Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 октября 2023 г. по делу N 33-40532/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей фиоК, фио, при помощнике судьи Наумычеве Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Рубиновой Л.И. по доверенности фио на решение Гагаринского районного суда адрес от 16 марта 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "УК "Преимущество" к Рубиновой Любови Исааковны о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Рубиновой Любови Исааковны в пользу ООО "УК "Преимущество" задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2019 года по январь 2023 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, -

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК "Преимущество" обратилось в суд с иском, впоследствии уточнённым, к ответчику Рубиновой Л.И. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2019 года по январь 2023 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что Рубиновой Л.И. на праве собственности принадлежит квартира N88 по адресу: адрес; истец является управляющей организацией указанного дома. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных платежей (лицевой счёт С21К1К088) у ответчика образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель истца ООО "УК "Преимущество" по доверенности фио в заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержала с учетом уточнений, просила иск удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рубинова Л.И. в заседание суда первой инстанции не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель Рубиновой Л.И. по доверенности фио

Представитель истца ООО "УК "Преимущество" по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы не признала, просила решение оставить без изменения.

Иные участвующие в деле лица в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Кроме того, информация о слушании дела является общедоступной, содержится на сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, не имеется.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 адрес кодекса РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3, 4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Рубинова Л.И. является собственником квартиры N88 по адресу: адрес, которая передана ответчику адрес "ЛСР. Недвижимость-М" по акту приёма-передачи от 05.04.2019 во исполнение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N797-ДО/0316 от 28.03.2016. В соответствии с п.6 акта, участник долевого строительства оплачивает коммунальные платежи, а также услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома с момента передачи квартиры, что не противоречит положениям действующего законодательства.

ООО "УК "Преимущество" осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу; размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, в отношении указанной квартиры у Рубиновой Л.И. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2019 года по январь 2023 года в размере сумма, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что в условиях состязательности сторон факт предоставления ООО "УК "Преимущество" услуг управления многоквартирным домом по адресу: адрес ответчиком не оспорен, при этом объективных доказательств, опровергающих факт не исполнения истцом услуг суду представлено не было, суд признал исковые требования ООО "УК "Преимущество" о взыскании задолженности по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за квартиру N88 по адресу: адрес за период с мая 2019 года по январь 2023 года подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязана нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако данную обязанность не исполняет.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца судом взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, понесённые при подаче искового заявления.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Доводы апелляционной жалобы, которые сводятся к тому, что поскольку переход права на квартиру произведен Росреестром только 27.03.2020г, кроме того, до 17.03.2022г. адрес "ЛСР. Недвижимость-М" не передавало Рубиновой Л.И. жилое помещение, и до настоящего периода времени ключи от квартиры ответчику также не переданы, в связи с чем она не может нести бремя по оплате содержания имущества, не принимаются судебной коллегией, как основанные на неверном толковании норм материального права, в связи с чем являются несостоятельными, кроме того были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Из материалов дела усматривается, что односторонние акты приема-передачи объекта от 05.04.2019г, направлялись в адрес фио, изменения к актам от 11.07.2020 г, в связи с уведомлением фио об уступке прав и обязанностей по договорам, также направлялись в адрес Рубиновой Л.И. Указанные односторонние акты не были признаны недействительными, при этом, п.6. акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 797-ДО/0316 от 28.03.2016 от 05.04.2019 предусмотрено, что участник долевого строительства с момента передачи оплачивает коммунальные платежи, а также услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие регистрации права собственности на спорное помещение до 27.03.2020 г. в установленном законом порядке препятствует совершению сделок с помещением, но не может являться основанием для освобождения владельца недвижимости от обязанности нести расходы по содержанию помещения и оплачивать оказываемые ему управляющей организацией услуги, т.к. регистрация прав собственности является правом, а не обязанностью.

Доводы жалобы об отсутствии между сторонами договорных отношений, основанием для отказа в удовлетворении жалобы не являются. Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора управления многоквартирным домом. Таким образом, собственник обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора управления многоквартирного дома.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Доводы апеллянта, которые сводятся к тому, что стороной истца не доказан факт и объем оказания коммунальных услуг, в квартире никто не проживает, ни электроэнергия, ни вода не потребляются, не ведут к отмене или изменению решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями п. 40 правил Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В многоквартирных домах коммунальные ресурсы потребляются не только в отдельных жилых и нежилых помещениях, но и для содержания общего имущества в доме, в связи с чем у ответчика имеется обязанность оплачивать коммунальные ресурсы, использованные на общедомовые нужды.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства. Выводы суда основаны на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 16 марта 2023 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: