Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11 октября 2023 г. по делу N 8Г-23963/2023[88-25199/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Изоткиной И.В, судей Порубовой О.Н, Потеминой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотова А.В. к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу "Огни Саратова" о взыскании денежных средств

по кассационной жалобе Зотова А.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 17 мая 2023 г.

Заслушав доклад судьи Порубовой О.Н, судебная коллегия

установила:

Зотова А.В. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территорий, Фонд"), жилищно-строительному кооперативу "Огни Саратова" (далее - ЖСК "Огни Саратова") о взыскании денежных средств в размере 5 612 484, 74 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 050 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что она является участником долевого строительства многоквартирного дома по строительному адресу: "адрес", на основании договора участии в долевом строительстве, заключенного 10 декабря 2012 г. между жилищно-строительным кооперативом "Рубин" (далее - ЖСК "Рубин") и Черновой Г.И. в отношении квартир со строительными номерами "адрес", и договоров уступки прав требования по указанному договору участия в долевом строительстве, заключенных 24 декабря 2012 г. между ней и Черновой Г.И. Застройщик указанного многоквартирного дома - ЖСК "Рубин" решением Арбитражного суда Саратовской области от 7 ноября 2017 г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Ее требования включены в реестр требований кредиторов. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 г. ЖСК "Огни Саратова" были переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК "Рубин" в части права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес", со степенью готовности 46%, и права аренды земельного участка под ним. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 6 ноября 2020 г. за ней признан статус члена ЖСК "Огни Саратова".

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 5 апреля 2022 г. исковые требования удовлетворены частично.

С публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Зотовой А.В. взысканы денежные средства в размере 5 612 484, 74 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 050 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ООО "Независимая оценка и судебно-технические экспертизы" взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 22 400 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 28 июня 2022 г. решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 2 февраля 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 28 июня 2022 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 17 мая 2023 г. решение Кировского районного суда г. Саратова от 5 апреля 2022 г. изменено в части взысканных в пользу Зотовой А.В. денежных средств.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Зотовой А.В. взысканы денежные средства в сумме 4 183 706 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 509, 67 рублей.

Решение Кировского районного суда г. Саратова от 5 апреля 2022 г. отменено в части взыскания с ППК "Фонд развития территорий" расходов по оплате судебной экспертизы, в данной части принято новое решение.

В пользу ООО "Независимая оценка и судебно-технические экспертизы" в Зотовой А.В. взысканы расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5 703, 04 рублей, с ППК "Фонд развития территорий" - 16 696, 96 рублей.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Зотовой А.В. ставится вопрос об отмене апелляционного определения в связи с неправильным применением норм материального права.

В силу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела не допущены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 декабря 2012 г. между ЖСК "Рубин" (застройщик) и Черновой Г.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство осуществить возведение 14-ти этажного жилого дома, "адрес", расположенного по строительному адресу: "адрес", и передать участнику долевого строительства по окончании строительства право собственности на двухкомнатную квартиру под строительным номером "адрес", проектной общей площадью 57, 7 кв.м, и двухкомнатную квартиру под строительным номером "адрес", проектной общей площадью 57, 7 кв.м, находящиеся на 8 этаже в блок секции 1Г, а участник долевого строительства приняла на себя обязательства выплатить стоимость квартир.

Обязательства по оплате цены договора исполнены Черновой Г.И. в полном объеме.

24 декабря 2012 г. между Черновой Г.И. и Зотовой А.В. заключены договоры уступки права требования, в соответствии с которыми Чернова Г.И. передала право требования по договору участия в долевом строительстве от 10 декабря 2012 г. указанных квартир Зотовой А.В.

ЖСК "Рубин" обязательств по строительству дома и передачи жилых помещений участникам долевого строительства не исполнил.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 7 ноября 2017 г. ЖСК "Рубин" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Саратовской области от 26 апреля 2018 г. и 16 июля 2018 г. требования Зотовой А.В. о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры под строительным номером "адрес", проектной общей площадью 57, 7 кв.м, и двухкомнатной квартиры под строительным номером "адрес", проектной общей площадью 57, 7 кв.м, расположенных на 8 этаже в блок секции "адрес" жилого дома по адресу: "адрес", были признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Рубин".

22 мая 2019 г. определением Арбитражного суда Саратовской области права застройщика ЖСК "Рубин" в части права собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 46%, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Огородная, и права аренды земельного участка под ним, переданы ЖСК "Огни Саратова".

ЖСК "Огни Саратова" обратился в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства с заявлением о выплате возмещения.

29 июня 2020 г. Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Огни Саратова".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 6 ноября 2020 г. за Зотовой А.В. признан статус члена ЖСК "Огни Саратова" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками долевого строительства.

При обращении Зотовой А.В. 24 декабря 2021 г. в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства с заявлениями о выплате возмещения, ей было отказано по причине того, что ЖСК "Огни Саратова" не представил информации о том, что она является членом кооператива.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО "НОСТЭ" N 30 от 3 марта 2022 г. рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения - двухкомнатной "адрес" общей площадью 59, 89 кв.м, расположенной на 8 этаже блок секции 1Г жилого дома по адресу: "адрес", на первичном рынке, подлежащего передаче Зотовой А.В. по договору участия в долевом строительстве от 10 декабря 2012 г, в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства на дату проведения экспертизы составляет 46 856, 61 руб, рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения - двухкомнатной "адрес" общей площадью 59, 89 кв.м, расположенной на 8 этаже блок секции 1Г жилого дома по адресу: "адрес", на первичном рынке, подлежащего передаче Зотовой А.В. по договору участия в долевом строительстве от 10 декабря 2012 г, в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства на дату проведения экспертизы составляет 46 856, 61 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 61 ГПК РФ, статьями 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьями 2, 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу о взыскании с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Зотовой А.В. возмещения в размере 5 612 484, 74 рублей.

Определяя размер возмещения, суд исходил из заключения судебной оценочной экспертизы ООО "НОСТЭ" N 30 от 3 марта 2022 г.

Изменяя решение суда в части размера взысканных с ППК "Фонд развития территорий" денежных средств, суд апелляционной инстанции указал на нарушение норм материального права при определении размера возмещения, подлежащего взысканию в пользу истца.

Руководствуясь положениями статей ст. 3, 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N 1680, судебная коллегия областного суда исходила из того, что обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК "Огни Саратова Миргород" и определиларазмер возмещения, подлежащего взысканию с Фонда в пользу истца, на основании отчета об оценке от 22 апреля 2020 г. N 50-ФЗП/20, приобщенного к делу.

В этой связи судебная коллегия изменила решение суда первой инстанции, взыскала с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Зотовой А.В. денежное возмещение в размере 4 183 706 рублей (возмещение за "адрес" - 2 091 853 рубля + возмещение за "адрес" - 2 091 853 рубля).

Также суд апелляционной инстанции в соответствии со ст.ст. 85, 98 ГПК РФ отменил решение суда первой инстанции в части возложения на стороны расходов по оплате судебной экспертизы, принял в указанной части новое решение, которым взыскал с Зотовой А.В. в пользу ООО "Независимая оценка и судебно-технические экспертизы" расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5 703, 04 рублей, с ППК "Фонд развития территорий" - 16 696, 96 рублей.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют требованиям действующего законодательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности у судебной коллегии не вызывают.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пунктам 3, 4, 17 Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N1680, кооператив вправе обратиться в Фонд для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива в отношении одного или нескольких объектов строительства, в которых кооператив обязан передать таким гражданам жилые помещения, машино-места и (или) нежилые помещения.

Выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений.

Методикой расчета возмещения установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, на дату принятия решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Право на получение данного возмещения каждым из участников долевого строительства может быть реализовано в разное время, при этом возможность его выплаты возникает с момента принятия указанного решения.

В этой связи определенный судом апелляционной инстанции размер возмещения, подлежащий взысканию с ППК "Фонд развития территорий" в пользу истца, на основании сведений отчета об оценке от 22 апреля 2020 г. N 50-ФЗП/20 в сумме 4 183 706 рублей (за две квартиры) соответствует требованиям закона.

Несогласие с оценкой, данной судом апелляционной инстанций доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного апелляционного определения, либо являющихся безусловным основанием для его отмены в данной части, при рассмотрении дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность апелляционного определения, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона, оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами нижестоящих инстанций были допущены нарушения, влекущие отмену апелляционного определения в кассационном порядке.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 17 мая 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Зотова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи