Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2023 г. по делу N 33-41504/2023

УИД 77RS0016-02-2022-032393-06

гражданское дело суда первой инстанции N2-1610/2023

гражданское дело суда апелляционной инстанции N33-41504/23

адрес 10 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С, Судей фио, Максимовских Н.Ю.

при помощнике судьи Михайловой С.О, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовских Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Мещанского районного суда адрес от 27 марта 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" задолженность по договору участия в долевом строительстве N СИД-2/4-11-450-1/АН в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" обратилось в суд с иском к Лукьянову В.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.07.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор N СИД-2/4-11-450-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) многоквартирный жилой дом 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, вл. 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: корпус 2, секция 4, этаж 11, условный номер квартиры по проекту N 450, общей приведенной площадью 37, 9 кв.м. В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере сумма. В соответствии с п. 4.4.1. договора сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. Обязательство ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащем образом, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 27.07.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор N СИД-2/4-11-450-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоквартирный жилой дом 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: корпус 2, секция 4, этаж 11, условный номер квартиры по проекту N 450, общей приведенной площадью 37, 9 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.08.2021 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером: 77:08:0012003:13-77/060/2021-573.

В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи - не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами на дату подписания договора участия в долевом строительстве и в соответствии с п. 4.2 договора составила сумма

Согласно п.4.4.1 договора участия в долевом строительстве, сумма в размере сумма, размещается на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязуется открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма

Сумма сумма подлежит оплате в срок до 31.10.2022 включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В связи с тем, что ответчиком в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не произведена оплата в размере сумма истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 N 450/ОС.

Разрешая спор по существу, руководствуясь 309, 310 ГК РФ, а также положениями ст. 5, 9 Федерального закона N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что обязанность ответчика по оплате объекта долевого строительства не исполнена надлежащим образом, факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

В соответствии с положениями ст.ст.94, 98 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о не направлении истцом в адрес ответчика уведомления об изменении срока строительства объекта, неисполнении им обязанности по заключению соглашения об изменении срока окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, основанием к отмене постановленного решения не являются, поскольку основаны на ошибочном толковании обязательств, указанных в заключенном между сторонами договоре, учитывая, что в соответствии с п.4.4.1 договора ответчик обязался внести сумму в размере сумма в срок до 31.10.2022, но не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, взыскание с ответчика в пользу застройщика задолженности по договору не предусмотрено законом, судебная коллегия находит несостоятельными.

Заключенным между сторонами договором предусмотрен порядок и сроки оплаты участником стоимости объекта долевого строительства. С учетом положений ст.309 ГК РФ застройщик вправе требовать от участника долевого строительства исполнения обязательств, предусмотренных договором, в том числе касающихся внесения оплаты цены договора.

Доводы заявителя по существу повторяют позицию ответчика при разбирательстве дела в суде первой инстанции, являлись предметом всесторонней проверки суда первой инстанции, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и, по сути, касаются фактических обстоятельств дела и доказательств по спору.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мещанского районного суда адрес от 27 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи