Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 05 октября 2023 г. по делу N 8Г-8243/2023[88-8620/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Аноприенко К.В.

судей Мертиковой В.А, Прасоловой В.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу "Полянка" о признании членом кооператива, возложении обязанности заключить договоры субаренды на земельные участки

по кассационной жалобе председателя правления жилищного кооператива "Полянка" на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Прасоловой В.Б, объяснения представителя ЖК "Полянка" - ФИО4, возражения представителя ФИО1 - ФИО5,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищному кооперативу "Полянка" о признании членом кооператива, возложении обязанности заключить договоры субаренды на земельные участки, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году принял решение о приобретении земельного участка для строительства частного дома, получил от ФИО10, который занимался строительством жилых домов и являлся одним из учредителей ЖК "Полянка", предложение о вложении денежных средств в строительство жилого дома в ЖК "Полянка", расположенном по адресу: "адрес". ФИО10 совместно с учредителем и председателем ЖК "Полянка" ФИО7 предоставили истцу план-схему земельных участков ЖК "Полянка", на которой он выбрал три свободных земельных участка, впоследствии предоставленных ему под строительство домов: земельный участок площадью 1011 кв.м, "адрес", земельный участок площадью 1658 кв.м, "адрес" земельный участок площадью 1658 кв.м. "адрес", с последующим оформлением на данные земельные участки договора субаренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО10 денежные средства в размере 8 100 000 рублей на строительство дома, объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций и подключение объектов жилищного строительства к данным коммуникациям по адресу: "адрес". В подтверждение факта передачи денежных средств ФИО10 была составлена расписка. Переданные денежные средства были потрачены на строительство объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций и подключение к ним, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, договор субаренды на земельные участки и соглашение о строительстве инфраструктуры заключать с истцом ЖК "Полянка" отказался, потребовав внести дополнительно денежные средства в размере 5 150 000 рублей. Заявление о принятии истца в члены ЖК и заключении договоров субаренды на земельные участки оставлено без ответа. С момента строительства домов в ЖК "Полянка" и по настоящее время ФИО1 поддерживает состояние имущества в надлежащем виде, оставляет автомобиль на хранение, приезжает на отдых с семьей.

Внесенные им денежные средства являются паевым взносом, что дает ему право на вступление в члены кооператива и заключение договоров субаренды на земельные участки, а также реализацию иных прав и обязанностей членов кооператива.

Просил признать его членом жилищного кооператива "Полянка", расположенного по адресу: "адрес"; возложить на жилищный кооператив "Полянка" обязанность заключить договоры субаренды на земельные участки с кадастровыми номерами N площадью 1011 кв.м, "адрес", N площадью 1658 кв.м, "адрес" N площадью 1658 кв.м. "адрес".

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены.

Не соглашаясь с принятыми по делу судебными актами, представитель ЖК "Полянка" в кассационной жалобе просит об их отмене, как постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ЖК "Полянка" в полном объеме поддержал доводы кассационной жалобы, с которыми не согласился представитель ФИО1 Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте Девятого кассационного суда общей юрисдикции. В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив в порядке и пределах статей 379.5, 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права в пределах доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО10, ФИО6 учрежден жилищный кооператив "Полянка" (ИНН N, ОГРН N), Председателем Правления которого избран ФИО7

В соответствии с п. 5.3, 5.4 Устава кооператива прием в члены кооператива возможен по решению Председателя Правления жилищного кооператива, или по решению Правления кооператива, либо по решению Общего собрания членов кооператива; после вынесения Правлением кооператива решения о принятии в члены кооператива и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя, он должен в течение 10 дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную правлением кооператива. Соискатель становится членом кооператива только после оплаты вступительного и части паевого взноса.

Жилищный кооператив "Полянка" имеет юридический адрес: "адрес" - по месту жительства ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдана расписка, в соответствии с которой ФИО10 получил от ФИО1 денежные средства в размере 8 100 000 рублей на строительство дома по адресу: "адрес" с подключением к сетям электрической энергии, водопровода и канализации. Подключение исполнено по факту.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО8, ФИО1 подписан акт выполнения работ, в том числе на участках, в отношении которых заявлены исковые требования.

Между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ЖК "Полянка" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов N, в составе которого ЖК "Полянка" переданы в аренду участки, в том числе, земельный участок с кадастровым номером N площадью 1011 кв.м, "адрес", земельный участок с кадастровым номером N площадью 1658 кв.м, "адрес" земельный участок с кадастровым номером N площадью 1658 кв.м. "адрес", в "адрес", квартал "Полянка" в районе земель, прилегающих к кварталу Амурский. Действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N, в отношении земельных участков, на которые претендует ФИО1, продлено.

Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района письмом от ДД.ММ.ГГГГ выразило свое согласие ЖК "Полянка" на передачу в субаренду земельных участков с кадастровыми номерами N ФИО1

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив вышеуказанные обстоятельства, имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 110, 115-116, 118 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 174, 182, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", установив последующее поведение ЖК "Полянка" после получения денежных средств ФИО10 от ФИО1, обстоятельства, при которых ФИО1 вносил денежные средства ФИО10, включая нахождение юридического адреса кооператива по месту жительства ФИО10, просьбу кооператива дать согласие на предоставление земельных участков в субаренду ФИО1, пришел к выводу, что в указанном случае полномочия ФИО10 действовать от имени кооператива явствовали из обстановки, кооперативом одобрялись, фактически ФИО1 в ЖК "Полянка" в лице ФИО10 были внесены вступительный и паевой взносы в кооператив, доказательств, что общее имущество членов кооператива, соответствующая инфраструктура была создана без какого-либо участия денежных средств, полученных от ФИО1, не представлено. С учетом наличия действующего договора аренды земельных участков, права члена кооператива на получение в пользование соответствующего имущества, пришел к выводу о признании ФИО1 членом ЖК "Полянка", возложении на ЖК "Полянка" обязанности заключить с ФИО1 договоры субаренды на следующие земельные участки с кадастровым номером N площадью 1011 кв.м, "адрес", с кадастровым номером N площадью 1658 кв.м, "адрес" с кадастровым номером N площадью 1658 кё.м. "адрес", в "адрес", квартал "Полянка" в районе земель, прилегающих к кварталу Амурский, и взыскании с ЖК "Полянка" в пользу ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, оснований для их опровержения не усмотрел.

Судебная коллегия Девятого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами, изложенными в оспариваемых судебных постановлениях, поскольку указанные выводы отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судебными инстанциями и представленным доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок (пункт 2).

Согласно пункту 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Вопреки доводам кассационной жалобы, суды на основе оценки представленных доказательств установили, что денежные средства, внесенные истцом в ЖК "Полянка", фактически являлись вступительным и паевым взносом в кооператив, были использованы, в том числе, на приобретение и строительство общего имущества кооператива, при этом в последующем действия ФИО10, принявшего денежные средства от ФИО1, были одобрены ЖК "Полянка".

Утверждения заявителя кассационной жалобы об отсутствии у ФИО10 права действовать от имени кооператива, присвоение юридического адреса кооператива по месту жительства ФИО10 после передачи истцом денежных средств, не опровергают установленные судами обстоятельства, поскольку факт передачи денежных средств, израсходованных, в том числе, на строительство объектов инфраструктуры ЖК "Полянка", передача истцу в пользование спорных земельных участков, согласие на заключение с ФИО1 договоров субаренды, выраженное уполномоченным органом на заявление ЖК "Полянка", в полной мере свидетельствуют о принятии истца в члены кооператива, несение им соответствующих расходов, вытекающих из членства, соответственно подтверждает возникновение прав члена кооператива, в том числе на заключение договоров субаренды земельных участков, переданных в аренду ответчику.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом оценки суда апелляционной инстанции, результат которой отражен в судебном постановлении.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой доказательств по доводам, приведенным в жалобе, не является основанием для отмены постановлений в кассационном порядке.

Руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу председателя правления жилищного кооператива "Полянка" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи