Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 октября 2023 г. по делу N 33-37438/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Вьюговой Н.М, судей Мордвиной Ю.С, Шокуровой Л.В, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Полетаевой С.В. на решение Дорогомиловского районного суда адрес от 11 августа 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Полетаевой Светланы Валентиновны (паспортные данные...) в пользу ООО "Орхидея-Парк" (ОГРН: 1082317000721, ИНН: 2317050237) задолженность за оказанные услуги в размере 60 362 руб. 83 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2010 руб. 88 коп.

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, мотивируя свои требования тем, что между ООО "Орхидея-Парк" и Полетаевой С.В, как собственником нежилых помещений 1 этажа N8-14, 16, 17, общей площадью. 104, 98 кв.м. (включая общую площадь терраса), литеры Ы, ы1, ы2, входящих в комплекс апартаментов (нежилых помещений) "Орхидея-Парк", 24 августа 2017 года был заключен договор N 20 А/УК на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества комплекса "Орхидея-Парк" и предоставление энергоресурсов. У ответчика, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате услуг, образовалась задолженность за поставленные ей коммунальные ресурсы в размере 14 609 руб. 74 коп, за услуги компании в размере 45 753 руб. 09 коп, в части содержания и ремонта имущества, предназначенного для общего использования за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года включительно.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, в своей апелляционной жалобе, просит ответчик, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, согласно протоколу от 15 октября 2020 года, собственниками помещений в комплексе апартаментов "Орхидея Парк" принято решение о выборе Товарищества в качестве способа управления; 3 ноября 2020 года члены ТСН "Комплекс апартаментов "Орхидея Парк" приняли решение отказаться от услуг истца в части содержания и ремонта общего имущества комплекса апартаментов "Орхидея Парк", обязанность по содержанию и ремонту общего имущества возложена на Товарищество, однако Товарищество к участию в деле привлечено не было; общим собранием от 30 января 2021 года утверждена бухгалтерская отчетность товарищества за 2020 года, утвержден отчет Правления ТСН за 2020 год, перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества и размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества на 2021 года (протокол N 6 от 30 января 2021 года); 21 июня 2021 года между ТСН "Комплекс апартаментов "Орхидея Парк" и МУП адрес "Водоканал" был заключен договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения N 4409; протоколы общих собраний недействительными не признаны, никем не оспорены.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402008:1043 по адресу адрес на основании договора N 01/25-09 от 25 сентября 2014 года "О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка" общей площадью 31 210 кв.м, сроком на 49 лет, оформленного меду ООО "Недвижимость-2014" и истцом, право аренды зарегистрировано в ЕГРН 15 января 2013 года.

Согласно договору N01/12 купли-продажи от 1 декабря 2016 года ООО "Недвижимость-2014" продала, а ООО "Орхидея-Парк" купила следующее имущество: сети водоснабжения, сети канализации, сети связи внешнеплощадочные, сети теплоснабжения, ограждение металлическое с воротами, блок-контейнер 2 шт, предназначенные для обеспечения хозяйственных строений котельной.

Согласно материалам дела, истцом заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договор энергоснабжения, договор на отпуск тепловой электроэнергии.

24 августа 2017 года между ООО "Орхидея-Парк" и Полетаевой С.В, как собственником нежилых помещений 1 этажа N8-14, 16, 17, общей площадью. 104, 98 кв.м. (включая общую площадь терраса), литеры Ы, ы1, ы2, входящих в комплекс апартаментов (нежилых помещений) "Орхидея-Парк" заключен договор N 20А/УК на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества комплекса "Орхидея-Парк" и предоставление энергоресурсов.

Согласно условиям договора, ответчик приняла на себя обязательство оплачивать услуги истца по содержанию и ремонту имущества, предназначенного для общего пользования в комплексе апартаментов "Орхидея-Парк" и предоставлению коммунальных ресурсов в вышеуказанные помещения на основании квитанции об оплате.

Согласно п. 5.1 договора договор вступает в законную силу с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, указанный в преамбуле настоящего договора, и действует до даты прекращения права собственности на указанный объект.

Согласно п. 5.3 договора все изменения договора оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют юридическую силу.

Ответчик не вносит плату за уличное освещение комплекса, расход воды на общие нужды, вывоз ТКО, содержание площадок для мусорных контейнеров, содержание приборов учета электроэнергии, содержание инженерных сетей и т.д, плата за которые включена в тариф за услуги истца.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность за поставленные ей коммунальные ресурсы в размере 14 609 руб. 74 коп, за услуги компании в размере 45 753 руб. 09 коп, в части содержания и ремонта имущества, предназначенного для общего использования за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года включительно.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, руководствуясь статьями 210, 452, 799, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что доказательств, что договор N 20А/УК от 24 августа 2017 года между сторонами расторгнут до прекращения права собственности на нежилые помещения ответчика суду не представлено, а равно ответчиком не представлено доказательств оплаты образовавшейся задолженности перед истцом в размере 60 362 руб. 83 коп, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Орхидея-Парк" являлось арендатором земельного участка, находящегося по адресу: адрес, на основании договора аренды N01/25-09, заключенного с ООО "Недвижимость -2014" от 25 сентября 2014 года

В последующем на основании договора купли-продажи N 01/12 от 1 декабря 2016 года заключенного с ООО "Недвижимость -2014", ООО "Орхидея-Парк" собственником сетей водоснабжения, канализации, связи внеплощадочных, теплоснабжения, металлических ограждений с воротами, блок-контейнерами (2 шт.), предназначенные для обеспечения эксплуатации хозяйственных строений котельной на земельном участке, находящийся по адресу: адрес.

Таким образом, истец является владельцев инженерных внутриплощадочных сетей.

Договоры на снабжение комплекса апартаментов "Орхидея-Парк" ресурсами (электричеством, вывозом твердых коммунальных отходов) заключены ресурсоснабжающими организациями с истцом, что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами.

Тем самым, коммунальные услуги по указанным договорам предоставляются ООО "Орхидея-Парк" собственникам нежилых помещений и не просто путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, но и путем предоставления своего земельного участка, своих собственных сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения и т.д, по которым ресурсы от ресурсоснабжающих организаций поступают в нежилые помещения собственникам в Комплексе апартаментов "Орхидея-Парк".

Следовательно, в комплексе апартаментов "Орхидея-Парк" отсутствуют какое-либо общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам нежилых помещений комплекса. Также земельный участок и внутриплощадочные сети не входят в массу общего имущества собственников нежилых зданий и помещений. ООО "Орхидея-Парк" договор на управления ТСН "Комплекс апартаментов "Орхидея Парк" не заключала.

Между сторонами заключен договор на оказание услуг собственнику нежилых помещений по управлению, содержанию ремонту и эксплуатации общего имущества комплекса апартаментов Орхидея Парк, условиями которого установлены взаимоотношений между собственником нежилых помещений и правообладателем земельного участка по вопросу комплекса затрат на коммунальные услуги и обслуживание территории.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что в спорный период она являлась членом ТСН "Комплекс апартаментов "Орхидея Парк", не служит основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку анализируя положения пункта 1 статьи 779, пункта 1 статьи 781 и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец давал согласие, как собственник земельного участка и объектов, ТСН "Комплекс апартаментов "Орхидея Парк" либо заключало договор на управление имуществом; доказательств того, что ТСН "Комплекс апартаментов "Орхидея Парк" является владельцем земельного участка, на котором расположены апартаменты ответчика, а также владеет сетями инженерно-технического обеспечения на праве собственности, в материалы дела не представлено, а расторжение договора в одностороннем порядке с ООО "Орхидея-Парк", не освобождает ответчика от несения обязанности содержания принадлежащего имущества, в том числе общего пользования.

Доводы апелляционной жалобы о не привлечении к участию в деле ТСН "Комплекс апартаментов "Орхидея Парк", опровергаются материалами дела, так как протокольным определением от 7 июня 2022 года ТСН "Комплекс апартаментов "Орхидея Парк" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица (том 2 л.д. 41-42), однако никаких возражений, а также документов в опровержении оказании услуг истцом не предоставило.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда адрес от 11 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Полетаевой С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: