Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2023 г. по делу N 33-36095/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М., судей фио, фио, при секретаре (помощнике) Азарцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М., дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Зюзинского районного суда адрес от 05 апреля 2023 года, которым постановлено: исковые требования Администрации муниципального образования "Городской адрес" (ИНН 5027023974) к Егорову Дмитрию Сергеевичу (паспортные данные) о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с Егорова Дмитрия Сергеевича в пользу Администрации муниципального образования "Городской адрес" неосновательное обогащение в размере сумма

Взыскать с Егорова Дмитрия Сергеевича государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец Администрация муниципального образования "Городской адрес" обратилась в суд с иском к ответчику Егорову Д.С, в котором просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 08.02.2019 по 08.02.2022 в размере сумма В обоснование заявленных исковых требований указано, что на территории муниципального образования "Городской адрес" расположен земельный участок с кадастровым номером... площадью 3 800 кв. м, расположенный по адресу: адрес. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером... отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2022 г. N КУВИ-001/2022-63000181 на земельном участке с кадастровым номером.., по адресу: адрес, расположен объект недвижимости с кадастровым номером.., а именно: здание, общей площадью 7 326, 3 кв.м, назначение - нежилое, дата присвоения кадастрового номера - 22.12.2014. Собственником 1/4 доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером... (общей площадью 414, 5 кв.м), является Егоров Дмитрий Сергеевич. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано 19.02.2015. Таким образом, Егоров Д.С. пользуется земельным участком с кадастровым... общей площадью 3 800 кв. м, расположенным по адресу: адрес, с 19.02.2015 года по настоящее время в отсутствие договора аренды земельного участка, что не освобождает его от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, которая согласно расчету истца составила бы сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Егоров Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности, и отказать в удовлетворении иска.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Егоров Д.С. по доводам апелляционной жалобы.

Выслушав представителя истца по доверенности фио, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что на территории муниципального образования "Городской адрес", расположен земельный участок с кадастровым номером.., площадью 3 800 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером... отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2022г. N КУВИ-001/2022-63000181 на земельном участке с кадастровым номером... по адресу: адрес, расположен объект недвижимости с кадастровым номером.., а именно: здание, общей площадью 7 326, 3 кв.м, назначение нежилое, дата присвоения кадастрового номера - 22.12.2014.

Собственником 1/4 доли права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером.., то есть общей площадью 414, 5 кв.м является Егоров Дмитрий Сергеевич.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано 19.02.2015, номер государственной регистрации права - 50-50/02250/022/003/2015-532/3.

Егоров Д.С. пользуется земельным участком с кадастровым N... общей площадью 3 800 кв. м, расположенным по адресу: адрес, с 19.02.2015 года по настоящее время, в отсутствие заключенного договора аренды земельного участка.

Факт использования земельного участка в спорный период ответчиком подтверждается нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ответчику в 1/4 доле.

15.02.2022 в адрес ответчика была направлена претензия N108исх-1097/07.2 с требованием об оплате неосновательного обогащения (РПО 14009067031548), которая получена ответчиком 05.03.2022 и оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Разрешая спор, суд первой инстанции применил приведенные выше нормы закона, дал оценку совокупности представленных по делу доказательств и исходя из установленного законом принципа платности использования земли и доказанности размещения принадлежащего ответчику объекта недвижимости на землях, государственная собственность на которые не разграничена, пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком без оформления арендных правоотношений заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Признав представленный истцом расчет, произведенный в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 14 Законом адрес от 07 июня 1996 года N23/96-03 "О регулировании земельных отношений в адрес" арифметически верным, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с 08.02.2019 по 08.02.2022 в размере сумма

Срок исковой давности с учетом положений ст. 200 ГК РФ суд первой инстанции признал не пропущенным.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы ответчика сводятся к несогласию с примененными судом первой инстанции при расчете коэффициентами: коэффициента Кд за 2019 и 2020 гг, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения), который применен в размере 4, 2, тогда как должен быть применен 2, 5; корректирующего коэффициента за 2019 и 2020 гг. который применен в размере 1, 5, тогда как он равнялся 1.

Изложенные доводы не могут быть приняты в качестве основания к отмене или изменения решения.

В соответствии с Приложением к Закону адрес от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в адрес" в 2019 г. и в 2020 г. правомерно применен Кд "для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок" - 4, 2; Пкд "для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок" - 1, 5.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании судом первой инстанции процентов за период до направления в адрес ответчика претензии и истечения срока для ее удовлетворения, т.е. до 15.03.2022 г. коллегия также отклоняет.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что в силу прямого указания закона пользование землей в Российской Федерации является платным, ответчик должен был узнать о неосновательности обогащения с момента когда начал без оформления арендных отношений и без оплаты пользоваться земельным участком, на котором размещен принадлежащий ему объект недвижимости.

В этой связи проценты за заявленный истцом период также взысканы обоснованно.

Иных доводов апелляционная жалоба ответчика не содержит.

Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции правильно, доказательствам дана надлежащая оценка, нарушения норм материального или процессуального права не допущено.

Решение законно, обоснованно и отмене, изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 05 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи