Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 сентября 2023 г. по делу N 33-38222/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей Левшенковой В.А., Мищенко О.А., с участием прокурора Ларионовой А.В., при помощнике судьи Фомичевой А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Левшенковой В.А.

дело по апелляционной жалобе ответчика Кольмакова Андрея Игоревича на решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 1 марта 2023 года в редакции дополнительного решения от 10 июля 2023 года, которым постановлено:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 08.04. 2022 года, заключенный между Судариковой Грануш Славиковной к Кольмаковым Андреем Игоревичем в отношении жилого помещения по адресу:...

Выселить Кольмакова Андрея Игоревича из жилого помещения по адресу:...

Взыскать с Кольмакова Андрея Игоревича в пользу Саакяна Славика Николаевича задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме сумма

Взыскать с Кольмакова Андрея Игоревича в пользу Судариковой Грануш Славиковны расходы по оплате госпошлины в сумме сумма,

УСТАНОВИЛА:

Саакян С.Н, Сударикова Г.С. обратились в суд с иском к Кольмакову А.И. и просят расторгнуть договор найма жилого помещения от 08.04.2022 года, выселить ответчика из квартиры по адресу: г.Москва, адрес, взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма в сумме сумма.

Требования мотивированы тем, что Саакян С.Н. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: г.Москва, адрес. Между сторонами был заключен договора найма жилого помещения от 08.04.2022 года. Договором предусмотрена ежемесячная плата за пользование жилым помещением в размере сумма (пункт 2.1 договора) и дополнительно наниматель обязан оплачивать электроэнергию, водоснабжение и водоотведение. Срок действия договора с... года. Ответчик оплачивал жилое помещение согласно условиям договора с апреля 2022 года по август 2022 года включительно. С сентября 2022 года ответчик прекратил оплату. Также ответчик прекратил вносить плату за электроэнергию и водоснабжение, как это было предусмотрено договором найма, перестал впускать собственника в квартиру, чтобы снять показания счетчиков и удостоверится в том, что соблюдаются условия договора о сохранении переданного ему в пользование имущества (мебели, техники), находящегося в квартире, соблюдения чистоты и порядка. Ответчику было направлено два уведомления о досрочном расторжении заключенного договора найма жилого помещения с требованием оплатить долг и незамедлительно освободить жилое помещение в связи с нарушением условий договора. Однако уведомления остались без ответа.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе ответчик Кольмаков А.И, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Прокурор Ларионова А.В. в заседании коллегии полагала решение суда законным и обоснованным.

Остальные участники процесса в заседание коллегии не явились, о слушании дела извещены, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.

Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что Саакян С.Н. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: г.Москва, адрес.

Между сторонами был заключен договора найма жилого помещения от 08.04.2022 года, по которому во временное владение и пользования Кольмакова А.И. была передана вышеуказанная квартира.

Договором предусмотрена ежемесячная плата за пользование жилым помещением в размере сумма (пункт 2.1 договора) и дополнительно наниматель обязан оплачивать электроэнергию, водоснабжение и водоотведение.

Согласно п.4.4 заключенного договора наниматель обязался в течение срока действия договора регулярно выплачивать наймодателю плату за пользование помещением не позже календарного дня, по который оплата уже произведена (в данном случае 9 числа каждого месяца) и производить оплату коммунальных и прочих платежей, оговоренных в п.2.6 настоящего договора.

Также наниматель обязался бережно относится к имуществу, находящемуся в жилом помещении, содержать помещение в чистоте, соблюдать правила общежития. Наниматель обязался обеспечивать доступ наймодателя в жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния (пункты 3.4 и 4.9 договора).

Срок действия договора указан в п.3.1 - с... года.

... года Кольмаков А.И. вселился в квартиру совместно с матерью.

С сентября 2022 года Кольмаков А.И. прекратил оплачивать пользование жилым помещением, коммунальные платежи, ограничил доступ собственника в квартиру.

Ответчику было направлено два уведомления о досрочном расторжении заключенного договора найма жилого помещения с требованием оплатить долг и незамедлительно освободить жилое помещение в связи с нарушением условий договора. Однако уведомления остались без ответа.

Как следует из ст.450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - наймодатель - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.682 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в связи с нарушением Кольмаковым А.И. условий найма, договор найма жилого помещения подлежит расторжению со взысканием задолженности по оплате пользования квартирой в размере сумма и выселением.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа представленных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы жалобы ответчика о том, что 01.11.2022 года договор найма был расторгнут наймодателем в одностороннем порядке, в связи с чем плата по договору подлежала начислению до указанной даты, судебная коллегия отклоняет, поскольку Кольмаков А.И, несмотря на требование собственника о расторжении договора, жилое помещение не освободил, продолжал им пользоваться, в связи с чем взыскание платы за заявленный истцами период основано на законе и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 1 марта 2023 года в редакции дополнительного решения от 10 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Кольмакова Андрея Игоревича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: