Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01 ноября 2023 г. по делу N 8Г-20205/2023[88-20228/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Какурина А.Н.

судей Кузнецова С.Л, Бабеншевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой Милены Нуруллаевны к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" и ЖНК "Апрель" о взыскании убытков, понесенных судебных расходов по кассационной жалобе Ибрагимовой Милены Нуруллаевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Кузнецова С.Л, объяснения Ибрагимовой М.Н, представителя ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" - Ивановой А.Ю.

УСТАНОВИЛА:

Ибрагимова М.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" и ЖНК "Апрель" о взыскании с названных ответчиков солидарно причиненных убытков в размере 2449341 рублей, а также понесенных расходов по оплате госпошлины в размере 8200 рублей, по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей, расходов на проведение судебной экспертизы в размере 34845 рублей.

В обоснование заявленных требований Ибрагимова М.Н. указала, что 23 ноября 2018 года она заключила с ЖНК "Апрель" договор паенакопления N56 по условиям которого по окончании строительства она получает в собственность жилое помещение, при условии исполнения ею в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого взноса и взносов в резервный фонд и фонд рекламы, в размере, порядке и в сроки, установленные Уставом, Положением Кооператива и Договором. 10 октября 2019 года ЖНК "Апрель" и ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" заключили договор участия в долевом строительстве N 92/1-5-200ЮД. По условиям данного договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект - жилой дом, расположенный в жилом комплексе с объектами обслуживания населения в районе Юнтолово, квартал 1, этап, жилые дома корпуса 1, 2, 3, 4. Жилой дом со встроенными помещениями Корпус 5 по строительному адресу: СПб, 3-я Конная Лахта, участок 5 (северо-восточнее дома 45, литера Д по 3-й Конной Лахте). По окончании строительства участник долевого строительства - ЖНК "Апрель" приобретает права собственности на объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (квартира), а также право общей долевой собственности на общее имущество объекта. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, строительный номер 92, общей проектной площадью 34, 39 кв.м. Цена договора - 2900659 руб... 30.10.2019 между нею и ЖНК "Апрель" заключен договор закрепления строящегося жилого помещения за членом ЖНК "Апрель", согласно которому за пайщиком закрепляется строящееся жилое помещение по строительному адресу: СПб, 3-я Конная Лахта, участок 5 (северо- восточнее дома 45, литера Д по 3-й Конной Лахте), застройщик - "ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", номер договора участия в долевом строительстве 92/1-5-200ЮД от 10 октября 2019 года.

Договором закрепления предусмотрена балансовая стоимость строящегося жилого помещения на дату передачи - 2900659 руб. ЖНК "Апрель" исполнила свои обязательства перед Застройщиком по оплате 622460 рублей, при этом обязательства по оплате 2278199 рублей в срок установленный договором не исполнило. В связи с этим ЖНК "Апрель" обратилось к Застройщику и ссылаясь на финансовые сложности, просило дать разрешение на заключение договора переуступки к ДДУ с физическим лицом, заинтересованный в приобретении квартиры (ею). Она также обратилась к Застройщику с просьбой заключить с ней напрямую договор ДДУ на прежних условиях по стоимости квартиры, либо заключить договор ДДУ с переносом имеющейся задолженности ЖНК "Апрель". Застройщик отказал в удовлетворении заявлений её и ЖНК "Апрель". 05 октября 2020 года застройщик возвратил ЖНК "Апрель" денежные средства в размере 622460 рублей в связи с расторжением договора ДДУ, заключенного с ЖНК "Апрель". Принимая во внимание, рост цен на жилье в Санкт-Петербурге, ненадлежащим исполнением обязательств ЖНК "Апрель" и отказом Застройщика заключить с нею договор переуступки прав требования к договору ДДУ, ей причинены убытки.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 07 июня 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24 мая 2023 года Ибрагимовой М.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к ЖНК "Апрель" и ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик".

В кассационной жалобе, адресованной Третьему кассационному суду общей юрисдикции Ибрагимова М.Н. просит об отмене решения суда и апелляционного определения, как не основанных на установленных по делу обстоятельствах, постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. В судебное заседание суда кассационной инстанции явилась истец, представитель ответчика, иные участники процесса не явились, сведений о причинах неявки не представили. Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца в поддержку доводов кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ответчика, проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для её удовлетворения, в силу следующего.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (статья 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких оснований при проверке доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 ноября 2018 года Ибрагимова М.Н. и ЖНК "Апрель" заключили договор паенакопления N56, согласно п.1.1. которого, договор заключается в целях получения пайщиком в собственность жилого помещения при условии исполнения им в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого взноса и взносов в резервный фонд и фонд рекламы в размере, порядке и в сроки, установленные устав, положением Кооператив и Договором.

Согласно п.4.1. Договора условия и сроки накопления паевого взноса, размер членских взносов, ориентировочная стоимость приобретаемого жилого помещения определяются в соответствии с выбранной формой участия, расчетом паенакоплений, положением о формах участия ЖНК "Апрель", положением о формировании фондов ЖНК "Апрель".

Кооператив принял на себя обязательства приобрести для пайщика жилое помещение в сроки и на условиях, определенных уставом, положениями кооператива, условиями договора. При единовременном взносе 50% от стоимости квартиры срок нахождения в очереди может быть сокращен до 6 месяцев решением правления кооператива и директора кооператива.

Согласно п.2.1.8 Договора Кооператив обязуется передать в собственность пайщику по исполнении им своих обязательств жилое помещение, в отношении которого пайщик имел право пользования, свободным от прав третьих лиц и иных обременений.

30 октября 2019 года Ибрагимова М.Н. и ЖНК "Апрель" заключили договор закрепления строящегося жилого помещения за членом ЖНК "Апрель", согласно которому за пайщиком (истицей) закрепляется строящееся жилое помещение по строительному адресу: СПб. 3-я Конная Лахта, участок 5 (северо-восточнее дома 45, литера Д, по 3-й Конной Лахте), застройщик - "ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", номер договора участия в долевом строительстве 92/1-5- 200ЮД от 10 октября 2019 года. Договором закрепления предусмотрена балансовая стоимость строящегося жилого помещения на дату передачи - 2900659 руб.

Пайщиком внесены членские взносы в общем размере 1490000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно п.2.1. договора закрепления кооператив обязался профинансировать в полном объеме строительство жилого помещения по строительному адресу: СПб, 3-я Конная Лахта, участок 5 (северо- восточнее дома 45, литера Д, по 3-й Конной Лахте).

10 октября 2019 года ЖНК "Апрель" и ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" заключили договор участия в долевом строительстве N92/1-5-200ЮД, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект - жилой дом, расположенный в жилом комплексе с объектами обслуживания населения в районе Юнтолово, квартал 1, этап, жилые дома корпуса 1, 2, 3, 4. Жилой дом со встроенными помещениями корпус 5 по строительному адресу: СПб, 3-я Конная Лахта, участок 5 (северо-восточнее дома 45, литера Д, по 3-й Конной Лахте).

По окончании строительства участник долевого строительства - ЖНК "Апрель" приобретает права собственности на объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (квартира), а также право общей долевой собственности на общее имущество объекта. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, строительный номер 92, общей проектной площадью 34, 39 кв.м.

Цена договора согласно приложению N3 к договору ДДУ составила 2900659 руб, из которых 622460 руб. подлежали уплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации ДДУ, а 2278199 руб. - в срок до 10 апреля 2020 года.

ЖНК "Апрель" своевременно оплатил 622460 рублей по договору ДДУ, что подтверждается платежным поручением от 05 октября 2020 года N9008.

При этом, обязательства по оплате 2278199 рублей ЖНК "Апрель" в срок не исполнило, в связи с чем, обратилось к Застройщику, ссылаясь на финансовые сложности, просило дать разрешение на заключение договора переуступки к ДДУ с физическим лицом, заинтересованным в приобретении квартиры (истицей).

Также Ибрагимова М.Н. обратилось к Застройщику с просьбой заключить с ней непосредственно договор долевого участия в строительстве на прежних условиях по стоимости квартиры, либо заключить договор долевого участия в строительстве с переносом имеющейся задолженности ЖНК "Апрель".

Застройщик отказал в удовлетворении заявлений истице и ЖНК "Апрель".

05 октября 2020 года застройщик возвратил ЖНК "Апрель" денежные средства в размере 622460 рублей в связи с расторжением договора ДДУ, заключенного с ЖНК "Апрель".

На основании заявления застройщика управлением Росреестра по Санкт-Петербургу внесены сведения о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от 10 октября 2019 года, заключенного с ЖНК "Апрель", что подтверждается уведомлением от 12 ноября 2020 года NКУВД-001/2020-17678767.

Также 20 ноября 2020 года истица написала заявление о выходе из ЖНК "Апрель".

По ходатайству стороны истца судом по делу назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно выводам заключения экспертов от 19 апреля 2022 года N118-ОЭНД по состоянию на дату оценки рыночная стоимость права требования по договору ДДУ оконченной строительством квартиры N92 общей площадью 34, 39 кв.м, в доме по адресу: СПб, 3-я Конная Лахта, участок 5 (северо-восточнее дома 45, литера Д, по 3-й Конной Лахте) составляет на 12 ноября 2020 года 3720000 руб, а на 19 апреля 2022 года - 5350000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 309, 310, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание то, что нормами законодательства не предусмотрена обязанность застройщика заключить с истицей договор переуступки прав по договору ДДУ, заключенному с ЖНК "Апрель", такой договор не относится к публичному договору в силу ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, а соответственно, у застройщика в ответ на предложение истицы не возникла корреспондирующая обязанность заключить предлагаемый ею договор цессии, при этом для возложения данных убытков на ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" отсутствуют два необходимых в силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации условия: противоправное действие или бездействие ответчика и причинно-следственная связь между таким действием (бездействием) и наступившими убытками, суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленных по делу требований.

Судом установлено, что договорные отношения между истицей и ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" отсутствовали, соответственно, ответчик не мог нарушить какие-либо обязательства по той причине, что они между сторонами не возникли в принципе.

Также суд не усмотрел оснований и для удовлетворения заявленных требований к ответчику ЖНК "Апрель", в силу п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку со стороны должностных лиц кооператива нарушений законных прав истицы не было нарушено, при этом оснований для возложения гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков с данного ответчика в пользу истца - не имеется.

С указанными выводами суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции, он отклонил доводы апелляционной жалобы по мотивам, приведенным в апелляционном определении, он признал принятое по делу решение законным и обоснованным. В обоснование правомерности выводов суда первой инстанции суд второй инстанции дополнительно указал, что на момент подачи искового заявления ни с истцом, ни с Ответчиком-2 у ООО "Главстрой-СПБ специализированный застройщик" не существует никаких договорных отношений, из существа которых вытекали какие-то ни было обязательства в части просрочки исполнения и (или) компенсации, возмещения каких-либо убытков.

Как указано выше, 23 ноября 2018 года Ибрагимова М.Н. и Жилищный накопительный кооператив "Апрель" заключили договор паенакопления N56, который заключен в целях получения пайщиком Ибрагимовой М.Н. в собственность жилого помещения при условии исполнения истцом в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского паевого взносов и взносов в резервный фонд и фонд рекламы в размере, порядке и сроки, установленные уставом, положениями Кооператива и настоящим договором.

10 октября 2019 года Жилищный накопительный кооператив "Апрель" и ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" заключили ДДУN 92 1-5-200ЮД.

Таким образом, прямые договорные взаимоотношения между истцом и ответчиком ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" не оформлялись, соответствующие взаимные права и обязанности в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникали.

Обязательство по передаче объекта по ДДУ у Ответчика ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" возникло исключительно перед ответчиком Жилищным накопительным кооперативом "Апрель", а у последнего, соответственно, возникла перед ним обязанность по оплате цены указанного ДДУ.

Материалы дела подтверждают, что указанное обязательство не исполнено Кооперативом в части (из 2900659 рублей общей стоимости Объекта не было оплачено в срок 2 278 199 рублей), ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" уведомило Кооператив об одностороннем отказе от исполнения договора в соответствии с действующим законодательством об участии в долевом строительстве (К7 01- С 20-2850 от 09 сентября 2020 года). Сведения о расторжении (о прекращении действия) в одностороннем порядке ДДУ N 92/1-5-200ЮД от 10 октября 2019 года были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается уведомлением N PKVDMFC-2020-10- 02-204046 (REDE-001 2020-17678767) от 12 ноября 2020 года.

Кассационный суд приходит к выводу, что суды первой и апелляционной инстанций правильно определили все значимые по делу обстоятельства, правильно определили нормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, и не допустили нарушений норм процессуального права.

Все приведенные в кассационной жалобе доводы кассационным судом были проверены, они повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, сводятся к несогласию с выводами судов и не указывают на обстоятельства, которые были не проверены и были не учтены при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность решения и апелляционного определения, либо опровергали выводы судов.

В силу ст. ст. 67, 3271 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

В силу своей компетенции кассационный суд исходит из признанных установленными судом первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судебными инстанциями, и правом переоценки доказательств не наделен.

В кассационной жалобе нет правовых доводов для пересмотра апелляционного определения.

Руководствуясь статьями 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24 мая 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ибрагимовой Милены Нуруллаевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: