Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15 ноября 2023 г. по делу N 8Г-27289/2023[88-29589/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж, судей Рудых Г.М, Ерохиной И.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумовой Л.В, Аксенова Н.П, Аксеновой Г.В, Ахряповой В.П, Волчуковой А.В, Гераскина Ю.В, Гра к обществу с ограниченной ответственностью "Нива" о расторжении договора аренды земельного участка

по кассационной жалобе Абакумовой Л.В, Аксенова Н.П, Аксеновой Г.В, Ахряповой В.П, Волчуковой А.В, Гераскина Ю.В, Гра

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 19 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Рудых Г.М, выслушав с использованием системы видеоконференц-связи IVA представителя общества с ограниченной ответственностью "Мираторг-Курск" Кирьяка С.П, судебная коллегия

установила:

Абакумова Л.В, Аксенов Н.П, Аксенова Г.В, Ахряпова В.П... Волчукова А.В, Гераськин Ю.В, Грабина Н.Д, Гераськина С.В, Данилина B.C, Денискин Г.А, Денискин А.Г, Ерохина Т.Н, Зубкова В.П, Илюхин В.А, Илюхин В.А, Илюхина Е.В, Кабацкова М.А, Кабацкова Н.А, Кабацкова О.В, Кабацкова Н.В, Калинина B.C, Карпикова Г.В, Карпикова Л.М, Карпикова О.Л, Клычков Л.А, Козлов М.И, Козлова М.И, Козлова P.M, Коновалов С.Г, Коновалова А.А, Костин А.С, Макаров М.Н, Миронов В.С, Митин А.В, Митин В.П, Митина В.А, Митина И.И, Нестерова Л.Л, Обухова И.М, Овсянкина Г.В, Попрядухин В.П, Семина Е.Н, Сухачева З.И, Синякова Г.Е, Талакин А.А, Талакина Л.И, Таранова А.В, Терешина В.И, Третьяков С.А, Трошина A.M, Федоткин С.Н, Харитонов Н.Т, Чеглакова Р.И, Чистяков И.Н, Чистякова М.Д, Шинакова Н.Я, Шишкина А.И, Шишкина Н.В, Щеблыкина Е.А, Якушов В.Н, Якушова А.В, Якушова Р.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мираторг-Курск" (далее - ООО "Мираторг-Курск") о расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивировали тем, что в общей долевой собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером N, площадью 24 010 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: "адрес" 15 декабря 2005 года данный участок был передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" (далее -ООО "Зерновое хозяйство "Орловское"). 19 февраля 2021 года общим собранием участников общей долевой собственности принято решение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, в связи с допущенными арендатором неоднократными существенными нарушениями условий договора. Также указали, что размер арендной платы на протяжении длительного времени не изменялся. Просили расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером N от 15 декабря 2005 года.

Определением суда от 15 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Нива" (далее - ООО "Нива").

Определением суда от 7 сентября 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО "Мираторг-Курск" на ООО "Нива". ООО "Мираторг-Курск" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Кромского районного суда Орловской области от 5 декабря 2022 года исковое заявление Абакумовой Л.В. Аксенова Н.П, Аксеновой Г.В, Ахряповой В.П, Волчукова А.В, Гераськина Ю.В, Грабиной Н.Д, Гераськиной С.В, и других, участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, в лице представителей истцов по доверенностям Киреевой Т.В, к ООО "Нива" о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером N от 15 декабря 2005 года удовлетворено.

Судом расторгнут договор аренды от 15 декабря 2005 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 2401 га, расположенного по адресу: "адрес", в границах ТнВ "Красноармейский", заключенный между представителем участников долевой собственности Козловым Н.И. и ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" сроком на 49 лет.

В части исковых требований предъявленных истцами Карпиковой Л.М, Харитоновым Н.Т, Зубковой В.П. производство по делу прекращено в связи с отказом истцов от иска, разъяснено им, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основанием не допускается.

В удовлетворении иска в части требований, предъявленных истцами Данилиной В.С, Денискиным Г.А, Кабацковой М.А, Козловой Р.М, Мироновым В.С, Обуховой И.М, Семиной Е.Н, Сухачевой З.И, Шишикиной А.И. отказано в связи с продажей истцами долей в праве на указанный выше земельный участок, в ходе рассмотрения предъявленного иска судом по существу и отсутствия отказа каждого из них от иска.

Обеспечительные меры, принятые по настоящему делу определением Кромского районного суда Орловской области от 30 сентября 2022 года сохранены до исполнения решения суда.

Апелляционным определением судебной коллегии Орловского областного суда от 19 апреля 2023 года решение Кромского районного суда Орловской области от 5 декабря 2022 года в части удовлетворения исковых требований к ООО "Нива" о расторжении договора аренды земельного участка отменено. Принято в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истцы просят об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 19 апреля 2023 года как незаконного, со ссылкой на нарушение норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив указанные доводы, выслушав представителя общества с ограниченной ответственностью "Мираторг-Курск" Кирьяка С.П, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции является несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 24 010 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: "адрес" в границах ТнВ "Красноармейский", принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

15 декабря 2005 года собственники данного земельного участка в лице представителя Козлова Н.И. и ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" заключили договор аренды.

По его условиям в аренду ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" передается земельный участок с кадастровым номером N на срок 49 лет. Размер годовой арендной платы составляет 784 000 рублей из расчета 1 600 рублей за одну долю. Арендная плата выплачивается один раз в год, но не позднее 1 декабря каждого года. Структура арендной платы предусмотрена в Приложении N 3 - зерно фуражное 3 центнера, суммарный размер 600 рублей; вспашка огорода (под посадку картофеля) не более 50 соток, суммарный размер 1 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка выплата арендной платы арендодателям является обязанностью арендатора.

15 октября 2020 года ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" и ООО "Мираторг-Курск" заключили соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды. По его условиям последнему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером N

Во исполнение принятых на себя обязательств (пункт 2.1.2. соглашения) ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" в газете "Орловская правда" от 16 декабря 2020 года уведомило собственников земельного участка о переходе прав и обязанностей по договору аренды, указав, что расчеты с собственниками земельных долей с 2021 года будет осуществлять ООО "Мираторг-Курск". Также ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" разъяснило арендодателям право на получение арендной платы до 2020 года, указав телефоны и адреса электронной почты представителей и руководителя ООО "Зерновое хозяйство "Орловское".

Сразу после перехода прав и обязанностей в газете "Орловская правда" от 27 ноября 2020 года администрацией Ломовецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области были опубликованы объявления о проведении 16 января 2021 года общего собрания по вопросу расторжения договора аренды.

29 декабря 2020 года в газете "Орловская правда" было опубликовано объявление о переносе даты проведения общего собрания на 19 февраля 2021 года.

На собрании, состоявшемся 19 февраля 2021 года, 152 собственника земельного участка, владеющие 324, 33 долями, приняли решение о расторжении договора аренды. На собрании присутствовал представитель ООО "Мираторг-Курск", который предложил разрешить вопросы существующей задолженности.

24 июня 2022 года на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков ООО "Мираторг-Курск" передало права и обязанности арендатора земельного участка ООО "Нива".

Разрешив спор, суд прекратил производство по делу в части исковых требований Карпиковой Л.М, Харитонова Н.Т, Зубковой В.П. В удовлетворении исковых требований Данилиной B.C, Денискина Г.А, Кабацковой М.А, Козловой P.M, Миронова B.C, Обуховой И.М, Семиной Е.Н, Сухачевой З.И, Шишкиной А.И. отказано.

Удовлетворяя исковые требования в остальной части и расторгая договор аренды, суд первой инстанции исходил из того, что арендатором существенно нарушены условия договора аренды - не произведена выплата арендной платы за период 2015-2017 годы, за 2019 года. С 2005 года арендатором не предпринималось мер для увеличения арендной платы.

Суд апелляционной инстанции не согласился с обоснованностью выводов суда первой инстанции в части расторжения договора аренды от 15 декабря 2005 года.

При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

27 ноября 2014 года ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (далее - ООО "СПХ "Орловское") заключили договор субаренды земельного участка.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 года данное соглашение признано недействительным и применены последствия недействительности сделки.

После признания сделки недействительной ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" заключило с ООО "Элита" договор субаренды земельного участка от 18 июля 2018 года на срок с 18 июля 2018 года по 30 июня 2019 года и с 1 июля 2019 года по 25 декабря 2019 года, по условиям которого на ООО "Элита" была возложена обязанность дополнительно к арендной плате производить выплату арендной платы арендодателям, собственникам земельных участков.

Во исполнение условий договора ООО "Элита" за период 2019 года произвело выплату арендодателям арендной платы, о чем предоставило ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" отчет от 25 декабря 2019 года.

Также ООО "Зерновое Хозяйство "Орловское" направило собственникам земельных участков уведомление о предоставлении в целях проведения своевременных расчетов за 2019 год и за предыдущие периоды документов для безналичной или для наличной оплаты.

Таким образом, ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" добросовестно предложило собственникам земельного участка заявить о существующей задолженности и предоставить документы для ее погашения.

26 декабря 2019 года ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" и ООО "Элита" вновь заключили договор субаренды земельного участка на срок до 25 декабря 2020 года.

15 октября 2020 года ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" и ООО "Мираторг-Курск" заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды. При этом ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" гарантировало, что на момент заключения соглашения все обязанности, вытекающие из его арендных обязательств перед арендодателем в отношении земельного участка, в том числе по своевременной оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены в полном объеме и оснований для досрочного расторжения договора аренды не имеется (пункт 4.4. соглашения).

Таким образом, ООО "Мираторг-Курск", принимая на себя обязательства, действовало добросовестно в отношении арендодателей, полагая, что задолженность по арендной плате отсутствует.

Сразу после состоявшейся уступки прав и обязанностей было принято решение о проведении общего собрания, на котором 19 февраля 2021 года было принято решение о расторжении договора аренды в связи с существующей задолженностью по арендной плате.

Следовательно, в феврале 2021 года ООО "Мираторг-Курск" узнало о требованиях арендодателей.

26 февраля 2021 года ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" направило в адрес собственников земельных долей уведомления о переходе прав и обязанностей по договору аренды, разъяснив порядок получения арендной платы: арендной платы до 2020 года - в ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" (с указанием телефонов и адресов электронной почты), с 2021 года - в ООО "Мираторг-Курск".

На данное предложение 15 марта 2021 года участники общей долевой собственности на земельный участок в лице представителей Петрова В.В. и Киреевой Т.В. направили в ООО "Мираторг-Курск" и ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" требование, в котором просили выплатить арендную плату за период 2015-2020 годы в натуральном выражении, выплатить компенсацию за обработку огородов, а также предлагали расторгнуть договор аренды. В указанном требовании не содержалось сведений о наличии конкретной задолженности перед каждым из собственников. Напротив, данное требование содержало уведомление о нарушении прав ООО "Элита", которое произвело осеннюю посевную кампанию и которое фактически владеет земельным участком.

Таким образом, с 2021 года фактически имелся спор относительно пользования земельным участком ООО "Элита" в лице представителя Киреевой Т.В. не соглашалось с произведенной уступкой прав и обязанностей по договору аренды.

22 сентября 2021 года ООО "Мираторг-Курск" в адрес собственников земельных долей и ООО "Элита" в лице их представителей Киреевой Т.В. и Петрова В.В, направило письмо с просьбой направить сведения о лицах, которым арендная плата не была выплачена, для погашения имеющейся задолженности в кратчайшие сроки с соответствующей компенсацией.

Несмотря на это, собственники земельного участка Талакина Г.И, Третьяков С.А, Хрестюшкин А.Г. и Шинакова Н.Я. в лице представителя Киреевой Т.В, представляющей одновременно и интересы ООО "Элита", обратились в суд с исковым заявлением к ООО "Элита" и ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" о признании недействительными в части договоров субаренды земельного участка, ссылаясь на то, что обязанность по выплате арендной платы не может быть возложена на субарендатора, то есть на ООО "Элита".

Решением Кромского районного суда Орловской области от 18 октября 2021 года договоры субаренды с ООО "Элита" признаны недействительными в части возложения на субарендатора обязанности по выплате арендной платы арендодателям.

Поскольку никто из арендодателей не заявил об имеющейся задолженности, не предъявил требований к ООО "Зерновое хозяйство "Орловское", 20 декабря 2021 года данное общество ликвидировано в добровольном порядке.

После ликвидации ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" и вступления в законную силу решения суда от 18 октября 2021 года, собственники земельных долей в лице представителя Киреевой Т.В. обратились к ООО "Мираторг-Курск" с требованием, в котором указали, что полученная от ООО "Элита" арендная плата незаконна, может быть истребована ООО "Элита", а, значит, ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" не исполняло принятые на себя обязательства по выплате арендной платы арендодателям с 2015 года по 2020 год. В связи с этим предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды. При этом представителем сособственников Киреевой Т.В. не были представлены в адрес ООО "Мираторг-Курск" сведения о конкретной задолженности с указанием арендодателей, периода задолженности и предоставлением необходимых реквизитов для ее погашения.

Постановлением Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" к ООО "Элита" о взыскании задолженности по договору субаренды отказано.

В ходе рассмотрения дела ООО "Мираторг-Курск" произведена сверка задолженности по арендной плате.

Таким образом, с учетом вышеприведенных обстоятельств ООО "Мираторг-Курск", а в настоящее время ООО "Нива", допустили просрочку в исполнении обязательств по выплате арендной платы по независящим от этих обществ обстоятельств. Однако ООО "Мираторг-Курск" предприняты все меры для выявления существующей задолженности и для ее погашения.

При разрешении спора суд апелляционной инстанции исходил из того, что расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора, учитывая обстоятельства, повлекшие просрочку исполнения арендатором договорных обязательств, оценивая причины, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства, одно лишь формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть признано достаточным основанием для удовлетворения требований истцов о расторжении договора.

При этом отметил, что выводы суда первой инстанции на непринятие арендатором мер к повышению размера арендной платы как на существенное нарушение условий договора аренды, несостоятельны.

С учетом установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции отменяя решение суда первой инстанции, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды от 15 декабря 2005 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на верно установленных обстоятельствах и правильном применении норм материального и процессуального права.

Положенные в основу кассационной жалобы доводы проверены судом кассационной инстанции, но учтены быть не могут, так как не опровергают установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств и не влияют на законность принятого судебного акта.

При установлении судом апелляционной инстанции фактических обстоятельств дела нарушений норм материального и процессуального права не допущено, а несогласие с выводами суда апелляционной инстанции само по себе о таких нарушениях не свидетельствует, все обстоятельства дела получили при апелляционном рассмотрении надлежащую правовую оценку.

Вопреки доводам кассационной жалобы, обязанность оценить доказательства, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, определить нормы права, подлежащие применению, относится к исключительной компетенции суда (статьи 196, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителей кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств по настоящему делу, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных судом апелляционной инстанции нарушениях норм материального и процессуального права, влекущих изменение или отмену постановленного по делу судебного акта, кассационная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого судебного постановления по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 19 апреля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Абакумовой Л.В, Аксенова Н.П, Аксеновой Г.В, Ахряповой В.П, Волчуковой А.В, Гераскина Ю.В, Гра - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи