Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 октября 2023 г. по делу N 33-40613/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мухортых Е.Н., судей фио, фио, при помощнике судьи Дмитриеве С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. гражданское дело по апелляционным жалобам ФГБУ "Комфортная среда", Ермак Л.М., Ермака О.В. на решение Гагаринского районного суда адрес от 22 марта 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФГБУ "Комфортная среда" к фио фио, Ермаку Олегу Валерьевичу об обеспечении доступа, нечинении препятствий, обязании передать ключи - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио фио, Ермака Олега Валерьевича к ФГБУ "Комфортная среда", Министерству науки и высшего образования Российской Федерации о признании недействительной записи в Росреестре, восстановлении права собственности, признании недействительной записи в ЕЖД - отказать,

УСТАНОВИЛА:

ФГБУ "Комфортная среда" обратилось в суд с иском к Ермак Л.М, Ермаку О.В. об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, об обязании Ермак Л.М, Ермака О.В. не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением, об обязании выдать ключи от жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что за ФГБУ "Комфортная среда" на праве оперативного ведения закреплена комната N2 в квартире по адресу: адрес. Собственником комнат NN 1 и 3 в указанной квартире является Ермак Л.М, фактически по указанному адресу проживает Ермак О.В, при этом Ермак Л.М. препятствует ФГБУ "Комфортная среда" осуществлять уставную деятельность по оперативному управлению в отношении жилого помещения, препятствует доступу в жилое помещение, сменила замки и отказывается выдать комплект ключей.

Не согласившись с требованиями ФГБУ "Комфортная среда" Ермак Л.М, Ермак О.В. предъявили встречные требования о признании недействительной записи от 15.01.2021, внесённой в отношении жилого помещения - комнаты N2 в квартире N27 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002005:2955, восстановлении права собственности Ермака О.В. на указанное помещение, мотивируя свои требования тем, что с согласия Ермак Л.М. и РАН РФ с 13.11.2009 Ермак О.В. имел постоянную регистрацию в спорном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФГБУ "Комфортная среда" по доверенности фио исковые требования поддержал, встречные требования не признал.

Ответчик (истец по встречному иску) Ермак О.В. и представитель ответчика Ермак Л.М. по доверенности Ермак Ю.А. в судебном заседании заявленные требования не признали по основаниям встречных исковых заявлений, которые просили удовлетворить.

Представители третьих лиц Минобрнауки РФ, Росимущества, Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят ФГБУ "Комфортная среда", Ермак Л.М. и Ермак О.В.

Ермак Л.М. и Ермак О.В. представили письменные возражения на апелляционную жалобу ФГБУ "Комфортная среда".

В судебном заседании коллегии ответчик (истец по встречному иску) Ермак О.В. доводы своей апелляционной жалобы поддержал, в удовлетворении апелляционной жалобы ФГБУ "Комфортная среда" просил отказать.

Иные участвующие в деле лица, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения Ермака О.В, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на жалобу ФГБУ "Комфортная среда", судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником комнаты N2 площадью 16, 6 кв. м в квартире N 27 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002005:2955, с 31.12.2010 является Российская Федерация. Данное жилое помещение передано ФГУП "Комфортная среда" на праве оперативного управления, о чём 15.01.2021 в ЕГРН внесена запись регистрации права N 77:06:0002005:2955-77/072/2021-2.

Квартира N 27 по вышеуказанному адресу включает три жилых изолированных комнаты площадью 11, 8 кв. м, 16, 6 кв. м и 16, 8 кв. м.

Собственником комнат NN 1 и 3 (площадью 11, 8 кв. м и 16, 8 кв. м) является Ермак Л.М, о чём в ЕГРН сделаны записи государственной регистрации права N77-01/14-334/2002-789 от 05.09.2002 (N77-01/14-334/2002-773 от 11.09.2022) и N77-01/14-334/2002-774 от 11.09.2022 соответственно. Основанием возникновения собственности являются договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 14.08.2002 и договор купли-продажи долей от 21.08.2002.

В жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: с 11.09.2002 Ермак О.В. (сын Ермак Л.М.) и с 12.07.2017 фио (внучка Ермак Л.М.).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФГУП "Комфортная среда", суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 27, 40 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 131, 209, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и исходил из того, что в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФГУП "Комфортная среда" не представлено доказательств чинения препятствий со стороны Ермак Л.М, Ермака О.В. в пользовании комнаты N 2.

Руководствуясь положениями ст. ст. 1, 9 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции также не нашел оснований для удовлетворения встречных исковых требований Ермак Л.М, Ермака О.В. о признании недействительной записи в ЕГРН о праве собственности на комнату N 2 в квартире N 27 по адресу: адрес, восстановлении права собственности на данное жилое помещение, признании недействительной записи в ЕЖД, поскольку внесением в ЕГРН записи о государственной регистрации права на спорную комнату N 2 права Ермак Л.М. и Ермака О.В. не нарушены, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что указанная комната была предоставлена во владение или пользование Ермака О.В. и Ермак Л.М.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части разрешения требований ФГУП "Комфортная среда" и об отказе в их удовлетворении.

Статья 32 Конституции Российской Федерации гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения, предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право, предусмотренной этой статьей, принадлежит также и лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, ФГУП "Комфортная среда", в чьем оперативном управлении находится спорное жилое помещение - комната N 2 площадью 16, 6 кв. м в квартире N 27 по адресу: адрес, лишено возможности им пользоваться по вине ответчиков Ермак Л.М, Ермака О.В, которые чинят истцу препятствия в этом.

Несмотря на направленное ФГУП "Комфортная среда" 14 сентября 2021 года письмо по вопросу пользования жилым помещением, Ермак Л.М. на встречу не явилась, доступ в квартиру ФГУП "Комфортная среда" не предоставила, ключи не передала, в связи с чем 30 сентября 2021 года ФГУП "Комфортная среда" вынуждено было обратиться в Отдел МВД России по адрес с заявлением о предоставлении доступа в жилое помещение.

Постановлением участкового уполномоченного полиции Отдела МВД России по адрес от 21 апреля 2022 года в возбуждении уголовного дела отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом из содержания постановления следует, что участковым уполномоченным полиции был осуществлен телефонный звонок Ермаку О.В, который сообщил, что квартира N 27 по адресу: адрес, принадлежит фио, унаследована после смерти её матери, полностью оформлена на Ермак Л.М, соответствующие документы предоставит только в суд, от дачи письменных объяснений Ермак О.В. отказался.

Из объяснений Ермак Л.М, Ермак О.В. и содержания встречного иска усматривается, что они возражают против удовлетворения иска ФГУП "Комфортная среда", полагая, что вся квартира была предоставлена в пользование их семьи.

Таким образом, доводы истца ФГУП "Комфортная среда" о создании ему препятствий в пользовании спорной комнатой подтверждаются вышеприведенными доказательствами.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФГУП "Комфортная среда" об обязании Ермак Л.М, Ермака О.В. предоставить доступ в спорное жилое помещение, не чинить препятствия в пользовании им, предоставить комплект от входной двери у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем решение суда в указанной части не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене с вынесением нового решения.

Установив, что спорное жилое помещение является собственностью Российской Федерации и, что Российская Федерация в лице ФГУП "Комфортная среда" (ранее - ФГУП "Жилищно-коммунальное управление Российской академии наук", как обладатель соответствующего вещного права, никаких решений и сделок по передаче своего права Ермак Л.М, Ермаку О.В, не принимала, ФГУП "Комфортная среда" имеет право пользованию спорным жилым помещением, однако лишено такого права, так как ответчики против предоставления доступа истца в спорное жилое помещение возражают, учитывая отсутствие доказательств нарушения прав ответчиков, а также заинтересованность истца в пользовании жилым помещением, отсутствие признаков злоупотребления истцом своим правом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ФГУП "Комфортная среда" вправе потребовать обязать Ермак Л.М, Ермака О.В. предоставить доступ в спорное жилое помещение, не чинить препятствия в пользовании им, предоставить комплект от входной двери указанного жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Ермак Л.М, Ермака О.В. в пользу ФГУП "Комфортная среда" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма с каждого.

Что касается решения суда в остальной части, то оно является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы Ермак Л.М, Ермака О.В. об отсутствии оснований для возникновения у ФГУП "Комфортная среда" права оперативного пользования спорным жилым помещением, о том, что Ермак О.В. зарегистрирован в комнате N 2 с согласия Российской академии наук, данное жилое помещение является его единственным жильем, судебная коллегия находит необоснованными.

Материалами дела подтверждается, что на основании Распоряжения Агентства по управлению имуществом Российской академии наук Министерства государственного имущества Российской Федерации N 15-р от 01.10.1999 спорное жилое помещение (комната N 2), принадлежащее Российской Федерации, передано в хозяйственное ведение ФГУП "Жилищно-коммунальное управление Российской академии наук", о чем последнему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 07.12.2007.

В дальнейшем, на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 спорное жилое помещение (комната N 2) была оформлена в собственность Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 31.12.2010 была внесена запись.

В настоящее время собственником комнаты N2 площадью 16, 6 кв. м в квартире N 27 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002005:2955, с 31.12.2010 является Российская Федерация. Данное жилое помещение передано в оперативное управление ФГУП "Комфортная среда" на праве оперативного управления, о чём в ЕГРН 15.01.2021 внесена запись регистрации права.

Доказательств, подтверждающих предоставление Ермаку О.В. и Ермак Л.М. спорного жилого помещения (комнаты N 2) в установленном законом порядке, приобретение ими права пользования спорным жилым помещением, ответчиками суду не представлено.

В спорном жилом помещении (комната N 2) ответчики по месту жительства не зарегистрированы.

С учетом имеющихся в деле доказательств, ссылка ответчиков на то, что ранее Ермак О.В. был зарегистрирован по месту жительства в комнате N 2, выводы суда по делу не опровергает, а потому не может быть принята во внимание.

Оснований полагать, что ФГУП "Комфортная среда" незаконно зарегистрировало право оперативного управления в отношении спорной комнаты, не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения в части разрешения встречных исковых требований, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе Ермак Л.М, Ермака О.В, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в указанной части в апелляционном порядке.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда адрес от 22 марта 2023 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ФГБУ "Комфортная среда" к фио фио, Ермаку Олегу Валерьевичу о предоставлении доступа в жилое помещение, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи, взыскании судебных расходов - отменить.

В указанной части принять новое решение.

Иск ФГБУ "Комфортная среда" удовлетворить.

Обязать фио фио, Ермака Олега Валерьевича обеспечить ФГБУ "Комфортная среда" доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не чинить препятствий в пользовании жилым помещением - комнатой N 2 в указанной квартире, предоставить ФГБУ "Комфортная среда" комплект ключей от входной двери указанного жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Взыскать с фио фио, Ермака Олега Валерьевича в пользу ФГБУ "Комфортная среда" расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма с каждого.

В остальной части решение Гагаринского районного суда адрес от 22 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи