Определение Московского городского суда от 18 октября 2023 г. по делу N 3а-6037/2023

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при ведении протокола секретарем Мельниковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-6037/2023 по административному исковому заявлению [Автор]об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

[Автор] обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, наб. Пресненская, д. 2:

1. Нежилое помещение общей площадью 12 183, 9 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7014 в размере 578 924 070 (пятьсот семьдесят восемь миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи семьдесят) рублей;

2. Нежилое помещение общей площадью 646, 6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7033 в размере 43 799 776 (сорок три миллиона семьсот девяносто девять тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей;

3. Нежилое помещение общей площадью 46, 2 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7053 в размере 3 264 046 (три миллиона двести шестьдесят четыре тысячи сорок шесть) рублей;

4. Нежилое помещение общей площадью 16, 5 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7074 в размере 889 979 (восемьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей;

5. Нежилое помещение общей площадью 17, 1 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7094 в размере 1 364 128 (один миллион триста шестьдесят четыре тысячи сто двадцать восемь) рублей;

6. Нежилое помещение общей площадью 19, 7 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7098 в размере 1 544 214 (один миллион пятьсот сорок четыре тысячи двести четырнадцать) рублей;

7. Нежилое помещение общей площадью 16, 6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7099 в размере 1 328 515 (один миллион триста двадцать восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей;

8. Нежилое помещение общей площадью 9, 5 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7193 в размере 814 143 (восемьсот четырнадцать тысяч сто сорок три) рубля;

9. Нежилое помещение общей площадью 13, 4 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7201 в размере 747 112 (семьсот сорок семь тысяч сто двенадцать) рублей;

10. Нежилое помещение общей площадью 13, 5 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7207 в размере 751 801 (семьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот один) рубль;

11. Нежилое помещение общей площадью 13, 3 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7213 в размере 742 415 (семьсот сорок две тысячи четыреста пятнадцать) рублей;

12. Нежилое помещение общей площадью 13, 4 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7217 в размере 747 112 (семьсот сорок семь тысяч сто двенадцать) рублей;

13. Нежилое помещение общей площадью 13, 4 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7218 в размере 747 112 (семьсот сорок семь тысяч сто двенадцать) рублей;

14. Нежилое помещение общей площадью 27, 7 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7226 в размере 1 384 920 (один миллион триста восемьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать) рублей;

15. Нежилое помещение общей площадью 26, 6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7228 в размере 1 336 153 (один миллион триста тридцать шесть тысяч сто пятьдесят три) рубля;

16. Нежилое помещение общей площадью 28, 6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7236 в размере 1 424 370 (один миллион четыреста двадцать четыре тысячи триста семьдесят) рублей;

17. Нежилое помещение общей площадью 89, 1 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7285 в размере 3 745 730 (три миллиона семьсот сорок пять тысяч семьсот тридцать) рублей;

18. Нежилое помещение общей площадью 102, 0 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7308 в размере 4 224 627 (четыре миллиона двести двадцать четыре тысячи шестьсот двадцать семь) рублей;

19. Нежилое помещение общей площадью 105, 3 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7758 в размере 4 347 468 (четыре миллиона триста сорок семь тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей;

20. Нежилое помещение общей площадью 711, 1 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7763 в размере 49 848 117 (сорок девять миллионов восемьсот сорок восемь тысяч сто семнадцать) рублей;

21. Нежилое помещение общей площадью 45, 3 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7764 в размере 4 561 292 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча двести девяносто два) рубля;

22. Нежилое помещение общей площадью 27, 4 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7769 в размере 1 572 781 (один миллион пятьсот семьдесят две тысячи семьсот восемьдесят один) рубль;

23. Нежилое помещение общей площадью 41, 7 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7774 в размере 2 249 021 (два миллиона двести сорок девять тысяч двадцать один) рубль;

24. Нежилое помещение общей площадью 9, 6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7792 в размере 640 247 (шестьсот сорок тысяч двести сорок семь) рублей;

25. Нежилое помещение общей площадью 9.8 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7795 в размере 652 071 (шестьсот пятьдесят две тысячи семьдесят один) рубль;

26. Нежилое помещение общей площадью 9, 7 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7796 в размере 646 221 (шестьсот сорок шесть тысяч двести двадцать один) рубль;

27. Нежилое помещение общей площадью 96.4 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7813 в размере 4 569 815 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей;

28. Нежилое помещение общей площадью 96, 8 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7816 в размере 4 579 946 (четыре миллиона пятьсот семьдесят девять тысяч девятьсот сорок шесть) рублей;

29. Нежилое помещение общей площадью 28, 1 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:9042 в размере 1 401 482 (один миллион четыреста одна тысяча четыреста восемьдесят два) рубля;

30. Нежилое помещение общей площадью 28, 2 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004042:9044 в размере 1 406 471 (один миллион четыреста шесть тысяч четыреста семьдесят один) рубль;

31. Нежилое помещение общей площадью 28, 6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:9048 в размере 1 424 370 (один миллион четыреста двадцать четыре тысячи триста семьдесят) рублей;

32. Нежилое помещение общей площадью 27, 9 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:9049 в размере 1 393 554 (один миллион триста девяносто три тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля;

33. Нежилое помещение общей площадью 38, 3 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:9051 в размере 1 827 596 (один миллион восемьсот двадцать семь тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей;

34. Нежилое помещение общей площадью 577, 6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:9988 в размере 41 751 191 (сорок один миллион семьсот пятьдесят одна тысяча сто девяносто один) рубль;

35. Нежилое помещение общей площадью 772, 0 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:9989 в размере 53 465 160 (пятьдесят три миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч сто шестьдесят) рублей;

36. Нежилое помещение общей площадью 38, 7 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7821 в размере 2 110 118 (два миллиона сто десять тысяч сто восемнадцать) рублей;

37. Нежилое помещение общей площадью 39, 2 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7823 в размере 2 133 329 (два миллиона сто тридцать три тысячи триста двадцать девять) рублей;

38. Нежилое помещение общей площадью 27, 8 кв. м, кадастровый номер 77:01:0004042:7825 в размере 1 592 277 (один миллион пятьсот девяносто две тысячи двести семьдесят семь) рублей.

Представителем административного истца представлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки.

От представителя Департамента городского имущества города Москвы возражений относительно заявленного ходатайства не поступило. Проведение экспертизы просил поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Представители других сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 года N 3214-р судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости (судебная строительно-техническая экспертиза, судебная землеустроительная экспертиза) отнесены к видам судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

Принимая во внимание мнение сторон, суд полагает возможным проведение экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии отчёта об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N3а-6037/2023 по административному исковому заявлению [Автор] об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости

судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке N0736/23/2, подготовленный

ООО "СИЭРВИ" требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, то какова по состоянию

на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости?

Производство экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 899 100, 00 руб. возложить на административного истца, перечислить платеж по следующим реквизитам: получатель - ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, ОГРН 1027700335849; ИНН 7704055136; КПП 770901001, Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО/УФК по г. Москва, корреспондентский счет 40102810545370000003, расчетный счет 03214643000000017300, лицевой счет 20736Ц37040, БИК 004525988, КБК 00000000000000000130, ОКТМО 45375000.

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 18 декабря 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева

18 октября 2023 года город Москва

Судья Московского городского суда Михалева Т.Д, ознакомившись с административным делом N3а-6037/2023 по административному исковому заявлению

[Автор]об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Все основные действия по подготовке дела к судебному разбирательству, предусмотренные статьей 135 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, выполнены.

Считая административное дело достаточно подготовленным к рассмотрению его в судебном заседании, руководствуясь статьей 139 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, определил:

1. Административное дело N3а-6037/2023 по административному исковому заявлению [Автор]об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, назначить к рассмотрению в открытом судебном заседании на 18 октября 2023 года в 10 часов 43 минут

в зале суда N 506 основного здания Московского городского суда, расположенного по адресу: Москва, Богородский вал, д. 8.

2. Разъяснить административному истцу, административному ответчику и заинтересованным лицам права и обязанности, предусмотренные статьями 45, 46, 47, 48, 54, 55, 56, 57 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

3. В судебное заседание вызвать лиц, участвующих в деле, в установленном законом порядке.

Судья Московского

городского суда Т.Д. Михалева