Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2023 г. по делу N 33-43948/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Удова Б.В.

судей фио, фио

при помощнике судьи Дмитриеве С.Е.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе истца фио

на решение Мещанского районного суда адрес от 29 марта 2022 года

которым постановлено:

- Исковые требования- удовлетворить частично.

- Взыскать с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" в пользу Шувалова Андрея Юрьевича денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма

- В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

- Взыскать с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец Шувалов А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, установлении даты приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указал на то, что между ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" и Шуваловым А.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве МКД

N Р-7/9-308/11-3-И от 25.10.2016 г..По условиям указанного договора ответчик взял на себя обязательства передать истцу объект долевого строительства - квартиру не позднее 31.08.2018 г..Однако в нарушение договора передача квартиры в указанный срок застройщиком не была произведена. 28.01.2019 г..истцом было получено от ответчика уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, отправленного почтовым отправлением с описью. В своем ответе от 05.02.2019 г..на уведомление истец подтвердил свою готовность приступить к приемке объекта долевого строительства незамедлительно, а также повторно запросил возможность ознакомления с проектной и исполнительной документацией на многоквартирный жилой дом. Первичный осмотр объекта долевого строительства (квартиры) со строительным номером 308, расположенной на 11 этаже секции N 9 дома N 7 (по генплану) МКД по адресу: адрес, адрес, в формате комиссионного обследования, на предмет установления фактического состояния квартиры и возможности приемки участником долевого строительства, застройщик смог обеспечить только 21.02.2019 г..В присутствии представителя застройщика фио, по итогам комиссионного обследования были выявлены существенные недостатки указанной квартиры, делающие ее не пригодной для проживания. По результатам осмотра квартиры истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием до 12.03.2019 г..устранить все выявленные недостатки и нарушения и сообщить в письменной форме о готовности проведения повторной приемки объекта долевого строительства.

Данные требования и претензия ответчиком были проигнорированы, информация предоставлена не была, недостатки не устранены. 15.03.2019 г..истцом в адрес ответчика повторно была направлена претензия о безвозмездном устранении в разумный срок недостатков, установленных актом осмотра квартиры перед подписанием передаточного акта по договору участия в долевом строительстве, составленного 21.02.2019 г..требование передать после устранения недостатков квартиру надлежащего качества. Данные требования и претензия были оставлены ответчиком без внимания и удовлетворения. В течение всего сумма года на претензии и требования истца ответчик никак не реагировал. 11.02.2020 г..в адрес истца от ответчика поступило уведомление N Кр-И-33ОК от 20.01.2020 г..о приглашении к повторной приемке квартиры. Из текста уведомления следовало, что ответчик не обнаружил выявленные ранее недостатки, предлагая истцу провести повторную приемку квартиры, предварительно сообщив дату и время по телефону. В связи с бездействием ответчика, и в целях ускорения сроков передачи квартиры 12.03.2020 г..истцом была инициирована независимая строительная экспертиза для установления имеющихся дефектов и определения стоимости работ по их устранению.

Согласно экспертному заключению ООО "АСП Консалт" выявлены недостатки объекта долевого строительства, стоимость устранения которых составляет сумма Учитывая наличие недостатков в объекте долевого строительства, истец указывает, что он не уклонялся от принятия объекта, а просил устранить недостатки в нем, в связи с чем считает, что у ответчика отсутствовали основания для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от 21.02.2020 г..Указывая, что недостатки объекта долевого строительства до настоящего времени не устранены, истец был вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением и просил суд признать недействительным односторонний акт ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" от 21.02.2020 г..приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору N Р-7/9-308/11-3-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.10.2016 г..; установить дату приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры по договору

N Р-7/9-308/11-3-И участия в долевом строительстве от 25.10.2016 г. с недоделками, указанными в экспертном заключении ООО "АСП Консалт" от 19.06.2020 г. - 01.07.2020 г.; взыскать с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма

Истец Шувалов А.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" в судебное заседание явился, поддержал возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом постановлено выше приведенное решение, на которое были поданы апелляционные жалобы истцом и представителем ответчика.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 16 марта 2023 года решение Мещанского районного суда адрес от 29 марта 2022 года изменено в части взыскания с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" в пользу фио денежных средства в счет устранения строительных недостатков и в части взыскания с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" в доход бюджета адрес госпошлины, резолютивная часть решения суда изложена в другой редакции: :

"Взыскать с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" в пользу фио денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, штраф сумма.

Взыскать с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" в доход бюджета адрес госпошлину сумма".

В остальной части решение Мещанского районного суда адрес от 29 марта 2022 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы фио и ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" - без удовлетворения.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29 августа 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 16 марта 2023 года отменено в части оставления без изменения решения Мещанского районного суда адрес от 29 марта 2022 года об отказе в удовлетворении исковых требований о признании акта недействительным, установлении даты приема-передачи объекта долевого строительства. В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Отменяя судебное постановление, кассационный суд указал на то, что доводы истца о наличии в квартире существенных недостатков, препятствовавших передаче объекта в одностороннем порядке, судом не оценены; наличие недостатков объекта долевого строительства подтверждено заключением судебной экспертизы.

При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истец Шувалов А.Ю. доводы апелляционной жалобы в отмененной кассационным судом части поддержал, пояснил, что оспаривает односторонний акт приема-передачи в связи с наличием в квартире существенных недостатков и неверно указанной ценой объекта, согласен на установление даты приема квартиры 1 июля 2020 года после завершения периода действия ограничений на проведение строительных работ в Москве.

Представитель ответчика Утицкий А.О. просил оставить решение суда в данной части без изменения, отказав истцу в удовлетворении иска, сообщил, что ключи от квартиры истец получил в марте 2020 года, имел доступ в квартиру, то есть получил объект долевого строительства.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы истца в части акта приема-передачи и установления даты передачи объекта, судебная коллегия находит решение суда в обсуждаемой части подлежащим отмене в связи с неправильным установлением судом первой инстанции юридически значимых обстоятельств по делу.

Как следует из материалов дела, между ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" и Шуваловым А.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве МКД N Р-7/9-308/11-3-И от 25.10.2016 года, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную в многоквартирном доме на 11 этаже, секция N 9, со строительным номером 308 не позднее 31.08.2018 года.

28.01.2019 года истцом было получено от ответчика уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, отправленного почтовым отправлением с описью.

Первичный осмотр объекта долевого строительства (квартиры) на предмет установления фактического состояния квартиры и возможности приемки участником долевого строительства застройщик смог обеспечить только 21.02.2019 г. В присутствии представителя застройщика фио, по итогам комиссионного, обследования были выявлены существенные недостатки указанной квартиры, По результатам осмотра квартиры истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием до 12.03.2019 г. устранить все выявленные недостатки и нарушения и сообщить в письменной форме о готовности проведения повторной приемки объекта долевого строительства. Данные требования и претензия ответчиком были проигнорированы, информация предоставлена не была, недостатки не устранены.

11.02.2020 г. в адрес истца от ответчика поступило уведомление N Кр-И-33ОК от 20.01.2020 г. о приглашении к повторной приемке квартиры. Из текста уведомления следовало, что ответчик не обнаружил выявленные ранее недостатки, предлагая истцу провести повторную приемку квартиры, предварительно сообщив дату и время по телефону.

21 февраля 2020 года застройщик передал Участнику квартиру, составив односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры.

14 марта 2020 года между Участником и ООО УК "Альянс" подписан акт приема-передачи документов и ключей на основании одностороннего акта приема-передачи.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что в квартире имеются недостатки, в подтверждение чего истцом предоставлено экспертное заключение ООО "АСП Консалт" от 19.06.2020 года, согласно выводам которого выявлены недостатки объекта долевого строительства, стоимость их устранения составляет сумма

Коллегия с данным выводом суда первой инстанции не может согласиться, так как при его формировании суд не учел нормы материального права, регулирующие правоотношения сторон и конкретные обстоятельства, установленные по делу.

В соответствии ст. 8 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что в квартире имеются недостатки, ссылался на экспертное заключение ООО "АСП Консалт" от 19.06.2020 года, согласно выводам которого выявлены недостатки объекта долевого строительства, стоимость их устранения составляет сумма

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывал на отсутствие недостатков в объекте долевого строительстве, а также на то, что истец Шувалов А.Ю. необоснованно уклонялся от принятия объекта, в связи с чем ответчиком был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства - квартиры по договору N Р-7/9-308/11-3-И от 25.10.2016 года.

Для проверки доводов сторон судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО "Исследовательский центр судебной экспертизы "Анализ", согласно выводам которого N С-328/21 от 09.02.2022 года, в квартире истца, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки-несоответствия обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также обязательным требованиям.

В заседании судебной коллегии истцом Шуваловым А.Ю. было заявлено ходатайство о назначении и проведении по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ, поскольку судебная строительно-техническая экспертиза АНО "Исследовательский центр судебной экспертизы "Анализ" NС-328/21 от 09.02.2022 года, которой руководствовался суд первой инстанции, является неполной, поскольку была проведена без учета всех технических документов.

Судебная коллегия при первом рассмотрении дела назначила по делу повторную судебную строительно-техническую оценочную экспертизу, проведение которой было поручено экспертам ООО "Правое Дело".

Согласно выводам повторной судебной строительно-технической оценочной экспертизы ООО "Правое Дело" N23-002/ОПД от 16.02.2023 года, в ходе визуально-инструментального осмотра квартиры N308 по адресу: адрес, были выявлены дефекты, которые не соответствуют строительным нормам и правилам при некачественно выполненных строительных работах, а также не соответствие "Положительное заключение негосударственной экспертизы N4-4-1-0054-15 от 16.06.2015" дело NМГЭ/4020-1/5", "Положительное заключение негосударственной экспертизы N77-2-1-2-1951-18 от 22.06.2018 года дело NМГЭ/4020-2/4", "Положительное заключение экспертизы N77-2-1-2-000070-2018 от 01.08.2018 года дело NМГЭ/4020-3/4", перечень которых содержится в исследовательской части настоящего заключения.

На основании приведенных расчетов установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет с учетом НДС (20%) - сумма

Таким образом, на момент составления одностороннего акта приема-передачи квартира как объект долевого строительства имела строительные недостатки.

Из заключения эксперта следует, что при цене квартиры в сумма стоимость расходов на устранение строительных недостатков составляет сумма

При этом в перечне необходимых работ обозначены демонтаж без сохранения входной двери, оконного и балконного блоков без сохранения, демонтаж витражного остекления без сохранения, демонтаж перегородок квартиры. По мнению специалистов-экспертов допущенные строительные нарушения не позволяют сохранение и использование приведенных элементов конструкции квартиры. Однако использование квартиры без перегородок, окон и балконной двери, входной двери, проведение выявленных как необходимые ремонтных работ делает невозможным использование объекта долевого строительства по назначению. Поэтому обнаруженные недостатки квартиры следует признать существенными, вследствие чего у ответчика отсутствовало право на составление одностороннего акта приема-передачи.

Иного документа, подтверждающего передачу квартиры истцу, не составлялось и не было предоставлено. Истец согласен признать дату приема-передачи квартиры - 1 июля 2020 года, момента, когда было разрешено возобновление строительных работ в адрес. По решению суда в пользу истца взысканы расходы на устранение строительных недостатков.

С учетом права истца и установленных по делу обстоятельств решение суда об отказе в удовлетворении данных требований нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением по делу в данной части нового решения - об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 29 марта 2022 года - отменить в части отказа в иске Шувалова Андрея Юрьевича о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, установлении даты передачи объекта долевого строительства.

Постановить в указанной части новое решение, которым иск фио удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" от 21 февраля 2020 года приема-передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительства от 25 октября 2016 г.

Установить дату приема-передачи истцу объекта долевого строительства квартиры со строительным номером 308 на 11 этаже секции N 9 МКД по адресу: адрес, адрес - 1 июля 2020 года.

Председательствующий:

Судьи: