Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2023 г. по делу N 33-40433/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Ефимовой И.Е, и судей Мрыхиной О.В, Полковникова С.В.

при помощнике судьи Ларюшкиной М.М, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мрыхиной О.В. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Бурых фио на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 04 апреля 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Бурых А.Н. к Московскому фонду защиты прав граждан о расторжении договора инвестирования строительства, взыскании денежных средств - отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец Бурых А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о расторжении договора инвестирования строительства, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда г..Москвы от 15.03.2018 по делу N А40-222799/17-8-305"Б" ООО "ИнвестСтройГрупп" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, применены положения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков". Конкурсным управляющим должника 29.06.2018 в реестр участников строительства застройщика ООО "ИнвестСтройГрупп" в порядке ст.201.4 Закона о банкротстве включены требования ООО "Кватро-поставка" о передаче 6 жилых помещений N 126, 127, 128, 196, 197, 201 по строительному адресу: г..Москва, адрес, жилой строительный дом N 4. Права требования к должнику возникли у ООО "Кватро-поставка" на основании договора инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014 с учетом Дополнительного соглашения к данному договору от 12.07.2014. Оплата по договору инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014 произведена ООО "Кватро-поставка" в полном объеме на сумму 29 591 100 руб, что подтверждается выпиской по счету. По результатам торгов в электронной форме посредством публичного предложения по продаже имущества ООО "Кватро-поставка" в рамках дела о банкротстве N А40-217052/2014 права требования перешли к фио, о чем между ней и ООО "Кватро-поставка" был заключен договор купли-продажи N 190205/КватроПоставка инвестправа от 03.04.2019. Далее фио передала права требования Бурых А.Н. на основании договора купли-продажи КватроПоставка инвестправа от 21.02.2020. В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ИнвестСтройГрупп" конкурсным управляющим были внесены соответствующие изменения.

Определением Арбитражного суда г..Москвы от 12.08.2020 по делу N А40- 222799/17 "Московскому фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства" переданы обязательства застройщика ООО "ИнвестСтройГрупп" по передаче жилых помещений на общую сумму 4 163 176 771, 79 руб. участникам строительства согласно реестру требований о передаче жилых помещений, включенных в третью очередь удовлетворения. Таким образом 12.08.2020 обязательства застройщика ООО "ИнвестСтройГрупп" по передаче А.Н. Бурых указанных выше квартир по строительному адресу: г..Москва, адрес перешли к Фонду, то есть произошла передача договора инвестирования строительства N 23/ДИС 01 28. 04 2014 (ст. 392.3 ГК РФ). 19.02.2021 А.Н. Бурых обратился в Фонд с заявлением, в котором просил исполнить установленные законом N214-ФЗ требования к проектной декларации. Также А.Н. Бурых обратился в Фонд с заявлением от 15.02.2021, в котором просил разъяснить сроки и порядок удовлетворения Фондом его требований о передаче жилых помещений N 126, 127, 128, 196, 197, 201 по строительному адресу: г..Москва, адрес, жилой строительный дом N 4. Письмом N МФ-03-31/21-3 от 17.03.2021 Фонд в удовлетворении заявлений отказал. 31.05.2021 А.Н. Бурых отправил в Фонд уведомление об отказе от договора инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014 на основании статьи 9 Закона N214-ФЗ, ст. 15 ГК РФ, просил возвратить уплаченные по Договору денежные средства в сумме 29 591 100, 00 руб. и возместить убытки в сумме 22 674 180, 05 руб. Письмом N МФ-03-215/21-1 от 01.07.2021 Фонд не признал отказ от договора инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014 состоявшимся, указал, что А.Н. Бурых от этого договора отказаться не вправе, но вправе потребовать расторжения договора. 04.08.2021 А.Н.

Бурых было направлено письмо, с предложением о расторжении договора инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014 в связи с существенным нарушением его условий застройщиком и его правопреемником Фондом (РПО 11518461039034), которое ответчиков оставлено без ответа. В частности, срок передачи квартир участнику строительства застройщиком существенно нарушен, в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства, строительство многоквартирного дома приостановлено. При этом Фондом допущены следующие нарушения: не внесены изменения в проектную декларацию; не внесены сведения в единую информационную систему жилищного строительства информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место) (часть 1 статьи 3.1 Закона N 214-ФЗ); вопреки требованиям части 2 статьи 21 Закона N 214-ФЗ не предоставлены копии документов: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, а также документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Данные обязанности возникли у Фонда как у приобретателя прав и обязанностей застройщика по договору инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014. По мнению истца, описанные нарушения Фонда как правопреемника застройщика являются существенными. В связи с изложенным истец просил расторгнуть договор инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014; взыскать с ответчика уплаченные по договору инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014 денежные средства в сумме 29 591 100 рублей, а также убытки, учтенные в пользу А.Н.

Бурых в порядке п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, в сумме 22 674 180 рублей 05 копеек.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, обеспечил явку представителя по доверенности, который требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание суда первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит истец Бурых А.Н. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу; решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель истца Бурых А.Н, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика Московского фонда защиты прав дольщиков, действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании апелляционной инстанции против доводов апелляционной жалобы возражала, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель третьего лица Правительства Москвы, действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании апелляционной инстанции против доводов апелляционной жалобы возражала.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.03.2018 по делу NА40-222799/17- 8-305 "Б" ООО "ИнвестСтройГрупп" признано несостоятельным (банкротом), в отношении Должника открыто конкурсное производство, применены положения параграфа 7 главы 9 ФЗ РФ от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим Должника утвержден Конорев фио.

29.06.2018 конкурсным управляющим в реестр участников строительства застройщика ООО "ИнвестСтройГрупп" в порядке ст.201.4 Закона о банкротстве включены требования ООО "Кватро-поставка" о передаче 6 жилых помещений N 126, 127, 128, 196, 197, 201 по строительному адресу: г. Москва, адрес, жилой строительный дом N 4.

Права требования к должнику возникли у ООО "Кватро-поставка" на основании договора инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014 с учетом Дополнительного соглашения к данному договору от 12.07.2014.

По результатам торгов в электронной форме посредством публичного предложения по продаже имущества ООО "Кватро-поставка" в рамках дела о банкротстве N А40-217052/2014 права требования перешли к фио, о чем между последней и ООО "Кватро-поставка" был заключен договор купли-продажи N 190205/КватроПоставка инвестправа от 03.04.2019 г.

Далее фио передала права требования Бурых А.Н. на основании договора купли-продажи КватроПоставка инвестправа от 21.02.2020 г.

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ИнвестСтройГрупп" конкурсным управляющим были внесены соответствующие изменения, что подтверждается выписками из реестра требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2020 по делу N А40- 222799/17-8-305 "Б" Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства передано имущество застройщика ООО "ИнвестСтройГрупп", в том числе - земельный участок, общей площадью 172 021 кв.м, с кадастровым номером 50:54:0010202:7, расположенный по адресу: г. Москва, г. адрес, принадлежащий ООО "ИнвестСтройГрупп" на праве аренды на основании договора аренды земельного участка с правом выкупа от 13.12.2012 N1-АЗУ с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, и объектами незавершенного строительства домами NN1, 2, 3, 4, 7 (ЖК "Легенда"), а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Переданы обязательства Застройщика по передаче жилых помещений участникам строительства согласно реестру требований участников строительства. Иные обязательства застройщика Фонду не перешли.

На основании определения от 12.08.2020 между Застройщиком и Фондом заключен Договор NМФ-13-15/20 от 31.08.2020 передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21.09.2020.

В порядке статей 201.15-1, 201.15-2 ФЗ от 26.10.2002 N127-ФЗ 29.10.2020 подписан Передаточный акт по Договору от NМФ-13-15/20 от 31.08.2020 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

19.02.2021г. Бурых А.Н. обратился в Фонд с заявлением, в котором просил исполнить установленные законом N214-ФЗ требования к проектной декларации.

Бурых А.Н. обратился в Фонд с заявлением от 15.02.2021 г, в котором просил разъяснить сроки и порядок удовлетворения Фондом его требований о передаче жилых помещений N 126, 127, 128, 196, 197, 201 по строительному адресу: г. Москва, адрес, жилой строительный дом N 4.

Письмом N МФ-03-31/21-3 от 17.03.2021 Фонд в удовлетворении заявлений отказал.

31.05.2021 г. Бурых А.Н. направил в Фонд уведомление об отказе от договора инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014 на основании статьи 9 Закона N214-ФЗ, ст. 15 ГК РФ, просил возвратить уплаченные по Договору денежные средства в сумме 29 591 100, 00 руб. и возместить убытки в сумме 22 674 180, 05 руб.

Письмом N МФ-03-215/21-1 от 01.07.2021 Фонд не признал отказ от договора инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014.

04.08.2021г. Бурых А.Н. было направлено письмо с предложением о расторжении договора инвестирования строительства N 23/ДИС от 28.04.2014 в связи с существенным нарушением его условий застройщиком и его правопреемником Фондом (РПО 11518461039034).

Письмом от 09.09.2021 NМФ-03-305/21-1 Фондом был направлен истцу развёрнутый ответ.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что по результатам проведенного открытого конкурса определен технический заказчик ООО "Флэт и Ко", с которым заключен договор на обследование и разработку проектно-сметной документации. ООО "Флэт и Ко" ведутся работы по проектированию, выполнено обследование объектов незавершенного строительства, а также инженерные изыскания. Также по результатам открытого конкурса между победителем ООО "Флэт и Ко" и Фондом 16.08.2021 заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по строительству (завершению строительства) и вводу объекта в эксплуатацию. В рамках указанного договора ООО "Флэт и Ко" организованы и проведены работы подготовительного периода: осуществлён монтаж башенных кранов, демонтаж светопрозрачных конструкций и внутренних перегородок, выполнено устройство бытового городка и временных дорог, осуществляется охрана объекта. Кроме того, Фондом получены технические условия и заключены договоры технологического присоединения на водоснабжение, канализацию, газоснабжение, а также получены технические условия на подключение к системе водоотведения дождевых стоков. Заключено дополнительное соглашение к действующему договору на электроснабжение объекта.

На корпусе N1 полностью завершены работы по кладке наружных стен и устройства кровли, ведутся работы по монтажу окон, остеклению балконов и лоджий, идет облицовка фасадов. Продолжаются работы по кладке внутренних стен и перегородок. В ближайшее время подрядчик планирует приступить к устройству внутренних инженерных систем.

Продолжаются работы по кладке наружных стен на корпусе N 2, сейчас они выполнены на 80%. Кроме того, продолжаются работы по устройству внутренних стен и перегородок, идет установка окон, монтаж утеплителя, устройство лестничных маршей, кладка внутренних стен. Строители приступили к работам на кровле, они начали кладку парапетов.

На корпусе N3 завершаются монолитные работы. После их завершения рабочие планируют приступить к устройству кровли на корпусе. Параллельно продолжается кладка наружных и внутренних стен и перегородок.

На корпусе N4 завершилась заливка технического этажа. В настоящий момент строители ведут возведение стен и перекрытий первого этажа.

На 7-м корпусе ведутся работы по кладке стен, устройству кровельного пирога и монтажу окон.

Получены положительные заключения государственной экспертизы по жилым домам N 1-4, 7. Вся информация об экспертизе размещена на официальном сайте Единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капительного строительства https://egrz.ru/organisation/general-page.

На строительной площадке установлены три башенных крана, несколько систем для подъема строительных материалов. Вся информация о ходе строительства размещена в открытом доступе на сайте Московского фонда, Москомстройинвеста, на сайте ЖК "Легенда" https://legenda-info.ru/, а также в социальных сетях.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 201.1, 201.15-1, 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходил из того, что ответчиком ведутся работы по завершению строительства, нормативно установленный срок завершения Фондом строительства не истек. ЖК "Легенда" состоит из семи пятиэтажных жилых корпусов. Договоры участия в долевом строительстве заключены с физическими лицами в жилых домах 1, 2, 3, 4 и 7. В целях завершения строительства на Московский фонд переоформлены разрешения на строительство на жилые дома N1, 2, 3, 4 и 7, ведутся строительно-монтажные работы на объекте. Фондом не нарушены существенные условия договора, сроки для завершения строительства объекта Фондом не истекли. Положения ст.3.1. ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ, на которые ссылается истец, касаются застройщиков, привлекающих денежные средства участников строительства. Вместе с тем, Фонд не привлекает денежные средства участников строительства, только завершает строительство проблемных объектов. Информация по объекту, в частности, разрешение на строительство, размещена на официальном сайте Фонда; заключения экспертизы по проектной документации размещается на официальном сайте Государственного автономного учреждения адрес государственная экспертиза" в связи с чем, требование о расторжении договора и возврате денежных средств не может быть предъявлено приобретателю прав и обязанностей застройщика, а именно, Фонду, в порядке ст. 201.15-1 ФЗ от 26.10.2002 N127-ФЗ. В связи с изложенным суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, признает их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм материального права отклоняются судебной коллегией.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Согласно ст. 201.1 указанного закона реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

На основании п. 5 ст. 201.15.2 того же закона к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Исходя из указанных норм права, к ответчику как к приобретателю прав и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований, включенных в реестр, а именно, о передаче объекта долевого строительства.

В данном случае ответчик не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций, целью является финансирование достройки многоквартирного жилого дома и передача квартир участникам долевого строительства.

Поскольку удовлетворение требований участников долевого строительства производится по специальным правилам Федерального закона от 26 октября 2002 г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", у ответчика возникла лишь обязанность по передаче объектов долевого строительства, в соответствии с п. 5 ст. 201.15.2 указанного закона к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

На момент банкротства застройщика договор между истцом и застройщиком расторгнут не был, соответственно, требования истца о возврате уплаченных по договору денежных средств не были включены в реестр и переданы Фонду.

Судебная коллегия не усматривает в обжалуемом решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права, доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327.1 ч.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 04 апреля 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Бурых А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: