 года, которым постановлено:

"Обязать Бузунову Оксану Андреевну заключить договор купли-продажи доли в квартире на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 18.02.2021, а именно: заключить основной договор купли-продажи ? доли квартиры, принадлежащей ответчику, расположенной по адресу: адрес, площадью 57, 9 кв.м, по цене сумма.

Взыскать с Бузуновой Оксаны Андреевны в пользу Сидоренко Михаила Сергеевича госпошлину в размере сумма",

УСТАНОВИЛА:

Истец Сидоренко М.С. обратился в суд с иском к ответчику Бузуновой О.А. о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 18.02.2021 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Бузунова О.А. (до смены фамилии фио) имела намерение продать истцу 1/4 долю квартиры по адресу: адрес, площадью 57, 9 кв. адрес договор от 18.02.2021 удостоверен врио нотариуса адрес фио - фио Согласно условиям предварительного договора стороны договорились о заключении основного договору купли-продажи доли квартиры до 10.12.2021 г. по цене сумма Истец передал ответчику 18.02.2021 денежные средства в размере сумма, что подтверждается рукописной распиской ответчика о приеме денежных средств от 18.02.2021 г, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора.

Истец Сидоренко М.С. и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Бузунова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась, представила в материалы дела письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Бузунова О.А. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Судебная коллегия, выслушав истца Сидоренко М.С, который возражал против доводов апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

На основании части 5 статьи 429 настоящего Кодекса в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенных положений, обе стороны предварительного договора имеют обязанность по заключению основного договора и право требовать его заключения. Основной договор может быть заключен в любой день до истечения срока, указанного в предварительном договоре, после направления одной стороной предложения другой стороне о заключении основного договора. Соответственно, под уклонением от заключения основного договора понимается отказ от предложения заключить договор. Именно с этого момента у другой стороны возникает право в течение шести месяцев обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 18.02.2021 г. между Бузуновой О.А. (до смены фамилии фио) и Сидоренко М.С. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Бузунова О.А. имела намерение продать Сидоренко М.С. 1/4 долю квартиры по адресу: адрес, площадью 57, 9 кв.м, этаж N 20, кадастровый номер 77:07:0014001:19114.

Предварительный договор от 18.02.2021 удостоверен врио нотариуса адрес фио - фио

Согласно пункту 4 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договору купли-продажи доли квартиры до 10 декабря 2021 года.

Также из пункта 6 предварительного договора следует, что цена договора составила сумма

18 февраля 2021 года истец передал ответчику денежные средства в размере сумма, что подтверждается рукописной распиской ответчика о приеме денежных средств от 18.02.2021 г.

Истцом в адрес ответчика были направлены телеграммы от 22.11.2021, 29.11.2021, 30.11.2021 по адресу адрес, с предложением о заключении основного договора, почтовыми квитанциями от 03.12.2021, направленными по адресу адрес, по адресу: адрес Петлякова, д.31, кв. 298.

Оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенным законом, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку стороны приняли на себя обязательство по заключению договора купли-продажи спорного объекта недвижимости на оговоренных в предварительном договоре условиях, а поэтому у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре, однако ответчик безосновательное уклоняется от исполнениях принятых на себя обязательств, тем самым нарушая прав истца.

Доводы ответчика о том, что в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, суд отклонил, так как из материалов дела следует, что истец направлял ответчику соответствующее предложение, которое осталось без ответа.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Оснований не согласиться с выводами суда, послужившими основанием для удовлетворения иска, у судебной коллегии не имеется.

Оценивая действия (бездействие) обеих сторон предварительного договора относительно заключения основного договора с точки зрения наличия у каждой из сторон намерения заключить основной договор в установленный срок, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии недобросовестности и злоупотреблении правом со стороны ответчика, выразившихся в уклонении от заключения договора купли-продажи, что является прямым нарушением условий предварительного договора купли-продажи квартиры, которое привело истца к необходимости обращения в суд с иском об обязании ответчика заключить договор купли-продажи.

При этом, как следует из материалов дела, истцом принимались меры к понуждению ответчика заключить основной договор.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, именно ответчик своим бездействием препятствовал заключению основного договора, не отказываясь от его исполнения.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истец не направлял ответчику предложение о заключении основного договора по его фактическому месту жительства выводы суда не опровергают, поскольку данное предложение направлялось по адресу, указанному в предварительном договоре, каких-либо извещений о смене места своей регистрации ответчиком в адрес истца не направлялось.

Не находя оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда, дополнив резолютивную часть решения суда условиями, на которых должен быть заключен основной договор.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 17 февраля 2023 года изменить.

Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции.

Обязать Бузунову Оксану Андреевну заключить договор купли-продажи доли в квартире на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 18.02.2021 г, а именно:

1. фио принадлежит по праву общей долевой собственности 1/2 (одна вторая) доля квартиры, находящейся по адресу: адрес, площадью 57, 9 (пятьдесят семь целых девять десятых) кв.м, этаж N 20.

Кадастровый номер объекта - 77:07:0014001:19114.

2 Указанная недвижимость принадлежит по праву обшей долевой собственности фио на основании соглашения о разделе общего имущества между бывшими супругами, удостоверенного фио, нотариусом адрес 28 декабря 2020 года по реестру N 77/515-н/77-2020-1-1019, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29 декабря 2020 года сделана запись регистрации N 77:07:0014001:19114-77/072/2020-4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости N КУВИ-002/2021-13270031, выданной 16 февраля 2021 года Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Москве.

3. фио продает указанную долю квартиры Сидоренко Михаилу Сергеевичу.

4. Стоимость договора составляет сумма.

5. Стороны договорились, что расчет по основному договору будет произведен путем передачи денежной суммы в размере сумма до заключения основного договора.

Взыскать с Бузуновой Оксаны Андреевны в пользу Сидоренко Михаила Сергеевича госпошлину в размере сумма

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: