Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2023 г. по делу N 8Г-23093/2023[88-28686/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Яковлева А.М, судей Дурневой С.Н, Жогина О.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу "Экодом", администрации города Ялта Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО5 о признании права собственности на квартиру по кассационной жалобе ФИО6 на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 18 января 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 11 мая 2023 года, Заслушав доклад судьи Яковлева А.М, судебная коллегия

установила:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Экодом" (далее - ЖСК "Экодом"), в котором просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", площадью ФИО36.м без учета площади балкона, "данные изъяты" - с учетом площади балкона с коэффициентом 0, 3.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания, в качестве соответчиков привлечены администрация города Ялта Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО5, в качестве третьих лиц - ФИО6, ФИО34

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 18 января 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 11 мая 2023 года, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ФИО6 просит отменить решение суда первой инстанции и апелляционное определение и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование жалобы указывает, что оспариваемые судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Ссылается на нарушение ее прав и законных интересов ЖСК "Экодом" путем расположения строений и сооружений на принадлежащем ей земельном участке. Кроме того, указывает на допущенные ЖСК "Экодом" нарушения положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Определением судьи от 14 июля 2023 года кассационная жалоба принята к производству Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено названным кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судами нижестоящих инстанций установлено, что 26 ноября 2019 года между ЖСК "Экодом" и Тютюнниковой Н.В. (пайщик) заключен договор паенакопления N ЛА-601-1.

Согласно пункту 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры "адрес" общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений "данные изъяты", на 6 этаже, по адресу: "адрес", при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором, Уставом ЖСК и его внутренними положениями.

В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма паевого взноса составляет "данные изъяты".

Согласно пункту 8 приложения N 1 к договору (спецификация квартиры), срок окончания строительства - 2 квартал 2020 года.

20 июня 2021 года между сторонами договора паенакопления подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому ряд пунктов договора и приложений к нему изложены в новой редакции.

Так, пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: "1.1. В целях удовлетворения индивидуальных потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство Дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность Квартиры "данные изъяты", при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим Договором. Квартира "адрес" расположена на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер А по адресу: Россия, "адрес", "адрес". Площадь квартиры "данные изъяты" составляет "данные изъяты" без учета площади балкона, площадь квартиры "данные изъяты" с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0, 3".

Пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: "2.1. Общая сумма Паевого взноса Пайщика составляет "данные изъяты" из расчета цены "данные изъяты" за 1 кв.м от общей приведенной площади Квартиры".

Согласно справке ЖСК "Экодом" от 30 ноября 2021 года N1-А-601-1, ФИО7 является членом кооператива на основании решения правления от 25 ноября 2019 года N 22/19, внесла паевой взнос по договору паенакопления в полном объеме.

Письмом ЖСК "Экодом" от 31 января 2022 года N 43 в ответ на претензию ФИО7 сообщено, что в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23 июля 2020 года по гражданскому делу N 2-265/2020 отказано в удовлетворении иска администрации города Ялта Республики Крым к ЖСК "Экодом", ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО20, ФИО13, ФИО12, ФИО21, ФИО5, ФИО16, ФИО15, ФИО22, ФИО4, ФИО14, ФИО23, ФИО9, ФИО8, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании самовольными строений литеры "А" и "Б", расположенных по адресу: "адрес" "адрес", на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, Решением 1-го созыва 15-й сессии Ялтинского городского совета N 16 от 18 июля 2019 года "Об утверждении Правил, землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым" утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, а также карта территориальных зон, согласно которой земельные участки с кадастровыми номерами N, N, расположенные по адресу: "адрес", "адрес", "адрес" "адрес", относятся к территориальной зоне ТЗ-ОЗ "Средне этажная жилая застройка", то есть максимальное количество надземных этажей - 8 для основных и вспомогательных видов разрешенного использования, если иное не предусмотрено градостроительными регламентами.

При этом судами установлено, что строения возведены на основании выданных застройщику 24 декабря 2013 года градостроительных условий и ограничений застройки двух земельных участков (для строительства двух 8-ми этажных корпусов "А" и "Б" по адресу: "адрес" "адрес"), деклараций о начале выполнений строительных работ N КР 083140500608 и N КР 0831400016667, зарегистрированных 12 февраля 2014 года Инспекцией государственного строительного надзора в АРК, на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N, N, N и N, соответствуют виду разрешенного использования земельных участков "среднеэтажная жилая застройка". Также строения в целом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу опасности для их жизни и здоровья, а имеющиеся несоответствия носят временный характер и устранятся дальнейшим строительством.

Указанное решение суда от 23 июля 2020 года по гражданскому делу N 2-265/2020 лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу. При этом определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 30 июня 2022 года апелляционная жалоба ФИО6 оставлена без рассмотрения, поскольку обжалуемым судебным актом не решен вопрос о ее правах и обязанностях.

Кроме того, из материалов дела следует, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 29 сентября 2021 года по гражданскому делу N 2-3048/2021 удовлетворены исковые требования и.о. прокурора "адрес" в защиту интересов ФИО28 к ЖСК "Экодом" о признании права собственности на квартиру "данные изъяты", расположенную по адресу: "адрес", "адрес". "адрес", в районе "адрес", общей площадью помещений "данные изъяты", из них площадь жилых и вспомогательных помещений - "данные изъяты", площадь балкона - "данные изъяты". Указано, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета спорного объекта недвижимости и внесения сведений о праве собственности ФИО28 на жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда от 29 сентября 2021 года по гражданскому делу N 2-3048/2021 лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу. При этом определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 07 июня 2022 года апелляционная жалоба ФИО6 оставлена без рассмотрения, поскольку обжалуемый судебный акт ее прав не нарушает.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора Республики Крым отказано ЖСК "Экодом" во включении сведений о документах и проектной документации в Реестр объектов капитального строительства по объекту "Строительство жилого дома литер А" на том основании, что жилой дом расположен на трех земельных участках.

Для установления юридически значимых обстоятельств судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО "Экспертная специализированная организация "Региональный центр экспертизы по Республике Крым".

Согласно заключению экспертов N 112/035-2022 от 16 сентября 2022 года, квартира, расположенная по адресу: "адрес", "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м, а также многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, соответствуют действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе соответствуют правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), а также этим же нормам и правилам на дату окончания строительства; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц.

Многоквартирный жилой дом (в том числе его конструктивные элементы) расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N.

Площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N, составляет "данные изъяты", площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N, составляет "данные изъяты", площадь, занимаемая частью многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N, составляет "данные изъяты".

На территории, непосредственно прилегающей к зданию жилого дома, расположено сооружение с устройством машиномест, на территории земельного участка с кадастровым номером N и на территории земельного участка с кадастровым номером N расположена лестница, по которой осуществляется вход на эксплуатируемую кровлю сооружения с устройством машиномест.

Площадь, занимаемая частью лестницы на земельном участке с кадастровым номером N, составляет "данные изъяты"; площадь, занимаемая частью лестницы на земельном участке с кадастровым номером N, составляет "данные изъяты"

Сооружение с устройством машиномест расположено на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N.

Площадь, занимаемая частью сооружения с устройством машиномест на земельном участке с кадастровым номером N, составляет "данные изъяты", на земельном участке с кадастровым номером N - "данные изъяты" кв.м, на земельном участке с кадастровым номером N - "данные изъяты".

Следовательно, многоквартирный жилой дом литер "А", в том числе его конструктивные элементы, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 124, 128, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указал, что вступив в кооператив и выплатив полностью пай, ФИО7, в силу положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ, приобрела право требования передачи ей в собственность указанной выше квартиры, доказательств того, что спорная квартира построена за счет иных денежных средств, в материалах дела не имеется, при этом ЖСК "Экодом" в нарушение условий договора паенакопления право собственности за истцом не зарегистрировано.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами городского суда, исходя из следующих обстоятельств.

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции посредством видеоконференцсвязи была допрошена эксперт ФИО29, предупрежденная об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, которая подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении N 112/035-2022 от 16 сентября 2022 года, и пояснила, что жилой дом соответствует строительным нормам, в том числе, при его проектировке учитывалась сейсмичность района в 8 баллов, что отражено в рабочем проекте и учитывалось экспертом при проведении экспертизы и жилой дом соответствует требованиям строительства в сейсмических районах.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, площадью "данные изъяты", с кадастровым номером N по адресу: "адрес", "адрес" с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка", принадлежит на праве собственности ФИО1, передан в аренду ЖСК "Экодом"; земельный участок, площадью "данные изъяты", с кадастровым номером N по адресу: "адрес", "адрес" с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка" принадлежит на праве собственности ФИО3, передан в аренду ЖСК "Экодом"; земельный участок, площадью "данные изъяты", с кадастровым номером N по адресу: "адрес", "адрес", с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка", принадлежит на праве собственности ФИО34

21 сентября 2021 года ФИО34 дано согласие ЖСК "Экодом" на строительство и об отсутствии возражений против того, что здание, возведенное на земельных участках с кадастровыми номерами N и N, площадью "данные изъяты", налагается (заступает) на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером N. Материальных и иных претензий к ЖСК "Экодом" он не имеет. Данное согласие удостоверено нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО30, зарегистрировано в реестре за N 82/11-н/82-2021-3-539.

В производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело N 2-43/2022 по иску ФИО6 к ЖСК "Экодом" о сносе строения и демонтаже бетонного покрытия.

Из содержания решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 23 мая 2022 года, которое не вступило в законную силу и является предметом апелляционного рассмотрения в Верховном Суде Республики Крым, по указанному гражданскому делу следует, что на принадлежащий ФИО6 земельный участок налагается бетонная дорога и нависающая часть здания многоквартирного дома лит. "Б".

Данным решением суда на ЖСК "Экодом" возложена обязанность снести здание многоквартирного дома (лит. "Б") и демонтировать бетонное покрытие, расположенные на земельном участке ФИО6

Предметом рассмотрения настоящего спора является квартира в строении лит. "А", расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N, правообладателями которых являются ФИО1, ФИО3 и ФИО34; какие-либо доказательства, свидетельствующие о наложении спорного строения на земельный участок ФИО6, нарушении ее прав вследствие его возведения суду не представлены и материалы дела таких доказательств не содержат.

На основании изложенного доводы ФИО6 о нарушении ее прав, как собственника смежного земельного участка с кадастровым номером N, признаны судом апелляционной инстанции необоснованными.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для признания выводов судов незаконными, поскольку они отвечают требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, имеющие значение для дела обстоятельства определены судами верно.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями пункта 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежит восстановлению нарушенное право на земельный участок, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Однако обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ЖСК "Экодом" прав ФИО6 на владение и пользование принадлежащим ей земельным участком путем расположения на нем строения лит. "А", не установлено, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.

При таких условиях суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, признав за ФИО7 право собственности на спорную квартиру, расположенную в указанном строении лит. "А".

У судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не имеется оснований не согласиться с вышеизложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права при разрешении данного спора.

Установление иных фактических обстоятельств не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

Приведенные в кассационной жалобе доводы выводов судов не опровергают, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения и оценки судов первой и апелляционной инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 61, 67, 86 ГПК РФ при сборе и оценке доказательств судами допущено не было.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке.

Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебных актов, судами допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 18 января 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 11 мая 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО6 - без удовлетворения.

Председательствующий А.М. Яковлев

Судьи С.Н. Дурнева

О.В. Жогин