Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23 ноября 2023 г. по делу N 8Г-20374/2023[88-20788/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Дударёк Н.Г, судей Папушиной Н.Ю, Ковалевской В.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 42RS0009-01-2022-010571-32 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Пенатэс" к Воронцовой Ольге Владимировне, Воронцову Егору Александровичу о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома по кассационной жалобе представителя Воронцовой Ольги Владимировны - Прозоровой Р.М. на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 04 апреля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 13 июля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Папушиной Н.Ю,

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Пенатэс" обратилось в суд с иском к Воронцовой О.В, Воронцову Е.А. о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. В обоснование требований истцом указано, что общество является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу "адрес", что подтверждается договорами управления многоквартирным домом от 02 марта 2021 г. и от 04 июля 2022 г.

17 сентября 2021 г. в управляющую организацию обращались собственники квартиры N "адрес" с жалобами на холодный стояк отопления в ванной комнате.

20 сентября 2021 г. сотрудниками управляющей организации комиссионно были обследованы квартиры NN "адрес". В квартирах NN "адрес" при обследовании ванной комнаты установлено, что стояк отопления и полотенцесушитель холодные, при этом следов их повреждения или утечки не обнаружено. Для установления точной причины неисправности системы центрального отопления необходимо обследовать систему центрального отопления, расположенную в ванной комнате квартиры N "адрес".

Однако в квартире N "адрес", собственниками которой являются ответчики, обследовать стояк отопления и полотенцесушитель в ванной комнате не представилось возможным в связи с тем, что общедомовые сети отопления скрыты коробом и облицованы кафельной плиткой. Собственникам указано на необходимость демонтировать короба и предоставить доступ к общедомовым сетям теплоснабжения к 10 часам 29 октября 2021 г, что отражено в акте от 20 сентября 2021 г.

29 октября 2021 г. при проведении работ на общедомовых инженерных сетях была выявлена непроходимость стояка отопления и нарушение циркуляции в квартире N "адрес". При этом собственник квартиры N "адрес" доступ к инженерным сетям не предоставил.

07 декабря 2021 г. и 20 декабря 2021 г. в адрес ответчиков направлялись уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу. Однако доступ предоставлен не был, что подтверждается актами.

Ответчикам неоднократно направлялись уведомления, согласно которым ответчики должны были обеспечить доступ работников ООО "Пенатэс" в жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ работников истца к общему имуществу ответчиками не обеспечен. Как следствие, управляющая компания не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления многоквартирного дома.

Уточнив исковые заявленные требования, истец просил суд обязать собственников "адрес" обеспечить доступ представителя ООО "Пенатэс" к общедомовой системе теплоснабжения для проведения обследования и случае необходимости для проведения ремонтных работ путем демонтажа короба, закрывающего общедомовой стояк теплоснабжения в ванной комнате квартиры N "адрес", в десятидневный срок с момента вынесения решения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 04 апреля 2023 г. исковые требования удовлетворены частично. На Воронцову О.В, Воронцова Е.А. возложена обязанность обеспечить представителям ООО "Пенатэс" доступ к общедомовой системе теплоснабжения путем демонтажа короба, закрывающего общедомовой стояк теплоснабжения в ванной комнате квартиры N "адрес" по адресу "адрес", для проведения обследования и выполнения необходимых ремонтных работ в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 13 июля 2023 г. решение Центрального районного суда г. Кемерово от 04 апреля 2023 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителя Воронцовой О.В. - Прозоровой Р.М. изложена просьба об отмене обжалуемых судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права. Повторяя доводы апелляционной жалобы, заявитель настаивает, что судами неверно определены существенные для дела обстоятельства, что привело к вынесению неправильных судебных постановлений. Так, суды не учли, что в ванной комнате квартиры N "адрес" по адресу: "адрес" отсутствует система отопления, что исключает обеспечение доступа к ней, а сам акт осмотра, составленный 13 октября 2022 г, не содержит требование о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. Принимая во внимание характер спора, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правилами части 1 статьи 379.6 ГПК РФ определено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судами установлено, что на основании договоров управления многоквартирным домом от 02 марта 2021 г. и от 04 июля 2022 г. ООО "Пенатэс" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: "адрес" (л.д. 6-9, 11-18 т. 1).

Воронцову Е.А. и Воронцовой О.В. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" (л.д. 23-24 т. 1).

17 сентября 2021 г. в ООО "Пенатэс" поступила заявка от жильцов квартиры N "адрес" указанием на холодный стояк отопления в ванной комнате и неработающий полотенцесушитель (л.д. 19-20 т. 1).

20 сентября 2021 г. сотрудниками управляющей организации комиссионно были обследованы кв. NN "адрес" по адресу: "адрес", о чем составлены акты (л.д. 26-28 т. 1). По результатам обследования установлено, что в квартирах NN "адрес" стояк отопления и полотенцесушитель холодные, при этом следов их повреждения или утечки не обнаружено. Для установления точной причины неисправности системы центрального отопления необходимо обследовать систему центрального отопления, расположенную в ванной комнате квартиры N "адрес". В квартире N "адрес", собственниками которой являются Воронцов Е.А. и Воронцова О.В, обследовать стояк отопления и полотенцесушитель в ванной комнате не представилось возможным в связи с тем, что общедомовые сети отопления скрыты коробом и облицованы кафельной плиткой. Собственникам указано на необходимость демонтировать короба и предоставить доступ к общедомовым сетям теплоснабжения к 10-00 часам 29 октября 2021 г, что отражено в акте от 20 сентября 2021 г. (л.д. 27 т. 1).

29 октября 2021 г. в результате осмотра членами комиссии ООО "Пенатэс" ванной комнаты по адресу: "адрес" установлено, что видимый стояк отопления отсутствует, общедомовые сети скрыты коробом, который облицован кафельной плиткой, в углу ванной комнаты (в месте нахождения стояка отопления) установлена акриловая ванна. На момент осмотра проверить и обслужить общедомовые сети невозможно. Для обследования стояка отопления в ванной комнате квартиры N "адрес" необходим доступ к общедомовым сетям путем демонтажа ванны и короба, скрывающих общедомовой стояк отопления. Собственник квартиры N "адрес" доступ к инженерным сетям не предоставил. В ванной комнате квартиры N "адрес" были выполнены работы по разрыву стояка, установлено, что циркуляция с лежака отопления, который находится в чердачном помещении до квартиры N "адрес", не нарушена. Проверка стояка отопления путем теплоподачи под давлением из квартиры N "адрес" через квартиру N "адрес" в сторону квартиры N "адрес" выявила непроходимость стояка, циркуляция нарушена в квартире N "адрес".

07 декабря 2021 г. и 20 декабря 2021 г. в адрес ответчиков направлялись уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу (л.д. 32-34, 36-38 т. 1). Доступ предоставлен не был, что подтверждается актами (л.д. 35, 39 т. 1).

Ответчикам неоднократно направлялись уведомления (20 сентября 2021 г, 07 декабря 2021 г, 20 декабря 2021 г, 13 октября 2022 г, 03 ноября 2022 г.) о необходимости обеспечить доступ работников ООО "Пенатэс" в жилое помещение (квартиру N "адрес") для проведения обследования системы центрального отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но доступ работников истца к общему имуществу ответчиками обеспечен не был (л.д. 53, 58-59 т. 1).

Согласно акту осмотра от 13 октября 2022 г. (л.д. 40 т. 1), в результате осмотра установлено физическое наличие стояка полотенцесушителя в квартирах NN "адрес" по адресу: "адрес", что подтверждается фотографиями и схемой. Доступ к осмотру квартиры N "адрес" предоставлен не был. Согласно проекту перепланировки квартиры N "адрес", согласованному МУП ПЖРЭТ Центрального района 16 мая 2003 г, все инженерные коммуникации должны быть легко доступны для ремонта и осмотра.

При этом работы по перепланировке касались только следующих систем: В1 - холодная вода, Т3 - горячая вода, К1 - канализация. Системы отопления: Т1 (подача отопления); Т2 (обработка отопления) - являются общедомовым имуществом МКД и не подлежат никакому вмешательству, что отражено в проекте перепланировки квартиры N "адрес".

Согласно постановлению Государственной жилищной инспекции Кемеровской области-Кузбасса N N от 11 ноября 2022 г. по делу об административном правонарушении, в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий - инспекционного визита от 20 октября 2022 г. по адресу: "адрес" установлено, что стояк отопления, проходящий через квартиры NN "адрес" в ванных комнатах, находится в нерабочем состоянии. Указанное обстоятельство также подтверждается актом инспекционного визита от 21 октября 2022 г. N N.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений статей 25 и 26 ЖК РФ следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 5, 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем: соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу пункта 13 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Разрешая заявленные требования, суды обеих инстанций правомерно исходили из того, что управляющая организация обладает правом на проведение осмотра общедомового имущества, к числу которого относятся и общие инженерные сети. Одновременно судами отмечено, что вопреки доводам ответчиков, переустройству должны были подвергнуться только следующие системы: В1 - холодная вода, Т3 - горячая вода, К1 - канализация. Системы отопления: Т1 (подача отопления); Т2 (обработка отопления), в число которых включаются стояки и полотенцесушители, - являются общедомовым имуществом МКД и не подлежат никакому вмешательству, что отражено в проекте перепланировки квартиры N "адрес".

В силу чего ответчики не имеют оснований для создания работникам истца препятствий в обследовании общедомового имущества и обязаны обеспечить представителям ООО "Пенатэс" доступ к общедомовой системе теплоснабжения путем демонтажа короба, закрывающего общедомовой стояк теплоснабжения в ванной комнате квартиры N "адрес" по адресу: "адрес", для проведения обследования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Приведенные выводы судов мотивированны, правомерны и доводами кассационной жалобы не опровергаются. Напротив, все возражения ответчиков были ранее предметом оценки судов обеих инстанций и нашли отражение в обжалуемых судебных постановлениях. При этом нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при сборе и оценке доказательств, а равно нарушения норм материального права, судами допущено не было.

Доводы же о несогласии с выводами судов относятся к оценке доказательств и установлению фактических обстоятельств дела, а следовательно, не могут являться основанием для пересмотра судебных постановлений, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

При этом другая точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда. Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что каких-либо доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений кассационная жалоба не содержит, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Кемерово от 04 апреля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 13 июля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Воронцовой Ольги Владимировны - Прозоровой Р.М. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи