Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2023 г. по делу N 33-44899/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М., судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи Шидаковой Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М., дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков Семеновой Т.Д., Афанасьевой Т.Е., фио на решение Таганского районного суда адрес от 04 марта 2021г., которым постановлено: исковое заявление адрес Москвы "Жилищник адрес" к Семеновой Татьяне Дмитриевне, Афанасьевой Татьяне Евгеньевне, Афанасьеву Владимиру Валерьевичу об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения работ по устранению дефекта (заделки деформационного шва), компенсации судебных расходов - удовлетворить.

Обязать Семенову Татьяну Дмитриевну, Афанасьеву Татьяну Евгеньевну, Афанасьева Владимира Валерьевича обеспечить доступ работникам ГБУ адрес "Жилищник адрес" в свои квартиры N 333 и N 337 многоквартирного дома по адресу: адрес для проведения работ по устранению дефекта (заделки деформационного шва) согласно проектной документации ГУП "Мосжилниипроект".

Взыскать в равных долях с Семеновой Татьяны Дмитриевны, Афанасьевой Татьяны Евгеньевны, Афанасьева Владимира Валерьевича в пользу ГБУ адрес "Жилищник адрес" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ходатайство истца о приведении решения суда в немедленное исполнение - оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Истец ГБУ адрес "Жилищник адрес" обратился в суд с иском к ответчикам об обязании обеспечить доступ в свои жилые помещения для заделки деформационного шва. В обоснование иска указал на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, а ответчики являются собственниками квартир N 333 и N 337 в указанном доме. Мосжилинспекцией в адрес ГБУ адрес "Жилищник адрес" было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Предписано восстановить теплозащитные свойства деформационного шва (в зоне наружных ограждающих конструкций квартир N 333 и N 337 по адрес) и устранить дефекты заделки (деформационного шва) в соответствии с проектом. Во исполнение предписания ГБУ адрес "Жилищник адрес" был заключен договор с ГУП "Мосжилниипроект" на изготовление проекта на восстановление деформационного шва квартир N 333 и N 337 многоквартирного дома N 25 по адрес в адрес. В соответствии с данным проектом ГБУ адрес "Жилищник адрес" выполнены наружные работы по восстановлению теплозащитных свойств деформационного шва со стороны фасада дома в районе квартир N 333 и N 337 согласно проектной документации, однако согласно указанной проектной документации также необходимо произвести работы по ремонту деформационного шва в квартирах N 333 и N 337. В адреса жильцов указанных квартир неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа для проведения работ, однако жильцы данных квартир доступ работникам истца для проведения работ по ремонту деформационного шва не предоставили.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 16.02.2021, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Афанасьев В.В.

Определением суда от 04.03.2021 прекращено производство по делу в части исковых требований к ответчикам Семенову А.Ю, Афанасьевой И.В. в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель по доверенности фио исковое заявление в оставшейся части поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчики Семенова Т.Д, Афанасьева Т.Е, представитель ответчиков по доверенностям и ордерам адвокат фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, приобщенных в материалы дела.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы представитель ответчиков.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика Семенову Т.Д, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие других не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к отмене обжалуемого решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 5, 6, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истец ГБУ адрес "Жилищник адрес" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Ответчик Семенова Т.Д. является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Ответчики Афанасьева Т.Е. и Афанасьев В.В. являются долевыми собственниками по ? доле каждый жилого помещения по адресу: адрес.

Мосжилинспекцией в адрес ГБУ адрес "Жилищник адрес" было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, предписано: восстановить теплозащитные свойства деформационного шва (в зоне наружных ограждающих конструкций квартир N 333 и N 337 по адрес) и устранить дефекты заделки (деформационного шва) в соответствии с проектом.

Между ГБУ адрес "Жилищник адрес" и ГУП "Мосжилниипроект" заключен договор на изготовление проекта на восстановление деформационного шва квартир N 333 и N 337 многоквартирного дома N 25 по адрес в адрес.

В соответствии с данным проектом ГУП "Мосжилниипроект" (л.д. 78-109) ГБУ адрес "Жилищник адрес" выполнены работы по восстановлению теплозащитных свойств деформационного шва со стороны фасада дома в районе квартир N 333 и N 337 согласно проектной документации, однако согласно указанной проектной документации также необходимо произвести работы по ремонту деформационного шва в квартирах N 333 и N 337.

В адреса жильцов указанных квартир были направлены уведомления о предоставлении доступа для проведения работ, однако жильцы данных квартир доступ работникам истца для проведения работ по ремонту деформационного шва не предоставили.

Разрешая спор, суд первой инстанции применил приведенные выше нормы закона, дал оценку представленным доказательствам и установив, что истец как управляющая организация в соответствии с предписанием Мосжилинспекции и технического заключения ГУП "Мосжилниипроект" должен провести ремонтные работы по устранению дефекта (заделки деформационного шва), который (включая деформационные трещины в наружных и внутренних стенах дома согласно п. 8.1. технического заключения) проходит по всему дому, что касается прав и законных интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме, которые не должны быть нарушены, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы ответчиков, согласно которым они ранее обращались с жалобами по вопросу ремонта деформационного шва в их квартирах, однако, в настоящее время возражают против доступа работников управляющей компании суд счел противоречивыми и свидетельствующими о недобросовестном поведении.

Выводы суда основаны на обстоятельствах дела, представленных доказательствах и не противоречат нормам закона.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что истцом не соблюден установленный подп. "е" п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 о порядке предоставления доступа в жилое помещение, поскольку истец не согласовывал дату и время доступа, направлявшиеся им уведомления такой информации не содержали, а в указанные в актах дни и часы к ответчикам никто не приходил, коллегия признает необоснованными.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.12.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. "е" п. 34 названных выше Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Специального порядка уведомления Правилами не предусмотрено. В материалы дела истцом представлены письменные доказательства направления письменных уведомлений в адреса ответчиков о предоставлении доступа (л.д. 35-39), а также акты от 28 августа 2020 г, от 15 октября 2020 г, согласно которым ответчики в указанные даты доступ в свои жилые помещения не предоставили (л.д. 27-30).

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в действиях ответчиков признаков недобросовестного поведения, о том, что возражения против доступа в их квартиры были связаны с опасениями заболеть коронавирусной инфекцией по существу выводов суда первой инстанции не опровергают и отмену обжалуемого решения не влекут.

Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции правильно, доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений не допущено.

Решение законно, обоснованно и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таганского районного суда адрес от 04 марта 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: