Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2023 г. по делу N 33-38695/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Лемагиной И.Б., судей Полковникова С.В., Иванова Д.М., при помощнике судьи Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванова Д.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Управления Росреестра по г. Москве на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 15 ноября 2022г. в редакции определения об исправлении описки от 02 декабря 2022г., которым постановлено:

Исковые требования Макаровой М* Н* к Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности, признании незаконными решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации права собственности, обязании произвести государственную регистрацию - удовлетворить в части.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: *, кадастровый номер: *, изложенный в уведомлении от 30 июня 2022 года N *.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: *, кадастровый номер: *, изложенный в уведомлении от 30 июня 2022 года N *.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: *, кадастровый номер: *, изложенный в уведомлении от 30 июня 2022 года N *.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию прав в отношении следующих объектов недвижимости:

квартиры по адресу: *, кадастровый номер: *;

нежилых помещений, расположенных по адресу: *, кадастровый номер *, кадастровый номер *.

В удовлетворении оставшейся части требований Макаровой М* Н* - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Макарова М.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по г. Москве, уточнив требования, просила признать право собственности на квартиру по адресу: *, кадастровый номер: *, нежилые помещения, расположенные по адресу: *, кадастровый номер *, кадастровый номер *, кадастровый номер *, признать незаконными действия Управления Росрееста по г. Москве по приостановлению и отказу в государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости, обязать Управление Росреестра по г. Москве зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

В обоснование требований Макарова М.Н. ссылалась на то, что по договорам купли-продажи от 27 мая 2022г, заключенным с Вавиловым А.П, она приобрела квартиру N * и три помещения по адресу: *. Договоры заключены в нотариальной форме и направлены нотариусом в Управление Росреестра по г. Москве для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Осуществление действий по государственной регистрации было приостановлено в связи с наличием информации о возбуждении уголовного дела в отношении лиц, имеющих отношение к заявленным объектам недвижимости, информации о проведении проверок Генеральной прокуратурой РФ по результатам рассмотрения жалоб и обращений жильцов жилого комплекса. По мнению Макаровой М.Н, действия Управления Росреестра по г. Москве по приостановлению и отказу в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости являются неправомерными.

Определением Хамовнического районного суда г. Москвы от 15 ноября 2022г. производство по делу в части требований в отношении помещения по адресу: *, кадастровый номер *, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Дело рассмотрено судом первой инстанции с участием представителей сторон, представителя третьего лица.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований просит ответчик Управление Росреестра по г. Москве по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Управление Росреестра по г. Москве по доверенности Гибадуллин И.М. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца Макаровой М.Н. по доверенности Александров С.В, представитель третьего лица Вавилова А.П. по доверенности Амирджанов Э.А. в судебное заседание апелляционной инстанции явились, против доводов апелляционной жалобы возражали, просили оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.

Как установлено судом первой инстанции и следует их материалов дела, Макарова М.Н. по договорам купли-продажи от 27 мая 2022г, заключенным с Вавиловым А. П, приобрела в собственность квартиру по адресу: *, кадастровый номер *, нежилые помещения (машино-места) по адресу: *, кадастровые номера *, *, *.

Договоры заключены в нотариальной форме и направлены нотариусом в Управление Росреестра по г. Москве для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Осуществление действий по государственной регистрации в отношении всех четырех объектов было приостановлено, согласно уведомлений Управления Росреестра по г. Москве осуществление действий по государственной регистрации было приостановлено в связи с наличием информации о возбуждении уголовного дела в отношении лиц, имеющих отношение к заявленным объектам недвижимости; информации о проведении проверок органами прокуратуры в связи с жалобами и обращениями жильцов жилого комплекса в Генеральную прокуратуру РФ и направлении запросов в адрес Следственного комитета РФ и Генеральную прокуратуру РФ.

В последующем произведена государственная регистрация перехода права собственности Макарой М.Н. на помещение по адресу: *, кадастровый номер *.

В отношении квартиры и двух машино-мест уведомлениями от 30 июня 2022 г, 30 августа 2022 г. в государственной регистрации прав отказано.

Согласно уведомлениям причиной отказа стало наличие информации о возбуждении уголовного дела в отношении лиц, имеющих отношение к заявленным объектам недвижимости; информации о проведении проверок органами прокуратуры в связи с жалобами и обращениями жильцов жилого комплекса в Генеральной прокуратурой Российской Федерации и направлении запросов в адрес Следственного комитета Российской Федерации и Генеральную прокуратуру Российской Федерации и отсутствием ответов на запросы, направленные в адрес Следственного комитета Российской Федерации и Генеральную прокуратуру Российской Федерации.

Согласно ответу Следственного комитета РФ от 16 июня 2022г. в адрес Управления Росреестра по г. Москве по вопросу наличия ограничений для государственной регистрации права на объекты недвижимости по адресу: *, кадастровые номера *, *, арест на указанные объекты недвижимости в рамках уголовного дела не накладывался, сведения, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, в уголовном деле отсутствуют.

Согласно ответу Генеральной прокуратуры РФ от 01 июля 2022г. обращение Управления Росреестра по г. Москве по вопросу информирования о результатах проверок по фактам нарушений прав и интересов собственников помещений дома по адресу: *, направлено в прокуратуру г. Москвы для рассмотрения в рамках компетенции и информирования о результатах.

Согласно ответу прокуратуры г. Москвы от 26 июля 2022г. в адрес Управления Росреестра по г. Москве обращения, направленные в рамках Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" рассмотрены, сообщено, что прокуратура сведениями о наличии правовых оснований, препятствующих регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 19, корп. 1, не располагает.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришел к выводу об отсутствии препятствий для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости, какие-либо ограничения в рамках уголовного дела в отношении объектов недвижимости не накладывались, в связи с чем признал незаконными отказы Управления Росрееста по г. Москве в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и обязал ответчика произвести государственную регистрацию перехода прав.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены не поступили документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. Исходя из ч. 3 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц.

Таким образом, государственный регистратор наделен полномочиями по направлению в порядке межведомственного взаимодействия запроса о предоставлении документов и информации, касающихся сведений о спорных объектах недвижимости. При этом непредставление органом или организацией в порядке межведомственного взаимодействия документов и информации, запрошенных регистрирующим органом, само по себе не может повлечь отказ в осуществлении государственной регистрации прав.

В данном случае прокуратурой Москвы и Следственным комитетом РФ Управлению Росреестра по г. Москве даны ответы, которыми информация, послужившая основанием для приостановлении и в последующем для отказа в государственной регистрации перехода прав на спорные объекты недвижимости, не подтвердилась, в связи с чем отказ Управления Росреестра по г. Москве в осуществлении государственной регистрации прав на указанному основанию нельзя признать законным.

Доводы апелляционной жалобы Управления Росреестра по г. Москвы выводы суда первой инстанции не опровергают, нарушений норм материального и гражданского процессуального законодательства, влекущих отмену или изменение решения суда, по доводам апелляционной жалобы ответчика не установлено.

Р уководствуясь ст.ст. 193, 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 15 ноября 2022г. в редакции определения об исправлении описки от 02 декабря 2022г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по г. Москве - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: