Определение Московского городского суда от 27 ноября 2023 г. по делу N 3-2451/2023

Московский городской суд в составе судьи Ж.А. Сибул при секретаре Парфеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о направлении гражданского дела по иску ООО "Варница" к Николаеву В.В. о признании договоров аренды недействительными, применении последствий недействительности, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании заключить договоры аренды в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Николаеву В.В. о признании четырех договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:051107:26, 39:05:051107:18, 39:05:040618:7 и 39:05:040618:131 недействительными (кабальными сделками), применении последствий недействительности, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании заключить новые договоры аренды части земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:051107:26 и 39:05:051107:18 на условиях представленного проекта.

Ссылался на то, что договоры аренды истец был вынужден заключить на крайне невыгодных для себя условиях по цене, значительно превышающей рыночную стоимость арендной платы. Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами 39:05:040618:7 и 39:05:040618:131 не используются истцом.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 21 августа 2023 года в удовлетворении ходатайства Николаева В.В. о передаче дела по подсудности отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2023 года определение Арбитражного суда Калининградской области от 21 августа 2023 года отменено, дело передано в Московский городской суд по компетенции для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Представитель истца в судебном заседании просил передать дело по подсудности в Зеленоградский районный суд Калининградской области в соответствии со ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения земельных участков. Обратил внимание суда на то, что истец просит о признании четырех договоров аренды земельных участков недействительными, применении последствий недействительности по правилам ст. 167 ГК РФ, приведении сторон в первоначальное положение и заключить новые договоры аренды части только двух земельных участков с кадастровыми номерами 39:05:051107:26 и 39:05:051107:18 на условиях представленного проекта.

Представитель ответчика просил передать дело для рассмотрения в суд по месту жительства ответчика.

Иные лица, участвующие в рассмотрении вопроса, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть вопрос о направлении гражданского дела в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом, при данной явке.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В настоящем деле истцом заявлены требования в отношении земельных участков, расположенных по адресам: Калининградская область, Зеленоградский район, п. Рощино (договор N01/02/22 от 18 мая 2022 года), Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Романово, (договор N02/05-22 от 18 мая 2022 года), Калининградская область, Зеленоградский район, Ковровское с/п, район пос. Геройское (договор 03/05-22 от 18 мая 2022 года), Калининградская область, Зеленоградский район, ТОО "Романово" (договор N04/05-22 от 18 мая 2022 года).

Указанные адреса относятся к территориальной юрисдикции Зеленоградского районного суда Калининградской области.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что данное гражданское дело подлежит направлению для рассмотрения в Зеленоградский районный суд Калининградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 24, 30, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Направить гражданское дело по исковому заявлению ООО "Варница" к Николаеву В.В. о признании договоров аренды недействительными, применении последствий недействительности, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании заключить договоры аренды в Зеленоградский районный суд Калининградской области для рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней через Московский городской суд.

Судья Московского городского суда Ж.А. Сибул