Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24 октября 2023 г. по делу N 8Г-6700/2023[88-7286/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Шевцовой Т.С, судей Александровой М.В, Храмцовой Л.П, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Ли Александру Аркадьевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, по кассационной жалобе Ли Александра Аркадьевича

на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 27 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 30 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Александровой М.В, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился с иском к Ли А.А. (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N-МирСП от 17 июля 2015 года за период с 09 февраля 2019 года по 31 декабря 2022 года в размере 819 326 рублей 91 копейка, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26 января 2019 года по 31 декабря 2022 года в размере 73 007 рублей 60 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что 17 июля 2015 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 6300 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", примерно 35 м на запад от жилого дома по "адрес", разрешенный вид использования - для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения частной стоянкой, категория земель - земли населенных пунктов, сроком аренды по 16 июля 2018 года, договор аренды не расторгнут. Обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 27 февраля 2023 года исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края удовлетворены частично. С Ли А.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N-МирСП от 17 июля 2015 года за период с 26 ноября 2019 года по 31 декабря 2022 года в размере 628 085 рублей 61 копейка, пени за период с 26 ноября 2019 года по 31 декабря 2022 года в сумме 66 187 рублей 76 копеек. С Ли А.А. в бюджет МО "Городской округ "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в сумме 10 142 рубля.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 30 мая 2023 года решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 27 февраля 2023 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Ли А.А. ставит вопрос об отмене судебных постановлений, полагает, что судебные акты незаконны и необоснованны, вынесены с нарушением норм материального права. Считает, что расчет арендной платы с 01 января 2021 года должен производиться исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 247 400 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, сочтя возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит основания для отмены судебных постановлений.

Согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 17 июля 2015 года между администрацией Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Ли А.А. заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого во временное пользование на условиях аренды Ли А.А. передан земельный участок с кадастровым номером N, площадью 6300 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", примерно 35 м на запад от жилого дома по "адрес", разрешенный вид использования - для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения, в частности стоянки, категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора), сроком с 17 июля 2015 года по 16 июля 2018 года.

Ежемесячный размер арендной платы определен в размере 13 775 рублей 54 копейки, годовой - 165 306 рублей 50 копеек.

16 февраля 2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым размер арендной платы рассчитывается исходя из изменения кадастровой стоимости земельного участка.

С 1 января 2017 г. полномочия арендодателя перешли к муниципальному району в лице уполномоченного органа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Разрешая спор и удовлетворяя частично исковые требования, судебные инстанции верно применили положения статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о надлежащем исполнении обязательств, установили факт неуплаты ответчиком арендной платы за аренду указанного земельного участка, а также удовлетворили заявление ответчика о применении исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы за период с января по октябрь 2019 г, и взыскали задолженность по арендной плате в размере 628 085, 61 рублей, пени 66 187, 76 рублей.

Доводы кассационной жалобы Ли А.А. о том, что расчет арендной платы за период с 01 января 2021 г. следовало производить с учетом кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N в размере 1 247 400 руб, являлся предметом тщательной проверки суда апелляционной инстанции.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Хабаровского края от 29 сентября 2022 г. N кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N установлена в размере его рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке по состоянию на 01 января 2021 г, в размере 1 247 400 рублей.

Исходя из положений статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", учитывая установленный пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", учтя разъяснения пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", суд верно пришел к выводу о том, что расчет арендной платы из кадастровой стоимости 1 247 400 рублей должен производиться с 01 января 2022 г, как он и произведен истцом. Заявление Ли А.А. о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка подано 6 сентября 2022 г, решение комиссией принято 29 сентября 2022 г. То обстоятельство, что комиссией принят во внимание отчет об оценке по состоянию на 01 января 2021 г, не свидетельствует, что кадастровая стоимость в размере 1 247 400 рублей установлена с 01 января 2021 г.

Других доводов кассационная жалоба не содержит, оснований для ее удовлетворения не имеется.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 27 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 30 мая 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ли Александра Аркадьевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи