Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01 ноября 2023 г. по делу N 8Г-22109/2023[88-21952/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Яроцкой Н.В, судей Осиповой Е.М. и Швецовой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, главе крестьянско- фермерского хозяйства ФИО2, Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, обязании снять земельные участки с государственного кадастрового учета, обязании расторгнуть договоры аренды земельных участков, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки

по кассационной жалобе ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 июня 2023 г.

Заслушав доклад судьи Яроцкой Н.В, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратился суд с исковыми требованиями к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", уточнив которые в ходе рассмотрения дела, просил истребовать из чужого незаконного владения земельные участки с кадастровыми номерами N признать отсутствующим право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, обязать снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами N, обязать расторгнуть договоры N и N от 22 сентября 2020 г. аренды земельных участков с кадастровыми номерами N

В обоснование исковых требований ФИО1 и его представитель указали, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером N (предыдущий кадастровый N), общей площадью 125130 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственной деятельности, право собственности зарегистрировано 11 ноября 2010 г. Указанный земельный участок состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами N площадью 4585 м2 и N площадью 120545 м2 (единое землепользование). Земельный участок собственником разделен не был. Истцу стало известно, что по решению администрации Веревского сельского поселения из земельного участка с кадастровым номером N образованы земельные участки с кадастровыми номерами N общей площадью 124727 м2 и земельный участок N, то есть, произведен двойной учет земель. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем участков является администрация Гатчинского муниципального района, право собственности зарегистрировано 5 ноября 2020 г. На основании решений суда и постановления главы администрации Гатчинского района N 1239 от 28 апреля 2020 г. земельные участки с кадастровыми номерами N были предоставлены в аренду ФИО2 На просьбу истца расторгнуть договоры аренды земельных участков администрацией дан ответ, что земельный участок с кадастровым номером N собственностью Гатчинского района не является, а земельный участок с кадастровым номером N был предоставлен в аренду на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик - глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал, предъявил встречный иск к ФИО1 Уточнив требования в ходе рассмотрения дела, просил признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровым номером N площадью 125130 м2, расположенный по адресу: "адрес", вблизи "адрес", с кадастровым номером N площадью 125130 м2, расположенный по адресу: "адрес", АО "Верево", с кадастровым номером 47:23:0259002:1020 площадью 124727 м2, расположенный по адресу: "адрес", Веревское сельское поселение, массив Большое Верево, участок 4А, с кадастровым номером N площадью 403 м2, расположенный по адресу: "адрес", "адрес"

В обоснование встречного иска ФИО2 указал, что на основании вступивших в законную силу решений Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 2020 г. ему были предоставлены самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами N в аренду сроком на 5 лет. Полагал, что доказательств того, что принадлежащий ФИО1 земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером N в материалы дела не представлено. Право собственности ФИО1 на земельные участки было зарегистрировано без законных оснований. ФИО1 получил в дар доли в земельном участке с кадастровым номером N, а зарегистрировано за ним было право собственности на другой земельный участок с кадастровым номером N без законных оснований. Какой-либо связи между вышеуказанными самостоятельными земельными участками, в разное время зарегистрированными в собственность ФИО1, не имеется. Никакого решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N до 12 октября 2010 г. о выделе из него земельных участков не принималось. Земельные участки с кадастровыми номерами N находились в государственной собственности и были предоставлены в аренду ФИО2 правомерно, а право собственности на данные земельные участки за ФИО1 было зарегистрировано ошибочно.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 6 июня 2022 г. прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО10 к ответчикам об обязании аннулировать записи о регистрации в ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами N

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 6 июня 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 августа 2022 г, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального района ЛО, ФИО2, Управлению Росреестра по ЛО, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по ЛО отказано.

Встречные исковые требования главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 удовлетворены частично. Признано отсутствующим право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровым номером N площадью 124 727 кв.м и с кадастровым номером N площадью 403 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственное производство, расположенные по адресу: "адрес", Веревское сельское поселение, массив Большое Верево, уч. 4А. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 января 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 августа 2022 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 июня 2023 г. решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 6 июня 2022 г. отменено в части отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 об обязании снять земельные участки с государственного кадастрового учета и в части удовлетворения встречного иска главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки.

Исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района "адрес", главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами N удовлетворены.

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами N (запись внесена 4 февраля 2007 г.), N (запись внесена 4 февраля 2007 г.), а также о правах и ограничениях прав на указанные земельные участки.

В удовлетворении встречного иска главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N1019 и N отказано.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения с оставлением в силе решения суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО2 - ФИО6, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя ФИО1 - ФИО7, полагавшего кассационную жалобу необоснованной, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании шести договоров дарения долей, заключенных 11 мая 2005 г. и 12 мая 2005 г, ФИО1 приобрел право собственности на 6 долей (одна с оценкой 82 б/га, и пять с оценкой 111 баллогектаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок в кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 1521 га, расположенного по адресу: "адрес", АО "Верево". Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец принял решение о выделении долей на местности. По его заказу в 2005 году ООО "ЛИМБ-Сервис" составлено межевое дело, в соответствии с которым на местности выделялся земельный участок площадью 13, 66 га, представляющий из себя два замкнутых контура: первый площадью 120545 м2 и второй площадью 4585 м2. Границы земельного участка были согласованы на местности со смежными землевладельцами.

Выделенный земельный участок общей площадью 125130 м был поставлен на кадастровый учет под номером N, право собственности ФИО1 было зарегистрировано 11 ноября 2010 г.

Согласно сведениям ЕГРН 27 декабря 2010 г. земельный участок истца с кадастровым номером N был снят с кадастрового учета, и из него образован новый земельный участок с кадастровым номером N

По заказу истца кадастровым инженером ФИО8 9 августа 2012 г. был подготовлен межевой план в целях исправления реестровой ошибки в координатах участка, который явился основанием для внесения в ЕГРН изменений о местоположении участка.

31 июля 2015 г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 125130 м2, в котором указано, что право собственности истца в ЕГРН зарегистрировано 11 ноября 2010 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 августа 2015 г. в состав данного участка были включены обособленные части с кадастровым номером N площадью 4585 м2 и с кадастровым номером N площадью 120545 м2.

Вступившим в законную силу заочным решением Гатчинского городского суда от 6 ноября 2018 г. по делу N 2-2544/2018 был удовлетворен иск ПАО "ФСК ЕЭС" к ФИО1 и на часть земельного участка с кадастровым номером 47:23:0259002:253 площадью 2757 м2 был установлен сервитут для строительства, прохода и проезда линии электропередач ВЛ 330 кВ.

Из ответов ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" и Управления Росреестра следует, что одновременно с этим с 17 октября 2008 г. на кадастровом учете по неустановленным причинам и основаниям числились земельные участки с кадастровым номером N площадью 4585 м2 с кадастровым номером N площадью 120545 м2, как самостоятельные объекты недвижимого имущества, то есть, как отдельные участки, а не как обособленные и входящие в состав единого землепользования участка с кадастровым номером N

Из материалов дела также следует, что постановлением главы администрации Веревского сельского поселения от 1 октября 2019 г. N 411 решено было изъять для муниципальных нужд часть земельного участка ФИО1 площадью 403 м2.

18 октября 2019 г. земельный участок с кадастровым номером 47:23:0259002:1020 площадью 124727 м2 был поставлен на кадастровый учет.

25 ноября 2020 г. администрация Веревского сельского поселения уведомила ФИО1 о том, что часть земельного участка с кадастровым номером N площадью 403 м2 подлежит изъятию в муниципальную собственность для размещения улично-дорожной сети- "адрес" в "адрес". В рамках выполнения данных мероприятий участок с кадастровым номером N был разделен на два самостоятельных участка с кадастровым номером N площадью 403 м2 и с кадастровым номером N площадью 124727 м2. Также до сведения истца была доведена информация о том, что два контура земельного участка истца были предоставлены главе КФХ ФИО2 в аренду.

25 февраля 2021 г. истец обратился в администрацию "адрес" с заявлением, в котором просил разъяснить, каким образом принадлежащие ему на праве собственности земельные участки были переданы в аренду ФИО2

Глава КФХ ФИО2 в апреле и июле 2019 г получил выписки из ЕГРН, согласно которым права на обособленные земельные участки с кадастровым номером N площадью 4585 м2 и с кадастровым номером 47:23:0259002:252 площадью 120545 м2, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, зарегистрированы не были.

1 августа 2019 г. глава КФХ ФИО2 обратился в администрацию "адрес" с заявлением о предоставлении данных свободных участков в аренду для сельскохозяйственной деятельности, в чем ему было отказано со ссылкой на невозможность предоставления земельных участков без проведения торгов.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23 января 2020 г. по делу N А56-116042/2019 и от 24 января 2020 г. N А56-116037/2019 решения администрации Гатчинского района об отказе в предоставлении земельных участков в аренду КФХ ФИО2 были признаны незаконными, и администрация была обязана принять решение о предоставлении земельных участков с кадастровым номером N площадью 4585 м2 и с кадастровым номером 47:23:0259002:252 площадью 120545 м2 в аренду главе КФХ ФИО2, а также совершить иные действия для устранения нарушения прав и законных интересов главы КФХ ФИО2

22 сентября 2020 г. по договору аренды N администрация Гатчинского района предоставила земельный участок с кадастровым номером N в аренду КФХ ФИО2 сроком до 19 марта 2025 г.

4 декабря 2020 г. договор аренды указанного участка был зарегистрирован в ЕГРН. По неустановленным основаниям и причинам право собственности Гатчинского района на данный земельный участок не зарегистрировано до настоящего времени.

22 сентября 2020 г. по договору аренды N администрация Гатчинского муниципального района предоставила земельный участок с кадастровым номером N КФХ ФИО2 в аренду до 19 марта 2025 г.

5 ноября 2020 г. в ЕГРН было зарегистрировано право муниципальной собственности Гатчинского района и договор аренды на указанный земельный участок.

На момент передачи земельных участков в аренду ФИО2 они не имели следов какой-либо хозяйственной деятельности, участки не были огорожены, заросли древесно-кустарниковой растительностью и бурьяном, на них отсутствовали какие-либо здания, строения, сооружения, что подтверждается актом осмотра от 18 сентября 2020 г.

ФИО2 как глава КФХ владеет в настоящий момент спорным земельным участком (участками), что подтверждается актами приема грубых и сочных кормов, заготовленных по его поручению на спорных участках, поручениями на вывоз продукции с поля, счетами-фактурами по реализации сенажа в упаковке, договорами поставки сенажа, расчетами за поставленную продукцию, трудовыми договорами с работниками.

9 марта 2022 г. (в период рассмотрения настоящего дела) в ЕГРН были внесены сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 403 м2, и указано, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N

Также 9 марта 2022 г. в ЕГРН были внесены сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 124727 м2, состоящий из двух контуров.

В целях правильного разрешения спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертизы N 2-751/202211 апреля 2022 г, выполненной ООО "Экспертно-правовое бюро "Эксперт 47", в ЕГРН содержатся сведения о юридическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N N При проведении натурного обследования спорной территории экспертом установлено местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами N. 33) и обособленных участков с кадастровыми номерами N (рис. 23), N (рис. 26). Участки с кадастровыми номерами N не являются отдельными (самостоятельными) объектами недвижимости (земельными участками), а являются составными частями, обособленными участками, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером N

Экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) границ земельных участков. Площадь наложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами N составляет 122912 м2. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером N и юридических границ земельного участка с кадастровым номером N составляет 120895 м2. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером N юридических границ земельного участка с кадастровым номером N составляет 2734 м2. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0259002:1020 и юридических границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0259002:253 составляет 120882 м2. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером N и юридических границ земельного участка с кадастровым номером N составляет 2734 м2. Площадь наложения юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N составляет 403 м2. Площадь наложения юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N составляет 121030 м2. Площадь наложения юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами N составляет 2755 м2.

Реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N была исправлена путем подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с последующим внесением изменений в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером N (единое землепользование), в том числе обособленные участки с кадастровыми номерами N подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Эксперт предложил один вариант исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0259002:1020, расположенного по адресу: "адрес", вблизи "адрес", указав, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером N установление, исправление реестровой ошибки не требуется. В отношении участков с кадастровыми номерами 47 N имеется противоречивая информация.

Эксперт пришел к выводу, что в отношении участков с кадастровыми номерами 47: N ошибочно были выданы сведения ЕГРН как о самостоятельных объектах недвижимости-земельных участках.

Земельный участок с кадастровым номером N был поставлен на кадастровый учет 22 июля 2005 г. и выделен (образован) из земельного участка с кадастровым номером N Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 47:23:0259002:73, выделенного в счет земельных паев ФИО1, составляет 12, 51 га (125130кв.м).

Разрешая спор, суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворении иска ФИО1 и частично удовлетворил иск ФИО2, признав его добросовестным приобретателем спорных земельных участков, поскольку он на законных основаниях приобрел земельные участки в аренду у администрации МО Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, являвшейся уполномоченным органом на распоряжение указанными земельными участками в отсутствие каких-либо ограничений, обременений и притязаний со стороны третьих лиц.

Повторно рассматривая апелляционную жалобу ФИО1, суд апелляционной инстанции установил, что ФИО2 в аренду переданы спорные земельные участки с кадастровыми номерами N как самостоятельные объекты недвижимости, в то время как в собственности ФИО1 остались зарегистрированными эти же земельные участки в составе единого землепользования участка с кадастровым номером N

Право собственности ФИО1 возникло в 2005 году сначала на земельные доли в праве общей долевой собственности на многоконтурный земельный участок с кадастровым номером N на основании договоров дарения, а в 2010 году на земельный участок общей площадью 13, 66 га, образованным в результате выдела указанных долей из земельного участка с кадастровым номером N Один из замкнутых контуров общей площадью 125130 м2 был поставлен на кадастровый учет под номером N право собственности ФИО1 на него было зарегистрировано 11 ноября 2010 г. 27 декабря 2010 г. земельный участок с кадастровым номером N был снят с кадастрового учета и из него образован новый земельный участок с кадастровым номером N (единое землепользование), в состав которого были включены обособленные части с кадастровым номером N площадью 4585 м2 и с кадастровым номером N площадью 120545 м2. 9 августа 2012 г. был подготовлен межевой план, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о местоположении участка, актуальные до настоящего времени.

Таким образом, ФИО1 с 2005 года является собственником земель, из которых образован спорный земельный участок с кадастровым номером N с 2010 года зарегистрировано его право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0259002:253, и с 2012 года в ЕГРН содержатся общедоступные сведения о границах указанного земельного участка.

До обращения самого ФИО1 в суд с настоящим иском его право собственности на земельный участок, а также границы земельного участка никем не оспаривались. Земельный участок в установленном законом порядке у него не изымался.

При этом администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, представитель которой участвовала в судебных заседаниях суда апелляционной инстанции, объяснить, на каком основании спорные земельные участки с кадастровыми номерами N были отнесены ею к самостоятельным объектам гражданско-правовых отношений-самостоятельным земельным участкам, при наличии в ЕГРН сведений о том, что они составляют единое землепользование земельного участка с кадастровым номером N не смогла, документов, подтверждающих законность и обоснованность таких действий, не представила.

Из ответов ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" и Управления Росреестра следует, что одновременно с 17 октября 2008 г. на кадастровом учете по неустановленным причинам и основаниям числились земельные участки с кадастровым номером N площадью 4585 м2 и с кадастровым номером N площадью 120545 м2 как самостоятельные объекты недвижимого имущества, то есть, как отдельные участки, а не как обособленные и входящие в состав единого землепользования участка с кадастровым номером N Также из ответа Управления Росреестра от 19 января 2022 г. следует, что основания для отказа во внесении в ЕГРН записи регистрации об аренде земельных участков отсутствовали, так как договор аренды заключен администрацией на основании решений Арбитражного суда.

Установив данные обстоятельства, а также приняв во внимание, что ФИО1 к участию в делах Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области привлечен не был, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 11, 16, 25 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" пришел к выводам о том, что кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами N площадью 120545 м2 как самостоятельных объектов гражданско-правовых отношений, произведен без законных оснований, соответственно выдача на указанные земельные участки выписок из ЕГРН также неправомерна.

Признав правильными выводы суда первой инстанции о том, что спорные земельные участки выбыли из владения ФИО1 против его воли, между ним и правообладателями земельных участков не имеется каких-либо договорных отношений, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 32, 36, 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не согласился с последующим выводом суда о том, что администрация и ФИО2 являются добросовестными приобретателями имущества, в связи с чем не усмотрел оснований для истребования имущества в пользу ФИО1

Суд апелляционной инстанции также исходил из того, что, придя к правильному выводу о наличии у истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, а соответственно и на входящие в состав единого землепользования участки с кадастровыми номерами N, суд первой инстанции одновременно пришел к выводу о том, что администрация Гатчинского муниципального района является уполномоченным органом на распоряжение спорными земельными участками, обосновав это ссылками на то, что на момент обращения ФИО2 в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельных участков с кадастровыми номерами N сведения о правообладателе земельных участков в ЕГРН отсутствовали, поэтому администрация была вправе распоряжаться этими участками.

Однако из материалов дела следует, что сведения о ФИО1 как правообладателе земельного участка с кадастровым номером N а, соответственно, и входящих в состав единого землепользования участках с кадастровыми номерами N, содержатся в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись 47-47-17/173/210-008). Более того, на момент рассмотрения заявления ФИО2 решением Гатчинского городского суда от 6 ноября 2018 г. по делу N 2-2544/2018 был установлен сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером N, и сведения об обременении также внесены в ЕГРН.

Кроме того, доказательствами владения ФИО1 спорными земельными участками суд апелляционной инстанции признал выполнение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0259002:253 (межевой план от 9 августа 2012 г.), согласование границ земельных участков с собственниками смежных участков, публикацию сведений о выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка в средствах массовой информации, уплату земельного налога в бюджет Гатчинского муниципального района, защиту своего права путем заявления возражений против требований ПАО "ФСК ЕЭС" в ходе рассмотрения гражданского дела об установлении сервитута в отношении земельного участка.

При этом в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером N (как самостоятельного участка) данные об его правообладателе отсутствуют, 4 декабря 2020 г. зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с 22 сентября 2020 г. по 19 марта 2025 г. в пользу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка N от 22 сентября 2020 г. В отношении земельного участка с кадастровым номером N в ЕГРН содержатся сведения о том, что правообладателем на праве собственности без указания основания указана администрация Гатчинского муниципального района (но не само муниципальное образование), дата государственной регистрации - 5 ноября 2020 г, то есть, одновременно с регистрацией ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды сроком с 22 сентября 2020 г. по 19 марта 2025 г, но не в пользу ФИО2, а в пользу в пользу Муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, хотя при этом указаны реквизиты договора аренды земельного участка N 120-20/2 от 22 сентября 2020 г, заключенного с ФИО2 Основания для регистрации права муниципальной собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не указаны.

Проанализировав вышеуказанные данные и приняв во внимание, что право муниципальной собственности Муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области на земельные участки с кадастровыми номерами N и N не зарегистрировано, законные основания для регистрации права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером N применительно к положениям п. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, а, соответственно, и наличие у администрации правомочий на распоряжение земельным участком, не установлено, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для вывода о наличии у администрации права на распоряжение этим земельным участком.

С учетом установленных обстоятельств суд апелляционной инстанции отменил принятое по делу решение в части отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 об обязании снять земельные участки с государственного кадастрового учета, а также в части удовлетворения встречного иска главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки, и принял вышеуказанное решение, указав, что встречный иск ответчика о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки удовлетворению не подлежит также и в связи с тем, что указанный способ защиты нарушенного права нельзя признать надлежащим ввиду отсутствия у ФИО2 аналогичного с ФИО1 права собственности в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами N

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не противоречат правильно примененным нормам материального права и сделаны при правильном применении норм процессуального права.

По существу доводы кассационной жалобы повторяют правовую позицию ответчиков, изложенную в ходе рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций, были предметом проверки суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку в апелляционном определении и фактически сводятся к несогласию с оценкой судом представленных в дело доказательств и выводами суда об обстоятельствах дела, что не может являться основанием для пересмотра в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных постановлений с учетом полномочий кассационного суда общей юрисдикции, определенных статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемое апелляционное определение вынесено на основании правильно определенных юридически значимых обстоятельств с учетом указаний, данных судом кассационной инстанции в определении от 11.01.2023, соответствует требованиям правильно примененных норм материального и процессуального права, и основания для его отмены по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 июня 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи