Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 сентября 2023 г. по делу N 33-27942/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В., судей фио, фио, при секретаре (помощнике) Атаманюк А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Лефортовского районного суда адрес от ... года, которым постановлено:

исковые требования ООО "Управляющая компания "Жилище" к Малышеву... о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Малышева.., паспортные данные) в пользу ООО "Управляющая компания "Жилище" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с... по... в размере сумма, пени в размере сумма и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Управляющая компания "Жилище" обратился в суд с иском к ответчику Малышеву А.Д. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, обосновывая свои требования тем, что Малышев А.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес... Организацией, выполняющей функции управления домом, является ООО "Управляющая компания "Жилище". У ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представители истца Курлат С.П, фио в судебное заседание явились, с учетом уточненного иска просили взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, пени в размере сумма Ответчик Малышев А.Д. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск с учетом дополнений к возражениям.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об изменении которого просит Малышев А.Д, ссылаясь по доводам своей апелляционной жалобы на то, что согласно его расчета задолженность составляет сумма

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: адрес... представляет собой отдельную квартиру, собственником которой является Малышев А.Д.

При этом судом также установлено наличие задолженности у фио по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2021 года... года.

Принимая решение, суд исходил из того, что общим собранием собственников помещений было принято решение о размере ставки за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере сумма за квадратный метр.

Согласно представленного истцом уточненного расчета задолженность фио по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру за период с... по... составляет сумма, которая взыскана судом с ответчика в пользу истца.

В то же время судебная коллегия соглашаясь с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за заявленный период не может согласиться с размером такой задолженности, частично соглашаясь с доводами апелляционной жалобы фио

Как указывает ответчик и не оспаривается истцом решением Лефортовского районного суда адрес от... года вышеуказанное решение собственников от... г, которым кроме прочего была установлена ставка за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере сумма за квадратный метр признано недействительным, признан недействительным и договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО "УК "Жилище".

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом

Доводы истца о применении сметы по содержанию и ремонту, утвержденную общим собранием собственников от.., на основании которой и был произведен расчет ставки на содержание и текущий ремонт несостоятельны, поскольку не подтверждают фактические расходы истца на 2021 год.

При этом вопреки доводам истца решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Машиностроения 1-.., где ООО "УК "Жилище" вновь была избрана управляющей организацией МКД, была утверждена смета на управление и содержание, текущий ремонт только на... год.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.11.2020г. N2065 -ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений ставка составляет сумма за 1 кв. м.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств утверждения ранее собственниками помещений тарифа на содержание и текущий ремонт имущества, то применению подлежит тариф, установленный указанным Постановлением Правительства Москвы от 25.11.2020г. N2065 -ПП в размере сумма за 1 кв. м.

Таким образом, соглашаясь с расчетом ответчика судебная коллегия приходит к выводу, что за 2021 год ответчиком должна была быть произведена оплата за содержание и текущий ремонт в размере сумма(134, 6х31, 89х12).

При этом сумма окончательной задолженности за содержание жилого помещения была выставлена ответчику согласно первоначального расчета истца в размере 91749, сумма. при общей сумму задолженности в размере сумма

Соответственно с учетом изложенного фактическая задолженность за содержание жилого помещения составляет 40241, 14 (91749, 87-51508, 73).

На основании представленных истцом квитанций об оплате коммунальных платежей на общую сумму сумма истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере сумма(138110, 78-85655, 86).

При этом истцом дважды учтены оплаты истцом задолженности за октябрь... в сумме сумма, ноябрь -6572, сумма. и за декабрь- 5144, сумма, при первоначальном расчете и при учете квитанций представленных Малышевым А.Д.

Таким образом, задолженность фио за спорный период составляет сумма (138110, 78- (85655, 86-17881, 32 -6572, 04 - 5144, сумма), а с учетом уменьшения задолженности за содержание жилого помещения на 40241, сумма, составит сумму в размере сумма, т.е. решение в данной части подлежит изменению.

На основании ч.14 и ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В связи с изменением решения суда в части взыскания основной задолженности, оно подлежит изменению и в части взыскания пени и расходов по оплате государственной пошлины. С учетом установленных по делу обстоятельств в части уменьшения задолженности за каждый месяц при перерасчете платы за содержание жилого помещения судебная коллегия находит, что имеются основания для взыскания с ответчика пени с применением ст. 333 ГК РФ за заявленный истцом период для взыскания неустойки с 10.05.... по 26.01.... г. по задолженности с апреля по ноябрь 2021 года в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ судебная коллегия взыскивает с ответчика фио в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от... года изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Исковые требования ООО "Управляющая компания "Жилище" к Малышеву... о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Малышева... в пользу ООО "Управляющая компания "Жилище" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с... по... в размере сумма, пени в размере сумма и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части исковых требований ООО "Управляющая компания "Жилище" -отказать.

Председательствующий:

Судьи: