Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2023 г. по делу N 33-42886/2023

Судья 1-ой инстанции: Неменок Н.П. N 33-42886/2023

УИД 77RS0001-02-2022-005773-54

город Москва 12 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Князева А.А.

и судей Зениной Л.С, Колосовой С.И.

при помощнике судьи Мартыненко А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А.

гражданское дело N 2-317/2023 по иску Власенко Е*С* к ООО "Арт Резиденс" о защите прав потребителя, по апелляционной жалобе (с учетом дополнения к ней) истца Власенко Е*С*, подписанной ее представителем Мальцевым А*А*, на решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 28 марта 2023 года, которым иск Власенко Е*С* удовлетворен частично,

УСТАНОВИЛА:

Власенко Е.С. обратилась в суд с иском к ООО "Арт Резиденс" о защите прав потребителя, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.

Решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 28 марта 2023 года иск Власенко Е.С. удовлетворен частично.

В апелляционной жалобе (с учетом дополнения к ней) истец Власенко Е.С. выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии представитель истца Власенко Е.С. -Мальцев А.А. явился; апелляционную жалобу (с учетом дополнения к ней) поддержал.

В судебное заседание судебной коллегии представитель ответчика ООО "Арт Резиденс" - Муравецкая М.В. явилась; апелляционную жалобу (с учетом дополнения к ней) не признала.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнения к ней), выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание судебной коллегии, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Власенко Е.С. в качестве покупателя и ООО "Арт Резиденс" в качестве продавца заключен договор купли-продажи нежилого помещения и доли в праве на земельный участок от 26 октября 2020 года N ***.

В рамках настоящего спора истцом заявлено о наличии недостатков переданного нежилого помещения и о нарушении ответчиком установленных договором срока подачи документов для осуществления государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на нежилое помещение и срока передачи нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной АНО "Центральное бюро судебных экспертиз N 1", признанному судом достоверным доказательством по делу, которое должно быть положено в основу решения суда, выявлены строительные недостатки нежилого помещения в виде царапин, окалин и потертостей стеклопакетов.

Соответственно, при вынесении решения суд по правилам ст. 469, 475 ГК РФ на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности установилюридически значимый факт нарушения ответчиком требований к качеству нежилого помещения и право истца на устранение строительных недостатков.

Одновременно, судом по правилам ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" присуждена к взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в сумме *** рублей с учетом степени и характера физических и нравственных страданий потребителя, а также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В то же время, требования истца о взыскании договорных неустоек суд отклонил, так как установил, что сроки исполнения обязательств по договору перед покупателем со стороны продавца нарушены не были.

Судебная коллегия сочла возможным согласиться с названным решением суда по следующим основаниям.

Из дела видно, что продавец должен был подать документы для осуществления государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на нежилое помещение (п. 2.1.3 договора) только после исполнения покупателем, в частности, обязательств, предусмотренных п. 2.2.4 договора, к числу которых отнесено в том числе осуществление покупателем в полном объеме всех платежей, требуемых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности оплачена покупателем 18 ноября 2020 года и в тот же день продавцом поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Тем самым, срок подачи документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности (п. 2.1.3) в настоящем случае соблюден.

Установленный договором срок (десять рабочих дней) передачи нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок от продавца к покупателю (п. 1.3) также соблюден, так как согласно договору (п. 1.3) передача данного недвижимого имущества должна была быть осуществлена при условии полного исполнения покупателем обязательства по оплате цены договора.

Право собственности покупателя на нежилое помещение и долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН 11 декабря 2020 года.

Окончательная оплата полной цены договора произведена в интересах покупателя в пользу продавца на основании платежного поручения от 24 декабря 2020 года, то есть уже после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

Недвижимое имущество фактически передано от продавца к покупателю 30 декабря 2020 года, что подтверждается распиской о получении покупателем ключей от входной двери.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Требований о незамедлительном подписании акта приема-передачи при принятии 30 декабря 2020 года недвижимого имущества покупатель продавцу не предъявляла.

Какого-либо уклонения продавца от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества в дату фактического принятия покупателем такого недвижимого имущества по материалам дела не установлено.

Соответственно, подписание сторонами акта приема-передачи от 25 января 2021 года по существу носило исключительно формальный характер и юридически оформляло уже состоявшуюся 30 декабря 2020 года передачу недвижимого имущества.

Поскольку покупатель фактически приняла недвижимое имущество именно 30 декабря 2020 года, постольку в рамках общеправового принципа "эстоппель", действуя разумно и добросовестно, покупатель не вправе по правилам ст. 1, 10 ГК РФ ссылаться на последующее формальное оформление акта приема-передачи от 25 января 2021 года, с учетом того, что собственно право собственности покупателя на нежилое помещение и долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН еще 11 декабря 2020 года.

Присужденный судом размер компенсации морального вреда соответствует фактическим обстоятельствам настоящего дела, требованиям разумности, добросовестности и справедливости, существу и объему нарушения прав, степени и характеру физических и нравственных страданий потребителя.

Никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции из материалов дела не усматривается.

Правовые основания для иной, отличной от суда первой инстанции, оценки собранных по делу доказательств в настоящем случае согласно закону отсутствуют.

При таких данных, судебное решение должно быть оставлено без изменения, а апелляционная жалоба (с учетом дополнения к ней) подлежит отклонению в связи с ее необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 28 марта 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу (с учетом дополнения к ней) истца Власенко Е*С* - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: