Московский городской суд в составе председательствующего судьи Казакова М.Ю., при секретаре Футерко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-6055/2023 по административному исковому заявлению ООО "Комплекс 17" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0014004:1002, 77:07:0014004:1069 в размере его рыночной стоимости.
В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель Департамента городского имущества города Москвы выразил сомнение в обоснованности и достоверности определенной в указанном отчете величины рыночной стоимости объекта оценки ввиду несоответствия отчёта требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки.
Представителем административного истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.
Суд, изучив ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.77 КАС РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.
Принимая во внимание позицию сторон, суд считает возможным проведение экспертизы поручить ФБУ "Российский федеральный центр судебных экспертиз при Минюсте России".
В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.
С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов. Расходы по оплате экспертизы подлежат возложению на административного истца, в соответствии с положениями части 1 статьи 109 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
определил:
Назначить по административному делу N 3а-6055/2023 по административному исковому заявлению ООО "Комплекс 17" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости
судебную оценочную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:
1. Соответствует ли отчёт об оценке от 30 августа 2022 года N20/06/2022_1, подготовленный оценщиком ООО "ВОДЭП Консалтинг" требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт.
2. Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, то какова рыночная стоимость по состоянию на
1 января 2021 года объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0014004:1069 и по состоянию на
1 января 2022 года объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0014004:1002?
Производство судебной оценочной экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению "Российский федеральный центр судебных экспертиз при Минюсте России".
Руководителю экспертного учреждения поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниям
