Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02 ноября 2023 г. по делу N 8Г-18006/2023[88-18609/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Тульской И.А.

судей Шведко Н.В, Протозановой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-229/2022 по иску Шиховой Елены Викторовны, Шихова Александра Олеговича, Антуфьевой Майи Анатольевны к акционерному обществу "Тюменская домостроительная компания" о взыскании расходов на исправление недостатков, снижении покупной цены, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа

по кассационной жалобе акционерного общества "Тюменская домостроительная компания" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 05 июня 2023 года.

Заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Шведко Н.В, выслушав представителя АО "Тюменская домостроительная компания" по доверенности Карелину Т.А, поддержавшую доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Шихова Е.В, Шихов А.О, Антуфьева М.А. обратились в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к акционерному обществу "Тюменская домостроительная компания" (далее - АО "ТДСК") о взыскании в пользу Шиховой Е.В. и Шихова А.О. неустойки за просрочку удовлетворения требований за период с 10 августа 2021 года по 28 июня 2022 года в размере 250 000 руб. в пользу каждого, взыскании в пользу Шихова А.О. и Шиховой Е.В. компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого, штрафа, в пользу Шиховой Е.В. расходов на оплату экспертизы в размере 60 000 руб, о снижении покупной цены квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты" согласно договору купли продажи от 05 августа 2019 года до 3 558 000 руб, взыскании в пользу Антуфьевой М.А. денежных средств в размере 342 000 руб, неустойки за просрочку удовлетворения требований за период с 31 июля 2021 года по 28 июня 2022 года в размере 500 000 руб, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб, штрафа, расходов на оплату экспертизы в размере 60 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между АО "ТДСК" и Шиховой Е.В, Шиховым А.О. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты". В ходе эксплуатации выяснилось, что в доме имеются проблемы с устройством и настройкой системы отопления, которые выражаются в систематическом нарушении температурного режима, разбалансировке системы отопления. Между АО "ТДСК" и Антуфьевой М.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г "данные изъяты". В ходе эксплуатации выяснилось, что в доме имеются проблемы с устройством и настройкой системы отопления. Данные недостатки по своей природе являются скрытыми, так как расположены в подвальных помещениях, связаны с инженерными коммуникациями дома, и для их выявления необходимы специальные познания в области строительной инженерии. Недостатки выражаются в систематическом нарушение температурного режима в жилом помещение в отопительный сезон (превышение температуры), полной разбалансировки системы отопления, так как в соседних квартирах температура ниже нормы, отсутствие вентиля, позволяющего регулировать температурный режим в подъездных помещениях, отсутствия пуско-наладочных работ по настройки автоматики системы отопления, отсутствия погодозависимого датчика и иные, не установленные собственником помещения недостатки, но влияющие на качество проживания в жилом помещение.

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 06 сентября 2022 года принят отказ истцов Шиховой Е.В, Шихова А.О. от иска в части требований о возложения обязанности выполнить наладочные работы системы отопления, с внесением изменений в проектную документацию здания, расположенного по адресу: "данные изъяты", путем разработки и выдачи рекомендаций по дооборудованию системы отопления постояковыми автоматическими регуляторами расхода или перепада давления, выработке дополнительных рекомендаций в целях обеспечения надежности работы системы отопления в процессе эксплуатации, а также при необходимости выполнения наладочных работ зон с повышенными теплопотерями в здании и разработке рекомендаций по снижению теплопотерь. После разработки рекомендаций выполнить наладочные работы, в соответствии с разработанными рекомендациями, таким образом, чтобы температурный режим во всех отапливаемых помещениях здания, в том числе в квартире, расположенной по адресу: "данные изъяты", не превышал установленную санитарными нормами температуру воздуха в срок не превышающий тридцати дней с даты вступления решения в законную силу, взыскания с АО "Тюменская домостроительная компания" в пользу Шиховой Е.В. неустойки в размере 2 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части исполнения обязанности в натуре начиная с тридцать первого дня с момента вступления решения в законную силу, взыскании в пользу Шихова А.О. неустойки в размере 2 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части исполнения обязанности в натуре начиная с тридцать первого дня с момента вступления решения в законную силу.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 06 октября 2022 года постановлено:

"Исковые требования Шиховой Е.В, Шихова А.О, Антуфьевой М.А. удовлетворены частично.

С АО "Тюменская домостроительная компания" в пользу Шиховой Е.В. взыскана неустойка за просрочку удовлетворения требований за период с 10 августа 2021 года по 28 июня 2022 года в размере 15000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 12500 рублей, судебные расходы по оплате экспертизы в размере 60000 рублей.

С АО "Тюменская домостроительная компания" в пользу Шихова А.О. взыскана неустойка за просрочку удовлетворения требований за период с 10.08.2021 по 28.06.2022 года в размере 15000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 12500 рублей.

Снижена покупная цена квартиры, расположенной по адресу город Тюмень улица Павла Шарова дом 9 кв. 66, согласно договора купли продажи квартиры от 05.08.2019 года до 3558000, 00 руб, взыскать с АО "Тюменская домостроительная компания" в пользу Антуфьевой М.А. денежные средства в размере 342000, 00 руб, неустойку за просрочку удовлетворения требований за период с 31 июля 2021 года по 28 июня 2022 года в размере 25 000, 00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 188500, 00 рублей, судебные расходы по оплате экспертизы в размере 60000 рублей.

В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Тюменского областного суда от 05 июня 2023 года решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 06 октября 2022 года отменено в части удовлетворения исковых требований Шиховой Е.В, Шихова А.О. Принято в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Шиховой Е.В, Шихова А.О. к АО "ТДСК" о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований, компенсации морального вреда, штрафа отказано.

Этим же апелляционным определением решение в части размера денежных средств, взысканных в пользу истца Антуфьевой М.А. изменено, решение в данной части изложено в новой редакции: "Снизить покупную цену квартиры, расположенной по адресу "данные изъяты", согласно договора купли продажи квартиры от 05.08.2019 года до 3806100 руб, взыскать с АО "Тюменская домостроительная компания" в пользу Антуфьевой Майи Анатольевны денежные средства в размере 93900 руб, неустойку за просрочку удовлетворения требований в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 61950 рублей, судебные расходы по оплате экспертизы в размере 16470 рублей. В остальной части иска отказать.".

Не согласившись с апелляционным определением, ответчик обратился с кассационной жалобой.

В возражениях на кассационную жалобу Антуфьева М.А, ООО "Управляющая компания "Дуэт" просят оставить обжалуемое постановление суда без изменения, считая его законным, а приведенные в жалобе доводы - несостоятельными.

АО "Тюменская домостроительная компания" представлены возражения на отзыв Антуфьевой М.А.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Судами установлено, что 28 мая 2018 года между АО "ТДСК" и Шиховой Е.В, Шиховым А.О. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты" В ходе эксплуатации квартиры истцами выявлены недостатки, связанные с устройством и настройкой системы отопления, которые выражаются в систематическом нарушении температурного режима, разбалансировке системы отопления.

05 августа 2019 года между АО "ТДСК" и Антуфьевой М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты" В период эксплуатации выяснилось, что в доме имеются проблемы с устройством и настройкой системы отопления.

14 июля 2021 года Шиховой Е.В. и Шиховым А.О. была направлена ответчику претензия с просьбой устранить недостатки в системе отопления жилого дома.

Аналогичная претензия направлена ответчику 14 июля 2021 года и Антуфьевой М.А.

02 декабря 2020 года актом проверки качества предоставления коммунальной услуги в жилом помещении Шиховой Е.В. и Шихова А.О. было выявлено, что вентиляционная шахта кухни закрыта кухонным гарнитуром.

Актом от 17 февраля 2021 года по результатам проверки температурного режима квартиры в жилом помещении Шиховой Е.В. и Шихова А.О. было выявлено, что вытяжные отверстия каналов в данном помещении не функционируют в полном объеме по причине их закрытия строительной монтажной пеной.

01 декабря 2020 года актом проверки качества предоставления коммунальной услуги в жилом помещении Шиховой Е.В. и Шихова А.О. было выявлено, что имеющие терморегуляторы на отопительных приборах открыты на максимум, что также приводит к повышению температуры воздуха в данном помещении.

Актом по результатам проверки температурного режима квартиры в жилом помещении Антуфьевой М.А. от 15 февраля 2021 года было выявлено, что приточные клапана и вытяжка на кухне закрыты.

Согласно заключению эксперта ООО "НЭК "Уровень" N06-22-СЭ от 11 мая 2022 года следует, что система отопления жилого дома с нежилыми помещениями по адресу г "данные изъяты" (ГП-31.1) выполнена в соответствии с проектом 0333-015-31.1-ОВ (ОАО ТДСК Управление гражданского проектирования, 2017г.) Система отопления здания - вертикальная, однотрубная, тупиковая с нижней разводкой магистралей по техподполью, отдельная на каждую блок-секцию. Система отопления жилого дома с нежилыми помещениями по адресу г.."данные изъяты" (ГП-39.2) выполнена в соответствии с проектом 0333-015-39.2-ОВ (ОАО ТДСК Управление гражданского проектирования, 2017г.). Система отопления здания - вертикальная, однотрубная, тупиковая с нижней разводкой магистралей по техподполью, отдельная на каждую блок-секцию. Отсутствие на отопительных приборах радиаторных распределителей "INDIV-5", назначение которых - организация поквартирного учета тепла, на количественное качественное обеспечение теплоснабжение помещений влияния не оказывает. Нарушение температурного режима в отопительный период в жилых помещениях, расположенных по адресам: г "данные изъяты" и "данные изъяты" имеется. Выявленное в ходе натурного обследования 28 января 2022 года превышение температуры внутреннего воздуха сверх допустимого в жилых помещениях по адресу: г.."данные изъяты", "данные изъяты" составляет 0, 7..0, 9°С. Выявленное в ходе натурного обследования 28 января 2022 года превышение температуры внутреннего воздуха сверх допустимого в жилых помещениях по адресу: г..Тюмень "данные изъяты" составляет 0, 7..0, 8°С.

По мнению экспертов, выявленные нарушения ("перегревы") в жилых помещениях расположенных по адресам: г.."данные изъяты" "данные изъяты" и "данные изъяты" являются результатом ряда факторов: а) "переразмеренная" мощность системы отопления; б) отсутствие балансировки стояков системы отопления здания для равномерного распределения теплоносителя по зданию; г) отсутствия постояковых автоматических регуляторов расхода или перепада давления, рекомендованных производителем конвекторов (п.1.16 Л. 10). В квартире по адресу "данные изъяты" внесены следующие изменения: а) демонтированы приточные устройства КИВ - 3 шт, б) в приемное вытяжное отверстие кухни выполнен отвод от кухонной вытяжки. По итогу замеров вытяжка из санузла перекрывает нормативную величину удаляемого воздуха, замеры удаляемого воздуха из кухни не произведены из-за отсутствия доступа к приемному вытяжному отверстию вентканала. В квартире по адресу "данные изъяты" выявлены следующие изменения: - выполнено дополнительное приемное отверстие в транзитный вентканал в ванной комнате с установкой вытяжного вентилятора взамен вытяжного отверстия в перегородке санузла взамен отверстия в перегородке санузла. По итогу замеров вытяжка из санузла соответствует нормативной величине удаляемого воздуха, в кухне - двукратное превышение норматива. Вмешательства в конструктивные элементы системы отопления в обследуемых квартирах экспертами не выявлено. На основании проведенных замеров производительность системы вентиляции в квартире по адресу "данные изъяты", не смотря на наличие вмешательства в конструктивные элементы вентсистем, воздухообмен превышает проектные величины. Таким образом, повышенный температурный режим в квартире, зафиксированный экспертами при наружной температуре воздуха tH=-16°C, не является результатом вмешательства в систему вентиляции квартиры.

Касательно квартиры по адресу "данные изъяты", документальное заключение о влиянии внесенных изменений в температурный режим помещений эксперты вынести не могут, ввиду ограниченного объема проведенных замеров из-за отсутствия доступа к вытяжному отверстию в помещении кухни. В зданиях с естественной вентиляцией приточный воздух в обслуживаемые помещения поступает через открытые окна, приточные устройства типа КИВ, неплотности ограждений или, в случае дооборудования, встроенные в рамы оконных конструкций приточные устройства. Система естественной вентиляции работоспособна только тогда, когда есть возможность притока внешнего воздуха и есть тяга в помещении. Тяга возникает только тогда, когда есть разница температур между уличным воздухом и воздухом внутри помещения (за счет разности плотностей воздуха). Если разницы нет ? свежий воздух не поступает в квартиру или поступает в очень небольшом количестве, даже при полностью открытых окнах. Параметры вентсети рассчитываются на разность плотностей наружного воздуха с температурой 5°С и внутреннего воздуха с температурой для холодного периода года. Холодный период года является самым благоприятным периодом для обеспечения работоспособности естественной вентиляции. При этом, вентиляционные отверстия, ведущие в шахту канала вытяжной вентиляции ? не значительно влияют на приток воздуха, без которого не происходит и воздухообмена. Согласно проектных решений в обследуемых квартирах, КИВы предусмотрены в наружной стене с боку от оконного проема. Как показывает опыт, жильцы при эксплуатации при минусовых температурах, как правило, вынужденно ограничивают пользование данными устройствами. Обратим внимание, что помещения ниже расположенных этажей не оснащены данными приборами и вентиляция обеспечивается только проветриванием через приоткрытые фрамуги, что как правило в холодный период года, вынуждены делать периодически.

Преимущества проветривания через окна - их расположение над отопительными приборами - осуществляется частичный подогрев воздуха, снижается "точка росы", что позволяет расширить "температурный коридор для притока внешнего воздуха в помещения без ощущения дискомфорта для человека. Проблемой в холодный период года является организация ограниченного по величине притока, т.к. в холодный период величина тяги достигает максимального значения. На сегодняшний день нормы проектирования для жилых зданий предусматривают обеспечение воздухообмена эконом варианта - без применения принудительной вентиляции или приточных устройств с подогревом наружного воздуха. Проектные приточные устройства КИВ-125 нижнего ценового сегмента не имеют антиконденсатных элементов и не защищены от обмерзания при температурах наружного воздуха ниже -10... -15°С. Применение их в регионах с холодным климатом ограничено сезонными условиями, и их эффективность необходимо оценивать в переходный и теплый периоды года. Эксперты отмечают, что отсутствие КИВ или их закрытое состояние не является определяющей причиной для обеспечения работы естественной системы вентиляции в проектном режиме в период холодного время года.

При установившемся температурном режиме в помещении поступления теплоты равны теплопотерям. Т.е. если есть избыток теплопоступлений в помещение, то температура воздуха будет возрастать не бесконечно, а до величины при которой возрастающие теплопотери сравняются с теплопоступлениями. И, наоборот, при недостатке теплопоступлений, снижаются теплопотери и снижается температура воздуха в помещении до тех пор, пока эти величины не уровняются. Теплота поступает в жилых помещениях от оборудования систем отопления (отопительные приборы, трубопроводы отопления), трубопроводов горячего водоснабжения, источников искусственного освещения, прямого попадания солнечных лучей через оконные проемы, людей, кухонных плит для приготовления пищи, быт приборов и др. При проектировании системы отопления расчетные условия для однотипных помещений (в рассматриваемом вопросе - это квартиры, расположенные друг над другом средних этажах) принимаются равными, т.к. пространственное расположение, конструктив и размер ограждений одинаков. Так же, равны теплопотери соответствующих помещений квартир через ограждающие конструкции (так, равны теплопотери кухни на 11 этаже и кухни на 10 этаже; равны теплопотери комнаты N1 на 11 этаже и ниже расположенной комнаты N1 на 10 этаже и т.д.). Затраты теплоты на нагрев приточного воздуха (объем нагреваемого воздуха равен объему удаляемого воздуха из кухни и санузла) - одинаковы, не смотря на конструктивные различия для организации приточного воздуха: на 11 этаже предусматривается КИВ, на 10 этаже - подразумевается приток через оконные проемы (ГП- 39.2 ул "данные изъяты" И так далее. При однотрубной системе отопления расчетный (проектный) объем теплоносителя, проходящий через соседние отопительные приборы принимается равным, с учетом расчетного снижения температуры при поочередном прохождении приборов при отдаче теплоты, т.е. в каждом последующем приборе температурный напор и, соответственно, теплоотдача прибора снижается.

Это снижение компенсируется увеличением мощности (типоразмера) отопительного прибора. Типоразмер отопительных приборов рекомендуется принимать в сторону уменьшения - до 5%, но не более чем на 60 Вт (при нормальных условиях), в сторону увеличения - до ближайшего типоразмера. Это основное расчетное отличие между соседними смежными помещениями при определении типоразмеров отопительных приборов. В реальной жизненной ситуации составляющих факторов влияющих на тепловой баланс помещений больше, но они не принимаются в расчете проектирования отопительных приборов (так есть возможность изменить теплоотдачу отопительного прибора по желанию жильца регулятором температуры, наличия в помещении бытовых приборов с дополнительными тепловыделениями, возможное наличие локальных дефектов в ограждающих конструкциях наружных стен ведущих к большим теплопотерям чем в соседнем помещении, возможные перетоки теплоты через ограждающие конструкции смежных помещений с разницей температур внутреннего воздуха в них менее 3°С и не учитываются расчетами, и др.). Следовательно, превышение (или снижение) температуры в помещении относительно нижестоящих и вышестоящих помещениях возможно и, как правило, всегда присутствует. Для наглядного сопоставления величины зависимости теплопоступлений и теплопотерь помещений Qco приведен расчетный график (горизонтальная ось- температура воздуха в помещении, °С; вертикальная ось - величина теплового потока, Вт): а) зависимость теплопоступлений от приборов отопления (красная линия) в зависимости от температуры внутреннего воздуха в помещении; б) зависимость теплопотерь помещений (голубая линия) от температуры внутреннего воздуха помещения. Точка пересечения этих линий - точка равновесия системы.

Это точка установившегося температурного режима в помещениях в которой поступления теплоты равны теплопотерям (при tBн=27, 6°C теплопотери и, соответственно, теплопоступления в помещении составят 3760 Вт). В случае подбора ближайшего типоразмера прибора отопления в соответствии с расчетной величиной теплопотерь и допускаемым снижением его мощности на 60Вт (на этапе проектирования системы отопления), построим третью линию (сиреневая линия), с величиной теплопоступлений от отопительных приборов "-60Вт теплопоступлений. В этом случае, точка равновесия смещается, примерно на 0, 4°С, и температура воздуха в помещении составит 27, 2°С. В случае ограничения мощности прибора с помощью конвекторного терморегулятора (уменьшили желаемую температуру воздуха в помещении), допустим на 20%, то на графике нанесена линия "-20% теплопоступления" (зеленая линия). Точка пересечен линией "теплопотери" сместится на отметку tвн =21, 4°С. Таким образом, показана возможная зависимость отклонения внутренней температуры воздуха в смежных, выше или ниже расположенных, помещениях при однотрубной системе теплоснабжения. Величина отклонения индивидуальна и, как выше было сказано, зависит от многих факторов.

Расширяя пояснения о возможных причинах повышенной температуры воздуха помещении, эксперты обращают внимание на указание производителя оборудования (Л.10 п.1.16) для конвекторов с автоматическими терморегуляторами: - при полном закрытии регулирующей арматуры остаточная теплоотдача конвектора при условном диаметре подводящих теплопроводов 20 мм составляет 35-40% и объясняется тем, что по верхней части нижней подводки горячий теплоноситель попадает в прибор, а по нижней части той же подводки заметно охлаждённый возвращается в стояк, т.е. сохраняется определенная величина затекания теплоносителя в "закрытый" прибор. В случае значительного завышения тепловой мощности приборов отопления, регулировочной способности регуляторов (глубины регулирования) уже недостаточно, теплоизбытки поступают в помещение, провоцируя повышение внутреннего воздуха и увеличивая тем самым теплопотери помещения (до точки равновесия). Решением для нормализации температурного режима в отапливаемых помещениях эксперты видят в необходимоеги выполнения наладочных работ системы отопления здания с целью обеспечения распределения теплоносителя по зданию в соответствии с проектными решениями, выявлении возможных зон (помещений) перегрева или недогрева, выдаче рекомендаций по необходимости дооборудования системы постояковыми автоматическими регуляторами расхода или перепада давления, выработке дополнительных рекомендаций в целях обеспечения надежности работы системы отопления в процессе эксплуатации.

Определить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире "данные изъяты" не представляется возможным в рамках данной экспертизы, так как выявлены недостатки системы отопления всего дома, а не отдельной взятой квартиры: а) "переразмеренная" мощность системы отопления здания; б) отсутствие балансировки стояков системы отопления здания для равномерного распределения теплоносителя по зданию; в) отсутствия постояковых автоматических регуляторов расхода или перепада давления, рекомендованных производителем конвекторов (п.1.16 Л. 10). Решением для нормализации температурного режима в отапливаемых помещениях эксперты видят в необходимости выполнения наладочных работ системы отопления здания в два этапа с целью обеспечения распределения теплоносителя по зданию в соответствии с проектными решениями, выявлении возможных зон (помещений) перегрева или недогрева. Результатом первого этапа наладочных работ должна стать выдача рекомендаций по необходимости дооборудования системы постояковыми автоматическими регуляторами расхода или перепада давления, выработке дополнительных рекомендаций в целях обеспечения надежности работы системы отопления в процессе эксплуатации. Эксперты не исключают выявления в процессе выполнения наладочных работ зон с повышенными теплопотерями в здании, и разработке рекомендаций по снижению этих теплопотерь. После выполнения рекомендаций по первому этапу наладочных работ (дооборудования или переоборудования системы отопления здания, устранения возможных строительных дефектов, влияющих на теплопотери и др.) необходимо выполнить финальный этап наладочных работ системы отопления с целью нормализации температурного режима для всех отапливаемых помещениях здания. Также эксперты сочли необходимым сообщить, что дооборудования или переоборудования системы отопления здания повлечет за собой внесение изменений в проектную документацию.

Размер снижения покупной цены квартиры, при выявленных недостатках, жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты" на дату экспертизы с учетом всех допущений и округлений, составляет: 342000 руб.

Частично удовлетворяя исковые требования, руководствуясь пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 18, 20, 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", установив, что в объектах недвижимости, переданных покупателям Шиховым и Антуфьевой, имеются недостатки, которые не были оговорены продавцом АО "ТДСК" в условиях договоров купли-продажи, требования истцов устранены не были, суд взыскал с ответчика в пользу Антуфьевой М.А. денежные средства в размере 342000 руб, уменьшив покупную цену квартиры, расположенной по адресу город "данные изъяты" до 3558000 руб.

В связи с нарушением прав истцов как потребителей, в их пользу взыскана компенсация морального вреда, а также неустойка и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которых снижен судом с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях проверки доводов жалобы, судом апелляционной инстанции назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "СК Эверест".

Согласно выводам эксперта, данных в заключении N RU-043 от 28 апреля 2023 года система отопления, расположенная в жилых помещениях: "данные изъяты" соответствует проекту. Отсутствие приборов поквартирного учета расхода тепла "INDIV-5" не оказывает влияние на функционирование системы отопления. Пуско-наладочные работы системы отопления в жилых домах по адресам: "данные изъяты" на момент ввода домов в эксплуатацию и передачи жилых помещений истцам Шиховой Е.В, Шихову А.О. и Антуфьевой М.А. и проверки выполнения мероприятий к отопительным сезонам в жилых домах выполняются в достаточном объеме.

Нарушение температурного режима в отопительный период в жилых помещениях, расположенных по адресам: "данные изъяты" и "данные изъяты" имеется в квартире N "данные изъяты" в жилых комнатах "данные изъяты" выявлено превышение температуры внутреннего воздуха на 1, 8-2, 1 °C при минимальном положении терморегуляторов и открытых окнах согласно ГОСТ 30494-2001 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях".

Экспертом установлено, что превышение температуры внутреннего воздуха на 1, 8-2, 1°С в квартире вызвано недостаточной глубиной регулировки терморегулятора (в минимальном положении происходит значительный нагрев отопительного прибора), а также наличием неизолированных участков трубопровода стояков отопления.

В квартире N "данные изъяты" жилых комнатах 1, 2. 3 квартиры выявлено превышение температуры внутреннего воздуха на 0, 3-0, 4° С согласно ГОСТ 30494-2001 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях".

При этом терморегуляторы не выставлены в минимальное положение, а приточные клапана (КИВ) демонтированы, на кухне установлен вытяжной шкаф.

Таким образом, на момент натурного обследования нарушение требований ГОСТ 30494-2001 в части максимальной температуры внутреннего воздуха в квартире N "данные изъяты" в жилых комнатах 1, 2, 3 - не установлено, ввиду некорректной регулировки терморегулятора (не выставлено минимальное значение).

В систему вентиляции и отопления в квартирах истцов Шиховой Е.В, Шихова А.О. и Антуфьевой М.А. внесены изменения в систему вентиляции, изменения в системе отопления квартир отсутствуют.

Квартира N "данные изъяты"

Демонтированы приточные устройства КИВ - 3шт, в кухонное вентиляционное отверстие смонтирован вытяжной зонт (кухонная вытяжка).

Внесенные изменения в систему вентиляцию квартира N "данные изъяты" могут оказывать негативное влияние на температурный режим квартиры ("перегрев") при организации недостаточного притока воздуха через оконные блоки (регулярное проветривание).

На момент натурного обследования нарушение требований ГОСТ 30494-2001 в части максимальной температуры внутреннего воздуха в квартире N "данные изъяты" в жилых комнатах 1, 2, 3 - не установлено, ввиду некорректной регулировки терморегулятора (не выставлено минимальное значение) - превышение температуры внутреннего воздуха на 0, 3-0, 4°С связано с избыточном прогревом отопительных приборов из-за некорректной регулировки терморегулятора.

"данные изъяты"

В помещении ванной установлен вентилятор в непроектный (транзитный) канал - вместо предусмотренной проектом переточной решетки.

Указанное вмешательство привело к увеличению суммарного воздухообмена в помещениях квартиры, так как по факту задействован дополнительный, не предусмотренный проектом вентиляционный канал.

Проведенные изменения не способствуют повышению температуры в помещениях квартиры.

Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире "данные изъяты" не определялась поскольку выявленные недостатки носят эксплуатационный характер и должны быть устранены силами собственника.

Размер снижения покупной цены квартиры, при выявленных недостатках, жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты" на дату экспертизы равен стоимости работ по устранению данных недостатков и составляет 93 900 руб.

Данное заключение эксперта принято судом апелляционной инстанции в качестве достоверного и достаточного доказательства по делу.

С учетом выводов судебной экспертизы об отсутствии доказательств нарушения прав истцов Шиховых, суд апелляционной инстанции отменил решение суда в части удовлетворения исковых требований истцов Шиховой Е.В, Шихова А.О, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требований.

Изменяя решение суда, судебная коллегия апелляционной инстанции, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, пришла к выводу, что покупная цена квартиры, принадлежащей Антуфьевой М.А, подлежит снижению до 3806100 руб, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 93900 руб.

Изменяя решение суда в части взысканной суммы неустойки, суд апелляционной инстанции, учитывая стоимость устранения недостатков недвижимости, фактический период просрочки ответчика по исполнению обязательства, а также принципы разумности и справедливости, счел возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу Антуфьевой М.А. в размере 20 000 руб.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пересчитал и размер штрафа, судебных расходов.

Проверяя законность решения суда первой инстанции в апелляционном порядке в остальной части, судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда оставила его без изменения.

Выводы суда первой инстанции в той части, в которой они признаны обоснованными судом апелляционной инстанции, а также выводы суда апелляционной инстанции, вопреки суждениям заявителя, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на исследованных доказательствах, их оценке в соответствии с правилами, установленными статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам материального права, регламентирующим спорные правоотношения.

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1).

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2).

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 3).

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (пункт 4).

Аналогичные правовые нормы содержатся в статье 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Вопреки доводам кассационной жалобы, по результатам проверки доводов истца относительно качества переданного объекта условиям договора, на основании совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключениями как эксперта ООО "АВМ-Эксперт" "данные изъяты" так и эксперта ООО "Техническая экспертиза и оценка" "данные изъяты" суды обоснованно пришли к выводу о несоответствии нежилого помещения - апартамента N 7 строительным ГОСТам, СНИПам, нормативным документам, стандартам и правилам.

Несостоятельны доводы кассационной жалобы ответчика о том, что на момент обращения в суд с иском установленный законом двухлетний срок предъявления покупателем требований к качеству приобретенного недвижимого имущества пропущен, поскольку покупатель квартиры по договору купли-продажи приобретает не только саму квартиру, но и право требования к застройщику об устранении строительных недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в течение пяти лет, поскольку гарантийные обязательства застройщика на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Вопреки позиции ответчика, судом дана надлежащая оценка заключению судебного эксперта, которое принято в качестве надлежащего доказательства, в связи с чем, несогласие с результатами судебной экспертизы, не может быть признано состоятельным в отсутствии доводов в жалобе, объективно указывающих на порочность проведенной экспертизы, и как следствие - на наличие признаков недопустимости доказательства.

Оспаривание стороной спора выводов судебной экспертизы само по себе не может свидетельствовать о недостоверности заключения и не влечет необходимости в проведении повторной либо дополнительной экспертизы.

Доводы жалобы о необоснованном взыскании с ответчика стоимости судебной экспертизы, назначенной судом первой инстанции, судебной коллегией отклоняются, так как экспертиза не допустимым доказательством не признавалась, в связи с чем не исключает распределение судебных расходов между сторонами по ее производству. Поскольку решение суда состоялось в пользу Антуфьевой М.А, судом правомерно были взысканы расходы за экспертизу с ответчика.

Остальные доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.

Между тем в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Таким образом, полномочием по переоценке установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств суд кассационной инстанции не обладает.

Нарушений норм материального права или норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, либо защита охраняемых законом публичных интересов, судом апелляционной инстанции не допущено, оснований для пересмотра в кассационном порядке обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 05 июня 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "Тюменская домостроительная компания" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи