Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02 октября 2023 г. по делу N 8Г-18836/2023[88-20507/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Романова М.В, Семенцева С.А, рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи при содействии Тукаевского районного суда Республики Татарстан кассационные жалобы Джибладзе Гочи Валикоевича, Минниева Валикарама Камалиевича, Минниевой Фильиры Васимовны на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 3 августа 2022г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24 апреля 2023г. по гражданскому делу N 2-99/2022 по иску Минниева Валикарама Камалиевича, Минниевой Фильиры Васимовны к Джибладзе Гоче Валикоевичу, Набережночелнинскому производственному участку отделения Средне-Волжского филиала "АО Ростехинвентаризация-ФБТИ" по Республике Татарстан, исполнительному комитету Тукаевского муниципального района РТ, Хисамиевой Гульназ Раифовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в вид объекта недвижимости, постановке объекта на государственный кадастровый учет, площадью 260, 8 кв.м, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, площадью 148 кв.м.; по встречному иску Джибладзе Гочи Валикоевича к Минниеву Валикараму Камалиевичу, Минниевой Фильире Васимовне, Хисамиевой Гульназ Раифовне о признании пристроя самовольной постройкой, обязании демонтировать пристрой, канализационный септик, заслушав доклад судьи Романова М.В, объяснения Джибладзе Г.В, его представителя Садыкова И.А, представителя Минниева В.К, Минниевой Ф.В. - Нуруллиной Л.Р, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Минниев В.К, Минниева Ф.В. обратились в суд с иском Джибладзе Г.В, Набережночелнинскому производственному участку отделения Средне- Волжского филиала "АО Ростехинвентаризация-ФБТИ" по Республике Татарстан, исполнительному комитету Тукаевского муниципального района РТ, Хисамиевой Г.Р, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, просили суд внести изменения в вид объекта недвижимости квартиру N1 с кадастровым номером 16:39:100104:157, площадью 112, 8 кв.м, с "вид объекта недвижимости здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома - квартира N1" на "вид объекта недвижимости - помещение, назначение: жилое помещение, наименование: часть жилого дома - квартира N1", по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с. Ильбухтино, ул. Свободы, дом 18, кв.1; поставить на государственный кадастровый учет вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - многоквартирный дом, наименование объекта недвижимости - жилой дом, 1972 года постройки, площадью 260, 8 кв.м, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 16:39:100104:73, 16:39:100104:483, 16:39:100104:197, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с. Ильбухтино, ул. Свободы, дом 18; признать за истцами право общей совместной собственности (доля в праве по 1/2) на часть жилого дома - квартиру N2, с кадастровым номером 16:39:100104:231, по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с. Ильбухтино, ул. Свободы, дом 18, кв.2 в реконструированном виде, общей площадью 148 кв.м.

Джибладзе Г.В. предъявлены встречные исковые требования к Минниеву В.К, Минниевой Ф.В, Хисамиевой Г.Р. о признании пристря к квартире N2 жилого двухквартирного дома N18 по улице Свободы поселка Ильбухтино, канализационного септика, вынесенного на улицу Свободы, самовольными постройками, возложении обязанности на ответчиков снести указанные объекты.

Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 3 августа 2022г. первоначальные исковые требования удовлетворены, встречные исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24 апреля 2023г. решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 3 августа 2022г. отменено в части удовлетворения первоначальных исковых требований, в указанной части исковые требования оставлены без удовлетворения, в остальной части решение суда перовой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Джибладзе Г.В. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24 апреля 2023г. в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований.

В кассационной жалобе Минниева В.К, Минниевой Ф.В. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24 апреля 2023г. в части отмены решения суда первой инстанции и отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании Джибладзе Г.В, его представитель, представитель Минниева В.К, Минниевой Ф.В. поддержали доводы поданных кассационных жалоб.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:39:100104:483, площадью 1053 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Малошильнинское сельское поселение, село Ильбухтино, улица Нижняя, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок с кадастровым номером 16:39:100104:73, площадью 206 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: здание коттеджного типа, а также часть жилого дома - квартира N2, с кадастровым номером 16:39:100104:231, площадью 74 кв.м, вид жилого помещения - квартира, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, вид объекта недвижимости - помещение, по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с. Ильбухтино, ул. Свободы, д. 18, кв. 2.

Собственником квартиры N 1 с кадастровым номером 16:39:100104:157, площадью 112, 8 кв.м, наименование: часть жилого дома - квартира N1, назначение: жилой дом, вид объекта недвижимости - здание, по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с. Ильбухтино, ул. Свободы, дом 18, кв.1 является Джибладзе Г.В.

Квартиры N1 и N2 расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:39:100104:73, площадью 206 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: здание коттеджного типа, по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с. Ильбухтино, ул. Свободы, дом 18, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) истцам и Джибладзе Г.В.

Согласно техническому паспорту на квартиру N2, принадлежащую истцам, по состоянию на 1 декабря 2005 года инвентарный номер 2647, ранее присвоенный кадастровый номер 16:39:100104:0073:0008:0002, общая площадь квартиры составляет 74 кв.м.

В 2020 году прежним правообладателем квартиры N2 Хисамиевой Г.Р. был возведен пристрой к указанной квартире.

Согласно техническому паспорту квартиры N 2, по состоянию на 26 июня 2020 года, общая площадь квартиры составляет 126, 4 кв.м, по сумме площадей 148 кв.м, было произведено строительство подсобных помещений: тамбура площадью 1, 5 кв.м, прихожей - 3, 4 кв.м, коридора - 9, 2 кв.м, кладовой - 2, 9 кв.м, туалета - 1, 6 кв.м, ванной - 2, 6 кв.м, комнаты отдыха - 15, 9 кв.м, моечной - 3, 6 кв.м, топочной - 2, 4 кв.м, парилки - 4 кв.м, веранды 21, 6 кв.м, за счет чего площадь квартиры увеличилась на 52, 4 кв.м.

Из технического паспорта на часть жилого дома - квартиры N1, расположенной по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Малошильнинское сельское поселение, село Ильбухтино, улица Свободы, дом 18, квартира 1, от 7 июля 2010 года, год постройки установлен 1973, площадь части жилого дома квартиры 1 указана в размере 112, 8 кв.м, жилая 74, 9 кв.м.

1 июня 2020 года Хисамиевой Г.Р. исполнительным комитетом Тукаевского района Республики Татарстан выдано уведомление N0361/2020 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 16:39:100104:9, 16:39:100104:73, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, село Ильбухтино, улица Свободы, 18.

Из ответа исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от 31 января 2022 года N263/исх следует, что ранее выданное уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке N0361/2020 отозвано.

Уведомлением N16-0-1-228/3001/2020-981 от 3 августа 2020 года Набережночелнинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отклонено заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, со ссылкой на отсутствие технической ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:39:100104:231.

Уведомлением NКУВД-001/2020-27113175/1 от 07 декабря 2020 года Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, отказано, в связи с отсутствием технической ошибки.

Уведомлением NКУВД-001/2020-27113175/1 Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, отказано, указано, что согласно сведениям базы данных ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит объект недвижимого имущества - часть жилого дома - квартира N2, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, село Ильбухтино, улица Свободы, дом 18, квартира 2, кадастровый номер 16:39:100104:231. Вышеуказанный объект недвижимого имущества входит в состав жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение село Ильбухтино, улица Свободы, дом 18. Также данная информация отражена в материалах инвентаризации и в Техническом паспорте, выданном РГУП "БТИ".

Их технического плана здания от 24 сентября 2021 года, подготовленного АО "БТИ РТ", следует, что здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 16:39:100104:73, 116:39:100104:483, 16:39:100104:197, по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, село Ильбухтино, улица Свободы, дом 18, назначение объекта- многоквартирный дом, наименование объекта недвижимости - жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 1972, площадь объекта 146, 3 кв.м; имеется заключение кадастрового инженера о том, что сведения о здании указаны на основании технического паспорта от 01 декабря 2005 года инв.N2647, назначение здания - многоквартирный жилой дом, наименование - жилой дом. Фактический материал наружных стен - железобетонные панели. Здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами: 16:39:100104:73, 16:39:100104:483, 16:39:100104:197. Также на земельном участке с кадастровым номером 16:39:100104:73 расположен объект с кадастровым номером 16:39:100104:157. Объект фактически является двухквартирным жилым домом, одновременная постановка данного объекта и квартир N1, N2 невозможна ввиду того, что квартира N1 поставлена на кадастровый учет как здание (назначение - жилое, наименование - часть жилого дома квартира N1), а квартира N2 поставлена на кадастровый учет как помещение назначение - жилое помещение, наименование - часть жилого дома-квартира N2 и не привязана к данному многоквартирному жилому дому.

Уведомлением от 07 октября 2021 года NКУВД-001/2021-40923177/2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан государственный кадастровый учет приостановлен, с указанием на то, согласно представленному каталогу координат, данный объект недвижимости расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 16:39:100104:73, 16:39:100104:483, 16:39:100104:197, разрешенное использование которых согласно сведениям ЕГРН - "Здание коттеджного типа", "Личное подсобное хозяйство", назначение созданного объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), что противоречит действующему законодательству. Также было выявлено, что в сведениях ЕГРН существует объект недвижимости с кадастровым номером 16:39:100104:157 (здание, наименование - часть жилого дома-квартира N1) с площадью 112, 8 кв.м, местоположение которого частично совпадает с местоположением объекта недвижимости, в отношении которого представлены документы. Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Из заключения N08-СТС/НЧ, подготовленного ООО "Центр независимой оценки "Эксперт", следует, что септик размещен с нарушением норм и правил за пределами земельного участка с кадастровым номером 16:39:100104:483 и на расстоянии менее 5 м. от наружной стены пристроя квартиры N 2; расположение пристроя Литера А1 по границе земельного участка с кадастровым номером 16:39:100104:483, учтенной на кадастровом учете является нарушением требований в части соблюдения отступа 3 м; в части противопожарных и санитарных норм в отношении септика и пристроя нарушений нормативных требований не выявлено; септик расположен на землях общего пользования, возле проезжей части, пристрой Литера А1, не имеет отступа от фронтальной границы участка с кадастровым номером 16:39:100104:483, законные интересы владельца смежного участка с кадастровым номером 16:39:100104:197 данными нарушениями не затрагиваются, септик и пристрой, Литера А1, квартиры N 2 дома 18 по улице Свободы села Ильбухтино Тукаевского района Республики Татарстан угрозу жизни и здоровью граждан не создают, подлежат приведению в соответствие с требованиями строительных правил застройки, при условии привидения данных объектов в соответствие с нормативными требованиями возможно сохранении квартиры N2 дома 18 по улице Свободы села Ильбухтино Тукаевского района Республики Татарстан в реконструированном виде; несущие конструктивные элементы дома N 18 по улице Свободы поселка Ильбухтино Тукаевского района Республики Татарстан при произведенной реконструкции квартиры N 2 (строительство 3-х пристроев Литера А1, Литера А2 и Литера al) никаких изменений пространственной жёсткости не претерпели.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, ст. 16, 25, 26, 29, 36 ЖК РФ, ст. 40 ЗК РФ, ст. 49 ГрК рФ, ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 28 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о необходимости удовлетворения первоначальных исковых требований и необоснованности встречных исковых требований, принимая во внимание, что что спорный дом имеет элементы общего имущества, фактически расположен на одном земельном участке с кадастровым номером N16:39:100104:73, имеет общие ограждающие и ненесущие конструкции, в котором расположены две изолированные квартиры с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и отвечает признакам многоквартирного дома, указав, что не установлено наличие реальной угрозы нарушения прав Джибладзе Г.В, принимая во внимание, что экспертным заключением подтверждена возможность сохранения постройки в реконструированном виде, а септик расположен на землях неразграниченной собственности в отсутствие доказательств нарушений санитарных норм и правил.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием в части удовлетворения первоначальных исковых требований, с учетом того, что мер по изменению вида разрешенного использования земельных участков с "личное подсобное хозяйство", "здание коттеджного типа" на "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1 по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённому Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412) истцы не предпринимали, при этом размещение многоквартирного дома на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство не допускается.

Судом принято во внимание, что из представленных в материалы дела документов, в том числе технического плана здания, не следует, что дом 18 имеет признаки многоквартирного, а квартира N1 ошибочно поставлена на кадастровый учет с указанием вида объекта недвижимости - здание, наименование - часть жилого дома.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы, были выявлены изменения в конструкции здания по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с. Ильбухтино, ул. Свободы, д. 18, кв. 2 в составе пристроев: A.l; А2; а, согласно техническому паспорту помещения от 26.06.2020г.; часть пристроя А1 по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, с.Ильбухтино, ул. Свободы, д. 18, кв.2, не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования "Малошильнинское сельское поселение" Тукаевского муниципального района РТ, от 17.05.2018г. Nвн/3; указано, что устранение выявленных нарушений невозможно без сноса части объекта, отражены мероприятия по устранению несоответствия правилам землепользования: определение границ земельного участка и законодательное оформление; проектирование реконструкции пристроя литера А1 (технический паспорт жилого помещения от 26.06.2020г.; проектирование реконструкции септика сертифицированной проектной организацией; реконструкция пристройки и септика согласно проекту.

Исходя из данных, полученных в результате натурального осмотра, эксперт пришёл к выводу, что часть жилого дома - квартира 2 в изменённом виде, по состоянию на дату осмотра не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и находящихся в нём людей; при изменении объекта недвижимости с. Ильбухтино, ул. Свободы, д. 18, кв. 2, кадастровый номер 16:39:1001014:231, влияние на конструкции: стены, фундамента, несущих конструкций объекта - квартиры N 1 с кадастровым номером 16:39:100104:157 не выявлено.

С учетом изложенного судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции о необоснованности встречных исковых требований, учитывая, что произведенная реконструкция квартиры N 2 не нарушает права и законные интересы истца по встречному иску, а выявленные нарушения Правил землепользования и застройки являются устранимыми.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами, поскольку они постановлены при правильном определении правоотношений сторон, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и при надлежащей оценке представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационных жалоб не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24 апреля 2023г. оставить без изменения, кассационные жалобы Джибладзе Гочи Валикоевича, Минниева Валикарама Камалиевича, Минниевой Фильиры Васимовны - без удовлетворения.

Председательствующий О.И. Серебрякова

Судьи М.В. Романов

С.А. Семенцев