Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24 октября 2023 г. по делу N 8Г-29224/2023[88-33881/2023]

ГАРАНТ:

Определением СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2024 г. N 41-КГ24-16-К4 настоящее определение отменено

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Грибанова Ю.Ю, судей Авериной Е.Г, Ивановой Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина к ФИО1, ФИО2, ФИО15 Зое ФИО9, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, третьи лица: администрация Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о переводе права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и о признании отсутствующим право собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, по кассационной жалобе ФИО5 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 12 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Грибанова Ю.Ю, выслушав пояснения представителя Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина по доверенности ФИО12, возражавшей против удовлетворения жалобы, представителя ФИО5 по доверенности ФИО13, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (далее - СПК им. Ленина) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, в котором, уточнив исковые требования, просил:

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН N, ИНН N) по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 133000 кв. м, с кадастровым номером N находящегося по адресу: "адрес". Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 21000 кв. м, с кадастровым номером N находящегося по адресу: "адрес". Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО15 и ФИО5, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 133000 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес", с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 21000 кв. м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес";

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН N ИНН N по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка общей площадью 153000 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес". Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО6 и ФИО5, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 153000 кв. м с кадастровым номером N расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес", перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН N, ИНН N) по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 131000 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес". Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО6 и ФИО5, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 131000 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес", р-н. Орловский;

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН N, ИНН N) по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 123000 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: Россия, "адрес", примерно в 3, 4 км по направлению на северо-запад от ориентира "адрес". Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 114000 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес". Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО3 и ФИО5, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 123000 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес", с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 114000кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес"; перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН N ИНН N) по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 297000кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: Россия "адрес". Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 80000 кв. м, с кадастровым номером N находящегося по адресу: "адрес".

Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО7 и ФИО5, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 297000 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес", с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 80000 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес";

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН N, ИНН N) по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 119000 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес". Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 119430 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по "адрес". Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО4 и ФИО5, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 119000 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес", с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 119430 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес".

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 в пользу истца СПК имени Ленина судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 180 000 рублей с каждого ответчика пропорционально удовлетворенных исковых требований истца к каждому ответчику.

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 19 апреля 2023 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 12 июля 2023 года решение Орловского районного суда Ростовской области от 19 апреля 2023 года отменено и принято новое решение, которым исковые требования СПК им. Ленина удовлетворены.

Суд постановил:перевести права и обязанности покупателя на СПК им. Ленина по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 65 944 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес". Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования; площадью 65 927 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес". Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО1 и ФИО5

Перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (ОГРН N, ИНН N) по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка: площадью 171 000 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу "адрес". Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО2 и ФИО5

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 171 000 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира "адрес"

Перевести права и обязанности покупателя на СПК им. Ленина (по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 133 000 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес". Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 21 000 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес". Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО15 и ФИО5

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 133 000 кв. м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес" с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 21 000 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес" Почтовый адрес ориентира: "адрес".

Перевести права и обязанности покупателя на СПК им. Ленина по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка общей площадью 153 000 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: Россия "адрес". Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, заключенное между ФИО6 и ФИО5

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 153 000 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес".

Перевести права и обязанности покупателя на СПК им. Ленина по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 131 000 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес". Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО6 и ФИО5

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 131 000 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес"

Перевести права и обязанности покупателя на СПК им. Ленина по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 123 000 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес". Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 114 000 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес". Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО3 и ФИО5

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 123 000 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес" с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 114 000 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес"

Перевести права и обязанности покупателя на СПК им. Ленина по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 297 000 кв. м, с кадастровым номером N находящегося по адресу: "адрес". Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 80 000 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес". Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО7 и ФИО5

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 297 000 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес" Почтовый адрес ориентира: "адрес"; с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 80 000 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес".

Перевести права и обязанности покупателя на СПК им. Ленина по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 119 000 кв. м, с кадастровым номером N находящегося по адресу: "адрес". Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 119 430 кв. м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес". Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО4 и ФИО5

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 119 000 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес", с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 119 430 кв. м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир "адрес". Участок находится "адрес". Почтовый адрес ориентира: "адрес"

Управлению Судебного департамента в Ростовской области, из внесенных СПК им. Ленина на лицевой счет N денежных средств в размере 5 670 000 рублей платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ, с назначением платежа "денежные средства за земельные участки (дело N N) Орловского районного суда Ростовской области по иску СПК им. Ленина к физлицам о переводе прав за земельные участки", перечислить: ФИО5 - 4 820 000 рублей; СПК им. Ленина - 850 000 рублей.

Для перечисления средств указанным лицам следует обратиться с письменным заявлением в Управление Судебного департамента в Ростовской области и представить реквизиты банковских счетов для перевода денежных средств.

Взыскать с ответчиков в пользу СПК им. Ленина госпошлину в следующих размерах: с ФИО1 - 5076 рублей 92 копейки; ФИО2 - 2538 рублей 46 копеек; ФИО15 - 5076 рублей 92 копеек; ФИО6 - 5076 рублей 92 копеек; ФИО3 - 5076 рублей 92 копеек; ФИО7 - 5076 рублей 92 копеек; ФИО4 - 5076 рублей 92 копеек; ФИО5 - 33 000 рублей.

В кассационной жалобе ФИО5 просит обжалуемое апелляционное определение отменить, решение суда первой инстанции оставить без изменения, считая, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. В обоснование требований заявитель жалобы указывает на то, что судом апелляционной инстанции были выборочно, без учета конкретных фактических обстоятельств настоящего дела применены нормы о возможности защиты преимущественного права истца иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. Отмечает, что судом апелляционной инстанции не было дано правовой оценки недобросовестности действий истца. Считает, что судом оставлены без внимания пояснения ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 - в лице представителя по доверенности ФИО16 и пояснения ответчиков ФИО6, ФИО15, ФИО3 - в лице представителя адвоката ФИО17 относительно порядка соблюдения преимущественного права покупки земельных участков его арендатором.

В возражениях на кассационную жалобу представитель СПК им. Ленина по доверенности ФИО12 просит обжалуемое апелляционное определение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения ввиду отсутствия нарушений норм материального и процессуального права. Указывает, что выводы суда соответствуют материалам дела.

Стороны и третьи лица надлежащим образом были извещены судом кассационной инстанции о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

Учитывая надлежащее извещение сторон и третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства в суде кассационной инстанции, суд кассационной инстанции счел возможным на основании положений части 3 статьи 167 и части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть жалобу в данном судебном заседании.

Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы и поступившие возражения относительно жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого судебного постановления и удовлетворения жалобы.

В силу статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что согласно подлежащему применению к спорным правоотношениям Федеральному закону от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право преимущественной покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения предоставлено только муниципальному образованию, которое от реализации данного права в установленном законом порядке отказалось, что указанный закон не только не предполагает возможности реализации преимущественного права покупки земельных участков иными, не указанным в нем лицами, но и исключает возможность реализации такого права в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Также суд отметил, что предусмотренное пунктом 6.1 условие договора аренды не было нарушено ответчиками, так как они, реализуя свои правомочия собственника по отчуждению земельного участка, не были обязаны в письменной форме направлять истцу предложение о покупке принадлежащих им земельных участков. При этом, суд учел изложенные в возражениях на исковое заявление пояснения ответчиков о том, что они в устной форме предлагали СПК им. Ленина приобрести земельные участки, однако, указанные предложения оставлены истцом без ответа. По мнению суда первой инстанции, действующее гражданское и земельное законодательство не содержит норм, возлагающих на собственника - арендодателя обязанности по предоставлению преимущественного права покупки предмета аренды арендатору, а такое условие договора аренды не может ограничивать права собственника земельного участка, установленные статьями 209, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об удовлетворении исковых требований СПК им. Ленина, судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 8, 12, 309, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пришла к выводу об удовлетворении исковых требований, указав, что возникшее в силу договоров обязательства ответчиков предоставить преимущественное право на приобретение отчуждаемых земельных участков арендатору подлежит исполнению в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договорам истцом выбран способ защиты нарушенного права, не противоречащий статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже имущества с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю уплаченную им стоимость приобретенной доли.

Также, суд отметил, что положения Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не содержат запрет на предоставление преимущественного права покупки другим (не указанным в нем) лицам, в случае, если орган местного самоуправления или орган субъекта не воспользуется таким правом.

Судом установлено, что по условиям заключенных ответчиками договоров аренды, они приняли на себя обязательство продать земельные участки СПК им. Ленина и только при отказе последнего от их приобретения имели право продать их иным лицам. При этом, суд указал, что объяснения ответчиков о том, что они устно обращались к истцу с предложением купить арендуемые им земельные участки, а тот от этого отказался, опровергается объяснениями СПК им. Ленина об обратном.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что перевод прав и обязанностей по договорам купли-продажи на арендатора соответствует способам защиты, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как представляет собой изменение правоотношений между истцом и ответчиками-арендодателями и прекращение правоотношений между последними и ответчиком ФИО5

Кроме того, судом отклонен довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, как несоответствующий материалам дела.

Также, суд пришел к выводу о том, что уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально количеству удовлетворенных к каждому из них исковых требований, а именно: с лиц, продавших с нарушением преимущественного права истца по одному земельному участку - по 2538 рублей 46 копеек; с лиц, продавших с нарушением преимущественного права истца два земельных участка, - по 5076 рублей 92 копейки; с ФИО5, право собственности которого признано отсутствующим в отношении 13 земельных участков, - в размере 33000 рублей.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и их толковании.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции были выборочно, без учета конкретных фактических обстоятельств настоящего дела применены нормы о возможности защиты преимущественного права истца иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, отклоняются судебной коллегией, поскольку судом апелляционной инстанции спор разрешен с учетом положений действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Вместе с тем, указанными положениями Федерального закона не установлен запрет на установление преимущественного права покупки другими лицами в случае, если орган местного самоуправления или орган субъекта не воспользуется таким правом. Отсутствует такой запрет и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Как предусмотрено пунктами 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

По смыслу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Если условие оговора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора (этого условия как части договора) или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Судом апелляционной инстанции принято во внимание, что пункт 6.1 договоров аренды не содержит указания на то, что преимущественное право арендатора исключает преимущественное право покупки органа местного самоуправления или субъекта Российской Федерации, а соответственно, оснований считать, что оно противоречит закону не имеется. При этом условия договоров аренды, предусматривающие преимущественное право арендатора перед третьими лицами на выкуп земельного участка при его продаже арендодателем, не оспорены, недействительными не признаны, сомнений в содержании в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации не вызвали. Основания для вывода о несоответствии спорных условий требованиям закона не усматриваются. Нормы закона, запрещающие предусматривать в договоре аренды право преимущественного выкупа арендуемого имущества, ответчиками не приведены.

Как верно указано судом апелляционной инстанции, преимущественное право истца на приобретение отчуждаемых земельных участков основано на условиях соглашений, заключенных собственниками спорного имущества, ответчиками с СПК им. Ленина.

Материалами дела достоверно подтверждено и данный факт никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, что по условиям заключенных ответчиками договоров аренды, они приняли на себя обязательство продать земельные участки СПК им. Ленина и только при отказе последнего от их приобретения имели право продать их иным лицам.

Материалы дела также не содержат доказательств того, что ответчики обращались в СПК им. Ленина с предложением приобрести земельные участки ни в устной, ни в письменной форме, при этом, согласно позиции истца от покупки указанного имущества он не отказывался.

Отклоняя объяснения ответчиков о том, что они устно обращались к истцу с предложением купить арендуемые им земельные участки, а тот от этого отказался, суд апелляционной инстанции указал, что указанное опровергается объяснениями СПК им. Ленина. Кроме того, ответчики знали, что лицу, имеющему преимущественное право на приобретение земельного участка, соответствующее предложение следует направлять в письменной форме, так как именно в такой форме они направили предложения о выкупе в администрацию Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области.

Ссылка в жалобе на недобросовестность истца является голословной, противоречит исследованным судом материалам дела. В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из ожидаемого поведения любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

ФИО5, заключая оспариваемые договоры купли-продажи, знал об обременении земельных участков договорами аренды в пользу СПК им. Ленина, однако, должную осмотрительность при заключении сделки, ознакомлении с условиями договора аренды не проявил. Подача иска в суд не может свидетельствовать о злоупотреблении правом.

Вопреки позиции подателя жалобы сроки исковой давности, предусмотренные статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежали применению, поскольку указанная норма материального права не была положена в основу принятого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Так, в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о соблюдении истцом срока исковой давности.

Согласно представленной в материалы дела переписки между СПК имени Ленина и ФИО5, СПК имени Ленина узнал об отчуждении земельных участков с нарушением своего преимущественного права покупки не ранее марта 2020 года, а с рассматриваемым иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения трех лет.

Письма, на которые ссылается ФИО5 в кассационной жалобе, не могут признаваться источником, из которого истец мог узнать о нарушении своего права, поскольку, как верно указал суд апелляционной инстанции, из копии почтового уведомления невозможно установить содержание письма, а также факт того, что оно было вручено сотруднику СПК имени Ленина.

Таким образом, вывод суда о соблюдении истцом срока исковой давности является законным и обоснованным.

Вопреки доводам кассационной жалобы, судом апелляционной инстанции были тщательно исследованы все представленные сторонами доказательства, верно, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно определены и применены нормы материального права.

В связи с изложенным, оснований к отмене апелляционного определения исходя из доводов жалобы суд кассационной инстанции не усматривает.

В соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Нарушений судом апелляционной инстанции положений, предусмотренных частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ, допущено не было, тем самым оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.7, 390 (п. 1 ч. 1), 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 12 июля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО5 - без удовлетворения.

Определение суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вынесения кассационным судом общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.