Московский городской суд в составе председательствующего судьи Казакова М.Ю., при секретаре Футерко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-6276/2023 по административному исковому заявлению ООО СК "НЕОН" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 77:05:0008002:12889, 77:05:0008002:12877, 77:05:0008002:12918, 77:05:0008002:12927, 77:05:0008002:12929, 77:05:0008002:12932, 77:05:0008002:12933, 77:05:0008002:12936, 77:05:0008002:12938, 77:05:0008002:12939, 77:05:0008002:12878, 77:05:0008002:12956, 77:05:0008002:12957, 77:05:0008002:12959, 77:05:0008002:12960, 77:05:0008002:12961, 77:05:0008002:12962, 77:05:0008002:12964, 77:05:0008002:12966, 77:05:0008002:12967, 77:05:0008002:12968, 77:05:0008002:12969, 77:05:0008002:12970, 77:05:0008002:12971, 77:05:0008002:12974, 77:05:0008002:12977, 77:05:0008002:12980, 77:05:0008002:13005, 77:05:0008002:13006, 77:05:0008002:13007, 77:05:0008002:13008, 77:05:0008002:13009, 77:05:0008002:13010, 77:05:0008002:13011, 77:05:0008002:13012, 77:05:0008002:13013, 77:05:0008002:13014, 77:05:0008002:13015, 77:05:0008002:13016, 77:05:0008002:12891, 77:05:0008002:12901, 77:05:0008002:12972, 77:05:0008002:12973, 77:05:0008002:12975, 77:05:0008002:12976, 77:05:0008002:12978, 77:05:0008002:12979, 77:05:0008002:12981, 77:05:0008002:12982, 77:05:0008002:12983, 77:05:0008002:12984, 77:05:0008002:12985, 77:05:0008002:12986, 77:05:0008002:12987, 77:05:0008002:12988, 77:05:0008002:12990, 77:05:0008002:12991, 77:05:0008002:12992, 77:05:0008002:12994, 77:05:0008002:12996, 77:05:0008002:12997, 77:05:0008002:12998, 77:05:0008002:12999, 77:05:0008002:13000, 77:05:0008002:13003, 77:05:0008002:13004, в размере их рыночной стоимости.
В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель Департамента городского имущества города Москвы выразил сомнение в обоснованности и достоверности определенной в указанном отчете величины рыночной стоимости объекта оценки ввиду несоответствия отчёта требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки.
Представителем Департамента городского имущества города Москвы заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.
Суд, изучив ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.77 КАС РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.
Принимая во внимание позицию сторон, суд считает возможным проведение экспертизы поручить ФБУ "Российский федеральный центр судебных экспертиз при Минюсте России".
В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.
С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов. Расходы по оплате экспертизы подлежат возложению на Департамент городского имущества города Москвы, в соответствии с положениями части 1 статьи 109 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
определил:
Назначить по административному делу N 3а-6276/2023 по административному исковому заявлению ООО СК "НЕОН" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости
судебную оценочную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:
1. Соответствует ли отчёт об оценке от 31 июля 2023 года N1-ОПСТ-ОКС-07-2023, подготовленный оценщиком ООО АФ "Аудит консалтинг" требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт.
2. Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки, то какова по состоянию на
1 января 2021 года рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 77:05:0008002:12958, 77:05:0008002:12889, 77:05:0008002:12877, 77:05:0008002:12918, 77:05:0008002:12927, 77:05:0008002:12929, 77:05:0008002:12932, 77:05:0008002:12933, 77:05:0008002:12936, 77:05:0008002:12938, 77:05:0008002:12939, 77:05:0008002:12878, 77:05:0008002:12956, 77:05:0008002:12957, 77:05:0008002:12959, 77:05:0008002:12960, 77:05:0008002:12961, 77:05:0008002:12962, 77:05:0008002:12964, 77:05:0008002:12966, 77:05:0008002:12967, 77:05:0008002:12968, 77:05:0008002:12969, 77:05:0008002:12970, 77:05:0008002:12971, 77:05:0008002:12974, 77:05:0008002:12977, 77:05:0008002:12980, 77:05:0008002:13005, 77:05:0008002:13006, 77:05:0008002:13007, 77:05:0008002:13008, 77:05:0008002:13009, 77:05:0008002:13010, 77:05:0008002:13011, 77:05:0008002:13012, 77:05:0008002:13013, 77:05:0008002:13014, 77:05:0008002:13015, 77:05:0008002:13016, 77:05:0008002:12891, 77:05:0008002:12901, 77:05:0008002:12972, 77:05:0008002:12973, 77:05
