Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11 октября 2023 г. по делу N 8Г-28185/2023[88-30455/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Ситникова В.С, Потеминой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильницкой М.Б. к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно-строительному кооперативу "Федоровская, 6" о возложении обязанности внести изменения в реестр требований участников строительства, взыскании денежного возмещения

по кассационной жалобе Ильницкой М.Б. в лице представителя Ступникова Д.В.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 мая 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, выслушав представителя Ильницкой М.Б. - Ступникова Д.В, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Ильницкая М.Б. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территорий"), жилищно-строительному кооперативу "Федоровская, 6" (далее - ЖСК "Федоровская, 6"), уточнив требования, просила признать за ней право на получение возмещения, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", возложить на ЖСК "Федоровская, 6" обязанность внести изменения в реестр требований участников строительства членов ЖСК, включив ее требования в указанный реестр, взыскать с ППК "Фонд развития территорий" в ее пользу денежные средства в размере 2 025 000 руб.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 28 марта 2022 г. исковые требования удовлетворены частично. С публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Ильницкой М.Б. взысканы денежные средства в размере 2 025 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу ООО "Центр независимой технической экспертизы" по Саратовской области взысканы расходы по производству судебной экспертизы в размере 24 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 июля 2022 г. решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 марта 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 27 июля 2022 г. отменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 мая 2023 г. решение суда первой инстанции изменено. С публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Ильницкой М.Б. взысканы денежные средства в размере 1 409 421 руб.

В кассационной жалобе Ильницкая М.Б. в лице представителя Ступникова Д.В. ставит вопрос об отмене обжалуемого апелляционного определения как незаконного.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемый акт подлежит проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15 июня 2010 г. между ООО "Геотехника-ФИН" и ООО "Газспецстрой" заключен договор N 215 о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: "адрес".

На основании договора N 15 уступки права требования от 10 октября 2011 г. к Ильницкой М.Б. перешло право требования от ООО "Геотехника-ФИН" передачи в собственность "адрес" общей площадью 46, 2 кв.м, расположенной на 12 этаже в блок-секции Nа по адресу: "адрес". ООО "Геотехника-ФИН" обязательство по строительству дома и передачи жилых помещений участникам строительства не исполнило.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 г. ООО "Геотехника-ФИН" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

28 марта 2018 г. определением Арбитражного суда Саратовской области права застройщика ООО "Геотехника-ФИН" в части права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес", и права аренды земельного участка под ним, переданы ЖСК "Федоровская, 6".

ЖСК "Федоровская, 6" обратился в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства с заявлением о выплате возмещения.

27 июля 2020 г. Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Федоровская, 6".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 5 июля 2021 г. Ильницкая М.Б. признана членом ЖСК "Федоровская, 6" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками долевого строительства. Признаны погашенными требования Ильницкой М.Б. о передаче жилого помещения - однокомнатной "адрес" общей площадью 46, 2 кв.м, расположенной на 12 этаже в блок-секции Nа по адресу: "адрес".

При обращении Ильницкой М.Б. в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства с заявлениями о выплате возмещения ее требования оставлены без удовлетворения.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО "Центр независимой технической экспертизы" по Саратовской области от 3 февраля 2022 г. рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире 47 общей площадью 46, 2 кв.м, расположенной на 12 этаже в блок-секции N 3а по адресу: "адрес", на первичном рынке, по состоянию на 27 июля 2020 г. составляет 31 050 руб, на дату проведения экспертизы - 43 830 руб, выплата возмещения за указанное жилое помещение на дату проведения экспертизы составляет 2 025 000 руб, на 27 июля 2020 г. - 1 434 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о признании за истцом права на получение возмещения и взыскание с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Ильницкой М.Б. денежных средств в размере 2 025 000 руб. Определяя размер возмещения, суд исходил из заключения судебной оценочной экспертизы ООО "Центр независимой технической экспертизы" по Саратовской области от 3 февраля 2022 г, которой размер возмещения за объект незавершенного строительства определен на дату проведения экспертизы.

При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 3, 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что согласно представленному Фондом отчету об оценке от 2 июля 2020 г. рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения составляет 30 507 руб, общая стоимость - 1 409 421 руб.

Данные выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

На основании пункта 6 статьи 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ) выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления выплат установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N 1680 "Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок".

В соответствии с пунктом 17 указанных Правил выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющейся приложением к приведенным Правилам, в формуле расчета в качестве одного из показателей используется "R" - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину - члену кооператива, на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Указанными нормативными актами установлен особый порядок определения рыночной стоимости одного квадратного метра, учитываемого при расчёте компенсационной выплаты в рамках реализации гражданами-участниками строительства права на получение указанной выплаты в случае признания застройщика несостоятельным (банкротом).

При этом данная стоимость квадратного метра должна быть определена на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о возмещении члена ЖСК "Федоровская, 6" (27 июля 2020 г.).

Суд второй инстанции исследовал отчет оценщика, привлеченного Фондом, и привел мотивы, по которым принял во внимание данное доказательство, которым рыночная стоимость одного квадратного метра определена в порядке, предусмотренном Методикой, и является равной для всех участников долевого строительства в указанном многоквартирном доме, имеющих право на получение такого возмещения.

Доводы заявителя кассационной жалобы фактически направлены на переоценку доказательств и установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств настоящего дела, а потому не могут служить основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 мая 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ильницкой М.Б. в лице представителя Ступникова Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: