Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2023 г. по делу N 33-35952/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Князева А.А, судей Тюриной Е.П, Зениной Л.С, при помощнике судьи Парфеновой Н.И, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тюриной Е.П. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Глушко Т.А. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 07 февраля 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Глушко Татьяны Аркадьевны к ТСЖ "Оазис" об обязании произвести корректировку путем уменьшения задолженности за период 2019 года, декабрь 2020 года, взыскании штрафа - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Глушко Т.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Оазис" о перерасчеты платы за коммунальные услуги, уточнив исковые требования, просила обязать ответчика произвести корректировку по лицевому счету N 2222000392 путем уменьшения задолженности на сумму сумма, обязать ответчика выплатить штраф на основании п. 13 ст. 156 ЖК РФ в суме сумма путем уменьшения задолженности по лицевому счету N 2222000392.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком производилось излишнее начисление платежей за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги по взносам на домофон, консьержа, охрану, электричество ОДН, капитальный ремонт за период с января 2019 года по декабрь 2020 года. В результате незаконных начислений образовалась переплата. Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 14.12.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 28.07.2021, были признаны недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Оазис" по вопросам утверждения платы за содержание и ремонт общего имущества и целевому взносу, запирающему устройству (охрана, консьерж, домофон), за содержание и текущий ремонт паркинга. 24.11.2021 истец обратилась к ответчику с заявлением о произведении перерасчета в соответствии с принятыми судебными актами. Ответчик ответил письмом от 07.02.2022, перерасчет не произвел.

В судебное заседание суда первой инстанции представитель Глушко Т.А. по доверенности фио явился, исковые требования поддержал.

Представитель ТСЖ "Оазис" по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности и произведенным ответчиком перерасчетом за не истекший период исковой давности.

07.02.2023 Кунцевским районным судом г. Москвы постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец.

Представитель истца по доверенности фио в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио доводы жалобы не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, Глушко Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Указанный дом находится в управлении товарищества собственников жилья "Оазис".

В обоснование требований об обязании ТСЖ "Оазис" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, истец ссылалась на то, что выставляемые ответчиком счета являются необоснованными и завышенными.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался ст. 157 ЖК РФ, п. 1, пп. "г", "д" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ст. ст. 199, 200 ГК РФ, оценил представленные по делу доказательства и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходил из того, что при предъявлении иска 04.04.2022 Глушко Т.А. был пропущен трехгодичный срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, по требованиям за период с января по март 2019 года, по начислениям за период с 04.04.2019 по 31.12.2020 ответчиком были произведен перерасчет платы на сумму сумма При отказе в удовлетворении основных исковых требований суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика штрафа.

Проверяя решение по доводам апелляционной жалобы Глушко Т.А, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены без учета фактических обстоятельств дела и основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", для расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги утверждены тарифы, которые согласно п. 1.2.3 Постановления применяются для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений (за исключением населения, проживающего в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности и собственности граждан, на адрес и адрес), согласно приложению 5 к настоящему постановлению.

Частью 13 ст. 156 ЖК РФ установлено, что в случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.

В ч. 6 ст. 157 ЖК РФ определено, что размер штрафа при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, составляет пятьдесят процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.

Суд первой инстанции, применяя по заявлению ответчика срок исковой давности, не учел, что начало его течения в соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Также суд первой инстанции не учел, что требования Глушко Т.А. о незаконности утвержденной и начисляемой ТСЖ "Оазис" платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги по взносам на домофон, консьержа, охрану, электричество ОДН, капитальный ремонт, были основаны на вступившем в законную силу 28.07.2021 решении Кунцевского районного суда г. Москвы от 14.12.2020, которым были признаны незаконными решения общего собрания членов ТСЖ "Оазис" от 20.11.2019, в том числе по утверждению сметы расходов ТСЖ на 2019, 2020 гг, по начислению платы по дополнительным услугам: "охрана, консьерж, домофон", по утверждению ставки начисления платы за содержание и текущий ремонт.

Таким образом, Глушко Т.А. о нарушении своих прав по необоснованному включению в платежные документы начислений по определенным статьям расходов и завышенному начислению платы по статье содержание и текущий ремонт стало известно не ранее 14.12.2020, как истцу по вышеуказанному гражданскому делу. В связи с чем общий трехгодичный срок исковой давности по заявленным исковым требованиям начал течь с 15.12.2020 и истекает 14.12.2023, в связи с чем при предъявлении иска 04.04.2022 срок исковой давности истцом не был пропущен.

Также судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что ТСЖ "Оазис" был в добровольном порядке произведен перерасчет платы по коммунальным услугам за период с апреля 2019 по декабрь 2020 года на сумму сумма, поскольку представленная ответчиком таблица (л.д. 43-44) содержит указание на перерасчет платежей по статьям: по квартире (разница между утвержденным тарифом и городским тарифом), по консьержу, по охране, по видеонаблюдению, которые не согласуются с данными начислений в единых платежных документах, выставляемых к оплате Глушко Т.А.

При этом приведенный истцом расчет исковых требований на сумму сумма о завышенных ТСЖ "Оазис" начислений по статьям: содержание и текущий ремонт, электричество ОДН с перерасчетом платы по тарифам, утвержденным постановлением Правительства г. Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП (ред. от 07.12.2021) "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", а также необоснованных начислениях платы по услугам "домофон, консьерж, охрана, модернизация системы видеонаблюдения" согласуется с представленными платежными документами, которые были истребованы судом апелляционной инстанции в целях проверки приведенных сторонами расчетов, и признается арифметически верным.

Поскольку ТСЖ "Оазис" начисления по вышеуказанным статьям были произведены Глушко Т.А. в отсутствие соответствующий решений, с превышением тарифов, утвержденных Правительством г. Москвы, начисленная по ним плата подлежит перерасчету.

При таких данных, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований об обязании ТСЖ "Оазис" произвести перерасчет платы жилищно-коммунальных услуг Глушко Т.А. за период с января 2019 года по декабрь 2020 года путем уменьшения задолженности по лицевому счету N 2222000392 на сумму сумма

В силу ч. 6 ст. 156 ЖК РФ и при неудовлетворении ТСЖ "Оазис" требований Глушко Т.А. о перерасчёте коммунальных платежей, изложенных в претензии от 24.11.2021, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма что составляет 50% от величины превышения начисленной платы (сумма / 2) путем уменьшения задолженности по лицевому счету N 2222000392.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 07 февраля 2023 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования Глушко Татьяны Аркадьевны к ТСЖ "Оазис" об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании штрафа удовлетворить.

Обязать ТСЖ "Оазис" произвести перерасчет платы жилищно-коммунальных услуг Глушко Татьяне Аркадьевне за период с января 2019 года по декабрь 2020 года путем уменьшения задолженности по лицевому счету N 2222000392 на сумму сумма

Обязать ТСЖ "Оазис" выплатить Глушко Татьяне Аркадьевне штраф в размере сумма путем уменьшения задолженности по лицевому счету N 2222000392.

Взыскать с ТСЖ "Оазис" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Председательствующий:

Судьи: