Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01 ноября 2023 г. по делу N 8Г-28297/2023[88-28826/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж, судей Ерохиной И.В. и Шветко Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к Калашник ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, признании договора аренды расторгнутым, освобождении земельного участка

по кассационной жалобе Калашник ФИО7 на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 17 января 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 6 июня 2023 года.

Заслушав доклад судьи Шветко Д.В, выслушав Калашник А.А, поддержавшую доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в суд с иском к Калашник А.А, в котором просил взыскать с ответчика сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 2 декабря 2016 года N 1164-3/16 в размере 35 870 руб. 42 коп. за период с 1 января 2020 года по 10 октября 2022 года, пени в размере 27 946 руб. 45 коп. за период просрочки арендных платежей с 11 января 2020 года по 10 октября 2022 года по ставке 0, 1% от суммы долга за каждый день просрочки, далее по день фактического исполнения обязательства; признать договор аренды земельного участка от 2 декабря 2016 года N1164-3/16 расторгнутым в связи с неоднократным нарушением ответчиком условий договора о сроке оплаты, не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; обязать ответчика в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером N площадью 1457, 0 кв.м, категории - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", 3-ий пер. Рождественский, Nа, от сорной растительности и кустарника, следов захламления территории, передать земельный участок истцу в состоянии, в котором ответчик его получил, в том числе все произведенные неотделимые улучшения; в случае неисполнения ответчиком судебного решения в установленный срок предоставить истцу право освободить земельный участок с кадастровым номером N от сорной растительности и кустарника, следов захламления территории, принять земельный участок в одностороннем порядке, в том числе все произведенные ответчиком неотделимые улучшения, с последующим взысканием с ответчика соответствующих расходов истца.

Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 17 января 2023 года с Калашник А.А. в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области взыскана просроченная задолженность по основному обязательству по договору аренды земельного участка от 2 декабря 2016 года N 1164-3/16 за период с 1 января 2020 года по 10 октября 2022 года в размере 35 870 руб. 42 коп, пени по ставке 0, 1% от суммы долга за каждый день просрочки уплаты арендных платежей за период с 1 января 2020 года по 17 января 2023 года, с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 7000 руб. Постановлено продолжить взыскание неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по ставке 0, 1% за каждый день просрочки с продолжением начисления процентов на сумму долга в размере 35 870 руб. 42 коп, начиная с 18 января 2013 года и по дату фактического погашения задолженности (включительно).

Договор аренды земельного участка от 2 декабря 2016 года N 1164-3/16, заключенный между Калашник А.А. и департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа "адрес" признан расторгнутым.

На ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок, площадью 1457, 0 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", г. "адрес" Рождественский, "адрес"А и возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа по акту приема- передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ФИО1 в доход бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 2 714 руб. 51 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 6 июня 2023 года решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 17 января 2023 года отменено в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 2 декабря 2016 года N 1164-3/16, пени и неустойки, в указанной части принято новое решение, которым в удовлетворении требований к Калашник А.А. отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения Старооскольского городского суда Белгородской области от 17 января 2023 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 6 июня 2023 года.

В доводах жалобы указывается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, на несогласие с оценкой доказательств по делу и на неправильное применение норм материального права.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций допущено не было.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 2 декабря 2016 года между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действует департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и Калашник А.А. по результатам торгов, признанных несостоявшимися, заключен договор аренды (регистрационный номер N), по условиям которого администрация предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1457 кв.м, по адресу: "адрес", г. "адрес" Рождественский, Nа.

Договор заключен сроком на 20 лет и действует с 29 ноября 2016 года по 29 ноября 2036 года (пункт 2.1 договора аренды). Земельный участок передан арендатору, который, подписав договор, обязался уплачивать арендную плату ежемесячно до 10 числа отчетного месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя согласно пункту 3.2 договора.

На момент подписания договора арендная плата составила 715 руб. 84 коп. в месяц, что зафиксировано в пункте 3.1 соглашения и в Приложении к договору. При этом, сторонами оговорена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения кадастровой стоимости соответствующей величины коэффициента, методики расчета арендной платы, а также в случаях принятия нормативных актов Российской Федерации, Белгородской области, Старооскольского городского округа, регламентирующих арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

В силу пункта 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату за землю. Обращаться к арендодателю в начале года с целью получения информации об изменении условий договора или арендной платы.

Согласно пункту 5.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0, 1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", г. "адрес" Рождественский, Nа, с кадастровым номером N, передан арендодателем и принят арендатором в аренду, согласно акту приема-передачи от 2 декабря 2016 года, государственная регистрация договора произведена в Едином государственном реестре недвижимости 17 января 2017 года, номер государственной регистрации N2.

10 августа 2018 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление N, согласно которому размер ежемесячной арендной платы изменен и с 1 января 2018 года составляет - 51 805 руб. 32 коп. в год, с приложением расчета начислений по состоянию на 1 августа 2018 года и платежного документа по оплате арендной платы.

6 апреля 2021 года в адрес ответчика направлялось Департаментом досудебное уведомление о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 24 марта 2021 года в сумме 108 057 руб. 39 коп, с предложением уплатить указанную сумму в срок до 24 апреля 2021 года.

Данное уведомление не было получено Калашник А.А. и возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 6.5 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без обращения в суд (с обязательным уведомлением арендатора) и без компенсации затрат и убытков арендатора в случаях, предусмотренных настоящим договором и/или действующим законодательством, в том числе при нарушении пунктов 3.2, 3.4 договора и по основаниям, предусмотренным ст. 46 ЗК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды земельного участка 2 декабря 2016 года N 1164-3/16, в адрес Калашник А.А. 12 октября 2021 года направлено уведомление N от, в котором истец сообщил о намерении расторгнуть договор и требовал погасить задолженность по договору по состоянию на 29 сентября 2021 года в сумме 128 792 руб. 26 коп. в срок в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления.

19 декабря 2022 года департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа "адрес" направил в адрес ответчика (г. "адрес" Рождественский, "адрес") уведомление N, в котором истец уведомил о том, что договор аренды от 2 декабря 2016 года N прекращает свое действие с момента получения данного уведомления и предложено в течение 10 дней с момента получения уведомления передать департаменту арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи и погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 63816, 87 руб.

Указанное уведомление было получено Калашник А. А. 22 декабря 2022 года.

Согласно сведениям Старооскольского РОСП УФССП России по "адрес" на исполнении службы судебных приставов имеется судебный приказ N от 13 декабря 2021 года по делу N от 29 сентября 2021 года о взыскании с ответчика Калашник А. А. задолженности по арендной плате в сумме 127 428 руб. 74 коп.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство N-ИП, которое на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции не окончено.

Согласно сведениям о движении денежных средств по депозиту с должника Калашник А.А. в пользу департамента взыскано 73 212 руб. 55 коп. за период с июля 2022 года по день вынесения апелляционного определения.

Согласно сведениям о расчете задолженности не все денежные средства, направленные службой судебных приставов в адрес департамента учтены в счет погашения имеющейся задолженности по состоянию на 5 июня 2023 года. Так, не учтены перечисленные денежные средства 17 октября 2022 года в размере 5 877 руб. 02 коп, 6 февраля 2023 года в сумме 7020 руб. 74 коп, а также аналогичная сумма направленная департаменту службой приставов 7 марта 2023 года, 13 апреля 2023 года, 11 мая 2023 года, 29 мая 2023 года.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 333, 421, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 65, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", установив, что ответчиком систематически нарушались обязательства по внесению арендной платы по договору, в установленный срок задолженность по арендной плате не погашена, учитывая, что земельный участок получен в аренду в декабре 2016 года для индивидуального жилищного строительства, на момент вынесения решения какие-либо объекты строительства на участке отсутствовали, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 2 декабря 2016 года N1164-3/16 за период с 1 января 2020 года по 10 октября 2022 года в размере 35 870 руб. 42 коп, пени, неустойки, расторжении спорного договора аренды и возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для признания договора аренды расторгнутым и возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок.

Отменяя решение суда в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 2 декабря 2016 года N 1164-3/16, пени, неустойки, суд апелляционной инстанции, установив, что истцом не учтены перечисленные денежные средства 17 октября 2022 года в размере 5 877 руб. 02 коп, 6 февраля 2023 года в сумме 7020 руб. 74 коп, а также аналогичных сумм направленных департаменту службой приставов 7 марта 2023 года, 13 апреля 2023 года, 11 мая 2023 года, 29 мая 2023 года, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 2 декабря 2016 года N1164-3/16, пени, неустойки.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций правильными, поскольку они основаны на надлежащей оценке доказательств по делу, сделаны в строгом соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при правильном распределении между сторонами бремени доказывания и установлении всех обстоятельств, имеющих значение для дела. Представленным сторонами доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка. Результаты оценки доказательств суды отразили в постановленных судебных актах.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт нарушения сроков внесения платы по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела.

Таким образом, установив, что договор аренды содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей, и факт владения ответчиками земельным участком с момента перехода права на земельный участок, а также нарушение Калашник А.А. условий договора по внесению арендных платежей, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для расторжения договора.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом доказательств, с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных постановлений судом кассационной инстанции.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций мотивированы, а доводы кассационной жалобы не содержат указания на какие-либо новые обстоятельства, не учтенные и не проверенные судами, и не свидетельствуют о несоответствии выводов судов обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 17 января 2023 года в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 6 июня 2023 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Калашник ФИО8 - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна:

Судья Первого кассационного суда

общей юрисдикции Д.В. Шветко