Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 31 октября 2023 г. по делу N 8Г-16802/2023[88-24278/2023]

Судья Второго кассационного суда общей юрисдикции Харитонов А.С., рассмотрев поступившее по кассационной жалобе Токмакова Д. П. на решение мирового судьи судебного участка N 317 Ярославского района г. Москвы от 27 сентября 2022 года и апелляционное определение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 12 января 2023 года, гражданское дело по иску ООО "Специализированный застройщик "Акколада Лэнд" к Токмакову Д. П. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-762/2022)

УСТАНОВИЛ:

ООО "Специализированный застройщик "Акколада Лэнд" обратилось в суд с иском к Токмакову Д.П. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 07 мая 2018 года N СКА-2/ОПТ-105/ФСК в размере 16 260 руб, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что согласно подп. "б" п. 4.1 договора участия долевого строительства (в редакции дополнительного соглашения N 3 от 18.02.2019 г.) заключенного между ООО "Специализированный застройщик "Акколада Лэнд" и Токмаковым Д.П, подлежит доплата стоимости услуг застройщика в размере 16 260 руб. Обязательство по оплате цены договора и стоимости услуг застройщика ответчиком в добровольном порядке не выполнено.

Решением мирового судьи судебного участка N 317 Ярославского района г. Москвы от 27 сентября 2022 года оставленным без изменения апелляционным определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 12 января 2023 года исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Акколада Лэнд" удовлетворены. С Токмакова Д.П. в пользу ООО "Специализированный застройщик "Акколада Лэнд" взыскана задолженность по договору участия в долевом строительстве от 07 мая 2018 N СКА-2/ОПТ-105/ФСК в размере 16 260 руб, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 650 руб, а всего 16 910 руб.

Определением судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29 августа 2023 года Токмакову Д.П. восстановлен срок на подачу кассационной жалобы.

В кассационной жалобе Токмаков Д.П. просит отменить состоявшиеся по делу решение суда и апелляционное определение, ссылаясь на допущенные судами обеих судебных инстанций нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

На основании ч. 10 ст. 379.5 ГПК РФ кассационная жалоба рассмотрена без вызова лиц, участвующих в деле, единолично без проведения судебного заседания.

Согласно ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе оставить постановления судов первой и (или) апелляционной инстанции без изменения, а кассационные жалобу, представление без удовлетворения.

Таким образом, кассационный порядок пересмотра судебных постановлений предназначен для устранения существенных (фундаментальных) нарушений, о чем неоднократно указывалось Конституционным Судом Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, по правилам ст. 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований, для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 мая 2018 года между застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Акколада Лэнд" и участником долевого строительства ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс" заключен договор участия в долевом строительстве N СКА-2/ОПТ-105/ФСК. 18 февраля 2019 года между ООО "Специализированный застройщик "Акколада Лэнд" и ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс" заключено дополнительное соглашение N 3 к договору от 07 мая 2018 года N СКА-2/ОПТ-105/ФСК участия в долевом строительстве, согласно которому стороны договорились изложить п. 4.1 в редакции, в соответствии с которой: б) участник долевого строительства обязан оплатить услуги застройщика, связанных с передачей объектов долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию многоквартирного дома в целом, постановку многоквартирного дома и объектов на кадастровый учет, извещением участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объектов к передаче, фактической и юридической передачей объектов, предоставлением в орган регистрации прав документов застройщика, в размере не более 460 рублей за кв.м. При этом в соглашении указано, что оно является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве.

22 мая 2019 года между цедентом ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс" и цессионарием Токмаковым Д.П. заключен договор N СКА-2/2-13-145-2/АH уступки права требования, по которому цедент уступил цессионарию права по договору от 07 мая 2018 года N СКА-2/ОПТ-105/ФСК участия в долевом строительстве, заключенному между цедентом и ООО "Акколада Лэнд", в результате чего цессионарий приобрел права участника долевого строительства к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры, а также иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных обьектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором участия в долевом строительстве.

03 июня 2019 года между ООО "Специализированный застройщик "Акколада Лэнд" и Токмаковым Д.П. заключено дополнительное соглашение к договору от 07 мая 2018 года N СКА-2/ОПТ-105/ФС участия в долевом строительстве, согласно которому, в том числе к доплате участником долевого строительства подлежит сумма, рассчитанная в соответствии с подп. "б" п. 4.1 договора участия в долевом строительстве.

01 октября 2019 года ООО "Специализированный застройщик "Акколада Лэнд" составлен акт о передаче объекта долевого строительства (односторонний), согласно которому, жилой "адрес" по строительному адресу: "адрес", Мытищи, д. Бородино введен застройщиком в эксплуатацию; застройщик надлежащим образом уведомил участника долевого строительства Токмакова Д.П. о завершении строительства жилого дома, о готовности "адрес" передаче и необходимости ее принятия; Токмаковым Д.П. не исполнена обязанность по оплате услуг застройщика, связанных с передачей квартиры, в размере 16 260 руб.

Копия данного акта была направлена в адрес Токмакова Д.П.

Разрешая спор суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 309, 310 ГК РФ, п.п. 1, 2 и 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" оценив доказательства по правилам ст. ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходил из того, что дополнительное соглашение N 3 от 18 февраля 2019 года является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве от 07 мая 2018 года N CKA-2/OПТ-105/ФСК, которое недействительным в установленном порядке не признано, к Токмакову Д.П. на основании договора уступки права требования от 22 мая 2019 года N СКА-2/2-13-145-2/АН перешли все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 07 мая 2018 года; Токмаковым Д.П. не исполнена обязанность по оплате услуг застройщика, связанных с передачей квартиры, в размере 16 260 руб.

Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, суд апелляционной инстанции с его выводами согласился, оставив без изменения.

Отклоняя доводы жалобы о том, что Токмаков Д.П. не был уведомлен в установленном порядке о наличии дополнительного соглашения от 18 февраля 2019 года N 3, которым на участника долевого строительства возложена обязанность оплатить услуги застройщика, связанных с передачей объекта долевого строительства, суд обоснованно, указал, что дополнительным соглашением от 03 июня 2019 года к договору от 07 мая 2018 года N СКА-2/ОПТ-105/ФСК участия в долевом строительстве, подписанным ООО "Специализированный застройщик "Акколада Лэнд" и Токмаковым Д.П, подп. "б" п. 4.1 договора участия в долевом строительстве упоминается об обязанности участника долевого строительства оплатить услуги застройщика, связанных с передачей объекта долевого строительства.

Судья Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с данными выводами суда, находит выводы суда законными и обоснованными, они подробно изложены и мотивированы в обжалуемых судебных актах, основаны на законе, установленных по делу обстоятельствах и представленных сторонами доказательствах, в связи, с чем в повторной аргументации не нуждаются.

Доводы кассационной жалобы выражают не согласие с условиями дополнительного соглашения от 03 июня 2019 года к договору долевого участия, в том числе о злоупотреблении правом со стороны истца, не могут быть приняты во внимание, поскольку договор и дополнительное соглашение к нему подписаны сторонами, являются действующими, условия в них согласованы сторонами, не признаны недействительными, стороны от их исполнения не отказывались, в рамках исполнения условий договора и дополнительного соглашения принятые обязанности выполнены истцом, в связи с чем оснований не учитывать условия дополнительного соглашения к договору не имеется, а в связи с отказом ответчика от выполнения пп. "б" п. 4.1 договора, нарушает условия, достигнутые между сторонами. Признаков злоупотребления правом сторонами договора при его заключении, а также при заключении дополнительного соглашения (статья 10 ГК РФ) суды не усмотрели.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, обоснованными признаны быть не могут, поскольку сводятся к утверждению о неправильном применении судом первой и апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, с которыми оснований согласиться не усматривается.

Аналогичные доводы являлись предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции, и им дана надлежащая правовая оценка в обжалуемом судебном постановлении, они, по существу, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оснований к чему у суда кассационной инстанции в силу части 3 статьи 390 ГПК РФ не имеется, и не опровергают правильность выводов суда об установленных обстоятельствах.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Второго кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка N 317 Ярославского района г. Москвы от 27 сентября 2022 года и апелляционное определение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 12 января 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Токмакова Д. П. - без удовлетворения.

Судья А.С. Харитонов