Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02 октября 2023 г. по делу N 8Г-20504/2023[88-22028/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Рипка А.С, судей Романова М.В, Фокеевой Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Николаевой Юлии Григорьевны, Бедник Николая Александровича, Бедник Ольги Васильевны, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Бедника Максима Николаевича, Бедника Дмитрия Николаевича, Бедник Алены Николаевны, Бедник Ангелины Николаевны на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 31 января 2023г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18 мая 2023г. по гражданскому делу N2-111/2023 по исковому заявлению Николаевой Юлии Григорьевны, Бедника Николая Александровича, Бедник Ольги Васильевны, действующей в своих интересах, также в интересах несовершеннолетних Бедника Максима Николаевича, Бедника Дмитрия Николаевича, Бедник Алены Николаевны, Бедник Ангелины Николаевны к Бутину Сергею Валериановичу, Бутиной Ольге Федоровне о возложении обязанности заключить договор купли - продажи недвижимого имущества, заслушав доклад судьи Романова М.В, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Николаева Ю.Г, Бедник Н.А, Бедник О.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бедника М.Н, Бедника Д.Н, Бедник А.Н, Бедник А.Н, обратились в суд с иском к Бутину С.В, Бутиной О.Ф. о возложении обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, заключить договор купли-продажи здания (жилое), площадью 254 кв.м, кадастровый номер 63:32:1301019:5073, и земельного участка, площадью 906 кв.м, кадастровый номер 63:32:1301019:5059, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, село Нижнее Санчелеево, микрорайон "Сад", улица Западная, дом N2 с истцами: Николаевой Юлией Григорьевной, Бедник Николаем Александровичем, Бедник Ольгой Васильевной, Бедник Максимом Николаевичем, 04.05.2015 г.р, Бедник Дмитрием Николаевичем, 19.07.2016 г.р, Бедник Аленой Николаевной, 17.03.2018 г.р. и Бедник Ангелиной Николаевной, 28.04.2021 г.р, на следующих условиях:

Продавец передает, а Покупатели принимают в собственность здание (жилое), площадью 254 кв.м, кадастровый номер: 63:32:1301019:5073, и земельный участок, площадью 906 кв.м, кадастровый номер 63:32:1301019:5059, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, село Нижнее Санчелеево, микрорайон "Сад", улица Западная, дом N 2, по 1/7 доли каждому Покупателю.

Стоимость здания (жилое), площадью 254 кв.м, составляет 8000000 (восемь миллионов) рублей.

Стоимость земельного участка, площадью 906 кв.м, составляет 2000000 (два миллиона) рублей.

Сумму в размере 6280000 рублей Продавец получил от Покупателей до подписания настоящего договора.

Сумму в размере 3720000 рублей Покупатели передают Продавцу в момент подписания договора и подачи заявления о переходе права собственности в МБУ муниципального района Ставропольский "МФЦ".

Обязать ответчика Бутину Ольгу Федоровну предоставить Бутину Сергею Валериановичу согласие на продажу спорного имущества.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 31 января 2023г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18 мая 2023г, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, ответчик Бутин С.В. является собственником жилого дома по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Нижнее Санчелеево, мик. "Сад", ул. Западная, д. 2, на основании договора купли-продажи от 04.04.2018г, право собственности которого зарегистрировано 11.04.2018г.

Истцы основывают свои требования на том, что истцами и ответчиком Бутиным С.В. в устной форме был заключен договор купли-продажи здания (жилое), площадью 254 кв.м, кадастровый номер 63:32:1301019:5073, и земельного участка, площадью 906 кв.м, кадастровый номер 63:32:1301019:5059, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Нижнее Санчелеево, село Нижнее Санчелеево, микрорайон "Сад", улица Западная, д. 2.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 420, 421, 430, 432, 488, 545, 549, 550, 554, 555 ГК РФ, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, в отсутствие доказательств, подтверждающих факт заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, а также доказательств, подтверждающих намерения Бутина С.В. по отчуждению принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, указав, что сведения о регистрации в спорном жилом доме, показания допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, доказательства перечисления денежных средств на лицевой счет ответчика и оплаты коммунальных услуг не подтверждают факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного имущества.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, поскольку договор купли-продажи не был заключен в требуемой форме, существенные его условия сторонами не согласованы, в том числе не заключен в установленном законом порядке предварительный договор, в отсутствие возможности квалифицировать действия истцов по передаче денежных средств ответчику по договору купли-продажи спорных объектов.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 31 января 2023г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18 мая 2023г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи М.В. Романов

Е.В. Фокеева